土地移轉後經調解回復所有權者應准退還原已繳納之增值稅
財政部92/07/10台財稅字第0920453861號函
主旨：戴○○先生等2人於84年間移轉○○地號等5筆土地與○○公司，嗣於92年1月間經調解回復所有權，其原已繳納之土地增值稅准否退還一案。說明：二、本案土地如屬合法塗銷登記回復所有權，應准予退還其已繳納之土地增值稅，其前次移轉現值並應回復至（塗銷）登記前取得該土地之原地價；貴處如對該塗銷登記存有疑義，可再向地政機關確認系爭土地是否合法塗銷登記。至系爭土地經調解回復所有權顯不合乎常情一節，如經查有積極而直接之證據，顯示本案解除土地買賣契約行為確屬虛偽者，請依相關法令規定本於職權辦理。
（財政部92/07/10台財稅字第0920453861號函）
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土地移轉後塗銷登記恢復為原所有權人原繳增值稅應退還
財政部71/01/14台財稅第30316號函
土地買賣已申報現值繳清土地增值稅，並向地政機關辦竣所有權移轉登記，經地方法院民事庭調解成立，已向地政機關辦理塗銷登記，恢復為原所有權人名義者，其原已繳納之稅款，應予退還。
（財政部71/01/14台財稅第30316號函）
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土地房屋互易不論代價是否相當均應報稅
財政部64/09/22台財稅第36901號函
當事人以土地與他人之房屋互易，如代價相當，自不生贈與問題；如代價不相當，則應依遺產及贈與稅法第5條第2款規定課徵贈與稅。惟無論代價是否相當，其土地或房屋移轉，應依法報繳土地增值稅或契稅。
（財政部64/09/22台財稅第36901號函）
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公司因合併而承受他公司不動產原則上應報繳增值稅
財政部63/04/23台財稅第32656號函
主旨：公司合併，因合併而存續或另立之公司，承受因合併而消滅之公司所有不動產，應報繳土地增值稅。說明：二、查公司法第398條第1項第2款規定，公司合併，因合併而消滅之公司，應為解散登記，其權利義務依同法第75條規定，由合併後存續或另立之公司承受。因之，因合併而消滅之公司所有不動產，既移轉由因合併而存續或另立之公司承受，自應依照實施都市平均地權條例（編者註：現行平均地權條例）規定，報繳土地增值稅；惟上述公司如係為促進合理經營經經濟部專案核准合併成為生產事業者，依照獎勵投資條例第33條（編者註：現行促進產業升級條例第15條）規定，其應納之土地增值稅准予記存，由合併後之事業於該項土地再移轉時，一併繳納之。
（財政部63/04/23台財稅第32656號函）
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都市更新「自辦都更」補助加碼 都更相關報導
自辦都更補助金額再加碼
為民眾自辦「都市更新」補助金額項目再加碼，新規定自即日生效，新北市政府都市更新處鼓勵民眾自發性改善與重建自宅，同時也讓住家環境更安全，歡迎民眾踴躍申請。
城鄉發展局局長張璠表示：此次修正將總補助金額上限從原來五十萬提高至二百八十萬元，申請補助範圍除事業概要及成立更新會外，並增加原來未補助事業計畫及權利變換計畫。
都市更新處主任秘書黃秀源表示，申請概要補助時，同意比須達到三十%，希望藉此可以減少將來擬定事業及權利變換計畫阻力。
詳細法規內容歡迎至新北市政府城鄉發展局網站（http://www.planning.ntpc.gov.tw）查詢，或洽都市更新處。
台灣新生報 【記者潘昱帆／新北報導】
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農地變更為墳場使用應改課地價稅
農地變更為墳場使用應改課地價稅
據臺東縣稅捐稽徵處表示：
依土地稅法第22條規定，農地作農業使用徵收田賦。而田賦自76年7月起停止徵收，以致農地作農業使用期間已形同免稅，但是如供埋葬之墳場使用，因事實已變更為非農業使用，不符徵收田賦規定，應予改課地價稅。
資料來源：臺東縣稅捐稽徵處
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日據時期不動產繼承案件可逕辦協議分割並免納增值稅
財政部84/05/10台財稅第840243281號函
關於日據時期不動產繼承案件可否逕辦協議分割為各別所有，及應否繳納土地增值稅與契稅疑義一案，請依內政部邀集有關機關會商結論辦理。（財政部84/05/10台財稅第840243281號函）
附件：內政部84/04/28台（84）內地字第8474679號函
會議結論：日據時期遺產繼承案件，依「台灣光復初期誤以死者名義申辦土地總登記處理要點」規定得申請更正登記，亦得以繼承登記案件辦理，如繼承人欲申辦分割繼承登記，得以分割繼承協議書逕辦協議分割繼承登記，並免繳納土地增值稅及契稅，其登記原因以「分割繼承」為之。
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土地重測面積有增減無須退補增值稅
財政部67/02/27台財稅第31297號函
主旨：土地移轉申報現值繳納土地增值稅後，變更所有權登記前，因土地辦理修正重測結果面積有增減時，應否退補土地增值稅乙節。說明：二、本案土地買賣如在重測公告期滿確定前已依登記簿載面積申報現值，並繳納增值稅有案，雖因重測結果面積而有增減，無須退補增值稅，亦無須辦理申報，仍應依原填面積辦理。至該項土地以後再移轉時，自應以公告確定後之實測面積為準。
（財政部67/02/27台財稅第31297號函）
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兩公會依政令合併其土地移轉予合併後公會者不課增值稅
財政部81/12/04台財稅第810533633號函
主旨：台灣區 輸出業同業公會改組，合併為台灣區蔬果輸出業同業公會，其改組前原有不動產移轉予合併後公會所有時，准參照本部（81）台財稅第810180511號函規定免徵土地增值稅及契稅。說明：二、本案經函准內政部81/11/20台（81）內社字第8191042號函略以：「依商業團體法第4條規定：『各類商業團體分業標準，由經濟部會同內政部定之；調整時亦同。』目前各類商業同業公會之籌組或改組，均係依上開分業標準之規定辦理。本案台灣區
輸出業同業公會合併為台灣區蔬果輸出業同業公會，係因輸出業團體分業標準所列團體業別調整，依法強制其改組合併，與一般所有權移轉情形不同，建請參照貴部81/05/18台財稅第810180511號函釋辦理。」
（財政部81/12/04台財稅第810533633號函）
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公會土地移轉與依政令改組之2公會所有者不課增值稅
財政部81/05/18台財稅第810180511號函
主旨：○○縣汽車客運商業同業公會，因商業團體分業標準所列團體業別調整，依台灣省政府令改組成公共汽車公會及計程車公會2團體，其原有土地移轉與改組後2公會所有時，准參照本部67台財稅第31581號函釋規定，免徵土地增值稅。說明：二、本案經函准內政部81/04/29台（80）內社字第8176406號函略以：「依商業團體法第四條規定：『各類商業團體分業標準，由經濟部會同內政部定之；調整時亦同。』，目前各類商業同業公會之籌組或改組，均係依上開分業標準之規定辦理。本案○○縣汽車客運商業同業公會既係因商業團體分業標準所列團體業別調整，依法強制其改組為公共汽車客運及計程車客運2公會，與一般所有權移轉情形不同。
（財政部81/05/18台財稅第810180511號函）
關鍵字 土地買賣 土地重劃 區段徵收 市地重劃 道路用地 日據繼承 建地 農地 困難土地
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