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荷蘭恩荷芬市長舉行「恩荷芬設計之都經驗分享講座」

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】荷蘭恩荷芬市長Rob van Gijzel於2011年9月23在台北探索館四樓發現劇場舉行「恩荷芬設計之都經驗分享講座」，並邀請荷蘭設計組織總監Elies Lemkes簡報近年來荷蘭政府發展重心－智慧港發展中心 (Brainport Development)計劃過程。台北市長郝龍斌率市府局處首長團汲取恩荷芬打造設計之都的經驗，引領台北躍身世界設計重鎮。Rob van Gijzel也帶來了當時恩荷芬市申請2012世界設計之都的計畫書－「創造關懷城市(Creating a caring city)」及相關準備資料送給郝龍斌，以實際行動提供台北強力後援。

郝龍斌表示，台北市與恩荷芬市雖然距離遙遠，卻有志一同地致力發展城市設計潛力，以設計讓生活更加美好；台灣近年來在德國iF、美國IDEA、日本Good Design、德國紅點reddot等各項國際設計大賽表現亮眼、屢獲大獎，台北市將借重恩荷芬市的經驗與力量，站在設計巨人的肩膀上，爭取「2016年世界設計之都」，而Rob van Gijzel與荷蘭駐台代表Hans Fortuin均表示將鼎力相助。

對於積極爭取「2016年世界設計之都」的台北，Rob van Gijzel直言，設計必須根植於城市的DNA中，而台北已有這樣的基因，需善用台北原有元素，注入創意、導以設計，在舊基礎上展現新風貌，同時，必須把握機會爭取國際曝光，掌握具新聞性的議題，讓全球媒體蜂擁而至，有效提升城市能見度。

Rob van Gijzel詢問郝龍斌對於台北成為世界設計之都的想像，郝龍斌強調，放眼全球，台北市已是最適宜人居的城市之一，未來將結合產官學界，三方合作，以設計帶入文化創意及高科技實例，打造宜居城市，進一步爭取世界設計之都的榮耀，讓世界看見台北的好。

Rob van Gijzel認為爭取世界設計之都，對於城市建設，是一個相輔相成的過程，而過程中，想像永遠比知識重要，知識是我們已經掌握的現況，想像卻突破現實框架尋求另一種可能，他表示，城市發展面臨著許多問題，面對變化不定的未來，我們必須瞭解如何改變我們做事的方式，以為因應，設計是非常重要的一環。

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「股房雙套」房市開價跌一成

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅上路後，市場上明顯感受物件變少外，屋主也將開價調高，這肇因於不少屋主順勢加上奢侈稅成本，以求保障基本獲利。不過，住商不動產企劃研究室統計5月至9月底，雙北市的屋主開價後發現，8月起屋主明顯鬆動，近一個多月來，北市減幅將近一成，新北市也有超過一成五的降幅，幾乎把調高的部分吐回來。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，7月之後整體經濟大環境明顯轉弱，不少賣方面對「股房雙套」窘境下，讓價意願增加，對買方而言，議價相對有利。

徐佳馨指出，部分屋主在6月後把奢侈稅的10-15%成本加入，有些是因為持有不到兩年，但還有一些不受奢侈稅限制，仍「趁火打劫」的賣方，也順勢拉抬價格，不過7、8八月後房市買氣不振，股票表現也不妙，加上許多屋主兩三年前買的預售屋開始陸續交屋，屋漏偏逢連夜雨，資金壓力更是大，也讓希望藉著調降開價獲得買方青睞的屋主也多了起來。

北市與新北市在開價上都已經逐漸回到奢侈稅逃命波前後的水準，新北市開價甚至比5月還略低，徐佳馨指出，不少屋主搶賣，除了是希望能夠提早變現，落袋為安，也擔心國際經濟山雨欲來之外，選前打房又出新招，讓未來買賣橫生變數，因而較願意讓價，如有打算購屋的民眾，其實可以多方比較，勇敢出價，更容易撿到便宜。

                                                 雙北市屋主平均開價變化

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新光敦南大樓每坪標破130萬創新高

【MyGoNews 林承志/台北報導】全球股市慘淡，商辦市場買氣逆勢成長，大型標售案接連高價成交，國泰人壽繼上週以85.6億元標回「國泰敦南大樓」後，再度以總價高達96億元金額取得「新光敦南大樓」REAT案，連兩週買進4棟商辦大樓，總投資金額高達2百億元以上，顯見商辦買家看好後市、持續搶購A級地段的大樓。
永慶房屋研展室協理黃增福表示，「新光敦南大樓」位於敦南辦公商圈及東區熱鬧店面商圈裡，開標前即深受市場矚目，開標結果共有5組買家出高價搶標，包括國泰人壽、、富邦人壽、新光人壽、頂新集團的頂禾開發及寶豐隆，最後由國泰人壽以總價96億元整標得，比底價的56億9,972萬4,750元高出39億元多，溢價率高達68.4%。
黃增福指出，「新光敦南大樓」，為地上12層、地下5層的建物，屋齡14年，目前誠品商場進駐該棟1~2樓及地下1~2層，地下3~5層為停車場，其餘3~11樓為辦公使用。而本案標售樓層為3至11樓及地下室4~5樓的停車位，總建物面積約9,217.02坪，就標出總價96億元估算，扣除地下室面積(估算每部車位350萬元，共計136個車位，車位面積2,323.03坪)後，試算3~11樓辦公均價每坪高達130~135萬元之間，標出單價創下敦南商圈A辦的新高行情。此外，觀察租金報酬，黃增福指出，該棟辦公大樓去年年租金收入1.57億餘元(出租率92.84%)，估算年租金報酬率雖然僅約1.6%，但未來租金有機會再提升，租金收益可望再增加，且該棟大樓位處精華地段、增值潛力佳，故能吸引大戶買家加價競標。

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國壽強標新光敦南REAT 成功收復蔡家發源地

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】新光敦南REAT於23日進行標售，原本市場預期由新壽出手買回，但結果除新壽出價外，同時還有4組投資人進場搶標，包括國壽、頂禾開發(頂新關係企業)、富邦人壽、寶豐隆地產等重量級投資人通通到齊，其中國壽、頂禾、富邦出價都在90億元以上，最後國壽技壓群雄，以96億元成功得標，換算辦公室建坪單價達132萬元，同時寫下敦南辦公商圈的新高紀錄，國壽也成功收復了蔡家發源地的土地持分。
以投標人出價結果分析，有3家投標人最後出價都在90億元以上，顯見投標人對於該大樓的價值判斷相近，而新壽雖然同樣出價達85.7億元，但卻未能得標，不過新壽因此可認列數十億元的處分資產利益，加上新壽仍持有新光敦南大樓約38％的產權，未來國壽仍須與新壽攜手合作開發。
全球資產專案經理王維宏表示，近期歐美金融秩序紊亂，國內投資人頗有「停、看、聽」的風險意識，但國內壽險業手上資金部位龐大，仍須積極尋找適合的優質標的，加上壽險業習慣長期持有不動產，因此較能接受短期市場波動，願意長線加碼買進不動產。
新光敦南大樓目前租金行情每坪約2000～2300元，大樓進駐業者多為文創或工商顧問業者，且由於不動產地段佳、且交通便捷、生活機能完善，因此大樓出租率長期穩定。若從租金報酬率推算，標脫價格的租金投報率在2％以下，租金投報率並不漂亮，但大樓未來都更重建價值可觀，由於大樓屋齡已屆27年，加上大樓原興建容積高於目前法定容積，因都市更新重建可以保留大樓原容積，故未來重建效益龐大。
全球資產統計近年以來REAT的標售狀況，拜商用不動產景氣增溫之賜，早期發行6棟大樓，都得以順利脫標，但過往都是由同一集團或關係企業買回，而本次標售是第一次由競爭對手取得對方發行的不動產。

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96億高價標下新光敦南REAT 國壽氣走新壽

【MyGoNews 林承志/台北報導】備受矚目的新光敦南REAT標售案，儘管業者普遍認為將由新光人壽自行買回，但結果卻大爆冷門。底價56.9億元的新光REAT敦南大樓，一共吸引5封標單，新光人壽出價85億元，高出底價約30億元，但還是不敵近來頻頻進貨的國泰人壽出價96億元，痛失新光敦南大樓3~11樓產權。
新光敦南商業大樓REAT即為敦南誠品所在大樓，本次標售土地坪數1393.62坪、建物面積9217.02坪，樓層為3~11樓，土地所有權比例為62090/100000，市場先前預估標售價格約在75~80億元間，但最後國泰人售卻出價高達96億元，不顧新光人壽持有較大部份順位債，硬是搶下本標。
本次標售案，出價的業者除國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、頂禾開發、寶豐隆興業等5家公司，其中，國泰人壽、頂禾開發、富邦人壽出價皆超過90億元，新光出價達85億元，僅寶豐隆興業出價低於75億元。外界原先預期本案若為新光人壽標回，則就算標出高價，對市場影響也不大，但從本次出價結果來看，不僅壽險業者，就連味全旗下頂禾開發也出高價獵樓，顯見商辦行情不若外界推測冷清。
然而，新光敦南大樓並非大型商用不動產標售的最後一案，接下來還有9月28日開標的華票敦南總部大樓以及基泰之星REITS標售，再加上先前以103億高價流標的太子敦南大樓，雖以改為私下議價，但也傳出非常可望於近期成交，對台灣商用不動產士氣皆具有指標性意義。

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浮洲合宜住宅800萬「友善房價」

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】板橋浮洲合宜住宅兩筆土地有3家開發商投標，共計5封標單，雖然當下金融情勢動盪不安，但開發商對於相對低價的合宜住宅，仍有相當的信心。信義房屋指出，統計2011年7、8月超過7成的新北市買方，都選擇2、3房產品，總價落在800~1000萬元，浮洲合宜住宅平均每坪不到20萬元，總價約800萬元就可以買到板橋「新3房」，這樣的房價水準，對於符合條件的首購族「相當友善」。
此次標售的浮洲合宜住宅案，第一區基地有3家廠商，長虹、皇翔與日勝生通過資格審查，第二區基地則是日勝生、皇翔兩家投標，並通過資格審查，預計9月30日召開規格標審查，由審查委員會審查投標廠商的投資計畫書。
此次招標主要是榮工公司的土地，其餘則多為國有地，私人比例相當低，第一區標售土地為為4.42公頃，標售底價為45億4871萬元，預計可興建1,750戶，第二區標售土地為6.60公頃，標售底價為67億9115萬元，預計可興建2,468戶，兩區總計可提供約4,300戶合宜住宅，預計2015年3月底前開始交屋。
此次標售的合宜住宅，有7成的住宅比例，都規劃41.5、45.4坪產品，主建物面積分別為26.6與29.3坪，可以規劃標準3房產品，平均每坪不超過19.5萬元，不含車位總價大約落在800萬元上下，而根據信義房屋統計，新北市7、8月2房的中古屋，平均成交總價就接近800萬元，若能以總價800萬元在新北市板橋買到「新三房」，對於首購族來說相當划算。
信義房屋板橋亞東店店長侯思汎指出， 近期台鐵浮洲站通車後，區域的房市能見度提升，近期區域內有些首購公寓都有成交紀錄，也有民眾詢問合宜住宅什麼時候動工與何時開賣，以未來開賣時每坪20萬元不到的單價來看，房價相當有競爭力，目前一橋之隔的捷運亞東醫院站，新大樓每坪約40~45萬元，相形之下合宜住宅顯得房價相當親民。
除了45.4與41.5坪的3房產品外，另有權狀21.5坪的產品，適合規劃2房或1+1房的住宅產品，對於預算有限的年輕首購族來說，也是不錯的選擇，換算總價可能在400萬元上下，而規劃的戶數也有27%。

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3家建商取得浮洲合宜住宅競標資格

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】板橋浮洲合宜住宅2011年9月23日公布資格標，通過審查建商有：長虹、日勝生活科技與皇翔。
內政部營建署表示，為評選出優良廠商，營造高品質合宜住宅及居住環境，該署將邀請相關專家學者組成審查委員會，預計於9月30日上午9時至下午5時，召開規格標審查，由審查委員會審查投標廠商之投資計畫書。
第一區通過資格標審查計有長虹建設股份有限公司、日勝生活科技股份有限公司、皇翔建設股份有限公司。第二區基地有2家廠商投標，通過資格標審查計有日勝生活科技股份有限公司、皇翔建設股份有限公司。
營建署表示，這次浮洲合宜住宅跟林口合宜住宅最大不同之處是承購戶在10年內不得轉售，林口合宜住宅是5年內不得轉售，營建署修正「板橋浮洲合宜住宅」作業要點，未來，承購戶規定在10年內不得轉售，出租住宅比例提高至10％，若發現未來有使用人頭戶者，處以懲罰性違約金每戶50萬元，提高這些門檻之後，對於廠商參與的意願是否會有影響則還需要觀察。
浮洲合宜住宅標案分為兩區，第一區的基地面積約為44,226.55 平方公尺，標售底價為45 億4,870 萬元；第二區的本基地面積約為66,029.68 平方公尺，標售底價為67 億9,115 萬元。主建物部分及共有部分每坪平均售價不得超過19.5 萬元，陽台每坪平均售價不得超過6.43 萬元，但停車位、商業及服務設施得由乙方自由處分且不受每坪平均售價限制。合宜住宅的主建物部分及共有部分每坪每月租金不得超過320 元，陽台每坪每月租金不得超過128 元。

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新北市審慎推動淡北道路

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2011新北市國際無車日活動9月17日已於淡水啟動，對於部分環保人士就無車日淡水封街的優閒空間表達關心淡水河北側沿河平面道路興建問題，新北市政府交通局表示，淡水河北側沿河平面道路興建完成後，未來僅供小型車行駛，藉由車流分散，台2線將有機會規劃大眾運輸服務車道，期望在兼顧環境景觀及地方發展下，有效改善淡水竹圍地區台2線長期交通壅塞問題，並做為淡海新市鎮聯外及台2線之替代道路。

新北市政府除尊重不同意見表達外，並表示該道路並無侵入紅樹林保留區範圍，且鄰近紅樹林路段將先由地政事務所會同農委會林務局現場界址紅樹林保留區邊界，界址確認後再設置界樁。

此外，也將由機關及民間推薦專家學者共同成立生態監督小組併同環保署督察總隊，落實生態監督措施；另針對「台北市端交通影響」，未來除實際施工前依法提送交通維持計畫，並將研擬較大範圍改道引導措施，對於環評要求及新北市政府承諾，均將以嚴謹態度落實辦理。

房地產業者表示，淡水地區房價一直起不來的原因，就是因為交通瓶頸，而「淡水河北側沿河平面道路」興建計畫是諸多交通計畫裡，唯一能解決淡水地區交通瓶頸的方案，但是，這個交通建設計畫卻與地方環保生衝突，是通勤與城市發展重要？還是環保景觀重要？多年來始終爭執不下，未來，一旦「淡水河北側沿河平面道路」動工興建，淡水地區交通擁塞解決後，估計區域內的房價將會「快速補漲」。

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把握！青年安心成家方案 9/23受理第二次申請

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部營建署表示，因2011年度青年安心成家方案第一次公告受理申請戶數未達計畫戶數，故於9月23日至100年10月28日辦理「青年安心成家方案第二次公告受理申請」。

營建署表示，因該方案配合人口政策推出的住宅補貼，故申請人須為年齡介於20～40歲間，且結婚未滿2年或育有未滿20歲子女的青年家庭，另考量有換屋需求者平均年齡較購屋者的年齡高，申請換屋者的年齡上限為45歲，其補貼方式包括前2年200萬元的零利率房貸，以協助青年家庭減輕購屋負擔，另為協助無力購屋的青年家庭居住於適居住宅，提供每戶每月最高3,600元的租金補貼，補貼期間最長2年。

內政部營建署表示，該方案「前二年零利率購置住宅貸款利息補貼」償還年限為30年(其中政府利息補貼年限最長20年)，且住宅購置日期如為2010年12月1日以後者，還可與財政部辦理「公股銀行辦理青年購屋優惠貸款」(500萬元額度)搭配使用，優惠貸款額度將可達700萬元。

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10億插旗，華建進軍SOGO商圈

【MyGoNews 林承志/台北報導】上市公司華建(2530)公告斥資10億9509萬6623元，買進忠孝復興捷運站SOGO百貨忠孝館對面，忠孝東路三段、安東街口三角窗土地(大安區懷生段一小段159、158、158-2地號)，土地使用分區為商二，容積率為630%，共121.9坪，每坪單價高達898.36萬。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，這塊地是鐵皮搭蓋的一樓建物，承租給服飾店、水煎包、飲料店，市場曾傳聞每坪930萬的天價出售，由於地近忠孝雙SOGO商圈，未來和隔壁大樓協大忠孝大樓還有都更整合機會，華建拿下這塊地，具有戰略地位。

這一塊地所有權人高達11位，整合相當不易，根據謄本資料，該筆土地已信託給永豐銀行，擔保債權金額為4.2億元，後面還有一塊50餘坪的水利地，及20餘坪的畸零地尚待整合。

邱太煊表示，這一塊地對面的正義大樓都更案，目前由三圓建設整合，未來將開價每坪300萬，成交至少站上200萬，另外，2010年8月及11月，大同集團旗下子公司尚志資產員工分別以2.1億、3.3億，買下漢廚名店及復興南路150號高記店面。

大同集團相當積極整合復興南路近忠孝東路的四樓舊大樓，另外，忠孝復興NET服飾的協大忠孝大樓，據了解某集團已悄悄整合六、七成以上，準備談都市更新，未來華建這一塊土地和協大忠孝大樓、甚至大同集團一起合作都更，將可蓋超高大樓，彼此的利潤效益也會極大化。

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