私立幼稚園受贈土地無免徵土地增值稅之適用


土地增值稅第281條(捐贈學校、社福機構免稅)


主旨:財團法人私立○○幼稚園,非屬土地稅法第28條之1所稱依法設立之私立學校,其受贈土地應無該條免徵土地增值稅之適用。說明:二、私人捐贈土地供私立學校使用者,除應符合土地稅法第28條之1各款規定外,依同法施行細則第43條第1項後段規定,該私立學校尚須係依照私立學校法之規定,經主管教育行政機關許可設立者,始可免徵土地增值稅。本案財團法人私立○○幼稚園受贈土地,申請免徵土地增值稅,經函准教育部83/03/17台(83)國013848號函略以:經查幼稚園之核准設立係依據「幼稚教育法」及其相關規定辦理。準此,該幼稚園既係依幼稚教育法規定核准設立,與依私立學校法規定設立之私立學校仍屬有別,其受贈土地即無法免徵土地增值稅。


(財政部83/05/09台財稅第831593725號函)


 


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教會受贈土地無免徵土地增值稅之適用


財政部82/10/18台財稅第820493753號函


有關財團法人天主教會○○教區受贈土地可否免徵土地增值稅1案,既經查明該財團法人非屬社會福利事業,自無土地稅法第28條之1免徵土地增值稅規定之適用。


(財政部82/10/18台財稅第820493753號函)


 


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數人共有多筆土地分割核課增值稅及分割登記之處理


財政部74/03/25台財稅第13549號函


數人共有多筆土地經共有人協議或法院判決分割,由各共有人各取得其中1筆或數筆者,如分割後各人所取得土地之公告現值與分割前不同,土地價值減少部分,應依土地稅法施行細則第42條規定核課土地增值稅。至分割步驟,如經全體共有人之協議,得1次辦理分割登記,無須分別訂立分割契約書並提出申請。


(財政部74/03/25台財稅第13549號函)


 


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日據時期不動產繼承案件可逕辦協議分割並免納增值稅


財政部84/05/10台財稅第840243281號函


關於日據時期不動產繼承案件可否逕辦協議分割為各別所有,及應否繳納土地增值稅與契稅疑義一案,請依內政部邀集有關機關會商結論辦理。(財政部84/05/10台財稅第840243281號函)
附件:內政部84/04/28台(84)內地字第8474679號函
會議結論:日據時期遺產繼承案件,依「台灣光復初期誤以死者名義申辦土地總登記處理要點」規定得申請更正登記,亦得以繼承登記案件辦理,如繼承人欲申辦分割繼承登記,得以分割繼承協議書逕辦協議分割繼承登記,並免繳納土地增值稅及契稅,其登記原因以「分割繼承」為之。


 


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依都市計畫捐贈公共設施用地以增加興建樓板面積者免稅


財政部88/02/24台財稅第880068326號函


依台北縣政府訂定「三重等17處都市計畫區土地使用分區管制要點」第11點規定,為加速公共設施用地取得及增進都市環境品質,凡基地面積超過1千平方公尺自願無償捐贈公共設施用地者,得增加興建樓地板面積。該要點既明定為「無償捐贈」,且准內政部87/12/10台(87)內地字第8712956號函略以:「查台北縣政府訂定三重等都市計畫(土地使用分區管制要點)案,其中土地使用分區管制要點第11……應係以執行都市計畫為目的,而比照都市計畫法第56條規定之精神,所為之1種獎勵方式。就政府取得公共設施用地部分,確屬無償取得……」,土地所有權人依該要點規定捐贈土地與政府,應有土地稅法第28條但書免徵土地增值稅規定之適用。


(財政部88/02/24台財稅第880068326號函)


 


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新北市通過永和、板橋、三重3件都更案


 新北市都市計畫3月份審議,分別通過位於永和、板橋及三重區的3件都市更新案,新北市辦理都市更新的腳步又往前邁進了一步,希望經過良好的落實,可以再造都市好環境,並讓都更成果由「點」能推到「線」,進一步能全「面」展開。


()永和區永安段都市更新案


永安段更新案地點位於本市永和區秀朗路一段東側、中正路465巷南側、中正路46517弄西側與秀朗路一段135巷北側所圍街廓,共有永安段40119筆土地,面積達3,263平方公尺,屬於「永和都市計畫」的住宅區土地,本更新基地內合法建築物共計13筆,合法建物面積1,993.92平方公尺,於20072月拆除並於同年3月完成滅失登記。


這個更新案在20061027起發布實施,在20103月辦理變更是因為部分建築設計調整並因應住戶的需求增設停車位數,經全數所有權人同意,實施者於2009110日擬具變更事業計畫暨權利變換計畫申請報核,期間歷經2次專案小組審議,於2010323經本市都市更新審議委員會審議通過,俟實施者依委員會意見修正後,送府核定發布實施。


未來將興建一個地上24層,地下3層的鋼筋混凝土結構建築物,共有63戶,計畫容納人口數為169人,地下層規劃129個汽車車位(70個平面車位及59個機械車位)63個機車車位,基地沿街部分退縮留設步道式開放空間,實施者並配合協助開闢周邊8公尺計畫道路及北側廣場用地,並捐贈15年管理維護經費用予廣場的認養,目前建築物將興建完成並申領使照,併同計畫道路及廣場一併開闢完成後,期待更新後地區公共設施更加完善,周邊環境及景觀加以改善並促進永和地區的長期發展。


()板橋區文化路二段更新案


鄰近新板特區的文化路二段與文化路二段182巷交叉口附近,是這處更新案的地利,它是由文化路、雙十路與莊敬路所圍的完整街廓,位於2007420日公告劃定「台北縣板橋市江子翠地區人行廣場周邊商業區」更新地區範圍內,基地面積2127平方公尺,皆為私有土地,屬板橋市都市計畫商業區。原區內的建物皆為老舊4層樓加強磚造建物,建物屋齡已超過30年,在安全與住戶意願考量下,由實施者整合後,實施都市更新。


未來將規劃興建地上22層,地下5層鋼筋混凝土造建築物;興建戶數161戶,地下層規劃汽車位165部,機車位161部。沿街皆退縮人行步道4開放空間,方便民眾步行和休憩,也希望藉由都市更新案再造,賦予該地區新風貌,創造更好的公共利益,在兼顧更新的環境改造並透過都市更新確實改善生活環境與都市景觀的理念下,落實空間改造的精神。


()三重區三重埔段同安厝小段都市更新


三重區中正南路、新興路與集美街一帶,附近地區建物密集老舊且巷道窄小,影響居住環境品質,在蘆洲捷運線開通後,交通便捷增加地利之便,以都市更新來辦理重建是相當必要的。


由於安全理由與環境的考量,這個地區藉由辦理都市更新併同都市計畫變更辦理,同時檢討鄰近地區的需求和現況使用情形。都更審議委員會決定變更原來的6計畫道路,將同等面積於中正南路街角處設置廣場,於更新重建時由實施者一併開闢完成,不僅使跨街廓的2宗基地得以合併利用,增加建築設計彈性,也可以解決私有公共設施保留地未徵收開闢問題,同時更提供當地居民可以休憩活動的場所,讓周圍居民也可以享受到更新成功帶來的好處,達到公私雙贏的局面。


更新後,將會新建一地上22層、地下4層的住宅大樓,建築物集中規劃於基地中央,保留與鄰棟較寬敞的緩衝空間。除配合原現有巷道規劃保留通行外,沿街面退縮留設人行道,串聯周邊人行系統及提高廣場可及性,留設大量綠化空間;建築物以『輕』美學概念設計,外觀以新穎活潑具現代感之立面規劃,以型塑該地區景觀地標建築,期能為三重區帶來新氣象,帶動附近地區的更新。


MyGoNews林湘慈/台北報導


 


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五股垃圾山「變裝中」區域景觀將改善


MyGoNews林湘慈/台北報導】現代還有愚公移山這種事情發生嗎?在新北市政府城鄉發展局的推動下,五股垃圾山或許可以成為新的範例。
早期地勢較為低漥的五股,因闢建二重疏洪道,轄區被切割成4塊,俗稱「垃圾山」的所在位置為洪水平原管制區,區內土地荒蕪,歷年來被傾倒的廢棄物堆積成山,已無法發揮防洪滯留功能。市府水利局已於20101月份向中央爭取將二重疏洪道左岸堤防由6公尺提高至10公尺,並經中央有條件同意在堤防興建完成之後,可讓原本的二級洪水平原管制區解禁。
為因應洪水平原解禁後的土地使用規劃並重新思考未來發展方向,市長朱立倫還安排市府相關局處首長前往現場會勘,並請城鄉發展局持續著手規劃「新訂五股(部分更寮及水碓地區)都市計畫案」,範圍包括成泰路以東、高速公路以北、五股坑溪以南及二重疏洪道以西,面積大約201公頃
考量其位於台北港與新莊副都心之間的重要產業軸帶,且鄰近台64(即八里—新店線)快速道路與中山高速公路五股交流道,具有相當的交通優勢,因此未來規劃方向朝引進高科技製造業、綠色關聯產業及都市消費型服務業,並配合設置優質住宅與商業環境,以高產值、低污染與低強度開發為目標,同時運用現地不可燃的土石方作高程規劃,結合立體空橋的設計,打造人車分離的立體都市。
城鄉發展局綜合規劃科科長童銘章表示,這個案子從規劃到開發階段,涉及許多複雜議題,包括原址廢棄物的清除、斷層帶的退避、堤防的加高和堤後排水的規劃,以及區內區外交通動線的連通等,在在都待解決,未來還有待與水利、環保、交通與地政等單位密切研商,尋求解決之道,希望能讓五股再造嶄新氣象。


 


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別買到一間「越住越窮」的房子


MyGoNews林湘慈/綜合報導】有些人努力一輩子,還兼兩份差,但是卻依舊沒有辦法買房子,從嘉義北上來北部工作已經10年的張麒雲就這樣的感嘆自己的「時運不濟」,到現在他還在新北市的五股租子,白天辛苦的在一家貿易公司當業務,晚上還到附近的餐廳兼差幫忙,但是,就是沒有辦法存到錢,他甚至認為:「自己過得這麼辛苦,卻總感覺到越來越窮。」從理財的角度看張麒雲,他並沒有過渡的浪費,甚至可以說是很節儉,但是,「不聚財」的困擾總是圍繞著他,後來他經人指點,必須在住家的風水上略做調整,否則會「越住越窮」。
在中國風水上,居家風水跟財富著必然的關係,在風水學裡,對環境四週的形勢,常用一專有名詞代表,叫做四獸。但四獸不是代表四隻野獸,而是以四種動物,來稱呼住家前後左右的形勢;居住風水多以「左青龍,右白虎,前朱雀,後玄武」來形容最佳的住宅風水環境。
簡單的説,住家要能夠平安興旺、瑞氣雲集,一定要房子的左右二邊,有山巒、小丘、樓房或河流、樹林圍繞,呈現「環抱狀」,就如同媬姆伸出雙手,保護嬰兒一般。這樣的好風水,讓居住環境加分。張麒雲所居住的房子是一棟屋齡304樓公寓的2樓,右邊是12層樓,鄰近還有一座天橋,左邊鄰居的房子都是低矮的4樓公寓。
風水學裡,住在這樣的房子裡,就會真正感受到風水的威力了。或許你會健康不佳,或許你財運不開,或許你事業不順甚至官司纏身。這就是張麒雲「越住越窮」的很大原因。其實這樣居住風水格局並不是不能化解,如果已經住在了這樣的房子,最主要的是請鎮宅吉祥物吧,比如泰山石敢當或者龍生九子中的一子。


 


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通膨時代,腦袋決定口袋,房市愈健全,房產增值愈穩健


國際物資狂飆,通膨壓力加劇,連日常用品調漲都從10%15%起,食品龍頭統一企業總經理羅志先表示:「原物料漲勢看不到頂,未來全世界最不值錢的東西,可能就是錢。」


同時,在政府的健全房市政策下,購屋族開始理性評估,呆抱現金立即貶值、是最笨的方法,錢進股市卻被外資賺走,還不如自己操盤買房。但是,買房除了首重保值,首選交通和地段外,高品質就業人口的移入,更是促成房價增值的關鍵!


經貿園區成立促使南港房價漲3倍,內科園區啟動、加速內湖大直房價衝上每坪百萬。今年226,新北市市長朱立倫巡視「新莊知識產業園區」預定地時,指示加速開發,吸引更多產業進駐,城鄉局也表示「新莊知識產業園區」預計民國103年完工。這項政策利多,讓長期佈局新莊副都心的置產購屋大眾,猶如吃下定心丸般,力抗通膨先把錢保住、不讓現金貶值,長期持有新莊副都心,更賺增值前景!


無論房市變動 重劃區永遠強勢「信義、大直、新板、新莊副都心  長線向上」


從大台北重劃區發展可以得知,當房地產市場變化時,信義大直新板的房價只會持平盤整,當景氣上揚時,就隨即飆漲,所以長線看來,無論何時,大台北的重劃區表現,永遠是向上又強勢的。加上重劃區的土地稀有,蓋一塊少一塊,所以只要提前置產佈局,無論自住置產,都是長線向上發展。本月新莊副都心又有兩塊各逾1.1公頃的商業區精華地,將在325標售,面積大、基地完整,且位在中山路旁、鄰近捷運站,市府預估標售價可達每坪200萬元。這兩塊地適合作企業總部或大型商城,有意競標者一次須拿出60億元以上,已有不少大財團、大建商準備進場搶標。當土地價高墊高後,接下來的後續新推房產個案價格,勢必高於目前市場個案,所以,這也就是為什麼重劃區房價會陸續推升的原因。


奢侈稅讓房市降壓  消除泡沫隱憂「香港新加坡經驗  未來量穩價高」


去年香港豪宅每平方米達到23萬港元,漲幅為281%時,香港政府課徵10%印花稅開始打房。房價卻沒有向下修正,反而因為市場供給量下降,房價維持高點不動如山;新加坡因為壓不住國際資金潮的流入,也是常常推出打房政策,但是,所以房價也是年年屢創新高。目前受惠兩岸逐漸開放,以及未來ECFA後的國際企業投資利多,雖然健全房市新政策下,造成成交量減少的短期盤整,也減少民眾對房市泡沫的憂慮,所以未來大台北的房市,將會朝更健康更平穩的趨勢,向上攀升。


 


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奢侈稅震撼,雙北市台中衝擊大


房仲業太平洋房屋表示,根據內政部近2年來核發的建築物使用執照統計顯示,新北市、台中市與台北市分居前3名,一旦奢侈稅上路,3個地區受奢侈稅衝擊大。


特種貨物及勞務稅條例(奢侈稅)在立法院三讀,未來持有2年內移轉非自用住宅,按實際交易價課稅,即買進後1年內賣出,將課徵15%的稅,買進後2年內賣出,將課徵10%的稅。


太平洋房屋表示,依內政部核發建築物使用執照最新資料統計,民國987月至1002月全台發出的住宅數有121411戶,其中以新北市33187戶最多,大幅領先其他縣市,大台中市18136戶居次,往下依序為台北市的14181戶,大高雄市的11716戶,桃園縣的10827戶。


太平洋房屋指出,新北市、台中市與台北市分居近2年來內政部核發建築物使用執照統計的前3名,一旦奢侈稅上路,從比例上來看,這些地區最有可能遭到奢侈稅開刀,若奢侈稅61實施前,最可能出現賣屋潮。


太平洋房屋副總經理李珠華表示,資料顯示出台北市、新北市、大台中市這幾個大都會區中,仍為購屋者選購房地產最佳首選。所以離奢侈稅實施日期愈近,這些都會區中,如果屬非自用型購屋者,有可能會釋出物件,降價求售,期望盡快脫手,避開奢侈稅的課徵。


李珠華說,奢侈稅定案後,房市已轉變為買方市場,自住型的買家,不妨考慮在奢侈稅課徵前的限期購屋黃金期中,多看屋,進場挑便宜好宅。


 


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