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申報契稅應檢附文件之種類

契稅條例第十六條第一項有關申報契稅時納稅義務人應檢附之文件，除公定格式契約書外，其他有關文件規定如左：

（一）已辦理所有權登記之房屋，應檢附建物所有權狀影本或建物登記簿謄本。但稽徵機關可透過內部電腦連線查詢已否辦理所有權登記者，得免附。

（二）未辦理所有權登記之房屋，應檢附原所有人及新所有人雙方身分證明文件影本。

（三）其他案件：

1.法院判決移轉案件，為法院判決書及判決確定證明書之影本。

2.向政府機關標購或領買公產案件，為該政府機關核發之產權移轉證明書影本。

3.向法院標購拍賣之不動產案件，為執行法院核發之不動產權利移轉證書影本。

4.建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照之案件：

（1）使用執照或使用執照申請書之影本。

（2）買賣（合建）契約書或工程合約書之影本。

（四）稽徵機關可視審核案件需要，請納稅義務人提供其他有關文件。（財政部88/11/23 台財稅第881960540號函）

服務項目：北縣市重劃土地、地籍清理辦理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、浮覆土地、各種土地相關業務。

理財四觀念，從小培養

【經濟日報／文／徐采蘩（統一保險經紀人公司總經理、CFP）】

案例背景
李太太37歲，女兒十歲，就讀小學三年級，每天幫小孩簽聯絡簿，看功課，發現小朋友的社會課裡已經開始有簡單的收入支出學習課程，李太太回想自己小時候並沒有接觸過類似的課程內容，心理覺得，是否該開始給小朋友零用錢了呢？還有她現在這麼小能自己支配她的錢嗎？
《遠見》雜誌2009年首次調查國內父母的金錢教育，發現家庭中有64.7%不給孩子零用錢，逾半不在孩子面前談家中經濟。而據美國孩童消費雜誌《ZILLION》針對9至14歲讀者調查，有固定零用錢的小孩儲蓄較多，花錢也比較理性，對錢的感受較快樂；所以說若能提早訓練兒童對錢的概念，孩子長大後的理財技能幫助會很大。
教育子女正確理財觀時應有下列幾項原則：
1、培養對家的責任感
藉由做家事的方式給小朋友零用錢，讓孩子學習分擔、參與家庭的工作。除了讓孩子知道錢是靠付出勞力取得的代價，不是天上掉下來，或從哆啦A夢口袋裏來的之外，也讓孩子知道家是全體家人所共有，家的工作是要分擔的。
2、教導如何花錢
主計處於民國98年青少年狀況調查統計結果綜合分析：15 至24歲青少年有零用錢可支配者分別占該年齡層人口的94.27%，其中15至24歲青少年每月可支配零用錢 （不含學費、膳宿與交通等必要費用）為4,543元，主要來源為父母或家人供給，占72.85%。
通常孩子們會像盼望領工資一樣，渴望拿到零用錢，如果不給孩子零用錢，有可能會讓小孩受不了誘惑而犯錯，或者喪失學習理財的機會；給少，小孩可養成節儉的習慣，但無法學習更多的管理運用；給多又擔心小孩浪費與養成亂花錢的惡習。
給零用錢真正的目的是讓小孩學會計畫性的用錢，所以可依小朋友的年紀及用途來訂定。也可以和小朋友討論每個月會發生的費用，分為固定與不固定的支出整理出來並由誰來負擔列明，就能確實掌握零用錢的金額。零用錢是培養預算規劃最好的方法之一，從小教導從有限可運用的錢去取捨衡量。
3、培養儲蓄美德
時下到金融機構開戶很方便，可幫小朋友開立一個帳戶，讓小朋友將錢存進去，以及準備一個可愛的撲滿或零錢罐給小朋友，讓他不定時有的零錢可以積少成多之後再存入銀行戶頭裏，待銀行存款有一定的數額時可以轉定期存款或購買基金，讓孩子的錢有比較好的獲利，而有些銀行甚至有專為小朋友設立的帳戶，提供可愛的存摺，讓小朋友喜歡把錢存在銀行，養成儲蓄的好習慣。
4、灌輸正確觀念
理財最重要的第一步是先學記帳，坊間有許多很可愛的記帳本，可以教小朋友怎麼分辨收入是什麼？支出是什麼？協助他填寫，可以多增加一個欄位, 讓孩子將消費分門別類。再者訂定一張財務目標表，認識財富與時間的關係：也許是一個芭比娃娃，也許是一台Wii，或許一趟香港迪士尼之旅，教他們定下目標, 有計劃的存錢，例如必須減少平常買玩具、喝飲料的錢，以養成延遲消費的習慣。
另外，還可以和小朋友一起討論預算表，共同討論預算表上的支出項目，哪些是必要？哪些是非必要？收入和支出如何平衡？教導他分配花錢存錢的比例並配合記帳習慣，學習量入為出並分辨什麼是想要？什麼是需要？建立正確的價值觀，是真的需要，還是別人有，我也要有。
理財教育，並不是在教育兒童投資賺錢，而是一種綜合的金錢正確觀念教育。教孩子錢從哪裡來、到正確的花錢消費、儲蓄，最後才會教到一點點投資概念。提早訓練可以有更明確的理財觀，對小孩未來的幫助更大。

聚焦萬華／豪宅，坐擁未來商場

五都選後，台北市都市更新與各式重大建設發展，將加快腳步，也使得萬華區房市前景看俏。

萬華區房市在過去鐵路未地下化前，南北發展受阻，南萬華與北萬華兩地僅靠西園陸橋與和平西路陸橋相互連繫，但自萬華鐵路地下化工程完成，市府拆除西園陸橋、和平西路陸橋後，康定路與萬大路南北貫通，也打通了萬華房市的任督二脈。

未來，政府還規劃了捷運萬大線，在萬大路、萬大國小旁就有捷運站出口，萬華與市中心連結的交通動線將更順暢，房市發展可期。

除交通利多外，政府極力作多，也是萬華房市發展一大關鍵，台北巿政府推出的翻轉軸線、再造西區計畫，便有許多都更案集中在萬華、大同、中山等區，開發商機高達3,000億元，因此吸引大批建商搶進卡位，大舉點燃北市西區的都更熱度。

此外，台北市最受矚目的商業設施開發案也落在西區，位於台北車站特定專用區的的雙子星大樓計畫，計劃將興建76及56層兩棟摩天大樓，地上規劃商場、辦公室及飯店，地下為機場捷運線終點站，將與台北車站、高鐵、國道客運交九區、捷運淡水線、南港線、松山線交織成全市最複雜的三鐵六軌、國道共構區，預計每日吸引50萬人次的活動量。

而這項國際級建設，正位於大同、中正與萬華區的交界處，未來可望在完工營運後，成為全國國際門戶。

推舊公寓都更，市府廣告窩新

北市府自今年八月一起，受理老舊建物都市更新，立意良善。但由於涉及大幅容積獎勵，自上路以來一直是毀譽參半。但隨選舉結束，為配合市長郝龍斌政見落實，都市更新處近日再加碼宣傳，正式推出電視廣告，希望鼓勵老舊公寓住戶踴躍申請都更。

台北市長郝龍斌於選前表示將以「 一坪 換 一坪 」，二倍容積獎勵，外加一個車位方式，推動北市屋齡卅年以上的四、五層樓老舊公寓都市更新。但由於該案牽涉龐大容積獎勵利益，也影響北市法定容積總量管制，外界普遍不看好政策成效。

為展現貫徹政策決心，北市府都市更新處近日特別製作、推出「老舊公寓更新方案」第一波卅秒宣傳短片。要藉由推動老舊公寓都更，讓老舊公寓住戶「窩新」！

劇情以一個七旬長者故事做背景，由於老舊公寓公共設施不足，在行動不便下，已經許久無法出門，宛如被困在老舊公寓中動彈不得。廣告劇情感人，淺顯易懂，希望能鼓勵老舊公寓社區，踴躍申請都更。「舊屋換新屋，作伙來起厝」。

都市更新處表示，北市府自 八月二日 推動老舊建物都市更新以來，目前已有七處老舊公寓社區提出都更申請。但目前都僅在資格與資料審查階段，並未完成核定，也還沒正式進入都市計畫變更程序。

都市更新處官員說，台北市建築物登記為住宅使用有四十九萬戶，超過三十一年的有十八萬戶，其中屬於四、五層樓公寓，不易改建者就有十四萬戶。未來當然希望老舊公寓住戶能盡量申請參與都更。

地政所誤值一字，祖產險成失土

山鄉民李樹七月要辦理已過世母親名下土地繼承時，卻發現數十年前，地政事務所將母親的名字「李月裡」誤植為「李月理」，一字之差讓他無法過戶。地政人員得知後，逐一訪查李樹鄰居，證實他們在這片農地上耕作數十年，經協助辦理變更，才得以繼承土地。

泰山鄉明志路二九八巷蜿蜒而上，山坡上盡是一片綠意，白菜、青蔥等農作物整齊排列在田埂間。李樹（見上圖左，蘇瑋璇攝）說，他家世世代代居住在此，四十多年前父母相繼去世，土地就由兄弟接手繼續耕作。

今年七月，李樹接受他人換地，要將母親名下土地過戶時，才發現地籍登記中，母親「李月裡」被誤植為「李月理」，以錯誤名字登記的土地多達三千多坪，儘管只是一字之差，卻讓過戶程序動彈不得。

因時日久遠，李家持有的廿多筆土地權狀已散逸，缺乏證明資料，李樹兄弟心急如焚，還一度懷疑是否被其他親友「動手腳」，故意使李家後輩無法繼承。

承辦的新莊地政事務所祕書古美和等獲知李家困境，親自前往當地訪查五位八、九十歲鄰居耆老，從他們口中證實，數十年來始終是李月裡的子女等人守護這片田，協助清查後，經過三個月才順利解決，保障李樹兄弟權益。

提存於法院之土地徵收補償費應併計遺產

(中央社訊息服務)財政部臺北市國稅局表示，土地所有權人因土地被政府徵收，迄死亡時尚未領取提存於地方法院提存所之徵收補償地價，其性質屬遺產及贈與稅法第4條第1項所稱財產，應依同法第1條規定課徵遺產稅。

財政部臺北市國稅局說明，如其繼承人未辦妥繼承登記即死亡，該項提存於法院之補償地價，雖名義上仍為被繼承人所有，惟依民法規定，該提存於法院之補償地價，自被繼承人死亡時起，即屬於其全體繼承人公同共有；因此該應繼承部分之補償地價已屬其繼承人財產，仍應於繼承人死亡時列入遺產，依遺產及贈與稅法相關規定辦理。
財政部臺北市國稅局審理遺產稅案件，發現被繼承人甲君生前所有臺北市數筆土地，因對徵收補償事項有異議， 拒絕領取約3千餘萬元之土地徵收補償費，經土地所轄地政機關依土地法第237條規定，將徵收補償地價3千餘萬元提存於法院，甲君迄死亡時仍未前往法院領取，其繼承人疏忽漏報此項財產，經查獲併入其遺產總額核定補徵稅額及罰鍰，嗣後甲君繼承人之一乙君又死亡，乙君之繼承人仍未申報乙君再轉繼承之該項財產，惟因乙君死亡之時間距甲君死亡之時間不滿5年，依遺產及贈與稅法第16條規定不計入遺產，免予處罰。
財政部臺北市國稅局提醒納稅人應注意被繼承人財產變動情形，如有上述情形，先行瞭解應否申報遺產稅，以維自身權益。
聯絡人：審查二科楊股長；電話23113711分機1541
訊息來源：財政部臺北市國稅局

服務項目：北縣市重劃土地、地籍清理辦理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、浮覆土地、各種土地相關業務。

訂有三七五租約的土地，遺產價值如何計算

（臺中縣訊）中區國稅局臺中縣分局表示，最近常接獲納稅義務人電話詢問，被繼承人所遺三七五租約土地，申報遺產時，遺產價值如何計算？
該分局說明：被繼承人所遺留之土地於死亡時如訂有三七五租約，其土地價值之計算，按公告現值核減三分之一。

也就是按公告現值的三分之二計算遺產價值，申報時應提示土地登記謄本供核；三七五租約之耕地，所有權人於89年1月28日以後死亡者，繼承人如已取具農業主管機關核發之農業使用證明，依遺產及贈與稅法第17條第1項第6款及農業發展條例第38條第1項規定，免課徵遺產稅。
民眾如仍有不明瞭之處，歡迎利用該分局免費服務電話0800-000321詢問，或上中區國稅局網站www.ntact.gov.tw點選網頁電話，該分局將竭誠為您服務。 （新聞稿提供單位：第一課 姓名：劉雪美 電話：（04）25291040轉133）

發布單位：財政部臺灣省中區國稅局臺中縣分局
更新日期：2010/12/6

服務項目：北縣市重劃土地、地籍清理辦理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、浮覆土地、各種土地相關業務。

父母以未成年子女名義存款於金融機構，係屬父母對子女之贈與，應課徵贈與稅。

【臺中訊】財政部臺灣省中區國稅局表示，父母以未成年子女名義存款於金融機構，經稽徵機關查獲時仍未轉存父母帳戶者，係屬父母對子女之贈與，應課徵贈與稅。
該局舉近來受理之行政救濟案例說明：該局查獲A君自其帳戶提領款項匯款至未成年兒子B君帳戶，並轉存為定期存款，查獲時仍未轉存A君帳戶，乃予補稅處罰，因違章事實明確，復查後仍維持原核定。該局進一步提醒民眾，父母以未成年子女名義存款於金融機構之金額，如已逾當年度贈與稅免稅額者，應儘速向所轄國稅局分局或稽徵所自動補報或將存款轉存父母帳戶，以免經國稅局查獲有漏報贈與，除應補徵稅款外，將依遺產及贈與稅法第44條規定裁處罰鍰。
該局表示民眾對稅務事件如有任何疑問，歡迎利用免費服務電話0800-000321或上中區國稅局網站www.ntact.gov.tw 點選網頁電話，該局將竭誠為您服務。（提供單位：法務科王素芬，電話：04-23051111轉8255)

發布單位：財政部臺灣省中區國稅局總局

如依規定未達起扣標準者，免予扣繳

財政部臺北市國稅局表示，扣繳義務人應依各類所得扣繳率標準及薪資所得扣繳辦法規定辦理扣繳，惟如未達起扣標準者免予扣繳。
該局說明，扣繳義務人給付屬所得稅法第88條規定之各類所得時，除因符合同法第4條各款規定免納所得稅者外，應由扣繳義務人依據「各類所得扣繳率標準」或「薪資所得扣繳辦法」扣取所得稅款，並依同法第92條規定按所得人身分別於期限內辦理扣繳稅款之繳納及扣繳憑單之申報。至於給付屬應扣繳稅款之所得，如未達起扣點則免予扣繳，惟扣繳義務人應依規定列單申報，並將免扣繳憑單填發納稅義務人。
該局舉例，A君於98年就職於甲公司，薪資選擇依薪資所得扣繳辦法適用薪資所得扣繳稅額表之規定扣繳並已填報免稅額申報表，無配偶及受扶養親屬，甲公司於99年11月15日給付A君68,000元薪資所得時，依99年度薪資所得扣繳稅額表未達起扣標準，則給付A君該所得時免予扣繳。另甲公司員工B君每月薪資30,000元，其選擇按全月給付總額扣取6%，依各類所得扣繳率標準第13條規定，應扣繳稅額1,800元，因未超過2,000元，故免予扣繳。
該局呼籲，扣繳義務人於給付未達起扣標準之所得時，免予扣繳，以避免扣繳後納稅義務人須於5月辦理綜合所得稅結算申報退稅，徒增徵納雙方因擾。
（聯絡人：北投稽徵所莊股長；電話28951515分機500）
發布單位：北投稽徵所

服務項目：北縣市重劃土地、地籍清理辦理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、浮覆土地、各種土地相關業務。

新莊副都心開發區第八階段土地點交作業

詳細新聞內容

【北縣訊】台北縣新莊副都市中心市地重劃暨區段徵收區整體開發作業已接近完工階段，考量土地所有權人期待儘速取得土地開發利用，臺北縣政府地政局特配合工程施工進度及驗收情況辦理分階段土地點交作業。截至目前為止，已辦竣七階段土地點交作業，完成點交土地共336筆(面積420,395餘平方公尺)，計1,882人次。第八階段點交作業排定於99年4月27日(星期二)假昌平國小側門口(榮華路、昌平街交叉口)進行點交手續，土地所有權人屆時請攜帶身份證、印章，依通知函所訂時間前往指定地點辦理。
臺北縣政府地政局進一步表示，本開發區地理區位條件優越，具有優質聯外交通路網，藉由一高(中山高)、二快(特二號、台一線快速道路)、三捷運(機場捷運線、捷運環狀線、捷運新莊線)，到台北市中心商業區僅需10分鐘，並可快速連結至即將開發之台北港及桃園航空城，加上行政院中央合署辦公大樓落腳、中港大排清溪計畫與區內溼地公園，可謂集各重大公共工程之大成，不僅將帶動新莊地區之繁榮發展，更可提供新莊、泰山、五股之「新五泰共同生活圈」所需之都市機能，與板橋市新板特區互相輝映，成為跨越大漢溪兩側之雙子城，其榮景指日可待。
資料詳洽：地政局重劃科 蔡峰億 電話：1999、2960-3456轉3483