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徵收費太低，土場大橋難產

新竹林區管理處擬重建新竹縣五峰鄉大鹿林道的土場大橋，依公告地價徵收用地，但 一平方公尺 只有六十元，協調九個月都沒有結果。

林務局新竹林區管理處擬重建新竹縣五峰鄉大鹿林道的土場大橋，依公告地價徵收用地，但 一平方公尺 只有六十元，協調九個月都沒有結果，上月只得函文請縣府接手主導。對此，縣府和鄉公所都表示會全力協助再協商，盼林管處釋出善意。

1平方公尺只有60元

五峰鄉的大鹿林道，是通往雪霸國家公園觀霧遊憩區的必經路線。林道一Ｋ處原清泉檢查哨的土場紅橋，二○○四年八月遭艾利颱風摧毀後，鄉公所曾興建便橋道路，但莫拉克颱風又遭毀壞，新竹林管處改建為貨櫃鋼便橋。

新竹林管處治山科科長李膺讚表示，以長期的人車安全考量，林務局擬重建土場大橋，採不落墩的長跨距鋼構拱橋，經地質鑽探，便橋土場溪下游約 六十公尺 處兩端，屬於岩層地質，可作為跨橋的基礎，總工程費約一億元。

由於工程需用到私有原住民保留地，林管理去年九月起辦理用地徵收，但公告地價 一平方公尺 六十元，加四成也僅八十四元，地主多認為價格太低，不同意被徵收。林管處商請縣府和五峰鄉公所協助，公聽會也開了五、六次，但因價格無法調高，用地未能取得。

縣府：願再從旁協調

農業處處長范國銓說，縣府願意再從旁協調，建議透過外界捐助等方式，彌補地主的損失。五峰鄉長葉賢民說，道路建設是五峰觀光發展的命脈；盼林管處站在地主的受災立場，釋出最大的善意來處理。

自由時報 記者廖雪茹／五峰報導

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轉嫁奢稅，精華區加價15％

端午看屋人氣減半 無殼族：沒變便宜

奢侈稅上路滿1周，大台北精華地段投資客屋主不甘被課奢侈稅、又仗著物件稀有，本月紛紛改變開價增加10~15%，業者粗估，目前市場已經有2成屋主調高開價，不過買方恐難接受。

住商不動產統計，近6周屋主委售開價微幅上揚，4月24至30日當周，台北市開價每坪62.4萬元，到上周5月29日至6月4日，已調升到63.1萬元。住商不動產板橋海山加盟店店長王建雄指出，5月最後1周，平均每位業務員每日帶看4~5組，端午連假每天卻只有2組左右，「主因是不少買方預期屋主將在6月1日後上調開價，轉嫁奢侈稅成本。」 

投資客約佔2成

住商不動產業務副總經理劉明哲分析，先前愈接近奢侈稅上路，屋主先拉高開價再讓買方殺價，現在將開價加上10~15%的多為投資客型屋主。太平洋房屋師大加盟店專案經理邵柏凱則說：「目前投資客屋主加價比重占2成，預估還會增加。」

加價區域多為大台北精華地段，如奢侈稅上路前，大安區一戶屋齡3年、26坪的電梯大樓開價2520萬元，現在開價2898萬元，加價幅度15%；新北市板橋區忠孝路，一間屋齡10年的中古華廈原開價1180萬元，現在漲幅16.9%。不過大台北第2圈，如汐止區加價幅度則較不明顯。 

扛房貸夫妻想賣

邵柏凱表示，有投資客屋主持有時間即將滿2年，選擇先停售，如大安區溫州街的43坪電梯公寓頂樓，開價4500萬元，到今年10月即持有滿2年，屆時再銷售的價格不變，顯示奢侈稅對精華地段房產影響不大。

今年30歲，在證券業工作的Grace說，奢侈稅對一般老百姓很遙遠，現在薪水沒增加、房價沒有便宜，也買不起。40歲的Judy則表示，去年12月在新北市買了總價1200萬元的新成屋，與老公每月合繳4萬元房貸，覺得很辛苦，現在想把房子賣了。 

豪宅市場擁利多

雖然端午連假看屋人潮淡，不過陸客自由行即將上路，豪宅市場受陸客利多支撐，房仲業者透露，端午連假出現自稱「港商」的看屋民眾，一進門就指定參觀正臨大安森林公園豪宅「頂高麗景」，據了解，目前該社區正臨公園的戶別，僅剩12樓，該名港商已比價多家仲介，出價意願濃厚。 

蘋果日報 蔡佩蓉╱台北報導

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奢侈稅衝擊，房仲店出現遷徙潮  

端午節連續假期，看屋人潮回歸奢侈稅發酵前水平，且因為奢侈稅正式上路影響，近期市場上開始出現成本加總奢侈稅，不斷開出新高價的情形。

政府祭出奢侈稅使得投機客退場，房市目前以自住客為主要買家，因此，成屋市場普遍表現較預售市場好。信義代銷協理何胤諭說，端午連假成屋市場好，預售市場則表現平平，不過，因業主未降價，成交很慢。

海悅廣告總經理曾俊盛則稱，端午連假期間，高總價、低總價的看屋民眾均有增加，整體來說還滿平均，而且奢侈稅上路後，市況不會再差。

東森房屋行銷部副總黃淑苓則說，上週末奢侈稅正式上路後的端午節假期，因5月後兩週的成交簽約熱潮帶動下，相較3-4月的週末假期，來客量已明顯回升。

每店日看屋組數以新北市板橋區最多，其次為中和、新店、土城；台北市則以中山區最多，其次為北投、大安、士林。黃淑苓說，看屋人潮特別以人口數多的區域表現較佳，受到青年優惠貸款利多、百年結婚潮，看屋者以自住客、首購族為主。

全國房屋不動產董事長葉春智說，市場上投資客散去，但是購屋的剛性需求依然存在，預計六月中旬後，待買方觀察、屋主考量成本與開價，市場經過沉澱，就會回到奢侈稅之前的市況。

葉春智觀察，最近市場上，不少屋主都將奢侈稅成本加總，當作新開價，開高價比例大增。不過，奢侈稅已對投資客產生嚇阻作用，就算屋主開出高價，房價也不像以往，因為多組投資客搶購物件，而讓房價節節攀升。

住展雜誌研發長倪子仁表示，奢侈稅上路後，房市情況較為明朗，因此，部分329檔期積壓未推的新案，將會逐漸推出，不過，買方因仍有預期房價修正的心態，出價仍相當保守，未來房市發展仍應會持平穩定，不太可能大跌與大漲，因此個案表現成為未來房市的觀察重點。

自由時報 記者簡明葳、徐義平／台北報導

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提供遺產土地為擔保品後不得更換其他遺產土地

財政部74/07/24台財稅第19354號函

主旨：遺產稅納稅義務人×××君提供部分遺產土地為擔保品申請復查，經稽徵機關依本部70台財稅第33179號函規定受理後於行政救濟未終結前，復再請求提供其他遺產土地為擔保品設定抵押，以更換原提供為擔保品之土地者，不得准許，亦不得同意將該擔保土地辦理地目變更登記。說明：二、遺產稅納稅義務人經稽徵機關核准，依本部70台財稅第33179號函規定提供遺產土地作為擔保品申請復查時，該土地業經稽徵機關發給同意移轉證明書，由繼承人辦理繼承登記，嗣後如於行政救濟未終結前，復同意由納稅義務人提供其他遺產土地為復查擔保品，更換原作為擔保品之土地，並予塗銷原設定之抵押登記時，將使該原作為擔保品之遺產土地得以任意處分，與遺產及贈與稅法第8條前段規定有違，自不得准許。（編者註：現行法係於訴願時始有提供擔保之規定）

（財政部74/07/24台財稅第19354號函）

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地上權國宅賣地，議員：開惡例 

北市府曾在八十六年試辦地上權國宅，但政策推出後引發爭議，至今當時的三處國宅共四百一十六戶屋主無法賣屋，市府考慮賣地解套，但市議員陳建銘質疑，一旦市府開此例，其他地上權承租戶要求比照辦理，後患無窮。

都發局長：法源不同 不會有買地問題

都發局長丁育群表示，設定地上權國宅出售的為承租權，與一般地上權國宅不同，至於類似大龍國宅等公設多目標使用而興建的地上權國宅，因法源不同，不會有居民買地問題，這些國宅可以更新，但土地市府不會賣。

「地上權國宅」是北市府在八十六年間試辦，分別在文山萬寧國宅、萬安國宅、內湖影劇五村，共四一六戶試辦地上權國宅，依據母法「國宅條例」賣屋不賣地推動，但旋即遭內政部及監察院糾正，但當時買到這批國宅的民眾房子也賣不掉。

上屆市議會同意市府提案修正「台北市國民住宅土地設定地上權實施要點」，其中明訂地上權國宅土地出售條款。待中央法令釐清，只要各地上權國宅八成以上住戶同意購買，市府便可出售。

但市議員陳建銘昨質疑，市府出售八十六年版地上權國宅土地，根本是「開惡例」，此例一開，早期以公設多目標使用而興建的地上權國宅，像是大龍國宅，或是設定地上權國宅的京站，住戶如果要求比照，恐怕又是一堆難題。

自由時報 記者劉榮／台北報導

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都市計畫草案以​區段徵收方式辦理開發​應行注意事項

內政部100.4.20台內營字第1000802567號函

一、為加強都市計畫主管機關與地政主管機關之聯繫配合，確保區段徵收之可行性及維護被徵收土地所有權人權益，特訂定本注意事項。

二、都市計畫草案以區段徵收方式辦理開發者，都市計畫主管機關應主動送請地政主管機關就可行性、財務等分析評估，並加強聯繫動態調整計畫草案內容。

三、都市計畫草案辦理公開展覽前，都市計畫主管機關應提供區段徵收範圍予地政主管機關協助就開發範圍土地所有權人造冊，並請地政主管機關初擬區段徵收開發作業。

四、都市計畫主管機關辦理都市計畫草案公開展覽事宜，應依規定公告及登報周知，並印製公開展覽說明會及地點之傳單，責請村（里）幹事轉發至計畫區內住戶，同時依三個月內之土地登記簿所載住所，以平信書面通知以區段徵收方式辦理開發範圍內之土地所有權人。

五、公開展覽說明會應說明事項如下：

（一）都市計畫主管機關應就都市計畫草案內容、都市計畫辦理程序、陳情人提出意見之處理程序及陳情列席都市計畫委員會說明之規定等說明。

（二）地政主管機關就區段徵收作業說明事項如下：

1.開發目的。

2.法令依據。

3.區段徵收範圍及面積。

4.土地及地上物補償標準。

5.預計抵價地比例及申請程序。

6.抵價地分配方式。

7.建物處理方式及拆遷安置計畫。

8.地價稅及土地增值稅之減免及扣繳。

9.耕地租約之處理。

10.他項權利或其他負擔之處理。

11.預定工作進度。

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北市國稅局查獲​84件預售屋逃漏稅

台北市國稅局副局長周賢洋下午表示，截至今年5月為止，共查到84件預售屋逃漏稅案件，所得額17億多元，總共補稅約3億9000萬多元。

官員提醒，綜合所得稅已於5月31日結束申報，提醒民眾如果去年有買賣預售屋、或從事不動產交易轉取差價，都屬於財產交易所得，應該合併到99年度個人綜合所得報稅。

【2011/06/09 聯合報】

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區域計畫規劃納入民眾參與機制

為因應未來國土計畫法草案立法通過後，現行區域計畫體制可以順利轉換為國土計畫體制，內政部表示，目前正推動直轄市、縣（市）政府擬定區域計畫作業，讓直轄市、縣（市）政府先行熟悉地方空間計畫規劃及推動方式，目前已核定補助八個直轄市、縣（市）政府辦理，並首次納入民眾參與機制。

內政部指出，國土計畫法草案已於100年6月1日經立法院內政委員會審查完竣，依據草案設計的計畫體系架構，未來將透過全國國土計畫，以及直轄市、縣（市）國土計畫等二層級空間計畫指導土地使用。該體系與當前區域計畫體系最大不同之處，在於現況並無以直轄市、縣（市）為範圍之空間計畫。

為順利將現行區域計畫體制轉換為國土計畫體制，縮短新舊體制適應及磨合期間，內政部目前正依據區域計畫法第5條規定，推動直轄市、縣（市）政府擬定區域計畫，且除研擬規劃手冊規定標準規劃作業流程外，並編列經費補助直轄市、縣（市）政府，目前已核定補助新北市、臺中市、臺南市、桃園縣、高雄市、宜蘭縣、苗栗縣及彰化縣等八個直轄市、縣（市）政府，其餘直轄市、縣（市）政府預定於101～102年分別補助辦理。

內政部同時強調，此次推動直轄市、縣（市）政府擬定區域計畫過程，將首次納入民眾參與機制，民眾可以透過直轄市、縣（市）政府辦理的座談會、說明會或網際網路公開資訊，共同參與規劃過程；且計畫完成後，相關直轄市、縣（市）政府可依法設立區域計畫委員會，自行審議轄內區域計畫及各類非都市土地申請開發許可案件，充分落實地方自治並可有效提高審議行政效率。

經濟日報╱記者徐碧華／即時報導

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奢稅打房，量減價未跌

政府推出奢侈稅，但打壓房價成效不如預期。《住展》雜誌最新統計，今年7月底、農曆鬼月前，北台灣新推案量爲1160億元，較去年同期減少約26%，不過，近800個銷售中的建案，竟無建案降價。學者表示，在陸客自由行、陸資買房的預期心理下，房價難下跌，除非政府推出禁止陸客炒房的措施，否則打房政策難見效。

《住展》雜誌統計，今年7月底前，總銷金額逾10億元的指標個案有30個，有不少是原520檔期延後推出的個案。新北市推案量最大，達466億元，其次台北市也達202億元，新竹地區也增加至157億元。

賣方寧可惜售

其中，遠雄建設推案量最多，約115億元，新潤建設100億元，豐邑和冠德各有80億元、45億元。

不過房價卻未見下修，《住展》研發長倪子仁說，北台灣銷售中的建案近800個，經過3、4、5月奢侈稅議題干擾，僅成交量下滑，卻沒有任何建案降價求售，雖然市場供應量萎縮，賣方預期價格不好，寧可惜售。

台大經濟系教授林建甫表示，陸客自由行上路的預期心理下，法人或投資客看多台灣房市，民眾擔憂房價易漲難跌，政府應宣示並提出禁止陸客炒房的政策，才能抑制投機性的炒作行為。

課稅降報酬率

林建甫也建議政府落實「實價課稅」，鎖定手中有2物件以上的投資客，透過稅制降低房地產投資報酬率，但給予自住客優惠稅率或零稅率，才能直接打壓房價。

蘋果日報 張舒婷╱台北報導

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關於都市更新條例第三十一條與都市更新權利變換實施辦法第七條之一執行疑義乙案

內政部營建署93.3.30營署都字第０９３００１９６１７號函

關於都市更新條例第三十一條第一項所稱以權利變換方式實施都市更新事業時，對不願或不能參與者之現金補償數額應以權利變換前之權利價值計算，無須扣除共同負擔，本部 九十年九月二十七日 台內營字第九○八五五六○號業已明釋（詳附件）。至各宗土地權利變換前之權利價值比例，依都市更新權利變換實施辦法第六條規定，係指權利變換前各宗土地於評價基準日之權利價值之比例，其權利價值確定後，不論各宗土地所有權人是否參與分配，其價值比例均不變。更新後各土地所有權人應分配之權利價值，於各土地所有權人均參與分配時，依權利變換實施辦法第十條規定，應按各土地所有權人更新前權利價值比例計算之。即其應分配之權利價值比例等於更新前之權利價值比例；原土地所有權人有不願或無法參與分配時，其補償金額由實施者（都市更新事業機構或都市更新會）給付，並由實施者按其更新前權利價值及提供資金比例，分配予更新後建築物及土地之應有部分。即不參與分配者之應分配之權利價值比例，已因其領取補償金（更新前權利價值）而轉為給付補償金之實施者應分配之權利價值比例，對其他參與分配者之應分配之權利價值比例並無影響。

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