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北市財政局推出四大土地開發案

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市財政局2011年度將積極推出四大土地開發案，包括信義區A15/A18/A20及A25二開發案、士林官邸北側土地設定地上權開發案與屏東縣小琉球土地開發案等，除信義區A25開發案以促參BOT方式辦理外，其餘三大開發案將以公開標設地上權方式辦理，目前已送請北市議會完成土地處分程序中。
台北市政府財政局邱大展局長表示，2011年陸續推出的四大招商案件，開發情形與現況如下：
一、信義區A15/A18/A20及A25等二開發案，用地面積分別為1萬8,000平方公尺及2萬平方公尺，位處台北市信義計畫區 (稱台北的曼哈頓)最核心地段，臨近台北101大樓，且同時享有經貿及金融優勢區位，可做為企業總部、商辦大樓、觀光旅館、複合性商業設施等複合式之規劃利用，投資人得自行規劃開發，預定於2011年第三季辦理公告招商。
二、士林官邸北側土地設定地上權開發案，基地位於士林區福林段二小段573地號市有土地，宗地面積4,169.11平方公尺，建蔽率70%，容積率225%，位處士林官邸旁面臨8米路寬，都市計畫使用分區為特定商業區，除不得供獨立雙併住宅、多戶住宅、公用事業設施、特種服務業、殮葬服務業、一般批發業、宗祠及宗教建築、公害最輕微的工業及公害較輕微之工業使用外，其餘比照第三種商業區使用項目。
三、屏東縣小琉球土地開發案，開發基地面積合計約2萬餘平方公尺(其中市有土地面積約1萬6千餘平方公尺、國有土地面積約3千餘平方公尺)，為琉球鄉少有完整街廓的大面積基地，土地使用分區為住宅區及農業區。由於小琉球擁有豐富的生態資源及自然景觀，適合發展各項水上遊憩活動及引進高品質與多樣化的遊憩及餐飲住宿設施。
台北市財政局表示，近年在屏東縣政府、大鵬灣國家風景區管理處等機關推動婚紗島嶼一系列活動下，至今已吸引超過100對以上佳偶前往該地拍攝婚紗，惟目前島上尚無舉辦婚禮的適當場地，為保育當地生態環境，該開發案預計透過庭園景觀設施，營造良好氛圍舉辦戶外婚禮，期盼塑造成為台灣島嶼婚禮新地標，並將配合發展生態旅遊及慢活、樂活等環境永續的旅遊型態，該案預計於2011年年底前辦理公告招商。

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遠雄人壽標下新莊副都心土地遭金管會約談

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】金管會開始緊盯壽險公司購地的動作，遠雄人壽標下新莊副都心土地之後已遭約談，壽險公司將轉向以收益型商用不動產為主力投資標的，減少購置素地。
金管會開始要求保險業投資不動產要具即時利用且有收益型的認定，遠雄人壽在2011年3月25日才標下兩塊新莊副都心商業用地，金管會立即進行約談，想瞭解遠雄人壽面對「保險業購買土地須在9個月內申請建照、2年內須即時利用並有收益，否則依規定處理。」是否有具體想法及作為。
保險業者已感受到金管會的壓力，台灣人壽在1月27日花19.2億元向詠譽建設及自然人購買新北市新莊區忠孝段452、453、454、455、455-1及456地號等6筆，預估建物面積約5,418.65坪，3月21日就公告取消該筆交易，取消的說法是指該案進行時程與賣方原先期望有若干落差，考量時間因素增加賣方資金成本之負擔等因素，經雙方協議中止後續洽購事宜。
戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍表示，壽險公司為因應金管會對相關規定的認定，應該會以收益型商用不動產為投資標的，減少購置素地，投資評估也會相對謹慎。但是A辦等級的商用不動產在2011年是沒有任何供給量，要等到明年才會有2萬多坪釋出，這期間要買新的商辦大樓相當不容易。

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房仲：奢侈稅提前上路，大家一起完蛋

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅法案已經讓房市短期投資客進退維谷，投資客急售就會拉大議價空間，要轉成租賃收益須要擔心投報率下降及利率揚升趨勢，如果開徵期提前到6月1日，房仲業者直呼：「不必玩了，大家一起完！」
立法院初審通過奢侈稅法案之後，已經有提前到6月1日開徵的說法，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，一般房屋買賣需要30~45天才完成過戶，所以，原本7月1日開徵奢侈稅的話，最慢在5月底須成交，但如果提前到6月1日，變成4月15日左右就是大限之日。信義房屋在北市南港地區帶看的房仲經紀人表示，依目前市況，議價空間加大都未必會使買方進場，所以，急著脫售賣方要成交要很拼喔。
信義、住商等房仲業在3月都出現委賣激增30%~40%的數量，徐佳馨表示，想售屋者在奢侈稅一出後就開始準備動作，如果要簡單粉刷至少要兩週時間，因此，真正要避開奢侈稅的賣方在3月初就開始整修房子，如果要等奢侈稅定案，或是萬一奢侈稅提前到6月1日開徵，現在才要整修房屋以利出售的時機都可能過了。21世紀不動產在松山區的房仲經紀人表示，近期如果購屋者看屋時，還是可以看到一些新粉刷痕跡，就代表賣方受到奢侈稅影響而有整修房子出售的動機。
房仲人士表示，投資客現在處於進退維谷，如果奢侈稅提前到6月1日，勢必要拉大議價空間，拖到奢侈稅開徵後才賣屋，以第一年課徵15%、房仲佣金3~4%、規費及整修費用的成本加計就要20%以上，如果沒早進場或成本很低，恐怕賣了還是會賠錢，也因此現在買方看準這點，一出價就是依開價打6~7折，偶而還傳出直接打五折開價。

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法拍市場被奢侈稅「搥」得灰頭土臉

【MyGoNews 林承志/台北報導】受到政府研擬課徵奢侈稅影響，不論是法拍或是標售市場，均是一片慘淡低迷。奢侈稅可望提前至6月上路，但由於政策尚未明朗，近期房屋市場瀰漫觀望氣氛，造成房市急凍。
目前市場許多債權或債務人不願看到物件流入二、三拍賤賣，因此要求暫緩拍賣。而許多投資者認為市場受奢侈稅影響，多數不急著出手，抱觀望態度等待撿便宜的機會，造成流標、撤標狀況持續出現。以台北市為例，平均得標拍次由去年的1.77拍延後到現今的2.44拍。
寬頻房訊投資研究室分析 3月份法拍市場發現，與去年同期比較，市場成交率明顯萎縮，下降了3.89個百分點至16.60%；全省成交金額也降至42.29億元。
此外，在得標金額方面也有下滑趨勢，下滑幅度最大區域為新北市的三峽區、淡水區與新莊區，每坪平均得標單價跌幅達13%以上。單價跌幅大的皆為近年推案量大的區域，這些地方原本就是投資客炒作的熱點，在目前許多投資人決定提前出場的狀況下，市場供過於求，又無力道哄抬價格，在失去支撐點的狀況下，房價自然一落千丈。
寬頻房訊投資研究室總結，奢侈稅不僅影響投機客和投資客，部分自住客也因看壞未來房價而乘機出售。建議有實質購屋需求的民眾，可以趁現在多看多挑，有機會買到條件不錯的房子，目前是進場的好時機，標的多、價格彈性大，相當具有優勢。

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為什麼奢侈稅沒有人替房仲業者說話？

【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅當頭，房仲業者只能苦撐待變，台北市不動產仲介公會理事長黃鵬(言希)表示，房仲從業員不能只坐在店裡抱怨奢侈稅帶來的衝擊，更重要的是做好度小月的規劃。他也指出，房仲業過去被視為是一個「暴利」行業，導致社會觀感不佳，他準備今年以公會名義捐贈一輛醫護車給北市聯合醫院，盼望民眾不要把房仲當成人人喊打的過街老鼠。
奢侈稅的立法實施已經是既成事實，黃鵬(言希)強調，「唯有房市早日破底才能早日反彈」，房仲業者認同政府恢復房地產正常交易秩序的作法，各大品牌對奢侈稅的衝擊也已經做好準備，但他擔心上萬房仲從業員可能無法熬過這段陣痛期。
「量縮價跌並不可怕，可怕的是房仲從業員整天在店裏泡茶抱怨奢侈稅」，黃鵬(言希)說。他直言，過去幾年房仲業發展太快，導致從業員大量湧入，很多人只做過景氣好的生意，景氣一旦反轉就不知道怎麼辦。他認為未來公會720家會員數將下降到612家上下，減幅約15%。
為了讓房仲從業員不會整天空耗，黃鵬(言希)把公會下半年的運作重點調整為從業員的在職訓練；同時，也把原本只針對會員舉辦的休閒活動，開放給台北市民參加，讓台北市民也可以用會員身分接受補助，像4月28日舉辦的鐵人兩項活動，就準備讓市民包吃包拿，希望扭轉民眾對房仲業者的觀感。
黃鵬(言希)也坦承政府這次祭出奢侈稅，房仲業者自己也要檢討，房仲業過去被視為是一個「暴利」行業，店頭外面掛的徵人廣告都是誠徵百萬經紀人或千萬店東，導致社會觀感不佳，「你看這次奢侈稅有沒有人替房仲業者說話？」公會將捐贈1輛醫護車給北市聯合醫院，盼望民眾不要把房仲當成人人喊打的過街老鼠。

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奢侈稅「幾乎」原封不​動過了 可望提前上路

【MyGoNews 林承志/台北報導】跨國商仲仲量聯行發表2011年Q1商用不動產市場季報，報告中指出在景氣回升推升業主自用需求的狀況下，北市商用不動產空置率大幅下降2.26%，單季去化達1萬坪，是2008年以來最佳表現，而這租金成長率也在連8季下跌後，首度止跌微幅上升1.64%。仲量聯行副總經理吳瑤華表示，北市商辦市場在ECFA與陸客自由行刺激下，加上台灣整體經濟情勢好轉，2011年市場熱度將逐漸回溫。
吳瑤華指出，雖然北市租金已止跌，但淨租金相對去年同期仍然微幅下滑0.29%。至於空置率部份，雖然，全北市各大主要商業區皆出現正去化的現象，但信義計劃區空置率仍高達21.87%，且全北市平均空置率也達14.97%，高於10%以上，因此，仍屬於租戶市場，房東對於租金條件較為寬鬆，在這1~2年內洽談新租約仍是恰當時機。
此外，ECFA簽訂後，北市商業國際能見度大增，且台灣目前市場上仍有充沛的資金、低利環境與開放市場，皆有利於吸引跨國企業來台投資。吳瑤華指出，陸資部份，國營企業多半已台設立辦事處，指標企業包括中國銀監會批准率先來台的4家陸資金融機構，其中中國銀行將在信義區成立分行，需求面積也將從原來的50~60坪擴大至200~300坪，且其他國營企業也多對信義計劃區較有興趣，對於信義計畫區的A辦市場有正面挹注。
不過，吳瑤華也指出，儘管國營企業多已來台設立辦事處，也可望持續擴大經營規模，但其他大陸私人企業則尚在評估當中，動作不若國營企業迅速，預估陸客自由行後，若有利可圖，將可帶動私營企業進軍台灣市場的腳步。
至於，內湖科技園區租金仍僅為市區的1/2，成為金融風暴下受惠的地區。內科捷運易達性最好的西湖段，目前空置率已下降到個位數，且2011年新增供給僅4677坪的七星西湖大樓與3800坪的寀蘴國際大樓，共8477坪，吳瑤華預估，少量的供給仍將支撐西湖段租金成長。至於，文德段與舊宗段則因空置率仍維持於20%以上，但整體來說，租金水準仍會受到西湖段租金上漲而被帶動。

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奢侈稅草案初審通過

（中央社記者林沂鋒台北6日電）立法院財政委員會今天初審通過奢侈稅草案，刪去原先「其他經財政部核定者」的豁免項目，不屬保育類的珊瑚也不列入課徵範圍；奢侈稅可能提前到6月上路。

立法院議事人員分析，如果在野黨對奢侈稅草案沒有意見，草案今天初審通過後，立法院程序委員會19日就可以將草案排入22日院會二、三讀，最快4月22日審議。不過，國民黨籍立委賴士葆表示，顧及其他可能的因素，6月上路應該是最可能的時間。

立法院財政委員會今天火速審查「特種貨物及勞務稅條例」（奢侈稅）草案，中午不休息，順利在下午2時30分左右完成初審。

根據初審通過的草案內容，持有非自用住宅的房屋及其座落基地、空地在2年內移轉，將分別按照實價課徵未滿1年者15%、1到2年者10%的奢侈稅。

對於高額消費的貨物，例如小客車、遊艇、直升機、飛機、超輕型載具單價在新台幣 300萬元以上，課以10%的奢侈稅。

另外，龜殼、玳瑁、珊瑚、象牙、皮草課以10%的奢侈稅，由於外界珊瑚是否列入有意見，草案加上「但非屬野生動物保育法規定之保育類野生動物及其製品，不包括之」的但書。

草案訂有10項不必課徵奢侈稅的項目，草案刪除「其他經財政部核定者」項目，增加房屋改建與都市更新兩項。

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奢侈稅初審通過 擬6/1提前實施，房​價低點預料提早浮現

【綜合報導】被營建業視為打房狠招的《特種貨物及勞務稅條例》（俗稱奢侈稅）草案，昨在立法院財政委員會初審通過。

由於藍綠立委幾乎全數表態支持，原定7月1日實施的奢侈稅，最快下周五（15日）就能完成三讀立法，可能提早在6月1日即上路。

針對奢侈稅可能提早實施，藍委賴士葆說：「反正伸頭是一刀，縮頭也是一刀。」學者認為將打亂投資客的賣房布局，買方會更觀望，未來2個月的成交量會急凍，房價甚至不排除跌過頭。房仲業則預估賣壓較重的新北市外圍，如林口、三峽、淡水、蘆洲等，議價空間將擴大，奢侈稅造成的低價買點將提早浮現。

都市更新排除在外

根據昨通過的草案，凡非自用住宅在1年內買賣移轉者，將按交易價課稅15%，2年內買賣課10%；而超過300萬元的飛機、汽車以及超過50萬元的保育類物品、家具、高爾夫球等俱樂部的入會費則課稅10%。

昨財委會也調整行政院版草案若干條文，包括原規定「其他經財政部核定」個案不用課稅，但立委費鴻泰質疑可能造成「開後門」效應，因此遭刪除，不過為避免傷及無辜，改增列房屋改建與都市更新免課徵奢侈稅；另外，針對珊瑚課稅，昨修正為珊瑚礁屬保育類需課稅，至於珊瑚寶石不屬保育類，免課稅。

最快月中完成三讀

昨財委會初審，原預計挑燈夜戰，結果5個半小時就過關。出席者僅無黨籍立委康世儒堅持實施後對整體經濟會產生影響，不支持草案。國民黨立院黨團書記長謝國樑說，草案下周二（12日）就能在程序委員會中排議程，下周五（15日）就能在院會討論，最快15日可完成三讀。

藍委賴士葆說，若無需交付協商，6月1日實施，時間綽綽有餘，對藍營希望最快下周五完成三讀，民進黨立院黨團幹事長高志鵬說：「大致沒有問題。」財政部長李述德也表示，「愈快愈好」，提早定案可避免民眾觀望、房市波動。

立委侯彩鳳質疑，奢侈稅除了對房仲業產生衝擊，包括裝潢、土木、泥水、家具等工人的就業機會也都受影響，有人說可能影響8萬人失業，勞委會並未做好評估。

勞委會主委王如玄表示，奢侈稅打的是投機客，房子照樣要蓋、要賣，因此受影響的勞工不多，長期來說對就業市場是好的。

預售屋及農舍免徵

有立委對預售屋及農舍不必課徵奢侈稅有意見，李述德表示，預售屋不是實體房屋，買賣預售屋只是權利移轉，不宜列入課稅，目前已可透過查稅追補最高40%所得稅，若再就交易價格課徵10%至15%的奢侈稅，恐會擴大打擊面，最近國稅局已查了近百件預售屋炒作漏繳所得稅，查到的稅金高達3億元。

對於奢侈稅可能提前上路，中興大學社科管理學院院長林丙輝說：「提前一個月實施，再度打亂投資客賣房的布局，但現在利率還算低，多數投資客可撐得住，但買方觀望氣氛會更濃厚，預期近2個月房屋成交量會急凍。」

學者：短期跌過頭

中央大學經濟系教授邱俊榮認為，「提前實施，投機客處理房子的時間緊縮，大家更不想成為最後一隻老鼠」，預期5、6月房價會跌過頭，買方砍價會更狠，但短期內過度下跌對房地產市場來說，不是好事。

淡江大學產業經濟系教授許松根則表示，奢侈稅已讓房市的價與量提前大跌，提早上路不會擴大效果及帶來新衝擊。他說：「現在房市的問題是社會新鮮人找不到住的地方，加上貧富不均，政府不只要打房，更要讓想買房的人買得到房。」

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅提前上路讓短期投機客措手不及，勢必產生更大壓力，賣壓較重的新北市外圍議價空間將擴大，絕大部分投機客會因趕不上最後逃命波，可能索性不賣或轉向以租養貸方式撐過2年，換言之，低價買點將提前浮現，但降價幅度可能小於預期。

免徵奢侈稅十大土地項目

●農地、農舍用地

●郊區工廠用地

●公共設施用地、都更完成用地

●政府買回的土地

●預售屋

●繼承的土地

●拍賣地（法院拍賣；資產管理公司承受、限期出清的土地）

●因調職等非自願因素的換屋用地

●自有房地產改建或合建分屋

●都市更新分配的土地

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土地移轉逾繳納期間始申請調整原地價如符規定亦准受理

財政部八十九年十一月八日台財稅第０８９０４５７２９７號函規定

「土地稅法八十九年一月二十八日修正公布生效後第一次移轉，或經核准不課徵土地增值稅後再移轉之土地，依法應課徵土地增值稅時，由當事人於土地移轉現值申報書註明：『……，請依修正生效當期公告土地現值為原地價課徵土地增值稅。』」係為促請稽徵機關依該條項規定核課土地增值稅，倘當事人未於申報書註明，目前尚無逾期不得申請之法律依據，故移轉土地如經查明符合上開規定要件者，即應准依該規定認定其原地價。

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夫妻離婚一方給予他方​之財產應否課稅

稅務新聞-遺產及贈與稅
夫妻離婚依離婚協議或法院判決，配偶之一方給予他方之財產(如贍養費)，不課徵綜合所得稅。

倘夫妻為兩願離婚時，依離婚協議約定，配偶之一方應給付他方財產者，非屬贈與行為，免予課徵贈與稅。若離婚給付內容已載明於離婚協議書，則該書面記載以外之給付，如主張亦屬離婚約定之給付，應由其負舉證責任，如無法證明係離婚當時約定之給付且屬無償移轉時，應依遺產及贈與稅法規定，課徵贈與稅。

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