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冷？！不動產標售 41件僅標出3件

【MyGoNews 林承志/台北報導】戴德梁行標售國華人壽41筆不動產，儘管先前標售市場表現不俗，但本次標售仍僅有3件標的脫標，最受矚目的敦化南路一段巷內4樓公寓，底價3231萬元，最後以3609萬標脫，溢價率11.6%。
戴德梁行表示，坐落於SOGO及微風商圈之間，大安區敦化南路一段160巷的住宅，建物面積約44.74坪、土地持分面積約18.15坪。開標結果以新台幣3,609萬元標出，房價每坪單價約80.67萬元，土地單價約每坪198.84萬元、容積單價僅66.28萬元，遠低於周遭近百萬之容積單價水準，具增值潛力。
除東區住宅外，其餘兩件標脫標的皆位於文山區，其中，文山區軍功路188巷「世界山莊」為該區域內優質指標社區，綠意中庭花園、門禁管理嚴謹。本次脫標標的為大樓區1、2樓，建物面積約104.35坪。開標結果以新台幣5,488.9萬元標出，房價每坪單價約52.6萬。
至於，文山區興隆路二段203巷34號住宅，建物面積約22.81坪。此標的為1樓面中庭、環境清幽，2房2廳格局，為北市少見低於千萬元之住宅。開標結果以新台幣808萬元標出，房價每坪單價約35.42萬。

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李同榮當選建商公會全聯會第六屆理事長

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中華民國不動產仲介經紀公會全聯會改選理事長，李同榮獲得全體常務理事投票當選第六屆理事長，李同榮認為，陸客來台購屋效應不會在短期顯現，畢竟2012年的總統大選結果對陸客購買台灣房地產的意願有很大影響。
李同榮認為，奢侈稅對房地產市場影響是短期，房市交易量會萎縮，但現在已趨近平穩，下半年到總統大選之前的房市應該會屬於穩定階段，至於陸客在台購屋效應在短期不易見到。畢竟總統大選結果對於陸客購屋的限制可能會有不同，陸客也會視總統當選人是誰而有不同程度的購屋意願。
李同榮表示，3年以來的時間已讓他準備好了，他認為人生為做一件大事而來，未來在全國房仲全聯會將建構一個學習創新的智識團隊，這次提出「四要」政策主張：經營要創新、專業要提升、服務要正義、產業要尊嚴，期許各房仲業者為爭取房仲業的尊嚴而一起努力。建商公會全聯會在短期內很有機會與全美房地產經紀人協會（NationalAssociation of Realtors，NAR）締結姊妹會之外，還將舉辦兩岸高峰會並籌畫2013年亞太不動產高峰會，
建商公會全聯會第六屆理監事會選出33位理事，首席副理事長為林金雄，其它副理事長為：徐本清、張世芳、陳茂盛、黃俊欽、黃鵬(言希)、楊瑞興及蔡松晏。監事會11人，常務監事兼召集人方振茂，常務監事為陳永欽與陳振坤。

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中央對淡海新市鎮開發有新指示

【MyGoNews林承志/台北報導】中央對於淡海新市鎮的開發又有新指示，總統馬英九2011年6月29日表示，政府積極想解決高房價問題，但是光靠奢侈稅是不夠的，因此，他指示相關單位將在淡海新市鎮挑選百公頃土地進行房地產開發，希望透過提升供給，能夠平抑居高不下的房價。
馬英九表示，政府對社會住宅問題在近期內會彙整成包裹措施，讓大家知道短期怎麼做(例如房租的補助)，中長期怎麼做(包括青年安心成家方案、社會住宅權益等)。
不過淡海新市鎮的大規模住宅開發屬於長期發展方案，馬英九強調，行政院將在淡海新市鎮選擇逾百公頃土地進行開發，讓新北市、台北市房價透過大量供給能壓下來，畢竟奢侈稅效益有限，還是要用增加供給面，也讓需要房子的人能夠買得到。

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住宅補貼7/5起受理申請，全省22處洽詢專線

【MyGoNews方暮晨/台北報導】為了協助中低收入之家庭解決居住問題，內政部營建署每年推動「住宅補貼」提供租金補貼、購置住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼，今年度受理申請時間為2011年7月5日至8月15日止，且購置住宅貸款利息補貼除了可與財政部辦理之「公股銀行辦理青年購屋優惠貸款」(500萬元額度)搭配使用外，償還年限也延長為30年(其中政府利息補貼年限最長20年)，可減輕有購屋需求民眾每月攤還房屋貸款本息之負擔。
內政部營建署表示，因過去受理申請時，常有民眾誤將申請書件郵寄至內政部營建署，故該署特別提醒該方案受理申請單位為申請人戶籍所在地之當地直轄市、縣(市)政府(詳下表)，請申請民眾特別注意。另該署設有02-2192-7171諮詢專線，於週一至週五、上午8時30分至下午6時，提供專人諮詢服務，歡迎民眾撥打洽詢。
該方案之相關申請條件及規定，民眾可至內政部營建署網站(http://www.cpami.gov.tw)點選「快捷服務」項下之「住宅補貼及青年安心成家專區」查詢。

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奢侈稅滿月 2年內新成屋成交直直落

【MyGoNews林承志/台北報導】奢侈稅開徵第一個月，少了投資客參與的市場，加上買方對於賣方加價測試的作法缺乏認同，6月份大台北地區中古屋量縮23％。根據永慶房仲集團研展室統計，台北市6月份中古屋成交均價每坪單價52.1萬元，較5月漲1.17％，雖仍是歷史高價，但漲幅相對平緩；新北市中古屋房價則微幅修正0.34％，每坪成交均價29.2萬元；台中市、高雄市成交價格持平。
永慶房仲集團表示，5月底的市場激情表現，主要歸因於自住買方擔心6月以後屋主將奢侈稅成本計入房價、墊高購屋預算，以及觀望了3個月還不見房價修正，因此觀望及原本購屋計畫訂在下半年的買方，都趕在政策實施前夕成交，創造價量的高峰。

反觀6月的市況，除了高總價產品、商用不動產受「陸客自由行」嘉惠，表現亮眼以外，住宅市場少了最活躍的投資客進出市場，部分產品又進入閉鎖期，致使成交量如預期緊縮。其中，進入閉鎖期的非自用住宅、2年內新成屋受影響最大、交易量縮最多，根據統計雙北市屋齡2年內新成屋成交量減少至奢侈稅前的1/3，影響程度超過1成。

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現代住宅 經建會土城、三峽試辦

【MyGoNews 林承志/台北報導】經建會提出社會住宅地點終於出爐，將於新北市土城頂埔站約500公尺處以前捷運三鶯線預定站教育研究院200公尺處，共推出560戶「現代住宅」，預估將以地上權方式出售70年使用權，民眾僅需以市價5~6成的代價即可入住，最快2013年完工。
經建會表示，現代住宅銷售對象為名下無房產或所得在一定水準的小家庭或個人。購屋民眾因無產權與所有權，所以也不用繳交房屋稅與地價稅，雖然將由民間開發商開發，但土地仍歸國有，住戶的轉租與轉賣皆有限制，避免不肖人士從中牟利。
經建會副主委黃萬翔表示，現代主宅為行政院整體住宅方案之一，現代住宅將先試辦後，若市場反應良好，未來政府仍將繼續推動。
目前國有財產局也同時提供180筆土地供經建會評估，且多數皆位於捷運站附近，其中，包括南港衛生署舊址，面積達高1059坪、松江路90巷內800多坪土地、台北大學周邊700多坪土地、士林文林路、美德街交口，面積200多坪土地。

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李鴻源：兩週內公佈「青年住宅」具體計畫

【MyGoNews 林承志/台北報導】政府單位許多蚊子館，引發民怨，行政院工程會提出將各地蚊子館改建為青年住宅的構想，獲得北市、新北市、桃園等第政府的支持，目前新北市已提供兩處、桃園處提供一處，工程會主委李鴻源表示，預計兩週內將公佈具體計畫內容。
目前新北市所提供的青年住宅據點有永和舊眷村宿舍以及板橋光復國中閒置建物，至於，桃園則提供火車站周邊的民生大樓，至於，北市據點仍因尚在規劃期間，不方便公佈，避免遭到阻力。
李鴻源表示，工程會將積極推動全台蚊子館的活化，目前正在進行蚊子館的總顧問評選工作，將遴選建築界的年輕人才，選擇交通相對方便的地區，複製國外成功經驗，融入國內年輕建築師的創意，打造出品質、水準兼具的青年住宅。
此外，李鴻源也提議將部份蚊子館改建為青年旅館，可供背包客使用，目前鎖定之區域有新北市淡水高爾夫球場內舊建物，可享觀音山景緻以及坪林的闊瀨國小。工程會表示，行政院長吳敦義初步同意由中央專款補助，但仍需視個案狀況而定，希望能先打造出3~4個示範標的。

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奢侈稅滿月，2年內新成屋成交直直落

【MyGoNews林承志/台北報導】奢侈稅開徵第一個月，少了投資客參與的市場，加上買方對於賣方加價測試的作法缺乏認同，6月份大台北地區中古屋量縮23％。根據永慶房仲集團研展室統計，台北市6月份中古屋成交均價每坪單價52.1萬元，較5月漲1.17％，雖仍是歷史高價，但漲幅相對平緩；新北市中古屋房價則微幅修正0.34％，每坪成交均價29.2萬元；台中市、高雄市成交價格持平。
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反觀6月的市況，除了高總價產品、商用不動產受「陸客自由行」嘉惠，表現亮眼以外，住宅市場少了最活躍的投資客進出市場，部分產品又進入閉鎖期，致使成交量如預期緊縮。其中，進入閉鎖期的非自用住宅、2年內新成屋受影響最大、交易量縮最多，根據統計雙北市屋齡2年內新成屋成交量減少至奢侈稅前的1/3，影響程度超過1成。

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自住客穩健成長，購屋信心回溫

【MyGoNews林承志/台北報導】奢侈稅打擊短期交易的投機客，因此，在政策公佈之後，投機客以及部分置產客都有逐漸推出市場的跡象。根據永慶房仲集團研展室統計，台北市的投機客加置產客比例，已從最高峰2011年1月份的38％降至6月的29％，而新北市部分更從1、2月的34％降至20％。相對地，台北市自住買方的從2010年10月谷底的50％，緩升到目前的61％；新北市也從2010年的57％，提升到6月的70％。
永慶房仲集團分析，奢侈稅一出，的確直接震盪第1季旺盛投資買氣，但歷經3個月的調整，過度的恐慌量縮以及對未來價格走勢的疑慮已經逐漸消除，也促進價量水準回穩。另外，奢侈稅的壓抑投機客退場或轉為長期持有的置產族，帶動自住買方進場的意願大增，有助健全市場氣氛。

近一步觀察市場買氣，奢侈稅3月剛出爐時，坊間對房價修正的期待高，造成買方出價意願低，然而政策塵埃落定之後，買氣回籠，尤以台北市郊區回升到25％，創2011年新高，最為突出。永慶房仲集團說明，部份郊區重劃區在奢侈稅公佈初期，因供給量大、空屋率高，價格修正的威脅大，不但價格頻頻遭挑戰，買氣也迅速冷卻。然而，經過將近3個月的考驗，房價穩若泰山，而打房政策不但利空出盡，政府也陸續對自住買方提供政策協助，趨使市中心部份自住買方轉進市郊區，產生落後補漲的動力。

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台中、高雄房市價平、量縮10~20％

【MyGoNews林承志/台北報導】根據永慶房仲集團統計，2011年台中市5月中古屋價格持平，成交量微縮1成。相對於5月為避免奢侈稅所創造的高交易量，6月已回落至市場基本面，一般住宅普遍量縮，但學生套房、店面、土地等收租或長期經營的產品，市況仍熱，店面產品後勢尤其看漲。
永慶房仲集團表示，陸客自由行受惠最明顯的當屬台中縣市，因為中部知名景點多，又是南來北往的路運、空運中轉站，未來集客力強，再加上店面投資門檻較台北低、投報率又高，對置產型買方極具吸引力，反在轉淡的市況中一支獨秀。
高雄市的買氣受價格認知差距影響，屋主要不就趕在奢侈稅前折價出脫，不然就是已經做好長期持有的準備，因此成交價雖然小幅成長1％，但成交量下降2成以上。
目前市場主力是自住及置產型買方，面對突然減少的供給量，選擇性變少，再加上價格居高不下，看屋、決策的時間拉長，影響成交量。中南部量縮、價平的市況與北二都相同，商用不動產獨走的現象也一樣鮮明，產品價格M型化的趨勢將越來越明顯。

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