房仲:奢侈稅提前上路,大家一起完蛋


MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅法案已經讓房市短期投資客進退維谷,投資客急售就會拉大議價空間,要轉成租賃收益須要擔心投報率下降及利率揚升趨勢,如果開徵期提前到61,房仲業者直呼:「不必玩了,大家一起完!」
立法院初審通過奢侈稅法案之後,已經有提前到61開徵的說法,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,一般房屋買賣需要30~45天才完成過戶,所以,原本71開徵奢侈稅的話,最慢在5月底須成交,但如果提前到61,變成415左右就是大限之日。信義房屋在北市南港地區帶看的房仲經紀人表示,依目前市況,議價空間加大都未必會使買方進場,所以,急著脫售賣方要成交要很拼喔。
信義、住商等房仲業在3月都出現委賣激增30%~40%的數量,徐佳馨表示,想售屋者在奢侈稅一出後就開始準備動作,如果要簡單粉刷至少要兩週時間,因此,真正要避開奢侈稅的賣方在3月初就開始整修房子,如果要等奢侈稅定案,或是萬一奢侈稅提前到61開徵,現在才要整修房屋以利出售的時機都可能過了。21世紀不動產在松山區的房仲經紀人表示,近期如果購屋者看屋時,還是可以看到一些新粉刷痕跡,就代表賣方受到奢侈稅影響而有整修房子出售的動機。
房仲人士表示,投資客現在處於進退維谷,如果奢侈稅提前到61,勢必要拉大議價空間,拖到奢侈稅開徵後才賣屋,以第一年課徵15%、房仲佣金3~4%、規費及整修費用的成本加計就要20%以上,如果沒早進場或成本很低,恐怕賣了還是會賠錢,也因此現在買方看準這點,一出價就是依開價打6~7折,偶而還傳出直接打五折開價。


 


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