奢侈稅「幾乎」原封不動過了 可望提前上路


MyGoNews 林承志/台北報導】跨國商仲仲量聯行發表2011Q1商用不動產市場季報,報告中指出在景氣回升推升業主自用需求的狀況下,北市商用不動產空置率大幅下降2.26%,單季去化達1萬坪,是2008年以來最佳表現,而這租金成長率也在連8季下跌後,首度止跌微幅上升1.64%。仲量聯行副總經理吳瑤華表示,北市商辦市場在ECFA與陸客自由行刺激下,加上台灣整體經濟情勢好轉,2011年市場熱度將逐漸回溫。
吳瑤華指出,雖然北市租金已止跌,但淨租金相對去年同期仍然微幅下滑0.29%。至於空置率部份,雖然,全北市各大主要商業區皆出現正去化的現象,但信義計劃區空置率仍高達21.87%,且全北市平均空置率也達14.97%,高於10%以上,因此,仍屬於租戶市場,房東對於租金條件較為寬鬆,在這1~2年內洽談新租約仍是恰當時機。
此外,ECFA簽訂後,北市商業國際能見度大增,且台灣目前市場上仍有充沛的資金、低利環境與開放市場,皆有利於吸引跨國企業來台投資。吳瑤華指出,陸資部份,國營企業多半已台設立辦事處,指標企業包括中國銀監會批准率先來台的4家陸資金融機構,其中中國銀行將在信義區成立分行,需求面積也將從原來的50~60擴大至200~300,且其他國營企業也多對信義計劃區較有興趣,對於信義計畫區的A辦市場有正面挹注。
不過,吳瑤華也指出,儘管國營企業多已來台設立辦事處,也可望持續擴大經營規模,但其他大陸私人企業則尚在評估當中,動作不若國營企業迅速,預估陸客自由行後,若有利可圖,將可帶動私營企業進軍台灣市場的腳步。
至於,內湖科技園區租金仍僅為市區的1/2,成為金融風暴下受惠的地區。內科捷運易達性最好的西湖段,目前空置率已下降到個位數,且2011年新增供給僅4677的七星西湖大樓與3800的寀蘴國際大樓,共8477,吳瑤華預估,少量的供給仍將支撐西湖段租金成長。至於,文德段與舊宗段則因空置率仍維持於20%以上,但整體來說,租金水準仍會受到西湖段租金上漲而被帶動。


 


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