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不動產移轉應依規定期​限申報契稅，逾期將加​徵怠報金

稅務局表示：不動產移轉納稅義務人應於買賣、承典、交換、贈與、及分割契約成立之日起，或因占有而依法申請為所有人之日起30日內，填具契稅申報書表，檢附公定格式契約書及有關文件，向當地主管稽徵機關申報契稅。

納稅義務人不依規定期限申報契稅者，每超過3天，加徵應納稅額1％的怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過新台幣1萬5,000元。舉例言之，張三於100年2月14日訂立買賣契約，依規定應於買賣契約成立日起30日內即100年3月15日前申報契稅，但張三遲至100年3月21日始辦理申報，已超過規定申報期限3日而未滿6日，如該房屋評定標準價格為100萬元，則張三除了應繳納本稅6萬元（100萬＊6％）外，尚須按本稅加徵計1％即600元（6萬＊1％）之怠報金。  

有關申報契稅之起算日，該局提請納稅義務人特別注意，如為不動產移轉發生糾紛者，係以法院判決確定日為準；向政府機關標購或領買公產者，以政府機關核發產權移轉證明書之日為起算日；向法院標購拍賣之不動產者，以法院發給權利移轉證明書之日為起算日；建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人，或中途變更起造人名義並取得使用執照者，則以主管建築機關核發使用執照之日起滿30日為起算日。

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學者、社團批「沒住宅政策」，政策錯誤，房市畸形，買不起

買不起房的無殼蝸牛或是背上沉重房貸成為「屋奴」有殼族，都為高房價而苦。政大地政系教授張金鶚痛批，目前台灣住宅政策問題，就是「沒有住宅政策」。除了住宅法立法延宕外，資訊不透明化，使得房市呈現「無政府」狀態，在無法掌握真實狀況下，難怪政府會決策混亂，更遑論對症下藥。

玄奘大學財金系教授花敬群指出，世界各國談到住宅政策，都是針對「買不起房子」社會弱勢者，而台灣出售國宅或購屋利息補貼政策，都是針對「買得起房子」的人，長期以來住宅資源分配極度不均，資源並未有效利用。

無殼蝸牛聯盟發言人呂秉怡也說，政府只把住宅當成商品，只有金融政策而沒有住宅政策，忽略「住」是人民基本需求，就像糧食，應該要讓大多數人「負擔得起」。

呂秉怡指出，台灣房價年所得比已提高至八．九倍，創史上新高，遠高於國際三到六倍之間的數字。「大家都買不起，但房價卻節節高漲」，顯示台灣房市根本不健康。

呂秉怡認為，畸形的房市，很大部分源自於政府政策錯誤。只要經濟不景氣，政府就釋出大量資源補貼購屋貸款，以政策支撐房價，鼓勵民眾購屋，變相將購屋者財富和銀行資金，移轉給建商，讓房市只漲不跌，卻不受市場供需與經濟景氣影響，如此養大房市泡沫，使民眾購屋壓力愈來愈大。

張金鶚表示，學術研究已否定房地產為火車頭工業說法，但行政部門卻仍執迷不悟。事實上，房市興旺未必能帶動總體經濟成長，但房市的過度投資與過度消費，將讓國家陷入資產泡沫化危機。

花敬群表示，從各國住宅經驗來看，健全的租屋市場，可有效平衡房價，讓買不起房子的人，有合宜安居之所。但政府長期將資源集中購屋、忽視租屋市場的管理，讓民眾除咬牙成為「屋奴」外，沒有另外一種選擇。

呂秉怡批評，「合宜住宅」與「現代住宅」政策，是再版國宅政策，根本無效、不公平、且不可行，只幫助極少數人，讓建商得利。政府即使蓋上萬戶平價住宅或地上權住宅，只能增加○．二％住宅供給，不足以調節市場價格或滿足民眾需求，政府也無法取回循環再利用。

中國時報 【沈婉玉／台北報導】

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壽險業抽腿房市，轉買商辦

國內已發行的6檔REAT，已經有2檔REAT期滿清算，剩下4檔REAT，將會由下周三公開標售的新光松江打頭陣，國泰敦南、新光敦南接力，嘉新萬國收尾，手中資金浮濫的壽險業者，已經紛紛摩拳擦掌，準備買樓。

壽險主管表示，奢侈稅上路後，國內豪宅、店面等短線衝擊較大，但商辦多為長期使用，不受奢侈稅影響，因此壽險業趁資金暫時從房市撤退觀望時，準備進場買樓。

壽險主管說，租金收益率行情雖持續在2~3％徘徊，但比起10年期公債1.3~1.4％，30年期公債的1.89％行情，仍是好得多。

此外，買商辦大樓除了有持續穩定的租金流入，也沒有買進素地被要求依照時程開發壓力。

將在明年6月到期的國泰敦南，已經由託管銀行兆豐銀估價中，報告雖然尚未出爐，但是內部評估，增資空間上看5成，以當年發行規模38.3億元估算，預期可以貢獻國壽不小獲利。

新光敦南也將於明年清算，鑑價機構業者指出，新光敦南雖僅持有1棟大樓，但坐落於敦化南路一段的精華地段，增值空間至少也有4成，對新壽來說是大利多。

壽險主管指出，雖然4檔REAT明年才期滿清算，但是為顧及作業流程需要，以及主管機關審核等種種因素，必須在今年就公開標售，尤其獲得標人是關係人，還須召開受益人會議通過其資格，需要更多時間。

壽險主管表示，當年各機構將手中的不動產拿來作證券化，是因為當時的房市低靡，大環境不佳，暫時做為籌措資金之用。

但是ECFA簽訂之後，房市長線看佳，未來無論是持有坐享增值利益，或是自行收租，都是好選項。 

中國時報 記者王立德／台北報導

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北市公營住宅，郝龍斌：將建4.5萬​戶

【聯合晚報╱記者楊正海╱台北報導】明年是總統大選年，追求「居住正義」將成議題，台北市長郝龍斌上午在市議員進行專案報告，針對公住宅，郝龍斌強調將在103年底，完成公營住宅4808戶，長期是提供4.5萬戶，達到全市住宅5%的目標。

郝龍斌進行施政報告，不少議員鎖定公營住宅議題，指責政策「攏系假」，郝龍斌頻頻被砲轟，批評北市4808戶公營出租住宅，真正能讓年輕人入住的自行興建住宅、都市更新分回住戶僅619戶，剩餘都是中繼住宅、老人住宅、捷運聯開分回住戶等。

另外，除了台北市政府興建「公營住宅」，內政部在北中南興建「社會住宅」，日前經建會主委劉憶提供「現代住宅」政策，各種住宅方案琳琅滿目，但民眾對於這類型住宅，仍存有平價、品質低落的疑慮。

對於台北市現有老舊國宅如何更新，也成議員質詢焦點；民進黨市議員王世堅提出照片，指出市府的國宅，天花板掉落水泥塊，品質低落，如何讓市民對未來的公營住宅有信心？

郝龍斌指出，台北市興建公營住宅同時，也會針對老舊國宅社區，進行更新，也將對北市的國宅進行總體檢，預計今年底前完成，以維持住宅品質和安全。

文章轉載自：udn聯合新聞網

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前進明星學區，家長痛苦指數高

在少子化的台灣，不少學校因為招生不足，正面臨年年減班的命運，不過也有許多重視教育品質的現代孟母，拚了命想把孩子送進所謂的明星學校，然而要擠進名校窄門代價不斐，若想跨進明星學區，以市場上因應設籍的10坪學區套房計算，想要擠進天母國中及陽明高中國中部，家長起碼要2.18年不吃不喝才買得起，而信義區的興雅國中難度更高，要5.21年。

◎現代孟母難當，學區宅很難買

根據台北市教育局公佈99學年度的22所公立滿額國中來看，以信義區的興雅國中為例，學區套房行情，每坪至少75萬起跳，而松山區的敦化國中及中崙高中國中部也不遑多讓，學區套房行情，站上85萬，榮登最貴氣學校。

而中正國中及金華國中向來是家長心目中的模範生，成交行情落在每坪80-95萬之間，鍍金門牌十分保值，另位在大安區的師大附中國中部學區宅，由於設籍範圍僅限二個里，有錢還未必買得到設籍宅，堪稱最難擠的超級搶手學區。

◎士林文山學區宅，負擔相對輕鬆

HouseFun新聞中心經理李建興強調，雖然學區宅具備可替代性低、流通性強且抗跌保值等特性，不過在房價持續攀升下，現代孟母應衡量經濟能力，不宜盲從跟進，過度擴張資產，以免落入套牢的窘境，若想購買學區宅，士林區的百齡高中國中部、陽明高中國中部)及天母國中，房價所得比約2.5~2.18之間，另文山區的政大附中國中部，也是近幾年竄起的明星學校，房價所得比相對偏低，都是家長可參考的學區宅指標。

【網路地產王/龔立豪/綜合】

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遠雄，內湖五期蓋綠建築

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】遠雄建設（5522）董事長趙藤雄昨（15）日指出，遠雄已決定攜手西班牙名建築師傑利（Enric ruiz-geli），由傑利為遠雄在台北市內湖五期打造智慧綠能建築住宅案，盼此案可成為全台智慧綠能建築的標竿。

傑利是巴塞隆納「Media-TIC」大樓首席建築師，該大樓去年完工，即獲得紐約時報等媒體廣泛報導，被視為世界最具指標性的智慧綠能建築。

趙藤雄說，他在去年曾赴巴塞隆納參訪「Media-TIC」大樓，因而與傑利認識，「Media-TIC」大樓透過外覆鐵弗龍隔熱、海水交換系統冷卻室內溫度、觸控式啟動光源等技術，可減少逾七成的碳排量，亦有效省能，目前遠雄已決定在台打造一棟智慧綠能建築住宅，就邀請傑利操刀。

「Media-TIC」大樓擁有氣墊式外觀，類似北京奧運的「水立方」，未來遠雄與傑利攜手打造的住宅大樓，外觀如何，也令人好奇。對此，遠雄建設執行副總黃志鴻表示，內湖五期智慧綠能建築住宅案，尚在規劃設計階段，400多坪的基地，預計打造16樓高的大樓，每戶80坪。

黃志鴻強調，此案不以銷售為目的，而是希望打造標竿式的綠建築住宅，取得建照的時機應該會落在明年，屆時可能採先建後售的模式。

趙藤雄認為，台灣的老工業區其實也有改造空間，比方說，新北市的板橋、新莊、中永和、五股、三重、泰山等，都有不少工業區，若能整合並進一步開發，將是好事。

文章轉載自：udn聯合新聞網

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高鐵桃園青埔站，房市熱絡

【經濟日報╱記者龍益雲／桃園報導】奢侈稅衝擊房市，但市場仍有異數！台灣房屋表示，受惠桃園海軍基地計畫搬遷、國際醫療專區相中高速鐵路桃園站特區及機場捷運等利多，鄰近高鐵桃園站的預售建案表現不俗，備受市場矚目。

台灣房屋青埔直營二店店長鄧淑榮表示，高鐵桃園站附近一處基地方正的電梯大樓預售案共66戶，單價介於19萬元至22 萬元，除一、二樓規劃店面，其餘為住宅，位在國小旁、近公園，走路到高鐵桃園站只要3分鐘，也接近捷場捷運A18 站，鄰近高鐵產業專區為主要優勢，是稀有個案。

台灣房屋研究中心副理江怡慧指出，市場傳出國防部同意遷移位在大園鄉的海軍機場桃園基地，將規畫為區段徵收的民間土地抵費地，把居住在桃園國際機場北邊的居民遷到南邊，讓桃園航空城可以整體開發，高鐵桃園青埔站鄰近建築限高也可取消，有利當地房市發展。

文章轉載自：udn聯合新聞網

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華固太子，拚商辦大案

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】台北市內湖五期重劃區前景頗佳，近來各主要建商都持續布局，包括遠雄（5522）、華固（2548）、太子（2511）等，今年都有指標大案登場，也成為未來重要的業績來源。

華固著墨內湖五期甚深，在該區的商辦大樓「華固V5」今年初已順利完銷，正依照完工比例法入帳中，至於新案「華固V-PARK」，也已動工，目前與潛在買家正接洽中。

華固指出，「華固V-PARK」不僅通過「台北好好看」的專案審查，華固還請來國際知名建築團隊NBBJ操刀，並納入節能概念，達到綠建築銀級的規劃。

「華固V-PARK」案量高達125億元，採邊建邊售模式，光是基地面積就有3, 800多坪，共有三大棟建築，可銷面積高達2.2萬坪，因基地位於內湖五期入口，華固為塑造搶眼意象，也規劃結合大型廣場式開放空間、生態池等，創造出良好的休憩空間。

太子在睽違十多年後，也重返商辦市場，近日將啟動位於內湖五期的商辦大案，基地面積2,100多坪，總銷超過60億元，並邀請日本知名的丹下建築師事務所操刀設計。

文章轉載自：udn聯合新聞網

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預售屋交易係權利讓渡​買賣，如有所得係屬財​產交易所得

財政部臺北市國稅局表示，房屋在未建造完成前，即將完工後所有房地產權登記之權利出售，係屬預定不動產「權利」之買賣。如有交易所得，請依規定申報財產交易所得。

該局說明，依所得稅法規定，稱財產交易所得及財產交易損失者，係指納稅義務人並非為經常買進賣出之營利活動而持有之各種財產，因買賣或交換而發生之增益或損失；另財產或權利原為出價取得者，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額。

該局指出，目前建商推案採預售方式，預售屋之買方在未能取得房地所有權之興建期間，即因房地產價格之飆漲，將其權利讓渡，交投非常熱絡。目前針對原始銷售與最後交屋登記房地所有權人對象不同者，陸續展開調查。該局舉例說明，甲君﹝第1手﹞於97.8.28以1億元購得A建設公司所推出之預售屋乙戶，於99.6.2以1億1千萬元讓渡予乙君（第2手），支付個人仲介費丙君30萬元及因移轉予乙君而繳納之土地增值稅60萬元、印花稅2萬元，經核課甲君財產交易所得908萬元，另通報丙君戶籍所在稽徵機關核課執行業務所得24萬元〈300,000元*80%〉，並依所得稅法第110條規定處罰。

該局進一步表示，出售如有虧損情形亦可以主張扣除，惟扣除額以不超過當年度申報的「財產交易所得」為限，當年度無可扣除或扣除不足，可在以後3年的財產交易所得中陸續扣除，請注意前揭規定，以維自身權益。

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打炒房，78%上班族挺奢侈稅

奢侈稅預計6月1日上路，1111人力銀行調查，有7成8的上班族挺奢侈稅，打擊投機客炒作房價。

「特種貨物及勞務稅條例」（俗稱奢侈稅）預計將在6月上路，根據1111人力銀行調查，有8成8的上班族認為自己一點也不奢侈，有9成5上班族表示，自己不曾擁有符合被課徵奢侈稅的物品或條件。

另外，有1成7的上班族表示，奢侈稅政策確實影響生活或購物計畫，主要影響有「買不起/不划算因而打消購買念頭」、「花較多錢購買相關產品」、「為避稅提前在開徵前購買」，另外從事相關行業的上班族，擔心業績恐會受到奢侈稅影響。

奢侈稅上路是否影響上班族購屋意願？1111人力銀行調查，僅1成3上班族因而增加購屋意願，6成7不受影響，2成1反而降低購屋意願。

近期有購屋規劃的上班族中，高達8成6認為，當前房價還未達預期及理想狀態，僅1成3近期已經買到理想房屋。

對奢侈稅政策，1111人力銀行調查，7成8上班族贊成該政策實施，打擊投機，遏止短期炒作；2成2認為「政策恐無法達到預期效應」。

（中央社記者吳靜君台北16日電）

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