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學生租屋安全民調 57分!不及格!

【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅上路屋主從售轉租的比例大增，讓房市多了許多包租公、包租婆，再加上6月又到了鳳凰花開的日子，每學期結束後「租屋」議題就成了學生、家長還有房東們最關心的大事，學生們甚至搶時比快掀起一陣「看屋瘋」。不過，到底學生對於租屋環境安全有什麼看法？根據Housefun好房網民調數據顯示，竟然平均只打了57分不及格的分數，顯示學生對於現階段住宿環境普遍抱持非常不滿意的態度，其中有48.2%的學生最在意「人身安全」有治安上的疑慮、其次則有20%的學生在意「財物安全」，與外宿生時常發生偷竊事件有很大的關係。
根據教育部調查，大專院校學生外賃居人數逐年增加到32萬人，已佔大專學生總數31%，也就是有3成左右的學生在校外租屋，HouseFun好房網民調也顯示，全國高中職、大專院校包含研究生、博士生在外租屋者目前住宿狀況，「一個人在外租屋」的佔46.7%、「與親友同學在外分租」的也佔24.4%(表一)，加起來有高達71.1%的學生不住家裡或是學校宿舍選擇在外租屋，顯見龐大外宿學生的住宿環境安全是不容忽視的重要課題。
HouseFun好房網民調再進一步請學生對於自己住宿環境的安全性打分數，結果是「不及格」，平均只打了57分。儘管數據顯示有49.6%的學生認為住宿環境的安全性為「61-80分」，但也僅僅打在及格邊緣，60分以下更佔40.4%，總體平均分數僅57分。
HouseFun傳媒中心地產召集人李建興表示，全國外宿學生對於住宿環境安全分數打上不及格，顯示學生們現階段的租屋處有可能籠罩不安的狀態下，如消防安全、財物安全甚至是人身安全皆有疑慮，安全上有待加強，使得學生們一到學期結束就急著「另尋他處」。早在5、6月就會上網搜尋或向學長姊打聽，甚至趁學長姊還沒有畢業時就先卡位付訂金，顯見外宿學生找好屋真的「求房若渴」。

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板橋5月買賣移轉棟數飆新高

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台鐵都更案昇陽府中棧店面、住宅標案於日前開出6.9億豐收總銷金額，板橋房市交易再度引起話題討論。根據新北市地政局資料統計，5月份土地建物買賣移轉件數達9,007件，較4月成長20.88%；其中板橋地政事務所成長74.56%、三重地政事務所成長27.83%遙遙領先。中信房屋市場研究中心指出，板橋房市交易量體在今年5月出現史上新高，極有可能為今年的最高點，Q3開始將陷入停滯拉鋸戰，成交天數恐再增20~30天。
中信房屋市場研究中心表示，板橋地政事務所所轄的交易量體包含板橋區及土城區，5月份建物買賣棟數為2,104戶，包含板橋區1,728戶及土城區376戶，主要成長率來自板橋爆出歷年來(依板橋地政事務所96年5月以來統計，無前溯資料記錄)買賣量最高記錄，板橋區月成長率為100.01%，足足較4月交易量多出一倍，該數字刷新近年來之記錄並可望成為今年的最高峰頂。
實際市場概況的變化，中信房屋板橋江翠加盟店經理張有林說明，由於4月中旬拍板定案奢侈稅即將上路，造成4、5月板橋全區買氣大量爆衝。市場買賣交易物件以投報率來決定出清或轉為長期持有，近期交易以電梯大樓為主，由於屋齡較新購入成本相對較高，而在租金水準沒有太大變化下投報率偏低，因此賣方在奢侈稅6月1日正式實施前傾向出清售出。中信房屋張有林繼而表示店面產品或頂樓加蓋物件由於投報率相對較高，有利長期持有，反而未在這波交易量高峰期中有大幅度的流通。
墊高了比較基期後，6月份起的板橋房市表現應會出現相對下滑的走勢。張有林分析，6月份以來看屋人氣約略小降一成，但買氣仍在，自住需求買方依舊出籠看屋，但觀望心態甚為濃厚，期待房價下修。但賣方在經歷這兩三個月以來奢侈稅的陣痛期後房價未見下跌的事實支撐下，更不願意讓出議價空間，張有林評估成交天數將因此陷入雙方長考拉鋸，遞延20~30天之久。奢侈稅上路後的流通物件雖然變少且開價偏硬，但多數為投報率有一定水準以上的物件，建議消費者還是可進場看屋多挑選，購屋前多做功課才能掌握市場的價格變化。

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板橋浮洲合宜住宅，21~25層41~45坪規劃為主

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】營建署2011年6月17日召開新北市板橋浮洲合宜住宅招商說明會，吸引許多上市建商或營造廠到場聆聽。根據營建署資顯示，這筆約11公頃的土地，預計規畫4300戶的合宜住宅，其中6成以上必須規劃地上21~25層之建築物，約7成的比例規劃41.5~45.4坪產品，價格則待正式招標時才會公布。
眾所矚目的機場捷運A7站合宜住宅招商案，預計在6月24日開資格標，接下來的重頭戲就是板橋浮洲的合宜住宅開發案，該案基地位於板橋浮洲地區南側，為板橋新都心向西連接至土城、樹林地區之重要樞紐，北側鄰近臺鐵浮洲簡易車站，東側鄰湳仔溝與特二號快速道路，並鄰近捷運土城線亞東醫院站及遠東數位通訊園區。
此次招標主要是榮工公司的土地，第一區標售土地為為4.42公頃，預計興建1,750戶，第二區標售土地為6.60公頃，預計興建2,468戶，兩區總計可提供約4,300戶合宜住宅。信義房屋板橋江翠店店長許書瑋表示，此區是板橋地區相對低價的區塊，公寓每坪單價約15~18萬元，中古大樓產品每坪約20~25萬元，若是在榮工的土地興建合宜住宅，可以串連起板橋與浮洲地區的生活圈，不過此區仍缺乏生活機能與需要多一些公車規劃，才足夠當地以及合宜住宅居民的需求，以鄰近亞東醫院新案每坪40萬元以上的行情來看，單價若在25萬元上下，對於外地客會有相當的吸引力。
營建署在說明會時指出，合宜住宅價格比市價低，以此區的地段位置，不用煩惱賣不掉，且區域內外公共設施都由政府協助闢建，開發商只要專注把房子規劃好，與兼顧施工品質。
此開發案房型主要規劃主建物29坪、27坪與15坪的產品，登記總面積45.4坪(比重30%)、41.5坪(40%)與21.5坪(27%)，開發商可針對戶數與坪數有10%調整空間。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，以規劃的面積來看，主力產品應為標準3房與2房產品，對於外來客來說，應該相當具有吸引力，以目前新北市第一圈的房價水準來看，只要是地點不算差的區段，新房子單價動輒30萬元以上，若能提供2字頭的住宅，對於符合條件的首購族，應該是一大福音。此外，此區標準3房的比例高，若能提供32~35坪左右的小3房產品，相對購屋人的門檻也能低一些。

合宜住宅相關內容

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家庭人口漸減 2房需求將成市場主流

【MyGoNews 林承志/台北報導】台灣家庭戶數成長幅度超驚人！根據內政部戶政司統計資料推估，最快在今年7月就可以突破八百萬大關，締造歷史新高紀錄，但每戶平均人數下降到2.9人。房仲業者表示，因為需求遠超過供給，台灣房市至少還有34萬戶的胃納量，但在少子化趨勢下，兩房一廳一衛，坪數在20坪左右的住宅將成為房市主流。
在少子化趨勢下，近年來台灣地區人口成長相當緩慢，根據內政部戶政司統計，從2001年至2011年5月，台灣人口數從2240萬5568人，緩步上升為2317萬4528人，共增加76萬8960人；但同時期家戶數卻從680萬2281戶，暴增到798萬3216戶，增加超過118萬戶。
美商ERA不動產總經理特助李恆宇表示，觀察台灣過去家戶數的變動情形，平均每8年會增加一百萬戶，若依每月新增一萬五千戶推估，最快在今年七月，台灣家戶數就可以突破八百萬大關。
李恆宇分析，近年來房市持續熱絡，包括台北市、新北市跟台中市都推出很多大型社區案或造鎮案，建商強力促銷的結果，確實達到了一定的效果，讓原本跟父母住的年輕夫妻掀起一波波購屋潮，間接刺激台灣家戶數成長。
他進一步指出，從近十年台灣住宅使用執照申請量只增加約84萬戶，但家戶數增加超過118萬戶來看，台灣房市至少還有34萬戶的胃納量，不過在都會區房價一飛衝天後，一般民眾已不太可能再購買大坪數的房子，反倒是每戶平均人數從3.29人下降到2.9人的情況下，兩房一廳一衛，坪數在20坪左右的住宅未來將成為房市主流。
李恆宇說，20坪左右的新建案一向是房市的熱銷商品，不管是自住還是轉租，市場承接度都很高。以台北市為例，這類住宅多落在中山、內湖、文山、大安、信義五區，內湖文山區房價約1300到1500萬之間，大安信義區至少要2000萬才買得到；新北市部分，這類住宅多落在新莊、中和、新店、板橋、蘆洲、三重、汐止等區，房價依不同區域從700萬到1500萬都有。

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什麼樣的特質適合當房仲

【MyGoNews 林承志/台北報導】隨著房市逐漸回溫，房仲業者不斷展店，對人才需求持續擴大，6月正好是畢業潮，許多社會新鮮人步出校門準備投入職場，而房仲業門檻低、高報酬，是個充滿挑戰性、令人興奮的行業，同時新鮮人又猶豫不決，自己究竟到底適不適合房仲業?21世紀不動產的人才召募網站，除了提供全台完整的房仲相關職缺資訊，另外，為幫助社會新鮮人或轉職者更能瞭解自己的人格特質，規劃出「職場性向」的測驗，分析測驗的結果，也從不同面向給予求職者適合職務發展的建議。
21世紀不動產台灣區總經理王福連表示，房仲經紀人員有「三高」，挑戰性高、薪資高，受挫忍耐度高，因為是屬於業務性質，相對所承受的壓力也會一般上班族來得高，其徵才目的其實是找到「對的人，放在對的位子上」，而公司有責任幫助員工了解個人人格特質，以其中有一題題目來說：「如果好朋友再三拜託您代班，而剛好您又有約會，你會怎麼辦？」，如果人格特質是「經營型思考主義者」，會選擇將約會取消，這一類型的人，具有細膩而富同情心的特質，擅長經營企業才能，熱愛能盡展所長的工作環境，思考方向有許多層面，就非適合去經營不同層次的客戶族群，而會選擇「直接回拒對方」，是比較傾向「行動型主義者」，充滿著自信、積極態度，時間管理非常好，如果是屬於這類型的求職者，就會建議他/她去挑戰無底薪高獎金的經紀人員，他進一步表示，以這樣平常性的題目，其實是測試著求職者的學習意願與積極度，也真實反映出對房仲的企圖心。
21世紀不動產表示，房仲業一向讓人稱羨慕是「高薪」，薪資能在短時間倍增成長，是吸引許多人想要加入房仲的主因，根據國內一家人力銀行的薪資調查結果顯示，企業今年願意付給專科畢業生的平均月薪2萬4，給大學畢業生2萬6，為了鎖定好人才，各店頭紛紛也拉高薪資或將獎金比例提高，有部份的加盟店業主，即開出新人固定保障底薪2萬5~4萬元，並加上額外的獎金，以這樣薪資條件，等於高出一般企業聘用大學生畢業2萬6元的水準，更有加盟店業主，直接將獎金比例從40%提高至50~70%，而且除了個人薪資外，還有頒發所謂的「團體獎金」，無非希望利用優渥的待遇條件，為公司留住一流的人才，共同經營房地產的事業版圖。
事實上，房仲經紀人員的薪資分成兩種，一個是「普專」，即是「高」底薪「低」獎金，而另外一個「高專」則是「低」底薪「高」獎金，兩者的工作性質本質上並無不同，皆是指從事不動產仲介業的經紀人員，不過王福連建議，如果從沒有任何經驗者，可先選擇「普專」，透過一整套完整的訓練，雖然初期的獎金較少，但卻可以快速的融入不動產仲介業中，但如果曾有過不動產仲介業的經驗，或曾經從事其它行業有豐富業務經驗的轉職者，則可考慮直接挑戰高專業務的行列。

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奢侈稅後，北市中心2千萬以上產品爆紅

【MyGoNews 林承志/台北報導】6/1奢侈稅正式上路，房市短期投資獲利空間大幅被壓縮，以往投資族群大力熱炒房價並快速獲利的現象正急速銳減，根據永慶房仲集團統計，6月奢侈稅上路後，買盤結構產生明顯改變，大台北地區，無論北市中心、北市郊區或是新北市，投資族群佔交易比重均由先前的1成5到2成之間，6月均下滑到1成以下，新北市更僅餘6%，創2009年金融海嘯以來新低，現階段房市轉由長期置產族及換屋、首購族所支撐。
另外，因6月底陸客自由行即將成行，市中心房市潛力仍備受看好，且加上政府力推優惠房貸，條件相當寬鬆，吸引資產配置及首購族進場，根據永慶房仲集團統計，6月市中心2000萬內的產品網路留言需求佔比大幅攀升，由5月的60%提升到6月的78%，較上月提升約18個百分點，觀察其購買者，資產配置族就佔了58%，而6月北市郊區及新北市中低總價產品，佔網路留言購屋需求比重逼近8成，觀察其購買者，北市郊區首購族佔了43%、新北市首購族更佔了60%，顯示優惠房貸確實吸引首購族進場，對於房市產生了強大支撐力道。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，6/1奢侈稅正式上路後，現階段想藉由房市炒作短期獲利已變的相當不容易，雖不少投資客在奢侈稅實施後將房屋售價抬高，藉以希望轉嫁稅負給購屋者，不過，目前市場接受度仍有待觀察，現階段市場在少了投資客炒作後，大台北交易量較上月同期略微下滑約1~2成，但房價仍相當平穩，並未明顯修正，目前長線資產配置族及首購、換屋族群為目前市場購買的主力。

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陸客商機！逢甲商圈1年增值5成

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】陸客即將在2011年6月28日來台自由行，各行各業都在搶商機，不光是台中市政府針對陸客推出愛遊台中123自由行方案，連逢甲商圈都決定從即日起到8月舉辦逢甲購物節，看準陸客愛逛台灣夜市，早在去年逢甲商圈的店面就屢創新高，2011年3、4月房市雖受到奢侈稅的影響，不過逢甲商圈的店面卻仍是一店難求，黃金地段的金店面不但價格沒有鬆動，有的屋主眼看陸客自由行即將上路還乾脆惜售轉租。
台北人到台中遊玩必遊的觀光景點就是逢甲夜市，近幾年逢甲商圈不斷擴大，店家群聚效應讓逢甲夜市成為台中最大的夜市，信義房屋逢甲店長廖慶泓指出，比起2年前，逢甲商圈幾乎擴增了5成，房價也隨著人口移入和店面增加而節節攀升，目前熱區的店租平均1坪大約1.5萬元左右，主要店面集中在文華路，逢甲路以及福興路，這幾年因建商在十二期重劃區推出不少住宅型的建案，使得整個商圈有逐漸移往十二期擴展的趨勢。
廖慶泓表示，從金融海嘯過後景氣復甦，逢甲商圈因距離中港交流道近，有地利之便，使得北客到台中投資多半會指名逢甲商圈的店面或是套房，即使租金投報率不高，但因為增值性高仍得使北客趨之若鶩，有位於文華路的黃金店面6坪多就可以租到16萬，不過這類位於熱區的金店面如果坪數大動輒上億，普遍的投報率不高，平均只有2%~3%，但增值性強，讓不少台北的投資大戶專門鎖定這個區域，像「三黃一劉」的劉媽媽就是在逢甲與福興路的速食店大手筆置產。
廖慶泓表示，曾有店面2年多前賣出3000萬，但去年屋主轉賣4000多萬成交，才1年內就增值了40%～50%。面對陸客自由行，廖慶泓認為，這對逢甲商圈是一大利多，尤其近1年來時常可以看到團進團出的陸客遊覽車大多於晚間7、8點停靠在十二期，然後再帶進逢甲夜市逛大街，隨著自由行上路，看好商機，附近的好的店面將會越來越搶手。
陸客來台必遊之地當然還有日月潭，只不過日月潭周邊飯店所費不貲，隨著國道六號通車後所帶來的便利，大多數的陸客旅行團都會就近住在台中的飯店，信義房屋新光店專案經理許澤銘表示，自從兩岸三通開放旅遊團之後，2年來台中的大型舊宿舍或是有牌照的飯店幾乎成了搶手貨，尤其是最近成交的情況十分熱絡，這些買方大多有長期置產的打算，有的還與飯店業者結盟整修後以商務旅館或是精品旅館的方式推出，日前就傳出有港資積極搶進打算興建六星級渡假酒店，另外沿著台中公園周邊，火車站以及中港路科博館和逢甲商圈等景點，目前也有一些台商以及國際飯店集團積極探詢附近中大型飯店是否有出賣的意願。

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【後奢侈稅01】雙北市房價出現「價量齊揚」

【MyGoNews方暮晨/台北報導】住展雜誌表示，回顧2011年3、4月及5月的雙北市房屋市場變動，3月與4月市況最差，5月起各指標工地的來人與成交市況已見回溫，6月的前2周，來人、成交與報廣量已回到奢侈稅前的6成水準，而且回溫的速度仍在持續中。
奢侈稅的上路，使雙北市的房價漸漸回歸市場基本面，「亂開價、亂喊價」的現象少了，加上投機客的退場，此舉使雙北市的房價少了幾分的投機，而多了幾分投資保值的效應，使雙北市房價一去不回頭，6月上路的奢侈稅可以正式以「利空出盡」看待。
住展雜誌表示，根據2003年SARS及2008年下半年金融海嘯的歷史經驗來看，地少人稠的雙北市房價，雖受到這波奢侈稅的衝擊，然衝擊面遠遠小於SARS及金融海嘯，所以在2011年的第2季末至第3季初，雙北市的房價已逐漸走出奢侈稅「價跌量縮」的陰霾，出現「價量齊揚」的後奢侈稅新局面。

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