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預售屋查稅追溯七年，掌握千筆七期預售屋炒作

財部：炒作預售屋 查7年稅

預售屋未納入奢侈稅開徵範圍，屢受外界抨擊；財政部長李述德昨天指出，國稅局已積極查核預售屋買賣的逃漏稅情形，最多可往回追溯七年，政府的責任是健全房市，若未來投機客資金流往炒作預售屋，政府不排除採取必要措施。

俗稱「奢侈稅」的《特種貨物及勞務稅條例》草案日前在立法院初審過關，但未納入預售屋，

李述德昨天在立法院備詢時指出，不同的病要用不同的藥來醫，預售屋是權利移轉的買賣行為，與成屋的買賣不同，

且已透過相關所得稅法開徵，國稅局也自民國九十八年往回查，已追出三年共一百多件的逃漏稅案，共徵得三億多元的稅收，因此，開徵奢侈稅並無納入預售屋的必要。

中國時報 【羅融／台北報導】

台中七期炒預售屋 掌握千筆

奢侈稅排除預售屋引發爭議，國稅局持續鎖定預售屋加強查稅。中區國稅局要求十四家建商提供過去五年台中七期四十三個建案的交易資料，建商已於三月底前提供，其中預售屋完工交屋前即轉手約有一千筆，且不乏北部投資客南下炒房，顯見預售屋炒作之嚴重。

百件移轉案，補稅約三億 

財政部昨則發布新聞稿說明，個人從事預售屋買賣，現行稅制下已可處理，因此排除在奢侈稅課稅範圍，目前各區國稅局已針對預售屋移轉案件加強查核，截至三月底止，共查獲約一百件，補稅金額約三億元。

中區國稅局表示，目前正依建商提供的客戶買賣資料，配合相關課稅資料，逐一交叉比對，追查漏報買賣預售屋獲利的案件，將於下週起展開查核；若漏報買賣預售屋所得，今天是自動補報免罰的最後機會。

官員說明，近年來台中七期房價出現飆漲行情，部分投資客與建商簽訂預售契約後，未等完工即轉手賺價差，卻未申報所得，個人買賣預售屋的獲利，應計算所得後併入綜所稅申報。

官員表示，投資客若於二○○六至二○○九年買賣預售屋賺取差價，應儘速補報補繳，去年出售則要併入今年五月綜所稅申報，若未申報所得，經查獲後，除補稅外，還要處○．五倍罰鍰。

中區國稅局宣布查核七期預售屋買賣後，已有不少投資客自動補報，補繳稅額二千四百多萬元。

自由時報記者鄭琪芳／台北報導

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買賣預售屋賺差價，必留下痕跡

奢侈稅草案初審通過，由於奢侈稅課徵未納入預售屋買賣，財政部已經要求各國稅局積極查察預售屋買賣情形。財政部長李述德說，凡走過必留下痕跡，國稅局會全力查核。

 奢侈稅草案 6日通過立法院初審，但是預售屋買賣未納入奢侈稅課徵範圍，外界質疑未來投機客可能退出成屋市場轉為炒作預售屋，預售屋市場備受關注。

對於外界質疑，李述德說，預售屋轉讓問題屬於權利移轉問題，所以未列入奢侈稅；有關預售屋轉讓問題正由各國稅局積極查緝，查緝成效很好。

他表示，各國稅局也積極查察投機客買賣預售屋問題，截至3月底已查獲上百件，課徵約新台幣3億多元稅收。

李述德說，凡走過必留下痕跡，查預售屋轉讓問題，依照規定可以往前查5年或7年，稽徵機關依法查核，查核機制很多種，相信會有很好的績效。

財政部中區國稅局目前針對台中7期地區加強查核投機客買賣預售屋，已要求建商提供即將完工或已完工建案客戶買賣預售屋資料，近期將開始查核。

中區國稅局說，目前現正依據建商所提供客戶買賣預售屋資料，配合自行蒐集的相關課稅資料，逐一進行交叉比對，追查買賣預售屋賺取差價投機客。

國稅局說，日前已有因買賣預售屋賺取差價的民眾，擔心被查獲或檢舉遭補稅處罰，主動向稽徵機關洽詢補報補繳稅款事宜。

國稅局說，納稅義務人在民國95年至98年如有買賣預售屋賺取差價者，應儘速自動辦理財產交易所得補申報並補繳所漏稅款，至於99年度出售者則應在今年 5月份綜合所得稅結算申報中申報財產交易所得，以免受罰。中央社記者林沂鋒台北 9日預售屋轉手 須繳6~40%所得稅 手續費可由買賣方負擔 逃漏處稅額0.5~1倍罰鍰政府大動作打房，將針對持有非自用住宅且2年內轉移者，課徵實價10~15%的「奢侈稅」，預售屋則屬排除課徵對象。然而，預售屋「換約」交易仍須依實呈報所得稅，一般6~40%，日前國稅局已鎖定建商針對換約者查稅，如查獲逃漏稅者，除須補稅，更處以稅額0.5~1倍的罰鍰。

預售屋換約交易由於獲利快速，已成為近期投資客熱愛的投資方式。投資客買下預售屋後，通常只須分期繳納2~3成自備款。在等待建案完工的1~3年間，房價已上漲2~3成，因此若在交屋前把房屋賣出，除了賺取差額，更由於過戶時直接填上新買方的名字，原買方常索性不予申報所得稅，兼省交屋後的契稅等花費。

利潤應申報其他所得

中信房屋法務專員白宗益分析，預售屋換約交易不但節省金錢，也節省了交易所花費的時間成本，然而出售「土地移轉登記請求權」所賺取的利潤，應申報綜合所得稅中的「其他所得」。

預售屋換約交易應注意事項

 留意換約期限手續費

據悉，日前國稅局調查預售屋換約名單，已有不少買賣台北市豪宅預售案的高資產戶收到補稅單。以最高稅率40%為例，如獲利500萬元，除須補稅200萬元，還可罰以0.5~1倍罰鍰，最高共400萬元的稅額。

專家提醒消費者，如購買預售屋後想要轉售他人，可詢問建商意願採取換約動作，並留意換約期限及手續費用。一般來說，使用執照核發後就不能換約，換約手續費一般為房屋總價的千分之1~5，可由雙方協調負擔；然而換約之後，原買方務必依法申報所得稅。

信義房屋汐科店店長吳國雋表示，消費者一般會等到看見房屋雛型，才有意願購買已被買下的預售屋，此時原買方已負擔的訂金、簽約金、開工款、工程期款等，新買方常須現金交付，宜準備充足自備款。 資料來源：《蘋果》採訪整理

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房仲好好賺!? 賣完早餐再去賣房

【MyGoNews 林承志/台北報導】7年級生多給人，做事馬馬虎虎，不腳踏實地的觀感。但有巢氏房屋汐止康寧店的黃靜華，每天一早先開店賣早餐，之後還去房仲公司賣房子，打拼事業的熱情，就讓許多4、5年級生也自嘆弗如。
年僅28歲的黃靜華，打從唸書的時候就積極四處打工，希望未來能夠享有更好的生活品質。高職畢業後，她更自行創業，開起了加盟連鎖早餐店跟承租店面賣流行服飾。那時候的她，每天天色還沒亮就開始張羅柴米油鹽，迎接早起上班上學的客人；午後更顧不得休息，就立刻轉往傍晚人潮聚集的市中心，把四處批發回來的衣服一件件折疊擺放好，等著逛街客人的來臨。這樣的生活過了兩三年，不論在身心上都累積了高度的疲勞，直到決定轉換跑道，選擇將極耗費體力的服飾店生意收掉，踏入時間較具彈性的房屋仲介業。
從事房仲業不到兩年，最高單月業績一度高達60萬元的她，靠的不僅僅是年輕的體力，更是一般人少有的毅力。她回憶起，曾有一位屋主，在不急著求售的狀況下，對於買方的議價完全不理會，甚至連經紀人去洽談也總是吃閉門羹。當時接到買方委託的静華，一開始自然也是不得其門而入，只能天天到屋主家門前報到，卻往往連屋主的人都見不到。
一直到有一天，她發現屋主有每天清晨帶寵物出門散步的習慣，於是她開始每天早上到附近公園等，並且用塞紙條給屋主或夾書信在門縫中等方式跟屋主溝通。終於經過一段時間的努力，屋主不但主動開口跟她說話，同意調整售價，之後更親自到門市指定由黃静華協助處理其他物件。
正因著這樣過人的積極態度與毅力，現在的黃靜華不僅成功調整作息，享有較好的生活品質，更同時能兼顧早餐店事業與房屋仲介服務雙重身分，成為年收入超過百萬元的搶錢粉領新貴。

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房仲好好賺!? 她還沒賺錢，先幫客戶付錢

【MyGoNews 林承志/台北報導】房仲業務員不僅是區域房價的推手，事實上，有許多時候更是買、賣雙方交易過程中問題解決者，所謂的房仲服務可不只是帶看、諮詢、簽約而已，有巢氏台中樂業店的鄭榆蓁這1次賣房，就從幫客戶付水電費開始。
台中樂業店的鄭榆蓁生性熱情、樂於助人。從事美容保養業多年的她，在1次看屋的過程中，因為被當時服務她的有巢氏同仁的親切態度吸引，決定投身房仲業。認真的她，秉持以往在美容業的細膩與貼心態度進行服務，贏得不少客人的信任，讓她在1業的第一年就成功在平均房價400~700萬元的台中市東區，創下單筆成交金額超過1200萬元的紀錄，也爲自己賺進了第1個百萬年薪。
曾經，一位獨居老人因為生活拮据，不得不考慮將房子出售，但幾年的時間過去了，委託給其他房仲處理的房子始終沒找到適合的買家。隨著時間一天天過去，老先生的經濟壓力越來越重，甚至已經付不出水電費跟維持正常的生活所需。
在一次機緣中，鄭榆蓁接觸到這個物件，對老先生的服務竟然是從代墊水電費開始的。積極的她，更在1週之內就幫老先生把房子成功賣出去，爲老先生解決拖延多年的問題，同時也解決了生活的困境。她說：「因為自己親身感受過買賣房子的困擾，也曾經透過有巢氏體會到找到適合住家的喜悅，所以我希望自己能成為那個幫大家解決困擾、找到好房子的人」。

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房仲好好賺!? 她努力不懈，1間房賣4年

【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅重擊房市，然而根據勞委會職訓局全國就業e網最新火線議題調查，有32.57%的民眾，如果轉職最想投入房仲業。但當房仲真有想像中「吃好做輕可」嗎？看看有巢氏楠梓右昌加盟店的業務鄭淑珍，1間房子努力4年才賣掉，這樣堅持努力不懈的精神，才讓她成為年薪破百萬的超級業務員。
在高雄土生土長、現年49歲的鄭淑珍，曾在幼稚園從事幼兒教育工作長達8年的時間，即使離開教職、沒有工作的期間，家族中親朋好友的小孩，大部分也都是由她一手拉拔大的。這樣常常跟小朋友、家長互動的經驗，養成她親切可靠的人格特質，給人十足鄰家媽媽的溫暖印象，成為今日締造年收入破200萬元事業巔峰的基石。
最近，她很開心與大家分享成功促成1筆金額高達1850萬元交易的喜悅，因為那是歷經4年努力才換來的成果。由於，這個物件屋齡近50年，且因年久失修，屋主人遠在台北，但對價格相當堅持，因此，銷售上極為困難，每逢災變更有病媒蚊肆虐等問題。
但熱心的鄭淑珍，並不因為物件難以處理就放棄，反而對待這間房子就像對待自己家一樣，除了每個月固定去巡邏水電瓦斯表、定期請衛生單位前往進行消毒滅蚊，更在淹水過後，親自前往清理泥濘的環境，力求幫屋主維持最好的屋況。最後，才能順利完成交易，對鄭淑珍來說，買賣每棟房子的過程，就像看著襁褓中的幼子終於長大成人一樣。

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奢侈稅提早上路 戴德梁行：等候秋決

【中廣新聞／戴瑞芬】

奢侈稅可能提早上路，住宅市場投資客已經搶退場，商用不動產市場又是如何？戴德梁行今天發布第一季市場調查，台北市A級辦公大樓空置率是下降的，達12.7%，看得出商用不動產買盤仍在。

戴德梁行總經理顏炳立認為，目前是房市是「買賣兩閒，等候秋決」，不過奢侈稅提早上路，房市會提早回溫，所以民眾買房的機會點，不需等待半年到兩年，只要合理價，就該把握進場議價。

戴德梁行從最近信義之星、新莊副都心等幾個標售案成交情形來看，認為商用不動產市場仍有買盤，受奢侈稅衝擊較不強烈，況且今年下半年台北市政府還會再標售信義計畫區大塊地上權。

戴德梁行總經理顏炳立評估，329房市呈現量縮價不跌的市場僵滯，但建商沒有降低土地需求，即使房價下探修正到「容積地價」左右，建商也還是會有正常利潤，因此預期房市會向下修正但跌價有限。而目前房市是「買賣兩閒，等候秋決」

顏炳立表示：『(奢侈稅提早上路)就長期持有，沒有逃命波了，因為他沒有時間逃了。哪有時間逃，政府就不讓你逃了。比較不能夠接受是，把房地產市場整個打下來，台灣經濟會不受影響，我是覺得不太同意的。房產業是這樣目眶紅紅，心情沉重。八個字。但我覺得信心回復是很重要。』

奢侈稅可能提早上路，戴德梁行總經理顏炳立認為，迫使投資客已經沒有拋售逃命時間，不過除非銀行要回貸款，否則也沒有賤賣打算。

顏炳立認為，奢侈稅提早上路，房市會提早回溫，所以民眾買房的機會點，也不需等待半年到兩年，只要合理價，就該把握進場議價。

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桃園升格4大主軸，房產期待利多

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】桃園縣長吳志揚表示，縣府2011年正式升格為準直轄市後，規劃4大施政主軸，第一是水域整治計畫，第二是發展觀光，重新建立起「桃園品牌」，第三是桃園捷運系統的規劃建置，第四是航空城調整腳步再出發等。這4大計畫對於區域房地產市場發展來說，都是一個長期可以期待的利多。
吳志揚表示，水域整治包括河川、埤塘及濱海，埤塘部份將會與水利會持續溝通，並在兼顧民眾權益下保留特色；濱海部分希望塑造溼地，目前選擇大園許厝港進行；河川部分，老街溪拆蓋已於3月16日正式啟動，未來將配合進行護岸及堤防整建、水質改善、污水截流、綠美化及設置河川教育中心等工作，另外南崁溪也將推動亮點計畫。
吳志揚指出，觀光部分桃園縣希望推動有品質及休閒的自行車道，包括山線及海線，另外也推動花卉園區，將在大溪等無爭議的地方先進行，並會輔導蘆竹鄉的花卉，竹圍及永安漁港會朝觀光休憩漁港方向進行，尤其是永安漁港，已爭取客委會1200萬規劃費加上縣府的300萬預算，將會作整體的規劃。
捷運系統的規劃及建置方面，吳志揚表示，機場捷運三重到環北預計2013年6月完工，捷運綠線縣府已根據會議結論做修正，交通部也已同意報行政院處理，捷運棕線由桃園火車站經龜山到迴龍，本來將銜接台北捷運新莊線，計畫先進行BRT可行性研究，台鐵捷運線桃園站以北臨時軌已施工。
推動國際機場建設發展方面，由於航空城計畫是馬總統愛台12項建設，吳志揚希望由中央規劃，才能打出格局，並將特定區擴大為1萬或1萬4千公頃，配合青年住宅及機場捷運，未來將有遠大的發展前景。

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大台北土地交易連五季突破300億元

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】根據戴德梁行統計，2011年第1季的大台北房市土地交易量約365億元，與前一季相當，並連續5季突破300億元大關，受到奢侈稅法案影響，建商不會降低對土地需求，將會視房價水準決定土地買價。
戴德梁行表示，第1季土地交易中，其中企業或個人之間透過議價的成交量約佔220億，表示需地投資人仍然倚重協議方式洽談交易，國有財產局自2010年停止大面積土地所有權移轉後，等待公有土地標售或讓售以取得土地的不確定性大幅提高。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，第1季透過各級政府單位標售而釋出的土地交易金額約145億元，雖較去年第4季的82億高，但扣除2011年3月25日由新北市政府地政局標售，金額合計達122.8億的兩宗新莊副都心商業區土地後，第1季透過各級政府標售的土地交易金額只有約22億，僅佔議價交易金額的一成。
楊長達表示，奢侈稅有遏止地價炒作的效果，建商未來會視房價水準決定土地買價。從過去幾筆土地交易價格中發現，容積地價與房價之間有相當高的攸關性，目前二者可謂相當接近。以遠雄集團剛得標的兩宗土地容積單價約在40萬左右來看，房價只要實際賣到40~45萬/坪就能夠有正常利潤，這個現象在台灣五都的很多行政區都能印證。容積地價到多高，代表著建商對當地房價的基本預期，而目前有部分地區房價遠高於容積地價，那些地區的房價就算修正到容積地價左右，建商還是有正常利潤，而這段差距並不算跌價，而只是修正到買賣雙方都能接受的合理範圍。

                                                           2011年第1季五都商業區土地容積地價             

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​有關調整原地價之適用​不以出售予自然人為限

有關調整原地價之適用不以出售與自然人為限。

陳君詢問，其於80年購買農地，至今仍做農業使用，現欲出售予某家公司，是否能依照相關規定，調升原地價，課徵土地增值稅？

桃園縣政府稅捐稽徵處表示：
依土地稅法第39條之2第4項規定:「作農業使用之農業用地，於本法 中華民國89年1月6日 修正施行後第一次移轉，或依第一項規定取得不課徵土地增值稅之土地後再移轉，依法應課徵土地值增稅時，以該修正施行日當期之公告土地現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅。」，準此，上開條項規定之適用，並不以出售予自然人為限，出售土地予法人者，合於上述規定者，仍得依上述規定辦理。

資料來源：桃園縣政府稅捐稽徵處

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贈與人於贈與配偶財產後二年內去世，該贈與配偶之財產，是否須併入遺產總額課徵遺產稅

死亡前2年內贈與配偶之財產，應併遺產申報

南區國稅局表示，依遺產及贈與稅法規定，配偶間相互贈與之財產不計入贈與總額，免課徵贈與稅；但贈與人於贈與配偶財產後2年內去世，該贈與配偶之財產，在申報遺產稅時，仍應併入遺產總額課徵遺產稅。

該局強調，夫妻一方贈與另一方財產為動產，如現金、存款等，因不需要辦理過戶，贈與人通常不會向國稅局申報。如果贈與人於贈與後2年內去世，該項贈與財產應併計遺產，繼承人申報遺產時若漏未列報死亡前2年內贈與財產，即屬漏報遺產，除補徵遺產稅外，並按所漏稅額處以2倍以下之罰鍰。

鑑於常有納稅義務人因夫妻間贈與財產不必繳納贈與稅，而未將被繼承人死亡前2年內贈與配偶之財產併入遺產申報，致遭受罰鍰處分，特別提醒納稅人多加注意。

新聞稿聯絡人：審查二科許股長06-2223111分機8041
　　彙總編號：10003-1201

資料來源：財政部臺灣省南區國稅局

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