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挑戰新天價，台北金融中心又有物件釋出

【MyGoNews 林承志/台北報導】看好北市商辦行情，曾創下北市商辦最高行情的台北金融中心又有物件釋出公開出售，包括國泰人壽與龍巖皆已洽詢。負責銷售的第一太平戴維斯表示，本次出售5個單位，總底價約10億多元，底價單價依樓層不同約132~135萬元。
台北金融中心本次出售的物件包括8F、8F-1、9F-1、11F-2、11F-3等5個單位，合計出售面積約731.39坪，另有12個車位，其中8F、8F-1及9F-1等3個樓層，每坪底價約135萬元，11F-2、11F-3則每坪底價132萬元，車位售價每個330萬元。
台北金融中心大樓共14樓層，所有權人有國壽、龍巖人本、兆豐銀、勝一化工、德同航運等，國壽原始持有3、4 、5、10等4個樓層，一月再拿下6、7、13、14樓4個樓層，持有產權比率提升到53%，成為台北金融中心最大房東。第2大房東龍巖人本持有1、2、8、9樓及地下室B1等部分樓層，持有比率約17.3%。
此外，龍巖手中已握有8F-2、8F-3、9F-2、9F-3，因此，業界認為龍巖出手整合8F、8F-1、9F-1，這3個物件的企圖心應相當強烈。
台北金融中心13、14樓於2011年1月11日由國泰人壽以以總價16億6,666萬元取得，換算單價每坪135.7萬元，價格直逼頂級豪宅身價，超越2010年「統一國際大樓」的每坪133萬元，並打破商辦公開標售的最高單價記錄。相隔不到2週，6、7樓物件再出售，又由國泰人壽以15億7580萬元得標，每坪單價約為128萬。市場認為，本次出售物件開價高達132~135萬元，在陸客自由行與ECFA利多刺激下，可望再度刷新北市商辦新天價。

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顏炳立：低估台灣房市潛力 北市將成「大陸村」

【MyGoNews 林承志/台北報導】2011年台灣房市走過年初群魔亂舞亂象，再經歷奢侈稅急凍市場的洗禮，戴德梁行總經理顏炳立表示，有利於買方市場的「黃金3個月」已經過去，3、4、5月沒有出手的消費者現在再想撿便宜已不可能，下半年大台北房市將脫離奢侈稅影響，且有陸客自由行利多加持，房市可望穩定回溫。
顏炳立表示，過去3個月的買方市場將隨著奢侈稅上路而慢慢減低，預估6、7月市場觀望態度仍濃，但目前市場上條件較好的物件，價格不但沒有降低，甚至還有部份直接將奢侈稅成本灌進房價內，賣方態度明顯轉強。8月後，包括長期置產型客戶與自用型客戶仍會進場購屋，市場買氣將逐漸回溫，即過程與香港實施特別印花稅後如出一轍。
戴德梁行大中華區投資投資部主管李志榮分析特別印花稅對香港樓市的影響，他指出，2010年10月香港特別印花稅以迅雷不及掩耳的速度登場，市場買氣腰斬，然而就在2011年2月買氣已逐漸回溫，截至目前為止整體市場交易量已逐漸回復至特別印花稅實施前的熱度。從房價曲線來看，無論是一般住宅或是豪宅，商鋪、商辦等商用不動產物件，價格也僅有小幅下跌，隨即向上飆漲，甚至不斷有令人跌破眼鏡的新天價出現。
然而，香港樓市能於短時間內迅速回溫，其主因就在於CEPA的實施與陸客自由行所創造之商業效益與住宅需求。李志榮指出，根據統計過去半年內，香港一手房交易有3~4成的購屋客戶為大陸人。此外，在陸客消費的重點商圈，店面價值更以驚人的速度成長。
香港銅鑼灣一處面積約16.86坪的店面，於2011年1月以3.8億港幣成交，換算每坪單價為8330萬元新台幣，根據調查賣方最初購入價格僅為5萬元港幣，是早期進入銅鑼灣商圈的老店主，購入時間為1966年6月，持有時間超過40年，計算其投資報酬率為誇張的762950%，雖僅是特例，但李志榮認為從此一數據仍可看出香港精華區商鋪驚人的投資價值，與陸客自由行所帶來的資產倍增效益。
顏炳立也表示，台灣版陸客自由行可望於6月底上路，目前已接觸不少港資積極尋找台灣可投資標的，「以往每年來台不到2次的人，現在1個月來6次。」可見港人對於陸客自由行所帶來之房地產效益深具信心。此外，台灣近期不少商用不動產標售、法拍也已率先反應陸客自由行利多，因此，顏炳立呼籲，千萬不要低估台灣房地產市場潛力，否則未來台北市中心可能就會變成「大陸村」。
戴德梁行也將於下半年陸續辦理土地、商辦、住宅標售案，包括華票敦北大樓暫定Q4上場，[尚未正式公告]、永泰建設內湖、宜蘭多件[尚未正式公告；目前先以銷售方式推廣]、更生會地上權兩筆，暫定Q4[尚未正式公告]、南僑化工環河北路土地及建物[目前先以銷售方式推廣]。

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5月激情過後，6月成屋回歸平淡

【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅於6月1日正式上路，許多民眾為了閃避奢侈稅，趕在6月1日前簽約成交，相較於整個5月的週平均成交量，5月底最後一週成交量大增將近5成。永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，5月最後一週，買賣雙方為節省不必要的15%奢侈稅，多趕在6月1日前簽約，屋主為求順利脫手對於價格較不堅持，買方也較樂意接手，因而在5月底爆出大量，特別是5/30、5/31兩天出現了難得一見的簽約潮，各簽約中心都客滿，連各店接待區也都充當客戶臨時簽約使用，而奢侈稅正式實施後，房市盤整格局確立，未來房價則視各產品、物件、地段、條件狀況不同而各自表現，部分供給量大的區域，房價有修正的機會。
根據永慶房仲集團研展室統計，以5月週平均量當作100來做為比較基期來看，在奢侈稅實施前一週(5/25-5/31)，成交量指數為150，相較於整個5月的週平均水準，大增了將近5成；帶看量指數為91，減少將近1成；委託量指數為78，減少幅度將近兩成二。但進入到6月1日奢侈稅正式實施後，實施後一週(6/1-6/7)成交量指數僅剩80，相較於5月週平均量，減少兩成；帶看量指數為81，呈現持續下滑趨勢，委託量指數為79，相較整個5月的週平均量，減少幅度為兩成一，與奢侈稅前一週的委託量差距不大。

5月底儘管帶看量減少1成，但有效媒合率提高，例如：過去帶看10件可成交3

件，但到5月底帶看10件卻可成交4~5件，使得月底成交量衝高。但進入了6月1日奢侈稅正式實施後，許多屋主想轉嫁15%奢侈稅給買方，但買方意願不高，使得部分屋主不得不撤回委託案件，改成出租或其他方式來因應奢侈稅，致使新進委託量減少兩成左右，再加上端午連假，許多家庭一起出遊，導致奢侈稅正式實施後一週，成交量有明顯下滑跡象。
黃增福指出，奢侈稅正式實施後房市盤整格局確立，未來房價則視各產品、物件、地段、條件狀況不同而各自表現，部分供給量大的區域，房價有修正的機會。黃增福分析，現階段房價漲跌受國際情勢、兩岸政策、陸資、大選、經濟成長等其他因素影響較大，店面、商用不動產、豪宅會受兩岸ECFA及陸客自由行激勵，價格有機會與國際接軌，也較容易吸引國內外法人及資金雄厚的置產客的目光焦點；一般住宅交易則受到奢侈稅持有時間的限制，短期炒作、衝高的機會不再，倒是可趁著市場盤整，多看屋多比價，且現階段投資客出場，有換屋及長期置產需求的族群，仍有較多的進場機會可把握。

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有錢人跟你想的不一樣，所以豪宅大賣

【MyGoNews 林承志/台北報導】豪宅市場一向被視為全台房地產風向球的重要指標之一，尤其是2月25日奢侈稅議題發酵後，更是市場關注的焦點。有鑑於此，台灣房屋資產服務中心特別統計北市十大豪宅在奢侈稅議題發酵至今(2.25~6.9)的買賣變化。結果顯示，北市十大知名豪宅絲毫不受奢侈稅影響，短短3個月內成交12戶，若以每戶3~4億計算，十大豪宅3個月成交金額高達36~48億。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，台灣頂級豪宅市場呈現供不應求情況，尤其像仁愛帝寶只有1戶求售，更顯得奇貨可居。另外，豪宅買家具國際視野，會產生比價的心態，例如北京釣魚台七號院最近每坪成交443萬、上海湯臣一品5月1戶成交每坪225萬、香港天匯4月每坪成交855萬，台北豪宅具有相對低價的優勢。
值得注意的是，全台第一豪宅帝寶目前市價已達每坪230萬~250萬，2月25日迄今已轉手3戶、另外，全台第一個開價300萬，位於信義計畫區最受矚目的豪宅「皇翔F4」也成交5戶，成交價每坪落在240萬元左右。
台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，豪宅購買族群多是以置產、收藏角度考量，賣家多持有超過兩年，不受奢侈稅影響，反而不少口袋深的買家趁奢侈稅打擊進場沽貨。
台灣房屋仁愛圓環特許加盟店店東施光明表示，頂級豪宅在這一波奢侈稅上路期間，表現可謂一枝獨秀，不像中古屋市場量縮3成以上。另外，北市豪宅位在精華地段，產品稀有，有些物件往往是買家出價，卻找不到賣方肯賣，尤其是仁愛路兩側的豪宅、中古名宅，住戶不缺錢也不輕易釋出資產。
台灣房屋調查，這一波奢侈稅上路期間，豪宅買主多半是口袋深的名人，如力晶半導體董事長黃崇仁、富比士投資公司、台北馥敦旅館近期分別以每坪210~230萬買下帝寶；震旦國際買下兩戶皇翔F4；鴻海集團董事長郭台銘之妻曾馨瑩也買下信義富邦國際館，另外，勤美璞真近期過戶名單有海外華僑、港資、劉媽媽、賴雪等名人（勤美璞真陸續交屋中），值得一提的是，賴雪就是去年初以每坪679萬元標下仁愛路、臨沂街口住宅地王的所有人。

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凡走過必留下痕跡，奢侈稅無「法」閃

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅於2011年6月1日正式施行後，房市交易開始傳出以不同方式可規避奢侈稅徵收，新北市政府地政局提醒，不動產買賣應確實依實際交易價格訂立契約，如買賣雙方私下協議以其他名義代替，藉以規避奢侈稅課稅負擔，可能因此觸法並衍生交易糾紛，反而得不償失。
新北市地政局表示，奢侈稅立法目的在於健全房屋市場、打擊投機行為，故針對短期交易的非自用住宅予以課稅，規定自不動產完成登記之日起至訂定銷售契約日止，持有期間未滿2年之不動產，將依實際銷售價格課以10-15%的稅賦。因課稅負擔較高，近期市場流傳避稅方法，包括「假贈與真買賣」、「假信託真買賣」等行為，目的皆在規避短期間移轉房地產所需另外負擔的高額稅賦。但這種作法除可能觸犯稅捐稽徵法相關規定，並遭事後追繳及罰款外，亦須承擔協議後單方反悔之風險以及後續衍生的交易糾紛問題，地政局呼籲民眾應遵守相關法令規範，避免投機行為觸犯法令，且因此增加不動產交易之風險，徒生糾紛。
不僅新北市地政局注意到房市交易已有規避奢侈稅的現象，國稅局也開始留意房市交易中的異常資金大量且密集流動，透過戶頭間的資金往來亦可進行查核真正的賣方，會計師人士說，房市交易的奢侈稅大鬥法才剛要開始。

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江炳坤住宅效應，北市要查房仲業

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】海基會董事長江炳坤住宅處在特定商業區被踢爆，台北市長郝龍斌執行公權力遭到質疑後，台北市地政處已開始要嚴加查核以「工業區」及部分「特定商業區」、「娛樂區」違法作住宅的用途，台北市不動產仲介經紀公會已特別發函給會員公司，請各會員公司銷售時，在廣告上不要刊登住宅使用的相關文字或照片。
台北市地政處通令不動產相關公會及公司：台北市都市計畫土地使用分區凡劃設為「工業區」及部分「特定商業區」、「娛樂區」等之土地，依規定不得作為住宅使用；但部分不動產經紀銷售這類使用分區的不動產時，並未明確告知購屋者相關限制及屬於違法使用，甚至以住宅使用作為主要訴求，這類銷售方式及廣告已違反規定，地政處已進行裁罰幾個個案。
江炳坤住在台北市大直美麗華區域的「大彎、金泰段重劃區」，2003年1月台北市政府修訂都市設計管制要點，將該重劃區分成三個大區塊，住宅區、商業區、娛樂區，並特別規定該重劃區內的商業區、娛樂區不得為住宅使用。
台北市地政處要求不動產仲介經紀公司銷售「工業區」及部分「特定商業區」、「娛樂區」的物件時，在廣告上如刊登住宅使用的相關文字或照片，經查獲就開罰6~30萬元。

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後奢侈稅！自住客近6成買家是首購

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅已於6月1日正式實施，上路之前市場上出現一小波急售潮，同時間也有買方樂於接手，根據信義房屋內部統計，在短期投資需求消失後，自住客成為市場上購屋主力，其中奢侈稅議題發酵的3、4、5月，自住客中首購客層的比例就高達6成。
為了平穩房市，政府快速三讀通過奢侈稅，對於短期投資需求有明顯壓抑效果，目前市場上主要剩下長期置產、換屋和首購等購屋需求。根據信義房屋統計，奢侈稅議題發酵之前，2010年11月到2011年2月，自住中的換屋與首購比例大致是五五波，不過奢侈稅議題發酵過後，換屋與首購比例變成4比6，顯然奢侈稅對於換屋客層也產生一定的影響。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，今年百年結婚潮引發的購屋需求漸漸浮現，最近這幾個月市場上首購的需求相當穩定，有些希望趕在6月1日奢侈稅上路前，可以用稍為優惠的價格，順利完成購屋成家的夢想。反觀，換屋族則受到選擇性信用管制措施房貸成數的限制，加上對於奢侈稅的規定限制不是那麼了解，且換屋族的購屋急迫性相對低，造成奢侈稅之下的房市由首購族當道的現象。
至於後奢侈稅時代，目前市場貸款利率仍低，經濟狀況也趨向正面發展，基本面對於房市都算有利，政府也提出優惠貸款方案供符合條件民眾申請，年底前首購需求應該會維持穩定。
下半年政府兩大優惠房貸就要開放申請，7月份率先上路的是額度220萬的購屋貸款利息補貼，若符合家庭年收入在50%分位點以下，一般條件戶利率為1.337%，此利率幾乎已經是市面上最優惠，與台灣銀行一段式房貸利率1.997%相比，20年可省下約16萬元的利息支出。
如果220萬元房貸額度不足，還可搭配財政部500萬元的青年購屋優惠貸款，最高額度可達720萬，以自備款2成推算，可購買總價900萬元的房子，以一般戶的利率條件推估，20年攤還每月還款金額約3.5萬元。首購族可衡量所得負擔能力，搭配所需要的額度。
蘇啟榮指出，總價900萬元想在台北市購屋，想挑選到市中心的正常住宅產品並不容易，不過這樣的總價條件，新北市可挑選房子的彈性相對高出許多，尤其桃園以南的首購族，總價500萬左右的預算，就有相當多的選擇。而100年度下半年除整合住宅補貼方案外，還有前2年200萬元免利息的青年安心成家貸款可申請，符合條件的民眾，要把握機會申請。

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「住宅補貼」7月開始受理申請

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】為了協助中低收的家庭解決居住問題，內政部營建署每年推動「住宅補貼」提供租金補貼、購置住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼，2011年度受理申請時間預計為7月初。
內政部營建署表示，該方案租金補貼提供每戶每月最高補貼租金3,600元，補貼期間為1年；購置住宅貸款利息補貼提供220萬額度優惠貸款利息補貼，償還年限最長30年，其中政府利息補貼年限最長20年，另修繕住宅貸款利息補貼則提供80萬額度優惠貸款利息補貼，償還年限最長15年，且2011年度購置住宅貸款利息補貼可與財政部辦理的「公股銀行辦理青年購屋優惠貸款」(500萬元額度)搭配使用，期減輕民眾購屋負擔。
該方案為積極協助弱勢家庭解決居住問題，若申請人的家庭成員具列冊低收入戶、身心障礙者、受家庭暴力侵害者及其子女、單親、重大傷病者、原住民、重大災害災民或申請人為65歲以上老人，於評點時將酌予加分且適用第一類優惠利率（即按「中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率減0.533％」機動調整，較第二類（一般戶）優惠利率少0.575％）。

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北市花博新生展館、社子大橋 榮獲2011國家卓越建設獎

【MyGoNews林湘慈/台北報導】2011年國家卓越建設獎(FIABCI-Taiwan Real Estate Excellence)將於2011年6月10日舉行頒獎典禮，今年台北市「國際花卉博覽會—新生公園區夢想館、未來館與生活展館」、「文山區市民運動中心」，以及「社子大橋新建工程」等案榮獲最佳施工品質與規劃設計獎項，當日將由台北市政府工務局副局長劉國銘代表出席，接受頒獎。

本次獲獎作品為市府工務局新建工程處負責規劃興建，特別是花博新生展館，新工處表示，該館繼2010年獲「國家卓越建設獎—最佳規劃設計卓越獎」後，更開創國內首例，以太陽能光電節能系統及ETFE透明薄膜工程再次勇奪「最佳施工品質金質獎」，足見台北市公共建設無論在品質或設計方面，均深獲肯定。
新工處也指出，公共建設除對於提昇市容景觀、促進國際參與、並配合都市發展等方面卓有貢獻外，為提倡全民運動與社區總體營造，台北市更致力打造12行政區運動中心。榮獲「最佳施工品質優質獎」的文山區市民運動中心，在施工期間自主管理之下，維持6季自主稽核甲等，以及零停工、零罰鍰與零災害之優良紀錄，並被評選為台北市優良工地。

另外「最佳規劃設計優質獎」的「社子大橋新建工程」為台北市政府開發社子島計畫中的重大工程項目，肩負紓緩社子島對外交通聯繫的使命，同時更串連士林、北投新興河岸區域。社子大橋鄰近關渡平原與水鳥保護區，自錨式斜塔斜張橋的設計以白鷺鷥為意象，造型優雅，展現出橋梁結構獨特的力與美，蔚為藍色公路新地標。

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熊市不跌，文山區木柵還有捷運議題

【MyGoNews 林承志/台北報導】北市文山區木柵與信義區以信義快速道路相連，且有捷運文湖線直通東區、內科、南港軟體園區，交通機能優異。捷運環狀線南環段規劃穿過木柵市中心，連接動物園站與大坪林站，區域交通機能將再提昇。當地房仲表示，木柵房價長期落後，首購可挑選千萬以下的公寓，換屋族群則有河景、捷運新成屋大樓可挑選。每坪行情約50~60萬元。
信義房屋木柵再興店主任蔡孟叡表示，文山區向來就是以自住需求為主的市場，儘管奢侈稅對大台北房市交易造成影響，但文山地區受害相對輕微，僅少掉約1~1.5成買氣。台灣不動產交易中心也表示，奢侈稅引導大台北房價下修，當信義區下修破5%時，文山區房價仍有0.52%的微幅上漲。
蔡孟叡認為，文山區房價於此波利空環境下表現不俗的主要原因，除購屋結構多為自住客外，區段環境擁山、擁河，多明星學區，住宅環境單純等也都是原因。此外，捷運環狀線預計興建連接文湖線與新店線的「南環段」則為當地房市一大利多。
目前當地住宅產品多為老舊公寓，景美溪畔公寓每坪行情約28~30萬元，釋出量雖不多；若有電梯需求則可挑選華廈型產品，每坪行情則在35萬元上下。至於，換屋族群則多鎖定當地知名社區，如景美溪河堤岸邊的「國泰御園」，成交行情依有無河景而有差異，每坪行情成交約在50萬元上下，或木柵路三段的「遠雄日光」，成交行情為55~60萬元，蔡孟叡表示，上述兩大指標社區需求度高，案件只要一釋出，隨即就會被鎖定，只要價格不要太離譜，約莫2週內就能成交。

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