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陸客自由行，香港房市台灣很難重演

【MyGoNews林承志/台北報導】奢侈稅上路讓部分新成屋社區面臨閉鎖的現象，再加上投資機客的退場，量縮格局一如預期，但市場需求面單純之後，籌碼也相對乾淨，因此有助於價格的穩定。
對於突然銳減的特定供給量，永慶房仲集團認為，相較於目前中古屋價格平穩緩漲，新成屋2年的閉鎖期一解凍，未來出售的價格調幅恐怕更大，現階段有購屋需求的可多留心周邊釋出的中古屋市場，以避免執著於屋齡、價格的死胡同。
剛上路的陸客自由行，雖然激起新一波的資產熱，但永慶房仲集團提醒，香港的住宅市場經驗短期內應該在台灣重演的機會不大。因為香港當局在實施自由行的同時，還開放投資移民，讓投資金額滿650萬港幣的投資人取得身份資格，間接引進大量陸資搶進市場，一方面置產、一方面取得香港居民身份。
然而，台灣對於陸資取得不動產的審核、轉賣的時間限制、貸款的成數、停留的時間都多所限制，並無政策鼓勵，吸引力相對較低，因此一般住宅短時間要直接受惠的機會低，屋主切勿抱持過度期待。

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6月房市量縮價不跌，雙北市衰退25％

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅政策2011年6月1日上路後，市場由熱轉溫，整體來說，6月中古屋市場少了逃命波，成交量更顯寂寥，但價格不跌。根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現，和5月相比，全國交易量減少19.8%，幾乎回到4月水準，特別又以北市、新北兩大都會區域表現最弱，價格部分，由於不少屋主加入奢侈稅成本，價格持續墊高，北市約增8.8%，新北約增加10.5%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，目前看來，中部以北量體大增，但讓價幅度不高，徐佳馨認為，奢侈稅上路後，雖然避稅手段不少，但畢竟仍存在相當風險，賣方在風險增加下，對價格更形堅持，也讓6月出現價升量縮的情況。
徐佳馨指出，因為奢侈稅上路的時間壓力，5月出現所謂的逃命波，而在奢侈稅善門大關後，在5月表現強勢的北部，反而不如中南部。各區域以北市與新北市衰退近25%最突出，中南部反而比上月表現強勁，成交量皆有一成左右的增幅。在價格上，奢侈稅前市場期待的殺聲震天沒現身，屋主加價出售反而大行其道，反映在成交價上，北市創下今年以來最高價，新北表現也不惶多讓，使得不少觀望的買方看到這種情況不免扼腕。
相較於過去以短期投機客為主的市場結構，現階段轉為自住客和長期投資者出頭，追價意願低，成交時間也拉長，但奢侈稅的上路也宣告投機者以住宅套利的情況暫歇，資金轉往前景看好的商用不動產標的。徐佳馨認為，短期投機客退場的房地產市場雖然會明顯量縮，但由於主力轉為自住與長期投資者，市場表現相對穩健，惟各界認為央行將在下半年起加快升息腳步，整體市場經過第三季盤整後，第四季反應將更形真實。

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6月房市均價，北市55.2萬 新北市27.4萬元

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年6月是奢侈稅上路的第一個月，受到市場上急售物件與短期投資型買方退場影響，信義房屋統計6月市場上成交量能，比起上月大約減少15%，而房價相對較高的大台北地區影響最重，台北市月減約23%、新北市月減約20%，相較之下大台北以外的區域，房市表現較為穩定。至於平均成交價格方面，台北市住宅平均成交價格為每坪55.2萬元、新北市平均每坪27.4萬元，房價已經在高檔呈現盤整。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，5月最後一周市場上出現一波急售潮，因而讓5月的成交量比起4月增加，而6月奢侈稅上場後，少了短期投資型的買方，加上5月底前部分買盤提早購屋，因而大台北地區的成交量從高檔回落約2成。後奢侈稅時代的房市，雖然少了奢侈稅前的激情演出，但在利率、經濟成長率、資金動能穩定的庇佑下，房市仍會朝向正向發展。
奢侈稅這帖降溫劑，的確讓大台北地區投資買盤退燒，雖然市場上有部分投資客想把奢侈稅轉嫁到買方身上，但實際上買方並不認同，況且市場上還有一般正常產品可選擇，因而6月的房價水準並未再向上攀升。而大台北以外的市場，本身房市投資客炒作情況並不普遍，因而奢侈稅前後，市場成交量變動並不大，買氣狀況主要仍與經濟狀況與區域建設連動，桃園、新竹、台中與高雄地區，房市表現相對穩定。
大台北地區投資氣氛退燒後，剩下自住客與置產型買方的實質購屋需求，6月台北市以總價1000~1500萬元的產品成交量最大，佔26.4%，首購買氣相對穩健；新北市則以700~1000萬元產品最熱，成交佔比將近3成，而總價1000~1500萬元的產品，佔比也達25.5%，顯見新北市首購、換屋的購屋力道都相當穩定。
蘇啟榮指出，從近期建商恢復推案腳步來看，開發商對於後市信心也逐漸回復，買方看屋狀況也還算穩定，房價看來短期應該會朝向盤整，雖然奢侈稅並未直接打壓到房價，但政策也讓房價呈現止漲，政府也針對需要幫助的購屋族群，不僅提供利率條件不錯的優惠房貸，更進一步釋出土地興建合宜住宅，避免因奢侈稅後賣盤縮手，造成市場上供給減少而價格盤堅。

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豐邑「極光琉璃」廣告不實罰60萬

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】行政院公平交易委員會議通過，豐邑建設銷售「極光琉璃」建案，於廣告表示「天幕溫水25米泳池」，就商品內容為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，命其自處分書送達之次日起，立即停止前項違法行為，並處豐邑建設股份有限公司60萬元罰鍰。
公平交易委員會表示，豐邑建設銷售「極光琉璃」建案，於廣告表示「天幕溫水25米泳池」，經一般消費者施以普通注意，易產生上開游泳池乃供住戶合法使用認知，並據此認知作成交易決定。
但據新竹縣政府函復意見，該建案原核准圖說並無25米游泳池，原核准項目為「草地槌球場」，且建案亦未申請變更使用執照，故游泳池之施作，已涉違章建築情事。該廣告表示內容與一般消費者認知有別，其差異難為一般消費者所接受，而有引起錯誤認知與決定之虞，核屬虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定。

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冷？！不動產標售 41件僅標出3件

【MyGoNews 林承志/台北報導】戴德梁行標售國華人壽41筆不動產，儘管先前標售市場表現不俗，但本次標售仍僅有3件標的脫標，最受矚目的敦化南路一段巷內4樓公寓，底價3231萬元，最後以3609萬標脫，溢價率11.6%。
戴德梁行表示，坐落於SOGO及微風商圈之間，大安區敦化南路一段160巷的住宅，建物面積約44.74坪、土地持分面積約18.15坪。開標結果以新台幣3,609萬元標出，房價每坪單價約80.67萬元，土地單價約每坪198.84萬元、容積單價僅66.28萬元，遠低於周遭近百萬之容積單價水準，具增值潛力。
東區住宅外，其餘兩件標脫標的皆位於文山區，其中，文山區軍功路188巷「世界山莊」為該區域內優質指標社區，綠意中庭花園、門禁管理嚴謹。本次脫標標的為大樓區1、2樓，建物面積約104.35坪。開標結果以新台幣5,488.9萬元標出，房價每坪單價約52.6萬。
至於，文山區興隆路二段203巷34號住宅，建物面積約22.81坪。此標的為1樓面中庭、環境清幽，2房2廳格局，為北市少見低於千萬元之住宅。開標結果以新台幣808萬元標出，房價每坪單價約35.42萬。

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新北地政資料一網搞定

新北市地政局為提供更便捷的網際網路服務，推出包含公告土地現值(公告地價)查詢系統GIS版、手機上網申請及查詢地籍資料等新服務，同時為體貼晚下班的民眾，網路地政電子謄本延長服務至二十一時。

新北市地政局長康秋桂表示，行動上網為現今趨勢，地政局已結合地理資訊技術提供公告土地現值(公告地價)查詢系統GIS版，免費查詢地價資料同時展示土地位置及街景；也推出行動版電傳查詢及地政電子謄本申領服務，民眾可利用iPad、iPhone或Android平台之行動裝置即時獲得新北市地籍資料，讓您不管出門在外或在家上網都可即時取得最新地籍資料及土地現況。

地政局表示：晚下班的市民也不用擔心哦！現在網路申領地政電子謄本提供周一至周五八時至二十一時、周六八時至十二時，錯過上述時段還有電傳查詢及公告土地現值(公告地價)查詢系統GIS版二十四小時服務不打烊。系統服務網址如下：

公告土地現值(公告地價)查詢系統GIS版 http://www.ntcland.gov.tw/lrmsportal

電子謄本iPad版 http://mobile.epaper.hinet.net/ipad

電子謄本iPhone版 http://mobile.epaper.hinet.net/iphone

電子謄本Android版 http://mobile.epaper.hinet.net/GPDA

電傳Android版（光特）http://alltaipeiland.hinet.net/I98Web/help/ANDROID/an.html

全國地政電子謄本 http://land.hinet.net 地政資訊網路E點通資訊服務

(中華電信) http://ttt.land.hinet.net 地政資訊網路E點通資訊服務

(關貿) http://ttt.land.net.tw 歡迎您多加利用。

【記者潘鴻志／新北報導】

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新北市蘆洲居住​品質再升級

【MyGoNews林湘慈/台北報導】新北市政府水利局已於2011年6月9日完成「新北市蘆洲區污水下水道系統後續工程」之工程招標作業，工程施作對象為蘆洲全區目前尚未施作污水用戶接管住戶；本計畫劃分為3個標案推動，並預計於2011年7月開工，施工期限至2013年3月底止，預計完成8,264戶用戶接管，可再提升蘆洲區污水接管率14.8％，並同時提升全市污水接管率0.86％，期能改善市區環境衛生及提昇都市形象。
為加速污水下水道相關工程建設，目前污水用戶接管工程係由政府編列預算免費替民眾施作，並依據下水道法規定，用戶排水設備需埋設在住戶之私人土地上，故為使本市污水下水道系統建設順利推行，敬請民眾務必配合淨空所需之施工空間：「以後(側)巷土地界線為基準，單側接管退75公分，雙側接管各退75公分(共150公分)」，以提供污水下水道施工及日後維護管理之空間。
水利局表示，蘆洲區預計將成為新北市第一個公告污水強制納管區域，住戶若未能於本次工程施工期間內配合施工納管，後續除需自費施工並依規定申請納管外，又依下水道法規定，如未於公告之日起6個月內完成污水下水道連接之住戶，將依規定處以罰鍰。
水利局強調，本次工程爭取預算不易且各標案工程預算有限，敬請蘆洲地區污水下水道系統尚未完成接管住戶把握本次免費施工接管之機會。蘆洲污水下水道系統後續工程開工後，於污水下水道系統外部管線已施作到達之區域，將由施工單位逐戶調查，確認住戶接管意願，若住戶有意願配合且經施工單位現場會勘確認可施工者，將請住戶簽具施工同意書，後續由施工單位安排期程進場施工。

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不動產變動產？ 業界：易生糾紛

政府有意出售未來容積籌措財源，負責不少政府機關土地開發規劃的策威開發管理顧問總經理王思齊認為，世界各國均無此案例與做法，以日本改建鐵路為例，是地方政府透過土地徵收並開發方式推動，我國首創的容積銀行觀念，會讓現行「不動產」變成「動產」，若要落實執行應循立法程序，否則日後將糾紛不斷。

王思齊強調，鐵路改建所創造的容積，須完成改建後才存在，但若尚未改建就拿未來容積出售，勢必影響相關地主權益。以日本為例，鐵道改建仍以沿線上的土地進行徵收、開發或透過提高容積方式，甚至容許站體經營更多賣店、開發地下街等作為，以徵收更高稅收，沒有處分未來容積作法。

根據都市計畫法現行僅古蹟及公共設施保留地，可透過移轉容積，進行容積交換或出售，最著名則是迪化街的容積，同意地主轉賣到信義計畫區，使迪化街景樣貌不致改變。但容積銀行若推行，部分老舊社區的增額容積被出售後，會讓該社區的都更計畫在沒有容積獎勵，改建更困難，增額容積會集中到新開發的素地發展，就都市發展角度，並非好事！

王思齊認為，容積銀行因會改變原土地容積，而現行地政登錄內容也包含容積，容積在該制度的推動下會從「不動產」變成「動產」，政府更不該用行政命令的便宜行事，而是該訂定新的法令規章來規範限制使用，比如，增額容積須是「有效期限」、「一次交易」的方式完整規劃，才不會讓城市樣貌，受到太大的改變，且未來執行後的糾紛也會降低。

工商時報【記者陳懷瑜／台北報導】

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台北市府強調西​區「軸線翻轉」有成

【MyGoNews林湘慈/台北報導】台北市副市長陳威仁、都市發展局長丁育群、發言人張其強等2011年6月22日召開記者會，說明都市更新並非全部拆除重建，且台北市西區「軸線翻轉」有成、有目共睹。台北市政府以最真實的數據與建設成果，澄清外界對於西區的刻板印象。
張其強指出，甫落幕的2010台北花博，是台灣有史以來最盛大的國際活動，就是落腳台北市的西區。地區發展需要長期關注，張其強引用多項數據證實台北市西區「軸線翻轉」的價值，他指出，西門町及艋舺商圈參與商業處輔導店家之營業額，自2008年之97億，提升至2010年之140億，每年約成長1~2成，剝皮寮地區在電影《艋舺》加持下，週邊店家的生意大幅提升了30倍！副市長陳威仁也表示，自西區推動「軸線翻轉」以來，萬華區公寓的平均每坪成交價，自2000年19.11萬，至今已超過43萬！以數據作為西區軸線翻轉的最好例證。
陳威仁表示，西區軸線翻轉的工作，自他1998年擔任任都發局長開始，見證了馬英九、郝龍斌兩任市長的施政，他強調，「前市長馬英九與現任市長郝龍斌是對於西區投注最多心力與資源的兩位市長！」
台北市西區「軸線翻轉」保留了老台北獨有的歷史風味，又創造西門町、剝皮寮等區域亮點，可謂「財」「貌」雙全，依萬華區、大同區歷史建築、老舊街區的古早味，配合街區與商圈活化，帶動區域發展，這是市府團隊一路以來努力的成果！丁育群指出，「都市再生前進基地裡，7個中有6個都在西區，顯示市府團隊對於西區的重視。」

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五都幸福指數，北市奪冠、新北市居末

【台灣醒報記者蕭介雲台北報導】五都友善家庭幸福指數超級比一比，台北市憑藉豐厚資源優勢，不意外登上第1；台南市以些微分數小輸台北市，名列第2；高雄市排名第3，經濟負擔低，市民生活壓力最小；台中市名列第4，是五都唯一治安滿意度低於五成的直轄市；新北市則在五都中吊車尾，市民最想落跑。

根據《親子天下》的調查，台北市在「托育支持」、「教育品質」兩個面向表現最佳，「經濟負擔輕鬆指數」排名卻敬陪末座，只有2%的市民覺得購屋容易。

高雄市「經濟負擔輕鬆指數」最高，有近五成高雄市民覺得買房不難，但有4成希望市長將經濟發展做好。台南市民普遍自我感覺良好，拿下「幸福安全指數」排名第1，近9成市民覺得住在台南很幸福，甚至有高達9成1的市民表示，如果重新選擇，還是希望住在台南市。

民調也發現，台北市長郝龍斌的托育政策最讓市民滿意，近五成市民「認為市長重視零到六歲幼兒托育政策」，3成市民「認為市長提供足夠鼓勵生育資源」。但專家評審團的質化評比，卻是新北市長朱立倫的托育政策最被看好，共獲得82分的高分，排名第1。

另外，有超過五成高雄市民認為，市長陳菊重視教育，重視比率在五都排名第1；但有5成多台南市民滿意該市的國中小教育品質，讓台南市長賴清德在教育品質的市民滿意度居五都之冠。值得注意的是，台中市長胡志強在托育和教育政策的民調滿意度上，分數都最低。

台北市從2000年到2010年間，因物價昂貴成為全台人口淨移出最高縣市，人口減少約13萬；若以1家4口計算，約有3萬多個家庭移出台北市。但去年市長郝龍斌祭出「助你好孕」方案，截至5月底止，市民數已增加1萬5千人。

新北市升格前，市民可分得預算不到台北市民的4成，但多數新北市市民對生活的要求卻朝台北市看齊，具體凸顯出新北市友善家庭幸福指數吊車尾的關鍵原因。

新北市民不但幸福感最低，連「願意讓子女留在該市升學（71.1%）」、「滿意該市國中小教育品質（43.1%）」、「認為該市醫療環境佳（67.9%）」、「覺得從住家到附近公園或綠地散步方便（71.4%）」、「覺得該市兒童與青少年運動娛樂空間足夠（29.9%）」等等比率都是五都中最低，讓朱立倫一上任就遭逢巨大挑戰。

《親子天下》雜誌首度進行的大規模五都友善家庭幸福指數評比，特別參考國際媒體作法，分別從「托育支持指數」、「教育品質指數」、「幸福安全指數」，與「經濟負擔輕鬆指數」4大面向，透過41個指標，綜合五都市民主觀感受民調，以及學者專家針對托育政策質化評比等資料進行檢視。

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