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海上鋼琴師

[被規制的1900]

1900出生在郵輪上，被養父在餐桌下發現，一輩子與海洋為伍
就像他的好朋友Max說的，他根本不存在在這世界上
我們生活的世界沒有留下他任何的資料，對大家來說，他就是一個傳說...

小時候的1900住在郵輪輪機工人的臥室，整艘郵輪就是他生活世界的全部無論是輪機房裡的工人，廚房裡的女侍和廚師，船上的醫師和船長
這些人就是他生活世界的每一份子
在一般DVD版本裡，對於1900的童年描述較完整版少了一段
1900在健康檢查時，調侃了名字超級難念的醫師
1900在廚房偷拿蛋糕，被船長訓誡時，調皮地向船長砸了蛋糕
這就是他的童年回憶，看似調皮搗蛋的他，其實正受到這艘船的無形地規制

1900所學的知識通通來自船上
小時候閱讀報紙學習單字，長大後閱讀報紙認識陸地上的社會
在他的認知裡，世界只有兩種 - 船上的世界和陸地上的世界
小時候就往返歐陸與新大陸，但他卻一直活在船上的世界
既使船已靠港，他還是在船上遠望陸地上的城市，未曾離開船上一步
工人養父的死，讓1900再次成為海上的孤兒
此時此刻，他的父親就是海洋，他的家就是這艘郵輪
他遵守船上的規定生活，他擔任船上的樂師為生，他一切的一切都離不開這艘船
直到他的好友Max登船後，1900的人生才激起一點的漣漪
但終究水紋還是會平靜，漣漪只不過他人生起伏的一部份

在完整版裡面，1900對這艘船人事物的感情描述更佳完整
包括船長在1900的養父過世後，接納1900成為船上的一份子
包括船上每一份子對1900的關心、呵護

1900在生命中曾遭遇到一個意外，就是他錄音時看見窗外的女孩
女孩闖進他的生命，讓1900有離開船的意念，但他終究沒法割捨他生活的世界
完整版裡清楚說明1900和每一位船上成員話別、依依不捨的情節
這艘船就是他的避風港、他的家、他的全部
面對陸地上的城市，沒有盡頭的街道引起他的恐慌
當這些話脫口而出時，我們知道他被規制了，他被這艘船給規制了

或許故事的結局讓人感傷，但是完整版裡清楚地告訴我們1900與這艘船的深厚感情
1900的人生，就是這艘船的生命的一部份，他無法割捨...

[1900與女孩的邂逅 - 生命的意外]

1900在船上用音樂帶給人們快樂，無論是上層名流仕紳或是下層的藍領移民
1900的生活除了這艘船，就是音樂
1900的生命出現了一段意外插曲，就是遇到了老樂師的女兒...

跟一般版不同的地方，完整版清楚地說明了1900和女孩相識的來龍去脈
為這部電影增添一些浪漫愛情的動人故事

1900某次獨自在下層艙房彈鋼琴時，意外聽到暗處傳來的音樂合奏
原來是一位老樂師在旁深受1900音樂感動而不由自主地拉手風琴合奏
當1900與老樂師談天時，老樂師告訴1900自己的生命故事
片段知道老樂師還有個女兒，每想到不久之後老樂師的女兒闖進他的生命...

當1900在船上錄製唱片時，正好瞧見窗外有位可愛的女孩經過
無意間他的指尖彈奏出動人的音樂，讓大家都讚嘆不已
1900深深被窗外這女孩吸引，他堅持唱片不能複製，因為這是他為她彈奏的音樂

[他意外發現女孩是老樂師的女兒]

完整版裡，1900初戀的羞澀清楚地描寫出來
用唱片想向女孩表白，半夜偷偷親吻女孩，女孩下船前的對話
女孩闖進1900的世界，讓1900第一次想要離開家

或許有人會覺得這段可有可無，但是我覺得完整版增添的這段浪漫故事
讓1900更有感情，但也帶來更多的憂愁...

[1900最後的一段路]

當Max發現船即將拆掉，他急忙地想要到船裡去找1900
因為他知道1900一輩子都不會離開船

在一般版本裡，Max遇到1900那一段讓人有很多遐想
譬如說Max是不是遇到1900的幻影？還是這是Max內心與1900的對話？

完整版裡有很清楚的交代1900為何要依舊留在船上
完整版這一段，1900和Max的對話相當讓人感傷
1900娓娓道來他對自己人生和命運的詮釋，以及他最後的選擇
每一個字句都相當感人，讓觀眾更清楚1900為何要做這樣的選擇

1900的人生就是這艘船的一部份，他不願意生活在自己無法掌握的世界
所以他選擇與船永遠在一起

在哪開始，就在哪結束............

文章取自http://www.wretch.cc/blog/trackback.php?blog_id=bart1&article_id=2499726

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下一個黑鄉變身區段，新北市汐止

【MyGoNews 林承志/台北報導】政府公共建設，民間廠商大型開發案陸續投入，新北市汐止未來發展將朝北市內科方向前進，然而，目前當地預售案開價仍是北市核心區段的5~6折。甲山林天廈經理潘志建表示，汐止擁民生汐止線、台鐵捷運化，高科技產辦開發案，住宅房價仍比不上新北第一圈板橋、永和、新店等地，屬於典型的落後補漲區段，建議購屋民眾可鎖定汐科周邊區段購屋，未來增值潛力最大。

潘志建指出，汐科站為台鐵捷運化與捷運民生汐止線的交會站，依造大台北推案經驗，捷運站為房價保證，而交會站則更具增值潛力。汐止房價因早期水患被長期低估，然而，自員山子分洪道落成啟用起來，汐止淹水消息已不復聽聞，但購屋民眾信心尚未回復導致房價相對落後。

事實上，汐止與北市南港緊緊相連，甚至無須過橋即可到達台北市，觀察南港房市發展可發現，當重大公共建設進駐，且陸續動工前，建商即會提早卡位，增取最佳銷售時機，如今，大台北房市相對冷清，不過，南港買氣仍不差，探究其原因即是重大公共建設皆聚集於南港，讓傳統的黑鄉成為房市燙金區段。

如今，包括遠雄、雍和建設等建商接在汐止南港交界處興建大型商廠辦，民生汐止線也將進行相關評估作業，汐科站西側工業區將如南港軟體園區般變身為高科技產業園區，不僅污染降低，建築外觀新穎，且能提供穩定就業，對汐止房市有加分作用，下一個由黑鄉變身的區段就是汐止。

潘志建認為，當房市前景看好，若能力允許即應一次購足到位。他說，多年銷售經驗，總是聽到以前的客戶說，「以前怎麼不買大間一點。」因為，房價上漲後，再想換到更大的空間也必須付出更大代價。此外，購屋民眾除挑選區段外，區段名宅也是未來增值的條件之一。如早期國泰社區，因品質優於在地建商，即使同區段一巷之隔，房價也有1~2成的價差。

觀察汐科北站周邊新成、預售個案，有「甲山林天廈」、「合康東極」、「早安清境」等個案，其中，甲山林天廈為汐科站周邊地標建築，且為全台38棟免震建築其中之一，中小坪數個案早已被搶購一空，目前僅餘少數大坪數戶別，吸引不少北市換屋客層前來看屋，全案銷售已達9成，預計近期內即將完銷。

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誰來買房，7成換屋族資金卡卡

【MyGoNews 林承志/台北報導】國際經濟情勢動盪，國內房市部分地區也開始出現房價下修現象，使得「換屋一族」蠢蠢欲動。根據Housefun好房網統計，近7成的民眾有換屋打算，希望生活品質好一點，而其中遲遲不能換屋的原因，也有近7成的換屋族認為「資金問題」是現階段不能換屋的主要瓶頸，其中有42.5%自備款根本還沒存夠，顯見收入多寡影響換屋心情大不同。

值得注意的是，對於換屋的資金來源，竟然有近4成的換屋族不想動用到舊房子，買新屋寧願多花一筆費用，其中又以55.3%年薪151萬以上的民眾為最多，至於年薪50萬以下的「新貧族」普通上班族，則有41.3%認為換房的資金來源，應全數由賣舊房子的金額來支付，不希望另外再做存錢的打算。

Housefun好房網針對「換屋族」做民調發現，國人對換屋的期待很高，已不僅僅單純解決實際面的問題，如孩子學區或是房子不夠住，而是希望整體居住環境、生活品質能夠提升，因此有49.8%的民眾認為，換屋就是為了擁有較好的生活品質；而以往被認為的換屋主因「家庭成員變多，房子不夠住」反而落在排行第二佔37.5%，顯示小家庭盛行，有些夫妻孩子頂多生一個的觀念，也影響到換屋意願。排行第三才是房子老舊想以舊換新佔29.7%。

Housefun傳媒中心經理李建興表示，換屋主因排行中還有一點特別，就是國人把換屋當作投資的時機點。有24.8%的民眾，會趁機把舊房子出租，另外購買新房，一方面可當作購買新屋貸款的補貼，也能成為額外收入，顯見國人還是把房產當作最保險、最能保值的投資法。至於找退休宅、因為小孩學區換房、遇到惡鄰居或是因為工作而換房的比例則從16.7~23.5%不等。

至於換屋族還沒換屋的原因，有近7成也就是69.2%的民眾認為「資金問題」，如自備款不足、「先買後賣」的貸款問題是最大的瓶頸；其次是整體大環境因素，國際經濟情勢不佳、國內房市訊息又忽冷忽熱，讓14.6%的換屋族無法下定決心買房；另外，買賣認知差距也是換屋族容易遇到的問題，有12.1%的人怕舊房子賣不出去或是賣不到心目中的好價錢。

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新北房市利多！台65線板橋土城段通車

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台65線快速公路(新北市特二號道路)板橋土城路段，2011年10月21日由行政院吳敦義、交通部毛治國、新北市朱立倫等人在板橋縣民大道端舉行隆重通車典禮。這次的通車路段沿途有三處匝道，可連接城林橋樹林端、土城大安路及國道三號土城交流道等等，以開車限速60公里計算，從板橋縣民大道到土城交流道約只要6分鐘，相當快速。

市長朱立倫表示，本階段通車可快速串連新北市板橋、土城、樹林等三區，除節省10分鐘以上車程時間外，可大幅減低平面道路交通壓力，且經過土城工業區及連接城林橋，帶動周邊區域及經濟整體發展，而目前湳仔溝溪兩側也積極辦理整治與綠美化工程，將呈現不同環境景致。

新北市政府交通局表示，本次通車路段起點為新北市板橋區縣民大道與環河道路路口，終點為國道三號土城交流道，全長5.9公里(含土城交流道段)，全線為鋼結構高架橋，雙向各佈設2~3線快車道設計，通車後來往車輛不需再繞行台3線(土城區中央路)等銜接道路，可節省旅行時間10分鐘以上，並可局部紓解台64線(八里新店線)至國道3號中和交流道之壅塞現象。

本路段全線為鋼結構高架橋，採雙向各佈設2~3線快車道設計，通車後來往車輛不需再繞行台3線(土城區中央路)等銜接道路，可節省旅行時間10分鐘以上，並可局部紓解台64線(八里新店線)至國道3號中和交流道之壅塞現象。

台65線快速公路北起五股交流道，經新五路南行跨越新莊中山路、新泰路、中正路，於塔寮坑抽水站附近，跨越大漢溪至板橋華中公園後，續沿湳仔溝西岸至土城區環河路，跨越城林橋後順沿大安路至中央路止，全長約12.41公里，並配合土城交流道改善計畫與土城交流道銜接，總長約12.8公里。五股交流道～新莊中正路段，已於2010年12月通車；吳敦義致辭時則表示，板橋縣民大道至國道3號土城交流道段完工通車後，台65線將只剩新莊中正路至板橋縣民大道路段尚未完工，相信2012年10月21日全線完工通車後，新北市的發展會無可限量。

本階段開放通車後，可作為板橋都會區之聯外道路，提供板橋市民另一條高架道路連通國道3號土城交流道的捷徑，樹林地區民眾，可由城林橋匝道滙入，直接連通國道三號土城交流道或往板橋方向進入縣民大道，免於市區道路周轉耗時。未來全線通車後可串聯新北市政經發展中心與兩條國道高速公路銜接，並可北接台64八里新店線快速公路直通台北國際商港，成為台北都會區西側南北向快速運輸走廊。

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各種不動產契約書~相關範本(內政部)

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1	內政部100年5月11日研商「預售屋買賣定型化契約增列履約保證機制」補充說明會議紀錄	預售屋買賣定型化契約增列履約保證機制「不動產開發信託」、「價金信託」補充說明 一、名詞定義 二、建商與信託機構相關事項
2	預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項(100.05.01生效整理版)	(一)應記載事項 (二)不得記載事項
3	預售屋買賣契約書範本(100.03.24整理版)	(一)預售屋買賣契約書範本 (二)簽約注意事項
4	「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」修正規定(100年3月24日公告同年5月1日生效)	「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定修正規定
5	預售屋買賣契約書範本修正規定(100年3月24日公告)	範本第3條、第3條、第6條修正規定 簽約注意事項第1點修正規定
6	預售屋買賣定型化契約應記載事項履約保證機制補充規定(99年12月29日公告100年5月1日生效)	(一)內政部同意之履約保證方式 (二)同業連帶擔保規定
7	預售屋買賣契約書範本履約保證機制補充規定(99年12月29日公告)	(一)內政部同意之履約保證方式 (二)同業連帶擔保規定
8	預售屋買賣契約書範本(99.8.16公告版本)	（一）預售屋買賣契約書 （二）簽約注意事項
9	預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項(99.8.16公告100.5.1生效)	（一）應記載事項 （二）不得記載事項
10	預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項(98.10.30公告99.5.1生效)	（一）應記載事項 （二）不得記載事項
11	預售屋買賣契約書範本(98.10.30公告版本)	（一）預售屋買賣契約書 （二）簽約注意事項
12	不動產說明書應記載及不得記載事項	(一)應記載事項 (二)不得記載事項
13	房屋委託租賃契約書範本	（一）房屋委託租賃契約書 （二）簽約注意事項
14	房屋租賃契約書範本	（一）房屋租賃契約書 （二）簽約注意事項
15	成屋買賣契約書範本	（一）成屋買賣契約書 （二）簽約注意事項
16	預售停車位買賣定型化契約應記載及不得記載	（一）應記載事項 （二）不得記載事項
17	預售停車位買賣契約書範本	（一）預售停車位買賣契約書 （二）契約範本使用說明注意事項
18	不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載(含要約書)	（一）應記載事項 （二）不得記載事項
19	不動產委託銷售契約書範本(含要約書)	（一）房地產委託銷售契約書 （二）契約書範本簽約注意事項 （三）不動產標的現況說明書
20	消費者買賣房屋須知	(一)出售房屋應注意之事項 (二)購買房屋應注意之事項 (三)消費糾紛時應注意事項 (四)各項不動產交易契約範本索取方式
21	民眾看屋事項參考表	內政部編製「民眾看屋注意事項參考表」

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偽造農地權狀，董娘遭騙4千萬

詐騙集團偽造一筆台北市北投區農地的假權狀，誆稱價值好幾億的土地，只要付出4千多萬頭期款，就可以購買，但因為土地已經典當，必須支付現金，一名化學公司老闆娘，以為自己賺到，二話不說請銀行準備現金，拿到權狀要過戶時，才發現是偽造的被騙了。

兩名詐騙集團成員，跟著銀行人員在銀行金庫裡搬著現金，4千多萬鈔票要搬還不容易，得用推車才搬的走。輕易的能從銀行搬走這麼多錢，詐騙集團靠的就是這只幾可亂真的偽造土地權狀。

假權狀將化學公司董娘，騙得團團轉，樣式、花紋、字體，實在幾可亂真，騙過買方的律師，代書和銀行，直到準備辦過戶，才被地政事務所發現權狀偽造，比較真假權狀差別，有用台北市的台，土地權利範圍，和用印字體不相同外，相似度極高，才能瞞天過海，警方事後逮捕六名嫌犯，但4千多萬元，目前才追回1萬多元，損失慘重。

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房仲免糾紛律師3告誡

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】台北市不動產仲介公會整理2011年第3季的買賣糾紛中，房仲營業人員未善盡告知屋況義務最容易引發爭議，律師表示，依各情況不同會涉及侵權行為、過失責任，嚴重的話會有背信刑責，北市仲介公會希望各仲介從業人員都能詳盡調查屋況，確實告知購屋者以減少這類糾紛。

根據台北市仲介公會整理資料顯示，房仲人員向客戶隱瞞資訊的申訴案件不少，包括：漏水、坪數不實、傾斜屋、夜間停車時間限制、氯離子含量高，甚至有隱瞞正確房價未告知客戶。律師對此向房仲人員提出3項告誡：

1.買賣標的物有嚴重瑕疵，賣方本應對買方負無過失責任，包括減少價金、解除契約、瑕疵修補。若瑕疵係應仲介公司未盡調查之責或刻意隱滿，賣方自得依委任契約轉向仲介公司求償上開損失。

2.仲介人員若為急著成交，惡意對賣方隱瞞房屋真實市價行情，致低價賣出，將構成刑事詐欺罪，賣方損失自得依侵權行為向買方。如仲介又係雙邊代理(即買賣雙方都委託同仲介公司)趁其資訊優勢上下其手，在明知買家出價已超越委託價，卻仍刻意提供不實資訊，表示無人出價高過底價，而反過來要求賣方再降價，最後終以低價成交，則將另構成背信罪則(五年以下有期徒刑)；此時成交對象如為仲介公司安排的投機客，尚還須負其它法律責任。

3.無論買賣、租賃，仲介均應於簽訂委託書前查明不動產現況，製作不動產說明書，詳細確實填寫每一項資料否則即易生爭議。

北市房仲公會表示，會員公司應確實提醒經紀人員依法應充份揭露消費資訊，不應有欺瞞之行為造成商譽的損害。

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市地重劃抵費地免奢侈稅

（中央社記者馮昭台北29日電）財政部今天發布奢侈稅解釋令，出資者參與自辦市地重劃取得地主的抵費地，在2年內出售，因為不屬於投機土地，免課奢侈稅。
參與市地重劃土地開發與建築業者向財政部陳情，「特種貨物及勞務稅條例」（奢侈稅）第5條第11款明定，出售都市更新案後獲配的房子與基地，免徵奢侈稅。但市地重劃後分配的土地，沒有規定可不可以免稅。
官員指出，土地開發商在獲配市地重劃的土地後，即使公共建設工程尚未完工，通常會在同一年預售土地，免課土地增值稅。但如此一來，就會觸及奢侈稅2年轉賣要課稅的規定。
據業者表示，若抵費地在2年內出售要加徵10%或15%，將嚴重影響資金調度。
對於市地重劃後分配的土地與都市更新後獲配的房地性質，財政部表示，根據內政部意見，重劃開發費用由特定出資者支應，並以承受抵費地方式回收，性質與都市更新由實施者提供資金，參與都市更新權利變換，並於事業計畫實施完成後，按提供資金比例分配更新後建築物及土地應有部分或權利金，「兩者狀況雷同」。
財政部表示，考量「特種貨物及勞務稅條例」立法意旨，因此出資者參與自辦市地重劃，取得抵費地後第1次移轉，排除課徵奢侈稅。

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多給機會與鼓勵，贏得員工信賴

口述 / 徐海國  採訪‧撰文 / 張鴻
我第一次當主管，是在10年前。剛開始，我還蠻兇的，有些同事甚至被我?到要離職了。因為我是非常心急的人，常覺得「我能做到的事，為什麼你不能做到？」「我已經告訴你這樣做，為什麼你不做？」

其實，這兩個想法都是錯的，因為每個人是不一樣的，能夠做、適合做的事，也不盡相同。有時候，只要多一點鼓勵、多給他們一些時間，等他們建立了自信之後，情況就會完全不同。只是我那時候不明白這個道理，結果同事們愈做愈沒信心，愈做工作壓力愈大。

舉個最簡單的例子，我當時工作量很大，經常在公司待到晚上九、十點，而且隨時都要找得到同事，有時候連禮拜六都還把大家叫進公司開會。久而久之就變成，只要我沒下班，他們就不敢走，因為他們很怕我要找人時，他們卻不在辦公室。

後來，我漸漸覺得自己非改不可了！因為當我要再往前走、做更多事時，就必須讓更多人心服口服。以往，我一直以為只要做出成績，別人怎麼想是他的問題，總有一批同事會願意幫我。不過，他們也提醒我，「Michael（徐海國的英文名），你表面上雖然很兇，但做事時還是會照顧同事，只是這樣的管理方式，可能有些同事會支持你，但有些同事就真的無法接受。」我覺得他們講的很有道理，所以決定要改變自己。

改變自己，做員工的教練

人不太可能因為別人的要求而改變，除非是自己真的想改。我一開始是先改變自己的態度，但這並不是說我的要求不嚴格了，而是我會多想一下，試著去了解對方需要什麼和為什麼這樣做。當你明白了原委，就會知道該怎麼做。

我周圍能幹的人很多，但是有能力的人卻不一定願意幫你（能幹的人）做事，因為你如果不給他一些機會或鼓勵，他或許不會嘗試自己原本沒做過的事。不過，也不是每個人都能用同樣的方法對待，有些人是要你推他一把，他才會做，否則就一直停在原地；有些人則是你一推他，他馬上就離開。碰到後者，就要等到他們慢慢建立信心和能力，再加上信任你，願意把問題告訴你，之後只要再給一些鼓勵和教練，很多事情就能迎刃而解。

像之前有位業務，因為個性比較直，覺得不合理時不喜歡聽人家講，我就問他：「你有沒有想過從對方的角度去看事情，了解對方為什麼這樣做？如果多想這個方面，慢慢就可以理解。」

後來，他很開心地跑來告訴我：「上星期我去找一個合作夥伴談，結果對方說：『以前聽說你是怎麼樣的人，現在好像改了，我們願意和你多合作。』」我覺得這是最好的改變，因為不是我強迫他來做，而是他自己願意去做，做了之後，有成果出來，他以後就不會有這方面的問題了。

以身作則，體貼顧客的需求

我經常告訴同事，複雜的思想擺在外面對客戶、對競爭對手，因為市場情況不同，要想的面向很多；對內部就要盡量簡單一點，大家有什麼問題就拿出來談，不需要太複雜。我自己就是這樣做，主要是希望大家能夠慢慢建立對彼此的信任。

當然，要傳達這樣的理念，做比說更重要。比方說，我很鼓勵同仁要多去見客戶，不要只是整天待在辦公室裡開會，但我也不能老是跟同事講要多去見客戶，自己卻整天躲在辦公室裡，這樣的話，講再多也沒用。

尤其我現在的位置，很容易就會和客戶愈來愈少接觸，所以不用多，只要每一季能和重要客戶見面一、兩次，客戶心裡就會覺得非常舒服。

既然都出去見了客戶，就要談出一些成績來。比如客戶說要某個產品或服務，我答應接下來要找人去follow up（追?），結果就真正執行了，客戶要求的也都看到效果，下次他就會非常樂意和你見面。但如果你每次和他見面，見完面之後就沒下文，客戶和你見一、兩次面之後，可能就覺得不用再見了，因為你光說不做。
所以，要做好生意，真的不是公司有新產品、或客戶有問題時才出現，客戶會關心的是，在沒問題、沒事情時，你怎麼去照顧好他的需求。

我在IT領域做了十幾年，最大的成就就是，我有很多客戶慢慢從客戶身分變成好朋友，甚至當我要從公司（徐海國在Oracle待了8年時間）離開時，雖然他們覺得很不習慣，但等我向他們說明我離開的原因是什麼，他們也覺得我應該要離開了，因為「你要做的事和公司能夠給你的平台，可能有些落差，如果你相信這樣做會成功的話，可能你真的要到外面看一下。」從這裡可以看出，他們是真的把我當成朋友，其實這才是最大的收穫。

人物小檔案
徐海國（Michael Chue）profile
畢業於澳洲臥龍崗大學（University of Wollongong），擁有數學（主修電腦科學）及電子工程榮譽雙學士學位。曾任和記電訊（Hutchison Telecommunications）澳洲分公司產品經理、甲骨文（Oracle）香港分公司行銷總裁、Veritas軟體公司香港區總經理。2005年，賽門鐵克（Symantec）和Veritas合併，成為賽門鐵克管理階層。

文章取自  經理人  http://www.managertoday.com.tw/?p=1452

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