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浮洲案招商熱，林口再推合宜宅

大台北合宜住宅（平價住宅）再添一處。內政部營建署昨天表示，林口將再度推出合宜住宅，地點位於林口閒置國宅用地，預計興建兩千多戶，月底將提報經建會審查。

目前營建署已規劃三地的「合宜住宅」，其中兩處位於林口，另一處位於板橋。總計今年政府將力拚提供一萬戶合宜住宅。

第一批機場捷運A7站合宜住宅，日前已公告招商，將在廿四日標售土地。官員說，A7案預計興建二千五百戶住宅及一二○戶只租不售的社會住宅，每坪約十五萬元；雖A7案的門牌地址為桃園龜山鄉，但距離林口生活圈頗近，不少建商都感興趣。

營建署昨天為第二批合宜住宅「板橋浮洲案」舉辦招商說明會，吸引八十家建商，現場詢問熱烈，顯示建商意願極高。

官員說，營建署的第三批合宜住宅，選定位在林口文化一路上的閒置國宅用地，該地原本要蓋棒球場，但目前有部分先做公園綠化使用，預計興建約兩千多戶；附近生活機能成熟，有學校有商店，但距離機場捷運較遠，最近的A8站約 八百公尺 。

官員表示，A7站的門牌其實是在桃園縣，林口國宅用地案則是「正林口」的合宜住宅，本月底該案將與土城捷運頂埔站附近的「現代住宅」用地，一起提報經建會審查。

營建署表示，合宜住宅未來銷售對象以名下無住宅、家庭年所得在五十分位以下的家庭為優先（北市為家庭年所得低於一五八萬元），如果三個月沒賣完，則開放其他所得家庭申購。

但有房仲業者表示，板橋浮洲合宜住宅的產品總價，最高已至一三五○萬元（以最高坪數 四十五坪 、每坪約卅萬元計算），並非一般中低收入家庭能負擔，似乎已脫離政府要照顧較弱勢族群的美意。聯合報╱記者何醒邦／台北報導

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園區配租戶，爭取優惠承購 

新竹縣政府昨天召開竹科園區三路、五路拆遷戶的租地建屋安置協調會，屬於「配租戶」身分的拆遷戶，希望爭取五年後，用這次的徵收開發成本價，優先承購所租土地。科管局回應說，這得從長計議。

縣議員邱振瑋說，當初配合某兩大科技公司擴廠，才有園區三路和五路的徵收案。兩條路段共有四百多戶住戶配合拆遷。有些地主因被徵收面積在 八十平方公尺 以下，只能領取現金補償；另六十幾戶是「配售戶」，可以優先價購科管局所有地。

配租戶：開發成本購地

剩下的地主經由抽籤，當中的一百一十七戶成為園區服務區預定地內的「配租戶」，目前雖有地上物權，但要取得建物所在的土地，還得再等五年，才能優先價購。因此，這些配租戶們希望，屆時可以用這次的開發成本優惠價購所租土地，而不是用官方版的市價做計算標準。

另外，科管局原定配租戶所建房舍一律樓高四層，且建築線必須退縮 四公尺 。配租戶主張，在沒有土地所有權、無法拿建物所在地當擔保品的情況下，銀行根本不肯放款。所以，配租戶希望能放寬建築樓高等一致性規定，讓他們能依個人的經濟能力新建房舍，同時一併放寬建築線退縮 四公尺 的要求，只要退縮 兩公尺 就好。

科管局：須進一步研擬

科管局建管組說，配租戶們要求五年後優先優惠承購和建築線退縮，都須進一步研擬。至於貸款部分，須由籌建會自行找銀行融資。

在建築樓高方面，依當地的建蔽率和容積率，最高僅可蓋到四樓。實際配租戶要蓋幾樓，只要沒有違建問題，都可任憑各戶意願決定。

自由時報 記者黃美珠／竹縣報導

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呂建勳-「翔譽雙子星」跨時代建築改變城市風貌

【MyGoNews林承志/台北報導】西班牙巴塞隆納以公共藝術將千年古都帶進現代，由點而線而面的「城市針灸法」啟動整體城市美化。1992年巴塞隆納奧運後，美麗的城市風貌經過全球遊客、媒體的見證，美好形象頓時傳遍全球，「巴塞隆納經驗」成為各國都市爭相模仿的對象。

建築師的執著 「城市針灸法」改變都市景觀

不同於西班牙以國家力量改變城市樣貌，在台灣有一個人，僅僅用一己之力，也嘗試著要來改變台北的樣貌。
「這棟建築已經超越週邊環境，即使是未來30年，也不會讓人感到退了流行。」呂建勳看著「翔譽雙子星」3D透視圖時，語氣堅定地說，把這樣的建築蓋在新北市三重水岸邊，這棟新時代的建築，將成為促進週邊建築改變城市景觀的力量，「這就是都市更新的意義。」一如台北市長郝龍斌想把花博當作改變北市的「一束鮮花」，呂建勳要讓自己的建築成為刺激台灣建築前進的原動力。

雙北市都在變 呂建勳巧遇雙子星基地

站在連接新北市忠孝橋頭，淡水河的另一邊就是首都門戶「台北車站」，不久的未來，台北雙子星大樓就會以新地標之姿矗立在水岸邊，徹底轉變數十年不變的首都形象，現在的台北，正在轉變中。
在此同時，與台北車站僅一水之隔的新北市三重也剛剛脫下省轄市的舊衣，升格成為直轄市，水岸邊的都市更新計畫正如火如荼展開，而位於忠孝橋頭的這塊基地正好與呂建勳不期而遇。

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(1)魯比尼+索羅斯：中國經濟「硬著陸」(2)標普將中國房地產評級調降至負面

【MyGoNews衷柏宣/台北報導】繼「末日博士」魯比尼率先警告「中國經濟在2013年可能面臨『硬著陸』風險。」之後，另一位國際金融大鱷~喬治‧索羅斯(George Soros)跟進唱空中國經濟，2011年6月14日，索羅斯接受媒體訪問時表示，中國已經錯失了抑制通貨膨脹的機會，中國經濟目前可能存在「硬著陸」的風險，他說：「中國經濟存在些許泡沫，有跡象顯示正在走向失控。」而同樣是這一天，中國公布5月CPI較去同期上漲5.5％，創34個月來新高。

警訊！中國通脹將出現「多米諾骨牌」波及全球？

其實，對於中國經濟發展的隱憂不只是魯比尼、索羅斯有這樣的觀點，在2011年5月底、6月初之際，法國興業銀行在一份報告中，也提出了對中國面臨通貨膨脹的擔憂。報告將中國通貨膨脹波及全球的過程，形容為3大「多米諾骨牌」似的連鎖效應。
法國興業銀行經濟學家愛德華茲表示，「中國通貨膨脹像脫韁的野馬，而北京政府通過減少食品在CPI中的權重，試圖操縱經濟數字。」因此，這種操縱手段背後所隱含的意圖，讓他看空中國經濟。他認為通貨膨脹失控的背後，恰是失效的貨幣政策，即中國式的量化寬鬆，「為了保持人民幣對美元的匯率穩定，因此必須用人民幣買美元，為此而大量印鈔票的結果，自然就等通貨膨脹的發生。」

兩難！抑制通貨膨脹+避免本國幣走強過多

跟進這樣的看法還有花旗集團，2011年6月13日，花旗集團新興市場經濟首席經濟學家David Lubin接受媒體採訪的時候表示，新興市場國家的央行信用存在問題，貨幣政策往往存在雙重目標~(1)既要抑制通貨膨脹的發生，(2)還要考慮到匯率，避免本國幣走強過多。他說：「這樣一個雙重目標，使我們對新興市場央行反通貨膨脹的能力產生了懷疑。」
新興市場國家的央行當然知道這樣的問題，所以，在保持經濟成長和防止通貨膨脹雙重目標之下，中國2010年10月以來，已連續近10次上調存款準備率。不過，2011年5月16日，美銀美林一份報告指出，中國銀根收緊下，銀行外業務巨量急速的增長，破壞了中國商業銀行看起來強壯的資本和撥備。

最新！標準普爾將中國房地產評級調降至負面

一連串的國際金融研究報告與國際金融專家對中國的經濟提出悲觀看法之後，2011年6月15日，標準普爾將中國房地產業的評級展望，由穩定調降至負面，原因是信貸收緊及嚴厲的調控政策，都加劇了房市的低迷。並認為中國房地產有下跌10％的風險。
有人因此擔心房價也許將大幅向下調整。不過，也不是每個經濟學家都看空中國房地產，德意志銀行大中華區首席經濟學家馬駿認為，標準普爾的想法與假設是「中國政府面對房地產領域的下跌趨勢採取放任的態度。」其實，中國政府雖然持續打房已經有10個多月了，但是，馬駿說：「一旦出現因為打房造成經濟上的大風險發生，中國政府只要鬆動緊縮房地產政策中的幾個，應該就就可以化解房地產繼續下跌的危機。」

建議！台灣政府打房動作「剛剛好就可以了！」

所以，外界針對「房地產投資的大幅下降，會導致經濟衰退」的論點，他也認為是站不住腳的，「畢竟2011年保障性住房的建設投資會上升100％。這可以抵消相當一部分地產商投資的下降。」
無論國際上的經濟學家、研究報告如何看壞中國經濟，意思都在警告中國經濟出現過熱的訊息，中國房地產在政策上的打房，將會許動搖中國經濟部分體質。這樣的情況或許能讓台灣政府稍稍有所借鏡，打房的動作「剛剛好就可以了！」

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劉泰英+魯比尼：2013年全球金融危機

【MyGoNews衷柏宣/台北報導】前開發金董事長劉泰英2011年6月中旬接受媒體訪問表示，「今年底、明年極可能發生新一波全球金融危機。」他認為，全球不確定因素相當大，包括美國寬鬆貨幣政策、歐債危機，以及更廣大的地球危機都有相當風險。其實，這樣的警訊早已經在全球的經濟學家中出現普遍性的呼籲，末日博士魯比尼甚至警告「多重風險恐怕會拖累全球經濟復甦」，全球經濟自2013年起陷入停滯的可能性為30％。全球對於經濟的前景看法已經趨於保守，在理財投資上，也應該調整腳步。

劉泰英：全球金融風暴2012年發生可能性較大

劉泰英2011年6月14日以「台綜院創辦人」身份，主持「2011年下半年台灣及主要國家經濟展望」，劉泰英指出，美國貨幣量化寬鬆政策是造成全球經濟不確定最大因素，寬鬆的貨幣政策並沒有帶動美國經濟成長提升。加上美元是外匯儲存主要工具，美國寬鬆貨幣政策如果持續，劉泰英認為，大陸也會吃不消，因為大陸想提高利率穩定物價，如果為了穩定匯價而吸收美元，會大量釋出人民幣，但考量利率又要收回人民幣，整個金融政策就會產生困難，最嚴重可能造成全球性金融風暴。
至於全球金融風暴發生的時點，劉泰英表示，「2011年底可能就會看到，但機會不大，2012年發生的可能性較大。」劉泰英也說，「股市不該只從經濟學面向來看，還要注意全球面臨天災異常等自然危機，地球整個能量都在變化，這都是股市看不清的地方。」

魯比尼：全球經濟2013年陷入停滯可能性為30％

與此同時，有「末日博士」之稱的紐約大學教授魯比尼2011年6月11日在新加坡接受媒體採訪時表示，「美國財政問題、歐債危機、中國經濟增速放緩，以及日本經濟停滯等風險可能匯集成一場『風暴』，並嚴重衝擊全球經濟復甦。」魯比尼認為，2011年、2012年乃至2013年美國預算赤字都將超過1兆美元，他說：「風險會在某一刻暴露」，評級機構將給美國敲響警鐘，就像其針對歐洲採取的行動一樣，而這將推動利率上升並影響經濟復甦。
在歐洲方面，魯比尼認為，希臘、愛爾蘭和葡萄牙債務需要進行重組，如果拖延太久可能導致救助進程「更加混亂」。日本方面，魯比尼認為，日本的風險在於如果短期重建刺激後，該國經濟增長仍未有起色，將導致該國在是否繼續維持政策擴張方面陷入掙扎。此外，魯比尼還警告，中國經濟在2013年可能面臨「硬著陸」風險。
魯比尼預計，上述風險疊加令全球經濟自2013年起陷入停滯的可能性為30％，其它可能出現的結果是全球經濟增長「疲弱但可以接受」。他特別指出，公共和私人領域負債過高的問題已經如雪球般越滾越大，「所有這些問題可能最遲在2013年恐怕就要成為經濟面臨的頭號問題」。
此外魯比尼還表示，美國面臨油價走高、勞動力市場疲軟、房價下滑、地方政府債務攀高和聯邦赤字等問題。如果經濟疲態持續且股市出現10％或以上的調整，美聯儲啟動第三輪量化寬鬆政策(QE3)的可能性將大增。他指出，由於美國不可能再啟動新一輪財政刺激，因此「唯一可用的政策只能是新一輪的量化寬鬆」。

美國經濟二次探底徵兆初現

美國聯準會(Fed)主席伯南克2011年6月7日表示，美國經濟當前復甦趨勢不盡如人意，剛從數十年來最嚴重的經濟危機陰影中走出來的美國經濟，依舊面臨多重挑戰。2011年第1季度 美國國內生產總值(GDP)按年率計算實際增長1.8％，明顯慢於2010年第4季度3.1％的成長幅度。5月份美國非農業部門失業率升至9.1％，為連續第2個月上升，而當月新增就業崗位數量僅有5.4萬個，大大低於市場預期。
美國聯邦儲備委員會2011年6月8日發表的「褐皮書」(全國經濟形勢調查報告)也傳遞出相似信號：儘管美國經濟復甦趨勢延續，但在入夏時節，美國有多個地區和行業發展趨勢出現「剎車」跡象。
事實上，與2011年初的樂觀情緒相比，美國經濟復甦的「美夢」儼然已成「噩夢」：失業率居高不下、產能閒置較多等問題依舊「頑疾」難治，目前還遭遇居民消費意願下滑、房價「二次探底」、債務風險攀升等多重風險，2011年第1季度全美房價比上個季度下跌4.2％，全美房價目前已經跌至2002年的水平。

全球經濟增速放緩 風險匯聚2013？

隨著持續緊縮政策的效果繼續顯現，全球第二大經濟體--中國也正在放慢步伐，除此之外，全球多個國家和地區的PMI都出現了不同程度的回落：台灣及韓國5月製造業PMI分別創下5個月和6個月的新低，美國5月芝加哥PMI為2009年11月以來最低，德國5月PMI初值則降至2010年11月以來最低，均指向全球經濟復甦暫時陷入停頓。
一些經濟學家認為，美國經濟2011年下半年將加速復甦，目前消費支出下降以及失業率居高不下只是暫時的。雖然目前美國經濟增長遭遇「逆風」，然而目前的經濟動力仍然十足：出口增多、燃料價格趨穩、公司現金流充足以及借貸環境寬鬆等因素足以將破壞性龍捲風天氣及日本大地震造成的影響消化掉。
根據瑞銀財富管理研究部發布的最新報告，雖然目前在全球範圍內只有新興市場物價出現較明顯攀升，但從2013年起，全球性的通貨膨脹威脅可能捲土重來，其主要是由金融危機期間中央銀行增加貨幣供應所導致。

2個理財的觀點要注意

劉泰英、魯比尼對於全球經濟的看法出現相同的論調，這個結論可以輕易的看到(1)2011年經濟趨勢應該暫時沒有問題，(2)2012年國際經濟狀況可能會開始出現緩步下坡的趨勢，(3)2013年全球經濟發展就會出現看得見的「警訊」，在這樣趨勢下，一般民眾投資理財就應該略做調整，理財專家提出2項建議：
(1)逐漸降低負債是一般民眾近幾年必需要做的事，因為利息上升的趨勢會在全球發生，過多的負債恐怕要背負更高的利息支出。因此，房屋貸款必須適度的降低，不要大幅膨脹債務。

(2)因為通貨膨脹處於必然發生的趨勢，因此，投資理財工具的組合中，一定要握有「抗通膨」的商品，財富才不至於在通貨膨脹中被稀釋。

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美英房市「扶不起的阿斗」台北房價卻世界第4

【MyGoNews方暮晨/台北報導】台灣房地產業總是愛把台灣房價與國際房價相比較，認為國際房價漲成這樣，房價那麼貴，台灣房價相對於國際上來說，其實是便宜的。然而，國際房地產機構近期頻頻發出研究報告指稱「美國、英國房地產是扶不起的阿斗」，甚至根據搜房網調查全球13個國際城市預售市場單價，台北市居全球第4，這樣的觀點看台灣房價，不但是不便宜，而且已經『超英趕美』，政府這個時候的奢侈稅或其他更嚴厲的打房措施，其實不只是「居住正義」，或許也是符合「國際潮流」。

英國房價創22個月以來最低

據英國哈利法克斯(Halifax)銀行最新的房屋價格指數報告顯示，4月份房價較3月下跌1.4％，較去年同期下跌3.7％，目前每套房屋平均價為16萬395英鎊(相當於新台幣749萬元)，自2009年7月以來處於最低位。
英國房屋市場形勢在2011年趨於複雜化，一方面意向購房者信心低迷抑制了購房需求使得房價下跌；另一方面，住房供應的不足與處於較低的利率成為推動房價上漲的因素。2011年5月上旬，英格蘭銀行宣布繼續將利率維持在0.5％的歷史低位。
「購房者信心不足，再加上英國經濟前景的不明朗限制了購房需求。」Halifax的房產經濟學家這麼說道，「但目前較低的房貸利率和就業率上升等因素，將可以控制房價下跌的趨勢。」緩慢下跌將是英國房價的主要趨勢，即使現在房屋銷售量低於歷史平均水平，但總體來說銷售量正趨於穩定。

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是地價推動房價？還是房價推動地價？

這樣的命題爭論在房地產行業和社會公眾中似乎從來沒有停止過，也一直是房地產理論和實踐的中心話題之一，圍繞著這一對“矛盾命題”的爭論，房地產行業的人士和社會公眾的觀點相應地劃分出兩種截然不同的派別，一種派別的觀點贊成房價推高了地價，國土資源部的人士就強烈反對地價推高了房價的觀點，他們認為地價的上升是由於飆升的房價引起的，在房地產價格的構成比例中，土地的價格只佔到房價的四分之一之內；而房地產行業的人士堅定地認為是飆升的地價推高了房價，他們認為土地市場的“招拍挂制度”是房價不斷攀升的“罪魁禍首”，由於土地價格的上漲幅度高於房屋價格的上漲幅度，地價在房地產價格構成中的比重不斷上升，開發商的利潤呈現下降的趨勢，房地產行業暴利的時代已經不復存在了。

今年春節過後，在多重利好消息的激勵之下，全國各地的房地產市場開始回暖，而到了5月份以後，回暖的市場進一步升溫，迅速轉變成了市場的火爆景象，市場的利好因素與政府在全球經濟危機的背景中所採取的經濟刺激政策有關，政府開始擴大信貸的規模，降低了信貸的條件，房地產的經營開發和購房者的購房行為都得到了金融機構的支援和鼓勵，大量的資金並沒有流向實體經濟的部門，而是流向樓市和股市，從3月份開始，商品房市場和二手房市場的成交量急劇放大，主要城市樓市的交易量連續數月創造了歷史的交易記錄，潛在而巨大的樓市需求被激發了出來，從2008年以來基本停止了的投資需求又重新活躍了起來，中央銀行在經濟刺激政策的指導之下，釋放出了大量的流動性，確實存在通貨膨脹的預期和趨勢，許多的經濟學家不承認中國存在通貨膨脹的壓力，但是人們對通貨膨脹壓力的擔憂轉變為近乎瘋狂的購地購房舉動，進入4、5月份以後，各地的房價開始上漲，連續幾個月下來，累計的上漲幅度達到了30%，一些樓盤的提價幅度達到了50%、70%、甚至100%也不足為奇，到目前為止，主要城市的房價接近、達到、甚至超過了2007年樓市高峰期的價格水準。

從今年上半年的樓市分析，可以認定是需求推高了房價，是房價上漲推高了地價的上揚，或者說是購房者房價上升的心理預期推動了開發商地價上升的心理預期，從這個意義上講，開發商就不一定是天底下“最黑心的人”，“最貪婪的人”可能就是購房者自己，如果說購房者“打破了頭”都要嚷嚷著要買房，那麼說開發商有什麼理由不提高樓盤的售價呢？當然任志強所說的開發商是天底下最好的人也是無稽之談，我們知道：經濟學是一門利益分配的科學，開發商從經濟利益最大化的原則出發，就會把房子賣給出價最高的那部分人。開發商不一定為富人蓋房子，富人不買，開發商就會把房子賣給中產階級；如果中等收入者不買，開發商就會把房子賣給窮人。今年的上半年，特別是3月份之前，中等收入的白領人士伸一伸手幾乎能夠接到開發商以各種降價的方式送過來的“橄欖枝”，而隨後而來的房價的暴漲粉碎了他們的購房夢想。

從今年下半年的樓市分析，可以認定將會是成本推高房價，地價的上漲就會推高房價的上揚，或者說開發商競拍的地價的上升就會推動購房者房價上升的心理預期。從目前土地市場的競拍局面來看，不斷誕生的“地王”，需要相應的“樓王”來支撐，開發商要維持目前的房價，在新的“地王”上開發的房產不是利潤為零，就是利潤為負數，那樣的話，開發商寧可放棄房屋的開發。所以許多的經濟學家都預測今年下半年、明年、甚至到2015年，中國的房價都會呈現上漲的態勢。即使開發商樂意看到房價的穩定，希望房地產市場不要重蹈“過山車”的軌跡，然而近段時間全國土地市場的瘋狂已經讓開發商走上了房價上漲的“不歸之路”，現在開發商只是擔心房價漲到什麼時候是“極限”，因此在高房價的重壓之下，開發商也承擔了很大的市場風險，在2007年的第四季度就出現過樓市蕭條的局面，那次樓市的蕭條主要不是經濟危機引起的，而是樓市的“最後的瘋狂”引發的。

 最近的一個“地王”情形發生在上海，國字號的中海地產以70億的價格取得普陀區長風地塊的使用權，中海的競標價比第二位的開發商高出了5億元，申請競買該塊地的企業達到了15家，而現場參與競拍的開發商有5家，據房地產人士的測算，該塊地的樓板價達到了每平方米22409元，今後樓盤的售價將會達到每平方米4萬元到5萬元的水準，拍賣過後，該地塊的二手房的房價立刻“應聲而漲”，印證了地價推動了房價的命題。有趣的是長風地塊在去年樓市不景氣的時候也進行過類似的競拍，起拍的價格是16、053億元，樓板價是每平方米143643元，比現在的“中國新地王”要便宜得多，而那次拍賣竟無人問津，遭遇流拍的厄運。

 在房價的構成因素中，建築物的成本等基本上是“固定成本”，只有土地的成本是“變動成本”，因此在研究房價與成本構成因素的相互關係中，就可以分析房價與地價的相互作用。我們發現房價與地價之間互為因果，房價可以是地價變化的原因；地價也可以是房價變化的原因，通俗地說來，就是“雞可以生蛋，蛋也可與生雞”。今年的上半年是房價帶動了地價的上升，而今年的下半年、或者明年是地價帶動了房價的上升。

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買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

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住商結盟變形金鋼以穩居加盟第一

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅議題出來後，一度傳出房仲業會有倒店潮，不過，住商不動產在6月中旬統計各大房仲官網的店數，住商以365間店居房仲業加盟第一，趁暑假電影旺季要更加強攬客展店，以保持第一的寶座。
商不動產總經理陳錫琮表示，隨著台灣越來越國際化，跨業行銷將會是未來重要的趨勢之一，因此住商不動產以跨品牌、跨平台的行銷模式，以一加多無限大的強勢宣傳，而這樣的方式除了強化品牌，更帶動加盟店來客量，三年多來，住商不動產店數成長幅度達272%，更比第二大業者多出31家加盟店，穩居業內第一大。
陳錫琮表示，奢侈稅造成短線投資客大量退場，但在此同時也讓自住客與長線投資客積極進場，住商不動產統計旗下加盟店在奢侈稅後的來店客發現，高達75.4%是自住型客戶，在自住型客戶中，又有超過68.2%的客戶是首購族群，經營自住客戶的商耕活動更顯重要，住商不動產決定2011年再度斥資千萬，與知名影業年度大片「變形金剛3」合作，推出一系列的商耕行銷活動。
陳錫琮指出，3年前住商不動產首次與「變形金剛」展開行銷合作，雖然花費許多人力、物力，但獨家合作確實收效驚人，反應在來店客數量上，3年來合作期間，平均增加22.5%，在網路流量上也增加了27.4%，對於加盟店的業績相當有助益，而在提升加盟店業績的同時，也吸引不少具有實力且正派經營的業者加入，讓住商不動產加盟店穩定成長，達到目前市場第一的規模。
住商不動產行銷企劃處經理林如珊指出，連續3年與該部電影合作的行銷活動已經替品牌年輕化紮下深厚的基礎。過去，住商品牌多讓人有老成感，但成功的行銷活動讓住商在20-40歲的客層增加至少三成以上，也讓品牌更活化。林如珊也認為，在後奢侈稅時代，購屋逐漸轉向年輕首購族群，因此行銷活動更形重要，好的行銷活動能為品牌加分，更有助於加盟店營運，創造出新的品牌價值。

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6月北京開發商推盤7000套創新高

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】6月上半月北京新房住宅成交並未呈現顯著回暖，至6月16日可售新房住宅存量已經達到10.3萬套，成交難度顯著增大，開發商資金回籠滯緩。20日起存款準備金率的再次提升使通過銀行融資的難度增大，對開發商來說無疑是雪上加霜。在這種市場狀況下，開發商又做何抉擇？
鏈家地產市場研究部根據北京市房地產交易管理網資料統計，6月14-16日兩天北京共有10個專案通過預售審核，共增加期房住宅供應3100套左右，銷售面積約42.5萬平米。而6月1日-13日北京共新增期房供應2381套，銷售面積約35.6萬平米。
鏈家地產首席分析師張月認為，14-16三日的3100多套期房供應超過6月1日-13日的供應總量，表明開發商當前的井噴式推盤狀態。一是由於今年以來北京新房住宅銷售的持續低靡，對房企的流動資金和期房專案的後續開發造成了巨大的壓力，不少開發商的資金鏈已經緊繃；二是年內6次上調存款準備金率使開發商通過銀行融資的機會變得越發渺小，而通過信託、股權融資的成本代價太高；三是根據央行調查，當前消費者房價下降信心增強，購房意願下降，觀望情緒更加濃厚，而開發商卻已經不起長時間僵持消耗。
根據鏈家地產市場研究部統計，年內開盤並且已公佈成交資料的51個專案中有22個項目的成交均價低於擬售均價10%以上，約占比43%。其中，在22個專案中位於大興區的比重最大，其次是房山、朝陽。張月認為從資料上看，三次調控對於今年開盤的新房住宅專案價格的影響已經比較明顯，開發商受市場價格預期、銷售業績、資金回籠等多方面壓力的作用開始逐漸降低價格，區域房價已現鬆動，但尚未達到消費者可接受的心理底位。從成交情況來看，大興區的簽約率僅為24%，不足全市新開專案簽約率的一半，因此開發商降價促銷的意願相對更為迫切。
張月預計，算上通過預售審核的項目6月新房供應已超過5400套，加上後面將要入市的限價商品房，6月新房供應總量有望超過7000套，全月供售將基本相抵。目前購房需求空前減少的情況下，開發商大量推盤意味著三季度開發商降價銷售將成為必然選擇。

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隔間越多的套房，電費越容易飆高

【MyGoNews 林承志/台北報導】氣象專家預估預估2011年台灣熱到35度以上高溫天數約有40到50天，超過歷年平均值，夏天在家解暑，冷氣可說是不可欠缺的家電，特別是租屋族，夏季用電增加對每月支出來說，也是一筆額外的負擔。專家表示，尤其是租用隔間套房的租屋族，因為用電人數多，容易超過累進費率，電費支出最容易大增。
6月1日起電假開始採用夏月標準，超過110度以上的電費每度跳上要價3元以上，根據計算1台1噸的冷氣每天開5小時，1個月就需使用135度電量，不算其他用電，光開冷氣就達到累計費率的第2級。
專家表示，房東與房客針對夏日電費的計算常發生爭議，通常租用整層住宅，因只需一台電帳單繳交就好，但租用隔間套房、雅房的房客，因使用人數多，整戶的用電量自然容易飆高，因此，電費就會大增。專家表示，一般來說，房東收費標準會比台電略高，原則上4~5元算正常。草案規定，按市價給予補償外，應於公告期滿15日內發給，如所有人未於15日內領取者，直轄市或縣市政府應於3個月內存入保管專戶，否則徵收失效。蕭輔導強調，過去未在3個月內存入僅屬行政責任問題，修法後保障土地所有權人的權利。

此外，草案修正，未來中央主管機關審議徵收案件，應遴聘（派）學者、專家及相關機關代表，以合議制方式辦理。

蕭輔導表示，「土地徵收條例」部分條文草案將儘速送行政院審查，盼能在立法院下會期送進立院。

專家建議租屋族可選擇有獨立電錶的套房或雅房，並在簽約前就與房東協調好電費的計算標準，並於契約中載明，萬一發生糾紛才有依據。專家表示，契約內若有租金含水電條文，或已經議定的收費標準，房東就不得再任意加收水電費，除非契約中的另外載明租金含水電費，但不包含冷氣、電暖爐等電費，房東才可另外收電費。

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