台北市表揚3家房仲提供交易資訊


MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】台北市為促進不動產交易資訊流通,對於全年提供不動產交易資訊累計件數,團體達160件或個人達45件,且資料詳實者,予以獎勵,2010年度前5名有信義、永慶、太平洋3家房仲公司及黃國冠等2位地政士。
台北市地政處表示,2010年度計有60名團體或個人符合獎勵標準,均已製作獎狀並發送,其中前5名為:信義房屋仲介股份有限公司、永慶房屋仲介股份有限公司、黃國冠地政士、太平洋房屋仲介股份有限公司及李婉瑜地政士。
內政部已全力推動不動產交易資訊揭露,主要將朝交易實價方向進行,以透明房地產市場交易,並讓財政部未來可以進行實價課稅,目前準備進行修法
,將強制房仲業者提供交易資料,但未強制地政士提供房屋交易資料;在修法未完成之前,台北市政府還是鼓勵房仲業者及地政士提供房屋交易資料。


 


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愛瑪市、閣上科博違反公平法,罰120萬元


MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】行政院公平交易委會通過總瑩「愛瑪市」及總誼建設「閣上科博」銷售建案時,在廣告中表達有夾層可供公共設施及住宅使用,就商品用途及內容虛偽,各處罰120萬元。
行政院公平交易委員會通過,總瑩建設銷售「愛瑪市」建案,DM廣告表示該建案有夾層戶設計,以及1樓設有「里斯本游泳池」、「峇里島SPA區」、「躍動韻律教室」、「向晴教學區」、「夏郡健身房」、「斯諾克撞球室」、「全方位商務中心」、「百老匯KTV」、「阿莫多瓦電影院」、「陽光水池」等多項公共設施),就商品之用途及內容為虛偽不實及引人錯誤之表示,違反公平交易法第21條第1項規定,爰命其自處分書送達之次日起,立即停止前述違法行為,並處總瑩120萬元罰鍰。總誼建設則是在「閣上科博」建案廣告海報及平面配置參考圖表示可供住宅使用及夾層設計,就商品之用途及內容為虛偽不實及引人錯誤之表示,違反公平交易法第21條第1項規定,除命其立即停止前述違法行為外,並處新臺幣120萬元罰鍰。
公平會表示,總瑩公司在廣告中以實景照片、文字或平面圖示等方式,表示建案有夾層戶設計,以及設置有1樓多項公共設施,易使消費者誤認建案已獲准合法施作夾層,增加室內使用面積,且1樓多項公共設施皆可合法使用,並據此認知作成交易決定。但台中市政府提供專業意見表示,建案地上19樓並未有夾層設計,地上10 12樓有夾層設計,但廣告所標示夾層設計與核准圖說准予的夾層設計有其差異之處,已違反建築法第25條及第86條規定,屬違章建築,依法應予查報違建及拆除之;另建案1樓多項公共設施在竣工圖說對應位置皆為停車空間,依廣告所示於1樓停車空間施作前述多項公共設施,亦已涉及違反建築法第73條第2項及第91條第1項第1款規定。


 


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大改造!30年老屋變身


MyGoNews方暮晨/台北報導】台北市「老屋拉皮」又出現一件成功案例,位在南京東路、建國北路口,屋齡超過30年的「南京大樓」,經過拉皮整治後,成為外觀嶄新的建築物,2011323台北市長郝龍斌參訪這件辦理都市更新老屋拉皮成果,他表示:「市府補助整建維護政策已經達到改善都市景觀的目的,值得持續推動。」
郝龍斌表示,對於還沒有到更新重建年限的舊建物,亦應積極鼓勵改善建築物景觀及提升建物機能,所以,市府早自2006年起,就針對推動老舊建物進行整建維護更新提出協助機制,即大力推動「都市更新整建維護補助」,藉由老屋再造,將老舊建築賦予新生命。
透過「老屋拉皮」補助,不僅可協助市民自發性推動整建維護改善居住環境品質,達到改善都市景觀的目的,更能提升建物機能,如老舊管線汰換,強化耐震功能等,以延長建物壽命,郝市長認為:「很值得持續推動」。
台北市都市更新處表示,為提升都市景觀,美化市容環境,市府早自2006年度起,針對老舊建物進行整建維護更新提出補助機制,並大力推動「都市更新整建維護補助」。針對申請個案對於環境改善貢獻程度由都更審議會進行評選,已評選出66案優先補助,正陸續進行拉皮改建工程或進入完工階段。
「南京大樓」是2009年度市府核准補助個案,基地位於南京東路二段靠近建國南路。在建築物尚未進行拉皮前,建築物外牆斑駁、門窗老舊且漏水情況相當嚴重,透過「老屋拉皮補助」後,頓時脫胎換骨,從外觀上完全無法看出「南京大樓」之屋齡已超過30年以上,顯見透過都市更新整建維護補助方式,不僅可協助市民自發性推動整建維護改善居住環境品質,亦達到改善都市景觀的目的。
2011
年度都市更新整建維護補助案,已於31起開始受理申請至630截止,此外,為了實現郝龍斌市長的競選承諾,除以往已受理之公寓大廈類,增列受理設置無障礙設施(含電梯改善)類,以因應高齡化社會之市民需求。後續也將持續協助市民申辦老屋拉皮補助,鼓勵民自發性推動整建維護改善居住環境品質,達到改善都市景觀的目的。


 


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金管會加強查察房貸授信人頭戶


MyGoNews廖賢龍/台北報導】為防範不動產投資客利用人頭戶向金融機構申貸,行政院金融監督管理委員會已要求所有金融機構應加強徵授信審核,如經檢查發現有疏失或違法情事,將追究相關人員責任,並要求金融機構依約提前收回該筆放款。
金管會辦理金融檢查時,發現有房貸借戶將資金交由他人運用、由他人代為還款繳息,且其所得、還款能力與借款金額顯不相稱,甚或有不明來源的所得資料向銀行申請貸款,疑有將自己名義供他人申請貸款的表徵。金管會已要求金融機構須嚴加審查,若金融檢查發現有審核不實,將要求金融機構追究失職人員責任,對於提供偽造資料向銀行申貸者,亦將依法移送偵辦。

金融機構已依據公平交易委員會對於金融業者經營行為規範,將資金用途與事實不符列為借款契約提前到期的加速條款之一,所以若經查證借戶所貸資金係供他人使用,金融機構可以要求借戶依約提前清償。對於將自己名義提供他人申請貸款的民眾,除依借款契約對該筆貸款負有清償責任外,如有未能如期或即時清償貸款本息情況,借款名義人信用將留下不良紀錄。金管會特別提醒民眾,珍惜自己的信譽,拒當貸款人頭戶。


 


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機場捷運全數招標作業完成,工程進度超前


MyGoNews 林承志/台北報導】影響新北市以及桃園房價甚鉅的捷運機場線,整體工程進步已接近50%。交通部高速鐵路工程局表示,機場捷運最後1個招標作業,航班資訊顯示系統工程已完成招標,預計20136月部份通車時,系統即能啟用,而捷運機場線的整體作業進度也較預期超前,準時通車不是問題。
高鐵局表示,「臺灣桃園國際機場聯外捷運系統建設計畫」航班資訊顯示系統工程,於2011118由「六合安全工程有限公司」與「台灣恩益禧股份有限公司」聯合承攬以新台幣4200萬元得標,負責台北車站至高鐵桃園站間的6座直達車站航班資訊顯示系統之設計及施工。
工作內容包括航班資訊顯示系統工程之設計、採購、製造、運送、安裝、測試、試運轉、訓練及保固。預計20136月機場捷運線第1階段通車即可完成該系統運轉航班資訊顯示功能,並於201410月第2階段機場捷運全線通車時,台北車站將可辦理預辦登機及航班資訊顯示系統與轉乘資訊等完整功能。未來完工通車後,使旅客感受到與國際機場結合一體的現代化快捷的機場捷運系統。
此外,機場捷運土建工程目前也正如火如荼的全面趲趕,中壢至三重第一階段通車範圍全長47.06公里的路段,目前已完成16.32公里交付機電系統廠商進行軌道舖設作業,高鐵局希望2011年能完成所有土建工程主體結構,全面移交機電系統廠商進行舖軌作業。
2011
1月底前,機場捷運整體計畫進度為67.56%,較預定進度(66.09)超前;整體施工進度為44.00%,較預定進度(40.72)超前。


 


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新北市未來4年進入捷運收穫期


MyGoNews方暮晨/台北報導】新北市長朱立倫2011322主持市政會議時指出,捷運三環三線的推動並非只是交通局的工作,需要市府團隊共同合作,過程中一定會碰到困難,但要有立即解決的能力,並預先做好整體完善規劃、充分掌握興建時程。
交通局長趙紹廉簡報指出,三環三線係以「台北都會大眾捷運系統建設計畫及周邊土地整體開發研議委員會」作為推動平台,由北市府副市長陳威仁及新北市政府副市長李四川擔任召集人,未來捷運路線及土地開發等重大議題都會納入該委員會討論。
趙紹廉表示,從2012年開始到2015年,是新北市捷運的收獲期,有多條路線預計將在這4年內完工,包括新莊線20123月先分段通車到輔大站、2013年全線完工,土城延伸頂埔段20139月完工,機場線20136月三重-中壢段完工、201410月全線完工,環狀線(一階)也將於2015年完工。
目前在規劃中的路線,則包括環狀線(二階)、三鶯線、汐止民生線、淡水捷運延伸線、安坑線及萬大線(二階)等;趙紹廉表示,規劃中的每條路線會同步進行作業,不會等一條核定後再做下一條,而在推動過程也需其他局處協助配合,像城鄉局的都市發展計畫、工務局預留工程界面、財政局及主計處協助指導建設基金籌措事宜等。
朱立倫強調,三環三線不是今天才產生的計畫,而是已經在進行中,市府目前要努力的是加快實現計畫,包括財政規劃、預算爭取、土地取得及周邊道路開闢等皆要全面進行,並透過專案小組與其他相關單位做充分溝通協調。


 


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房仲業成為轉職第二名僅次國營事業


MyGoNews廖賢龍/台北報導】年後開工,許多廠商釋出利多來吸引人才轉職,然而在這波搶人大作戰中,根據勞委會職訓局全國就業e網最新火線議題調查,民眾在轉職時的第一首選為高穩定的國營事業,其次則為高起薪的房仲業。
根據全國就業e網火線議題:「景氣回溫,不少業者釋出利多大舉徵才,若您想轉職,您最想投入下列哪項產業?」的調查,有33.81%的民眾表示最想投入的產業為「國營單位」,其次按比例高到低依序為「房仲業」(32.57%)、「科技業」(11.95%)、「製造業」(10.81%)、「金融業」(3.64%)、「壽險業」(2.64%)、「電信業」(2.39%)、「傳播業」(2.19%)
位居轉職考慮第二順位的房仲業,由於看好今年房市,信義房屋將儲備人員的前六個月保障薪資從原有的4萬提高至5萬來吸引優質人才轉換跑道。房屋交易市場的熱絡,連帶房仲業所需要的代書需求量也大幅提高,其基本起薪更高達4萬,相較於有壓力的業務職務來說,代書實為一個進入房仲業入門的管道。


 


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躲奢侈稅,投資預售屋起碼熬4


MyGoNews廖賢龍/台北報導】預售屋市場自身於奢侈稅之外了嗎?隨著奢侈稅草案進入立法院審議,原本被認為已被排除在奢侈稅規範的預售屋市場,現在感受到的售屋壓力已遠大於中古屋市場,因為就投資客而言,除了要被查是否漏報綜所稅之外,就規避奢侈稅課稅年限而言,要等過戶兩年後才能避掉奢侈稅的話,持有物件期間要比中古屋還久,使得投資客對預售屋市場已避而遠之。
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世紀不動產捷運站前加盟店長陳惠萍表示,一開始買進預售屋後要等到完工交屋,需要2年左右時間,過戶後還要持有2年賣出才不會被課徵奢侈稅,這段時間可能長達4年左右,對投資客而言的時間與資金成本太高,恐怕會退出預售屋市場。
除此之外,財政部長李述德在立法院答覆立法委員時指出,目前已針對過去幾年買賣預售屋的民眾進行查稅行動,了解是否漏報綜合所得稅;北高等國稅局也都已陸續公布查稅成果,已針對過去幾年買賣預售屋有漏報綜所稅者進行補稅及罰鍰。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,預售屋市場原本不受奢侈稅規範,因為投資客再轉賣持有的預售屋是屬於「權利」移轉而非實質物件,但因為一方面財政部要查綜所稅,對投資客而言,可能有其它所得併入計算之下,綜所稅稅率很容易達到40%級距,造成投資者的獲利會大幅縮水。一方面受到2年內轉售要課奢侈稅,投資客要過戶後才開始計算2年時間,的確會讓投資客買氣受挫。
目前已傳出有建商不願幫客戶進行「轉單」情形, 也就是客戶要轉換權利給另一買方時,可能會遭建商刁難,主要是建商已經開始防範客戶以低價殺出而破壞本身建案的行情;建商人士表示,目前因為還再觀望奢侈稅草案進度,所以,購屋者還未大量殺出持有預售屋,但建商已開始加速出清餘戶之外,也打算防範投資客為殺出而採取退戶手段。


 


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買樓看風水!高層好?還是低層佳?


MyGoNews編輯部/台北報導】一般人在買房子的時候,通常會認為樓層越高越好,因為視野好、空氣好,所以,高樓層的價格自然就比中、低樓層來得貴一些,這也就是房地產產所謂的「樓層價差」,也稱為「垂直價差」,也許很多人會因此而選擇高樓成的房子,但大部分人都沒有注意到,在風水學上,到底是買高樓層的好,還是低樓層的風水佳,風水學界裡則有這樣的觀點。
根據一項調查,單純住宅的產品分析,一般購屋族比較喜歡買頂樓的比率約28.5%;喜歡一樓的比例佔27.8%;看好中間樓層的佔39.6%;無所謂的佔4.1%。喜歡頂樓的買家認為:


(1)頂樓好,如果下水管被堵,受害的肯定是一樓


(2)頂樓怕漏水的話,防水做的好一點


(3)現在都用空調怎麼會太熱


(4)頂樓還有屋頂曾的空間可以方便利用,可以裝太陽能


(5)因為頂樓高,通風好、視野佳
喜歡一樓住家的人則認為:


(1)頂樓夏天熱,上下不方便,而且時間久了,會漏水


(2)萬一碰到停電,住一樓最方便,不用爬樓梯


(3)一樓還帶院子,要有寵物和小孩老人,是很好的選擇


(4)有時候,一樓是可以當店面使用的


 


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奢侈稅╱賣方急售,買方觀望,雙方價格拉鋸,看屋跌


奢侈稅領頭打房,賣方售屋轉積極


奢侈稅似乎成為壓垮賣方惜售的最後一根稻草,根據房仲調查顯示,市場上敏感度高的賣方,已經提前採取動作,其中新北市是新增委託量最大的區域,3月相較2010年單月均值增加約2成,台北市也有將近1成的增幅,其它地區奢侈稅的影響則相對有限,不少買方也趁著假期積極看屋,準備撿便宜。


自住買方勤看屋 瞄準俗又大碗


奢侈稅議題發酵過後,想要售屋的民眾有明顯增加,同時間市場上,雖然少了投資客,但自住客購屋意願並未被澆息,仍想趁機看看市場上有沒有好的標的、漂亮的價格可選擇。


信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,這波奢侈稅引發的效應和金融海嘯不太一樣,金融海嘯後買方突然消失,民眾普遍看壞後市,但奢侈稅至今買方一直都還在市場上,唯獨心態偏向保守,一些案量大、近半年價格急漲的區域,買方像是在「逛特賣會」,想尋找物美價廉的物件。


賣方急買方觀望,價格有落差


信義房屋新莊中原店店長黃健智指出,這陣子每天都有賣方主動上門,想要委託銷售手上的預售物件,相對的買方態度就偏向觀望、猶豫,出價狀況與市場行情有1成左右的落差,不過一些相對積極的自住型買方,其實最近成交的價格,和12月相比都相當划算,現在市場上買方競爭者少,想要賣屋的人多,其實是相當利於買方,勇於出價就有機會談。


蘇啟榮分析,市場上並非沒有買方,而是買賣雙方在角力。若理性來看,奢侈稅就是10%~15%的稅率,要是賣方一下降價10%~15%,似乎就沒有售屋的誘因,而現在市場上買方觀望,賣方可議價狀態下,對於有實質購屋需求的買方,現在的確是個看屋的好時機。
【網路地產王/龔立豪/綜合】


全台房屋帶看率跌15~20%


21世紀不動產表示,財政部推出「特殊貨物稅及勞務稅條例」, 也是俗稱的「奢侈稅」,的確衝擊到不少短期的投機客,更使得降低民眾出門看屋的意願。


根據21世紀不動產觀察這二週以來,全台線上預約看屋人數確減少許多,與上月相比至少下滑了15%~20%,購屋民眾觀望氣氛濃厚;但也發現房屋委託價格卻堅守,屋主沒有馬上受到奢侈稅影響而讓步。


【聯合晚報╱記者游智文/即時報導】


 


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