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陸客：自由行來賞屋 看房價「一點也不貴」

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】陸客首發團來自北京、上海、廈門的成員，這三天內從台北玩到台中、南投日月潭，並陸續參觀台北與台中的建案，來自北京的顏瑩和上海的潘鈞達夫婦，對台灣建案的品質大力推崇，並表示和北京、上海市中心相比，台灣的房地產價格「一點也不貴」。
來自北京的顏瑩夫婦參觀過真實完工落成的台中建案後，對台灣豪宅十分感興趣。來自上海的潘鈞達夫婦，兒子又從事建築行業，之前就對台灣豪宅有所耳聞，首度參觀新完工落成的「鄉林皇居」，也對台灣豪宅重視小細節的程度大加讚賞，才知道原來台灣亳宅不僅在規畫時就已經注意到要如何呈現最完美戶外景觀，甚至連落成後要種什麼樹都有要求，這種追求完美的精神，讓他們佩服不已。
鄉林建設董事長賴正鎰指出，台中「鄉林皇居」以2000萬元請大陸藝人張鐵林代言建案，看好的就是未來陸客帶來的商機，目前鄉林已經和大陸23個城市洽談涵碧樓合作開發計畫，除了青島已正式動工，預計在2012年完工外，南京和桂林預計在2011年底前可以動工，2年後完工，鄉林在大陸的佈局腳步將愈來愈快。未來每一個建案的行銷、宣傳都將更國際化，也不排除找更多世界級的明星代言鄉林建案，不僅僅只是為了商業利益考量，也有助於台灣在世界舞台有更強的競爭力。

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全台5月房市交易月增14.1%

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】主計處公布2011年5月份建物所有權統計數據，全台各縣市買賣移轉棟數為34,545戶，較4月份的30,275戶月增14.1%。相較於各家房仲業日前自計成交件數在5月份爆量的激情演出，實際政府買賣移轉棟數的結果似乎顯得不夠戲劇化。中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，一方面房仲自計交易件數與實際過戶移轉有部分的時間差；另一方面值得觀察的數字則反映在繼承與贈與移轉棟數上，2011年1~5月繼承與移轉的戶數明顯高於去年同期的表現。
中信房屋市場研究中心分析，5月份買賣移轉棟數除了南投與澎湖略有小幅下滑外，各縣市皆有2.15~64.33%不等的月增加率。其中以花蓮(64.33%)、宜蘭(44.42%)、苗栗(36.94%)月成長幅度最多；單就量體絕對值來看，則是新北市(+1432戶)、台北市(+587戶)及高雄市(+496戶)增加最多。與2010年5月全台的買賣移轉棟數36,097戶相較，今年單月表現則略為衰退4.3%。
但中信房屋市場研究中心也指出，今年1~5月份期間繼承與贈與移轉棟數分別飆出近兩年來的新高點，累計加總量體也較去年同期分別高出8.7%及8.2%，顯示奢侈稅的影響不僅使得買賣移轉棟數產生震盪，基於避稅考量下，繼承與贈與棟數在今年可能會創下近年來的新高記錄。
對於近期房市的發展，中信房屋董事長特助胡佩蘭說明，政府為抑制過熱房市開徵奢侈稅以消減部分房市投機行為，由於民眾期待政府打房手段能使房價應聲下挫，所以自2月底以來買方普遍存在著觀望的態勢造成房市交易量的短期凝結現象。但就中信房屋第二季最新宅指數調查數據來看，民眾仍普遍將不動產視為保值抗跌性最佳的理財工具，除了購屋意願仍維持在54.3%之外，長期置產及收租的中、長期理財投資比例並未衰減，甚至投資標的也逐漸擴及中國、日本及東南亞等海外市場。
而觀察近年來外國人轉售本國建物的數據，並未見大幅外資炒作的交易量體，隨著陸客自由行的開放及大陸嚴格打房的措施下，未來是否將見到陸資投入台灣房市將有待時間驗證。

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住商：奢侈稅買方撿貨，5月交易趨穩

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部2011年5月全國買賣移轉棟數，相較於4月受奢侈稅利空衝擊大幅量縮，5月表現出色不少，全國買賣移轉增加14.1%，就主要都市表現來看，各區域表現皆較上月好轉，其中北市與新北市分別14.8%與21.4%，五都除台中市增幅較少外，其餘成長均超過一成。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，五月買賣移轉已開始反映二月底奢侈稅政策衝擊，不少賣方在此時開始降價，與買方間的議價空間也明顯縮小，成交難度降低，自然買氣回溫。
徐佳馨指出，相較於4月，主要都會除台中之外，皆有一成左右的增幅，主因是不少賣方開始修正價格，但整體成交價並未明顯下滑，推估為部分屋主調高價格已備買方殺價之需，以至於價格不如想像，在奢侈稅前的量增價不跌，在某種程度上也有迴光返照的意味。不過，由於買賣移轉棟數為落後指標，奢侈稅對台灣房市的整體影響，可能在第四季才能更形明朗。
奢侈稅上路在6月1日上路後，等於目前市場最大利空已經出盡，但上下震盪勢所難免，為了因應奢侈稅，不少投機客屋主加上奢侈稅成本調高售價，或是轉賣為租，市場必然得經過一段整理。未來，住宅市場將因為投機客的退場，逐漸走向穩健之路，預估在第四季應可回到正常水平。以自住與長期投資為主的市場，穩定度將更高，也有助於房市的健全。

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5月逃命潮，建物買賣增14.1%

【MyGoNews 林承志/台北報導】內政部統計處公布，5月全台建物買賣移轉棟數共3萬4,545棟，較4月3萬275棟，增加4,270棟，增幅14.10%。其中六大都會區漲幅前3名依序為，新北市漲幅21.37%、台北市14.83%、高雄市14.82%。台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，由於北市、新北市投資客相較其他縣市多，高雄市也不少北客南下投資，投資客趕在6月奢侈稅上路前倒貨，加上買方也存著撈便宜貨心態，因此交易量大增。
洪暉恒指出，房屋買賣合約簽訂至過戶約1個月，換言之，5月全台買賣移轉棟數顯示4月買氣。尤其是5月投資客逃命潮更洶湧，因此呈現在6月的買賣移轉棟數，恐怕還會繼續增加。4月15日奢侈稅三讀通過後，市場開始出現逃難潮，其中以短期投客居多，由於短期投客口袋不深，擔心撐不過兩年奢侈稅期限，趕在奢侈稅前出脫，因此這段期間房市交易量增加。
值得注意的是，投資客少的區域，在奢侈稅這一波逃命潮中，並無受惠。台灣房屋文山木新特許加盟店店長方彥夫表示，文山區向來是軍公教市場，投資客較少，因此在這一波投資客逃命潮中，交易件數並無受惠，所以4月文山區交易量還縮18%，在台北市12行政區單月交易量漲跌幅中敬陪末座。不過，6月文山區買氣卻逆勢成長。
淡水紅樹林特許加盟店店長姚天雲指出，新北市大型重劃區多，如三峽、林口、淡水等地，重劃區內生活機能普遍不足，區域內自住客少、投資客多，受到奢侈稅的影響推案量大的地方不少屋主平盤轉手或者小賺出場。另外，台北市投資客雖願意降價格，但是總價仍處於高，一般民眾多負擔不起，所以交易量僅增14%。

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信義房屋：全球首創買到凶宅可原價購回

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】信義房屋宣布2011年7月1日推出全球首創「凶宅安心保障服務」，將包含「凶宅多重過濾系統」及「凶宅補償保障制度」兩大構面，信義房屋客戶在交屋後約定保障一年期間發現買到凶宅，信義房屋依保障約定進行補償措施，最高會依原價購入凶宅。
信義房屋薛健平表示，「凶宅多重過濾系統」包括屋主現況說明、實地訪查及透過「特殊物況資料庫」進行三階段過濾，如果購屋者還是在交屋後發現是凶宅，可在一年內進行補償；「凶宅」的定義目前是以內政部的解釋為依據，信義房屋提出的完整保障擴大該解釋範圍，只要曾經發生兇殺、自殺而致死，或曾有人意外死亡，陳屍屋內超過7天以上被發現者，都屬於「凶宅安心保障服務」的範圍。
信義房屋目前已有「高氯離子暇疵保障制度」、「高放射暇疵保障制度」、「履約保證」及「漏水保固」等四大保障服務，7月1日將加入全球首創的「凶宅安心保障服務」。信義房屋在20年即開始蒐集特殊屋況資訊，不僅可查海砂屋、幅射屋及凶宅，已建置民間最大且完備的「特殊屋況物件資料庫」。

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不怕買到凶宅 永慶推凶宅篩選、原價買回機制

【MyGoNews 林承志/台北報導】全台最大房仲連鎖永慶房屋秉持「防患於未然」的精神，自1997年推出「產權七審」制度，針對「凶宅」可能產生的變動風險，制定完整產權審查機制。永慶房仲集團法律服務部經理吳宜學表示，「永慶整合成立20多年內部與外部凶宅相關資訊網站，審查數拾萬筆物件，掌握數以萬計瑕疵房屋資料及相關凶宅資訊，包含嚴謹的凶宅篩選警示系統。」更早於1997年推出「凶宅補償買回機制」雙重把關制度，是業界最嚴謹的嚴格審查關卡，近幾年遇到零星凶宅物件，永慶為保障買方利益，以極大負責任的態度依原價買回。
永慶的「產權七審」制度從委託、銷售、簽約、用印、完稅到交屋設置了七道嚴格的審查關卡，由經紀人員、店長、代書、產調專員層層把關，充分掌握每一個交易的關鍵時刻，從頭到尾嚴格控管交易的安全。此外永慶的「六大安心保障」，從「產權七審保障、價金履約保證、漏水保固、成交行情公開、高輻射建物保障、高氯離子建物保障」優於同業服務標準，深受消費者肯定。
吳宜學強調，「凶宅篩選警示系統」是透過永慶完整的資料庫建立的「物件履歷表」，透過「現場調查」與「經紀人鄰里訪談調查」多重篩選確認物件身份證，經紀人隨時上網，可以追蹤到該物件從初建到之後的每筆交易記錄。此外，永慶為防堵漏網之魚避免凶宅糾紛，另有提供「凶宅補償買回機制」。
永慶對於凶宅物件資料一但確認則婉拒銷售，但是如果仍發生無法即時發現之凶宅物件，永慶會先協助買賣雙方協調解決，買賣雙方協調未果，永慶房屋會提供買方一定比例之補償，並依其嚴重程度最高依原價買回。吳宜學經理指出2011年初即依「凶宅補償買回機制」以原價買回之方式，順利圓滿解決一件凶宅交易糾紛。
永慶房仲集團總經理廖本勝強調，永慶自成立以來的每一筆物件就做好完整物件審查制度，並期待所有房仲業者共同響應永慶「凶宅篩選警示系統」及「凶宅補償買回機制」，為台灣房仲業立下最高標竿。

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房市不怕鬼！千億案量照常推出

【MyGoNews方暮晨/台北報導】今年的「鬼月」，從7月31日起，到8月29日才出鬼月。今年鬼月的尾聲剛好延續到年度的超級推案檔期「928檔」，使得今年鬼月的推案量與往年相較並沒有明顯的減少，仍有超過千億元大量體面市，儼然成為「928檔」的推案風向球。
根據住展雜誌顯示，今年鬼月期間的推案量仍達1,061億元左右，案量超過10億元的中大型建案，達30個；較去年鬼月期間單月的推案量1,498億元，萎縮了29%，量體為近5年來的第四大量。
房市自6月正式進入奢侈稅後，6月份的來人與成交市況顯示，市況已恢復為奢侈稅前的6至7成水準，房市更在6月28日，大陸人士正式來台自由行的利多下，為利空出盡的台灣房市注入了一劑強心針。
今年鬼月有許多重量級的指標案將公開，從區域來看，推案的熱門區域包括，台北市的中山區、士林區與北投區，新北市的三重、新莊、新店及淡水，加上新竹的竹北地區。
大型開發商中，以遠雄建設的130億推案量最大，其次是新潤建設的100億元，還有興富發建設的60億元、冠德的45億元、茂德建設的40億元。鬼月期間，連久未有大型建案推出的宜蘭礁溪，居然有一25億的大案要登場。

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該買都買了，6月房市成交量重挫2成

【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅6月1日上路，台灣房屋統計六大都會區6月房市交易量，結果發現6月交易量較5月減少18.3%。其中交易量銳減最大的區域為台北市，減幅高達23.7%，其次為新北市減幅為21.4%，台中市減幅19.4%。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，奢侈稅6月開徵，5月最後一周成交爆量，撐不住的短期投客趕緊賣出，想趁機撿便宜的自住客也進場，換言之，該賣的賣了，該買的也買了。因此，6月買氣才會減少2成，推估車市也面臨相同的窘境。
邱太煊指出，台北市交易量減幅最大，重災區如大安區、南港區、士林區因投資客多，6月奢侈稅上路，投資客抽單不賣，交易量大減；反之，文山區、萬華區以自住客為主的區域，交易量較不受影響。
台灣房屋研究中心副理江怡慧表示，桃竹地區市場上6月交易量縮減幅度分別為15.1%與17.7%。買賣雙方呈現觀望的比例較大台北地區低，不過發現買方期待撿到便宜，但買、賣雙方之價格認知有差距，因此價格終於未出現明顯下修。另一方面，6月交易量雖然下滑，但受惠於奢侈稅，農地產品交易量不減反增，意外成為投資者的新寵兒。
邱太煊表示，就六大都會區來看受奢侈稅之影響，買賣雙方呈觀望態度，各地衝擊程度不同，北部投資客的比例相較於中南部來得高，因此，讓其中新莊、林口、淡水及三峽投資客比例高受奢侈稅影響較深，使得大台北地區在6月交易量跌幅達2成多。
值得注意的是，六大都會區6月房價，平均漲幅為1.59%。除了新北市略微修正1.59%外，其他都會區都是呈現上漲格局，其中台北市漲幅3.25%居六大都會區之冠。

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調升利率有助抑制通膨，央行升息半碼

【MyGoNews方暮晨/台北報導】央行召開理監事會議，宣佈重貼現率、擔保放款利率及短期融通利率各調升0.125個百分點，分別由年息1.750％、2.125％、4％調整為年息1.875％、2.25％、4.125％，自2011年7月1日起實施。
央行調升利率有4個原因：
(1)    近期先進國家經濟復甦步調趨緩，在新興國家表現仍佳支撐下，全球經濟維持成長力道，惟美國經濟復甦不如預期，歐洲主權債務危機尚待解決，日本強震對供應鍊影響尚在。此外，最近國際原物料價格雖有下跌，但續處高檔，全球通膨風險仍高。
(2)    本年第一季國內經濟成長率達6.55％，隨企業雇用增加，失業情勢改善，近期出口持續成長，但是以新台幣計價之出口成長率，5月轉成負數，恐影響經濟成長動能。在全球景氣放緩及比較基期墊高等因素下，國內經濟活動可能稍緩，行政院主計處預估下半年經濟成長率為4.58％(略低於上半年的5.57％)，全年為5.06％，仍屬穩健成長。
(3)    今年以來，國際原物料價格攀高，但是新台幣升值有助紓緩輸入性通貨膨脹壓力，1到5月消費者物價(CPI)年增率為1.36％，尚屬溫和。下半年因進口原物料價漲效應延續，加以上半年幾乎沒有颱風災情，蔬果價格比較基其較低，主計處預測CPI漲幅擴大為2.83％，全年將升至2.10％。
(4)    隨景氣復甦，銀行受信穩定成長，加上央行4度升息，隔夜拆款利率逐漸上升，為加強吸收中長期流動性，央行續發長天期定存單，5月份銀行淨超額準備已降至101億元，另妥善控制貨幣數量成長，1到5月Ｍ2年增率為5.94％，維持在目標區內(2.5％~6.5％)，有助於維持物價穩定。
央行總裁彭淮南表示，鑑於全球通逢風險仍高，且下半年國內物價漲幅可能擴大，加上近月市場利率走升，央行理監事會議決定調升利率有助抑制通膨預期心理。至於對於不動產控管的相關措施，因為財政部已經施行奢侈稅，央行的立場則將繼續執行相關業務規定，並視實際發展狀況，採行合宜之因應措施。

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房產業者：央行調息，無損房市

【MyGoNews 林承志/台北報導】中央銀行第2季理監事會宣佈調息半碼，永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示，本次央行升息半碼，已是繼去年至今年3月底各升息半碼後，累計第5度升息，以兩年期郵政機動定存利率1.205%為基準，假設本次各銀行全面跟進預估房貸利率再上揚0.125%，先前政府所推出的青年安心成家方案房貸利率將由原先1.64%來到1.765%。
這次升息調整後，20年期房貸，每百萬房貸每月本息均攤支出為4949元，每百萬房貸每月支出再增加58元，以目前民眾一般房屋約貸款500萬，每月房貸支出為24,742元左右，每月負擔較之前多出291元，一年負擔多出3492元，等於每年將再新增3492元的房貸繳款，以此觀察增加幅度並不算太大，目前利率仍處低檔。
黃增福表示，至目前第5次升息，累計升息2.5碼，升息幅度還是相對溫和，且奢侈稅正式上路後，少了投資客炒作，房價將逐漸趨向合理化，加上目前利率仍處於低檔，市場待售案源充沛，民眾相對有較多物件可精挑細選，對於想要進場購屋的一般民眾，建議還是可以多看屋，多詢價，多利用政府推出的優惠房貸和住宅補貼方案，擇機進場。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，一般來說，央行升息並不會完全反應，以上次央行升息來說，銀行房貸僅升0.09%，對於購屋人還不至形成壓力，整體而言，房貸利率在4%以上才可能出現反轉，以目前狀況來說，短期內市場還不至於因利率壓力出現拋售潮。

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