再緊縮！房貸風險列為金檢銀行重點
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】金管會銀行局開始針對銀行承作不動產貸款風險列為金融檢查項目，主要措施為嚴格定義自用住宅所適用的風險權數、住宅及企業建築放款不得超過存款總額30%，以及審慎對不動產進行估價。
依據中央銀行統計資料顯示，2010年12月全體銀行放款中，購置住宅及建築貸款合計數佔總放款餘額的比率為34.42％，為近五年來最高比率，為控管銀行承作不動產貸款風險，避免銀行風險過度集中，金管會將有關銀行承作不動產貸款等相關事項，將列為金融檢查重點。
首先，銀行新承作住宅不動產放時，如非屬於自用住宅定義者，風險權數均適用100%；自用住宅定義將依據銀行法第12條之1規定，指具有完全行為能力的中華民國國民，目前在國內確無自用住宅，為購置自住使用住宅所為的金融機構貸款。
金管會表示，目前本國銀行自有資本與風險性資產計算方法說明，規定住宅用不動產風險權數得適用45％或LTV法(35％及75％)，現行規定由借款人以購建住宅或房屋裝修為目的，提供本人或配偶或未成年子女所購(所有)住宅為十足擔保並設定抵押權予金融機構以取得資金者，規定其風險權數為45％或LTV法（35％及75％），在適用上是否屬於自用，區分尚不明確。
其次，金管會表示，各銀行應加強不動產放款集中風險管理，如不動產放款集中度過高，應適當調整其風險性資產的分佈，且需有足夠的資本支撐風險。徵授信時，銀行應確實審查貸款用途的正確性，並注意銀行法第72條之2有關住宅建築及企業建築放款不得逾存款總額30％限額。
第三，銀行應確實依銀行法第37條規定審慎鑑估不動產的價值，成交價及市價可提供參考，銀行仍應評估鑑價結果，覈實決定擔保品放款值，同時應注意借款人借款金額及還款來源相當性。
關鍵字 土地買賣 土地重劃 區段徵收 市地重劃 道路用地 日據繼承 建地 農地
服務項目：專業土地買賣、重劃區土地買賣、道路用地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、祭祀公業整合、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、地籍總歸戶查詢、共有土地買賣、困難案件處理、土地繼承辦理、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、新莊塭仔圳、樹林堤防用地、蘆洲北側、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc
土地買賣土地網、土地買賣專業諮詢土地、重劃買賣土地重劃、容積移轉容積、道路用地道路、都市更新設計、土地買方土地、土地買賣專業諮詢土地、買賣土地買賣、土地買賣土地、市地重劃市地、自辦重劃自辦、區段徵收區段、市地重劃市地、區段徵收區段、地籍清理地籍、日據繼承日據、三七五租約三七五、困難繼承困難、工業用地工業、建地、三重埔簡子畬小段、二重埔段頂崁小段、三重埔段後埔小段、二重埔段大有小段、三重埔段竹圍子小段、二重埔段五谷王小段、二重埔段頂田心子小段..小八里坌段楓櫃斗湖小段、小八里坌段訊塘埔小段、小八里坌段竹圍子小段、小八里坌段舊城小段、小八里坌段中小段、小八里坌段十三行小段、小八里坌段埤子頭小段、老泉段一小段、老泉段三小段、老泉段四小段、國光段、港子嘴段、大庭段、僑中段、江子翠段溪頭小段、江子翠段大埔尾小段、江子翠段第一崁小段、江子翠段第二崁小段、江子翠段第三崁小段、江子翠段第四崁小段、石土地公段石土地公小段、石土地公段蓬萊坑小段、水碓段溫底小段、水碓段水碓小段、新塭段新塭小段、更寮段更寮小段、成州段、芳洲段、中洲段、富安段一小段、富安段二小段、富安段三小段、溪洲段一小段、溪洲段二小段、溪洲段三小段、泰山段一小段、泰山段二小段、泰山段三小段、林子段、下圭柔山段、土城段、員林段、學林段、柑林埤段、埤塘段內柑林埤小段 、'渚水坑段外冷水坑小段、樹林堤防新生地+土地專業土地、土地買賣專業、諮詢土地、土地重劃區土地買賣、土地重劃買賣、畸零土地買賣、土地日據繼承土地買賣、日據繼承、土地登記、土地疑難雜症處理土地、土地繼承人查訪土地、土地困難案件辦理土地、地籍清理繼承人查找土地、自辦市地重劃諮詢土地、土地區段徵收、範圍土地買賣、耕地三七五租約土地、可送出容積土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、公同共有土地買賣、共有人眾多整合買賣、預告登記土地排除、土地地籍總歸戶查詢、士林社子島、關渡平原土地、新泰塭仔圳土地、機場捷運A7站、二重疏洪道土地、蘆洲北側土地、八里台北港、五股洲子洋土地、五股新市鎮、文山老泉里土地、土城暫緩發展區、北北桃公共設施保留地諮詢、土地買賣e資訊平台+土地e部落 http://178888.3cc.cc
{{ article.title }}
