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新莊北側，打造知識產業專區

工商時報 【記者袁延壽／台北報導】

配合新莊副都心及政院第二辦公區周邊發展，新莊北側農業區將變更為「知識產業專區」。

新北市城鄉發展局指出，約34公頃的基地，將打造成包括媒體、動畫、電影等文化媒體產業為主題及住宅、商業區配套的創意產業及娛樂專用區，預計民國103年開發完成。

據了解，該區位置北側為五股工業區、南側是頭前工業區及頂崁工業區，也是機場及環狀雙捷運線、2大快速道路交接處。

依規劃，此區中的27公頃，將以區段徵收的方式開發，變更為產業專用區、商業區、住宅區及相關公共設施用地，經費概估約80億元。

新北市城鄉局長張璠指出，這個案子的都市計畫已在今年1月27日報請內政部都市計畫委員會審議，預計明年6月發布實施後，續由市府地政局著手辦理區段徵收作業，103年完成開發，未來帶動地方發展指日可待。

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網路上找屋，30歲以上佔6成

【MyGoNews 林承志/台北報導】網路時代來臨，民眾買屋前上網搜尋已成常態，創市際市場顧問研究統計資料顯示，台灣網友造訪不動產/仲介類別網站的不重複人數，發現2011年1月相較2007年1月成長59%。造訪不動產/仲介類網站的網友人數增加，代表網友對此類網站的需求增加，不動產相關網頁未來勢必成為不動產的新戰場。
而網友在此類別瀏覽的網頁數，成長更為可觀。2011年1月造訪此類別的網友總共瀏覽9,413萬頁，相較於2007年1月的4,830萬頁，成長了95%，不僅反映出相關業者提供網友更多工具，增加網友使用的時間，也發現網友對不動產/仲介類別的內容的閱讀興趣增加。
造訪不動產/仲介類別網站的使用者也有變化，根據2007年1月的ARO數據，使用者性別比例接近，年齡部份，29歲以下族群較高，約佔近47%；而2011年1月數據卻發現，男性比例增長，男女比例約為6:4， 且29歲以下與30~39歲族群小幅短縮，40歲以上增長顯著(由20.24%~30.92%)，顯示使用者行為轉變的跡象。
創世際表示，整體而言，造訪不動產/仲介類別的不重複使用人數成長，其瀏覽的網頁數增長狀況更為顯著，顯示景氣回溫，房仲市場可望再次熱絡。

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買屋可節稅，​地政所教撇步

〔記者翁聿煌／北縣報導〕房地產交易熱絡，台北縣三重地政事務所主任鄭貴春累積多年觀察和經驗，要教大家如何投資房地產，同時達到合法節稅的目的。鄭貴春服務地政業務29年，專長就是土地整體開發及區段重劃，日前受邀為台北縣地政士公會講課，其中以投資不動產、理財、節稅的內容最受關注。＊增值稅減免要主動申報鄭貴春說，一般民眾一生中可能很少交易房地產，缺乏專業知識，完全仰賴仲介商或代書，但如果能注意到幾項房地產交易重點，就算不是有錢人，一樣可以減輕在贈與和繼承時被政府剝層皮的心痛感。

一、以前課徵增值稅有「一生一屋」的最低稅率適用規定，如今政府已經放寬限制，但增值稅的減免需主動申報，民眾不要讓自己的權益睡著了。

＊可逐年分批移轉給子女二、父母給子女的贈與稅免稅額已從原本的每年111萬元，提高到220萬元，即使是整棟的房地產，一樣可以將房與地的持分，以「逐年分批移轉的方式」贈與，達到節稅的效果。

三、遺產稅也要注意，如果家長不幸發生意外，子女若未成年，可善用「未成年子女的扣除額」來免稅。

＊同一棟樓　節稅效益不一＊

四、民眾買房屋對遺產稅和贈與稅部分具有相當高的節稅價值，所以許多富人爭相購買豪宅和金店面贈與子女，因為政府是依土地的公告地價課稅，同地段公告地價略同，但同地段的不動產因為建材和其他原因，有高低不同價格，所以買愈貴的房地產，減免贈與稅的效益愈大。同理，同棟大樓中，樓上與樓下的房與地公告地價相同，但高樓層和地面層的價值最高。

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徐少萍：正視捷運延伸

【記者王世明／基隆報導】

立法委員徐少萍昨（一）日於立法院政黨質詢，要求行政院與交通部，正視「捷運南港線延伸」問題，徐少萍與基隆鄉親全力支持捷運南港線延伸至汐止，應規劃延伸至五堵、百福社區。

捷運南港線東延段全線已於 二月二十七日 正式通車，立法委員徐少萍於立法院，質詢交通部，南港展覽館站在台北市和汐止交界，捷運南港線只要再延伸 五公里 ，就可以連接汐科與汐止，因此要求交通部與台北捷運屏除本位主義，應從整體捷運網絡的角度，就南港線東延，進行評估與規劃。

立法委員徐少萍表示，捷運南港線延伸至南港展覽館站，於兩市交界處，在基隆河兩岸相隔，若整個捷運延長線增加 九點四公里 ，可以設汐科、汐止、五堵與百福等四站；沿線周邊貨櫃場、倉儲用地得到重劃與土地開發的重生機會，可以規劃於興建平價自用住宅、大賣場，而且擴大綠地空間，提升新北市與基隆市週邊社區整體經濟規模，擴大捷運建設自主財源。

交通部曾質疑南港線若東延到汐止，與台鐵現有路線幾乎重疊，資源浪費；徐少萍則指出，台鐵、高鐵與捷運的「南港－松山－板橋」路線完全重疊，而且全線地下化，耗費數千億預算，是否更加浪費？政府不能只看到片面的數字，應從民眾的觀感與實際需求來考量。

由於汐止民生線，交通部仍再評估當中，興建與否仍然未定，且在東湖站與文湖線轉乘，穿過汐止社后，並在汐科站與台鐵銜接、分岔，再過汐止區公所，如此服務汐止居民的需求。比起延伸捷運南港線，汐止民生線要多花半小時才能抵達台北車站；因此，徐少萍建議交通部要從整個社會發展效益出發，進行審慎評估研究，以達成民眾殷切的期望。

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山坡地疑危住宅，新北市最多

（中央社記者蔡和穎台北1日電）內政部今天公布全台480處列管山坡地住宅社區檢查評定結果，其中「A級」社區以新北市最多，依法將立即通知社區管委會或負責人限期改善，有危險疑慮者，得依法勒令停止使用。

內政部下午公布「各直轄市、縣（市）政府清查回報轄區內列管山坡地住宅社區」檢查評定結果，共計480處，內政部長江宜樺表示，被評定為A級者有10處、B級89處、C級則有381處。

這次被評為「A級」山坡地住宅社區中，新北市有7處、桃園縣有2處、苗栗縣有1處，總數已較內政部營建署去年5月汛期前統計的「A級」社區數量減少8處。

最新統計中，「B級」社區者，以新北市27處最多，其次為台中市13處和台北市12處；「C級」社區則以台北市123處最多，其次則為基隆市83處和新北市76處。詳細資訊可洽各地方政府山坡地住宅查詢服務窗口。

依內政部99年頒布「加強山坡地住宅安全維護執行要點」規定，列管的住宅山坡地共分為A、B、C3級，屬於A級者，應立即通知社區管委會或負責人，委託專業技師或團體提具改善措施限期改善，至於有危險之虞者，得依法勒令停止使用或依法代為履行。

對於屬於B級山坡地住宅社區者，內政部表示，地方政府也應本於權責，通知社區管委會或負責人及建築物所有權人，持續加強監測；屬於C級者，則應通知管委會、負責人及建築物所有權人，注意維護並自行檢視設施狀況。

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買預售屋看這裡​ 》新店14張

文 / 胡綺萱、楊春吉

按於2009年興建，預定於2015年完工通車，目前屬興建中之捷運環狀線西環段（屬捷運線四段漲幅中的第三段漲幅，並邁向第四段漲幅），經新北市新店區，新設有「十四張」捷運站；該站附近現雖為農業區，但在管制集村農舍之同時，也非不得興建個別農舍（請參【新聞疑義98】限建「集村農舍」適法性之疑義）。

而一般農業區，其建蔽率為10％，容積率為240％，樓高約12公尺，如果是200坪的農地，就可興建42坪之樓地板面積（但實際上，應從農業用地興建農舍辦法第7條：「個別興建農舍之興建方式、最高樓地板面積、農舍建蔽率、容積率、最大基層建築面積、樓層數、建築物高度及許可條件，應依都市計畫法省（市）施行細則、臺北市土地使用分區管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、建築法、國家公園法及其他相關法令規定辦理。」之規定），對一個2-6口的小家庭而言，尚稱足夠；而且農業區環環優美，空氣清新，又沒有吵雜的噪音，加上，距離新店市區又不遠，在「十四張」捷運站尚未通車前，生活便利性及交通可及性，均足以支撐。更甚者，「十四張」捷運站施工後通車前，仍有一段漲幅利益，此段漲幅利益雖沒有市區漲幅利益那麼多，但仍有其獲利空間，值得大家去思考（須注意的是，要長期自住或投資哦，以避免未來被課「奢侈稅」，請參【買預售屋看這裡80】打房僅是「治標」，創造「就業機會」，才是「治本」！）。

另外，值得一提的是，「十四張」農業區有可能成為新的重劃區，屆時，扣除公共設施用地負擔後，分配回來的土地，雖僅有45％至55％，但其總價及未來利益，將可期。

但美好的環境以及新店之肺，將永遠消逝，為了發展，把肺賣掉，好嗎？

作者簡介

胡綺萱 簡介

榕樹學堂執行長兼買賣規劃師、台灣法律網專欄作者、植根法律網故鄉法律專欄作者、淡水TEA TIME 社服團團長

作品：

1.老公的情書:與老公故鄉合著，95年6月自版。三民書局等書局寄售中。

2.台灣法律網【買預售屋看這裡】及【政府採購法法令彙編】專欄；植根法律網故鄉法律專欄【買預售屋看這裡】及【政府採購法法令彙編】專欄。

3.台灣法律網電子書：買預售屋very易(一) (與楊春吉合編著，100年2月) 。

楊春吉(故鄉) 簡介

榕樹學堂副執行長兼講師、台灣法律網專欄作者、植根法律網故鄉法律專欄作者（http://www.rootlaw.com.tw/blog/gs/）、免費義務法律顧問、公職。

作品：

1.地籍圖重測後疑義處理之初探(獲臺北市政府評審為93年度員工平時自行研究案佳作)。

2.故鄉的法律見解(租賃.旅遊.政府採購篇) ：95年6月自版。三民書局等書局寄售中。

3.老公的情書:與老婆綺萱合著，95年6月自版。三民書局等書局寄售中。

4.台灣法律網電子書：勞工權益案例實務(一)(二) (與劉孟錦律師合編著，96年6月)。

5.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務(一)(二)(三)(與劉孟錦律師合編著，96年7月）。

6.台灣法律網電子書：房地產案例實務(一)(二) (與劉孟錦律師合編著，96年7月）。

7.台灣法律網電子書：房地產案例實務(三)(四)(與劉孟錦律師合編著，96年12月）。

8.台灣法律網電子書：房地產案例實務(五)(六)(七)(八) (與劉孟錦律師合編著，97年5月）。

9.輕鬆搞定公寓大廈（與劉孟錦律師合著，97年1月書泉）。

10.勞資糾紛解決有門道(與劉孟錦律師合著，97年7月永然)。

11.台灣法律網電子書：不動產法拍案例實務(一) (與劉孟錦律師合編著，98年4月）。

12.台灣法律網電子書：政府採購裁判選輯暨簡評(一) (與劉孟錦律師合編著，98年7月）。

13.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務(四)(五)(六)(與劉孟錦律師合編著，98年8月）。

14.台灣法律網電子書：寵物法律案例實務(與劉孟錦律師合編著，98年8月）。

15.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務(七)(八)(九)(與劉孟錦律師合編著，99年3月）。

16.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務(十)、(十一)、(十二)(與劉孟錦律師合編著，100年2月) 。

17.台灣法律網電子書：房地產案例實務(九) (與劉孟錦律師合編著，100年2月) 。

18.台灣法律網電子書：刑事法案例實務(一) (與劉孟錦律師合編著，100年2月) 。

19.台灣法律網電子書：買預售屋very易(一) (與胡綺萱合編著，100年2月) 。

20.【土地制度簡介】、【事物手扎】、【行政法律問題】、【保證法律問題】、【兒童及少年福利法律問題】、【刑事法律問題】等系列文章。

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房仲戰國時代，董座開超跑宣示

面對房市多空交戰，全台唯一上櫃的房仲業者，今天大規模舉行記者會，董事長林正雄，當場開著法拉利跑車出場宣示，並強調應該把打房當常態，才能穩健獲利。

開著鮮紅色的超級跑車出場，立刻成為鎂光燈焦點，他，是林正雄，從代銷，土地開發，營建到房仲業打滾近20年，現在風光成為全台唯一上櫃的房仲品牌代表，以善念出發，不斷精益求精，在去年全台房仲登記數達895間的新高紀錄下，房仲業進入戰國時代，林正雄迅速崛起，除了整合手上一條龍服務的資源，和培訓營業員外，面對目前房市多空交戰，林正雄認為應該把打房當常態，才能穩健獲利。

透露投資秘訣，分享成功之道，以房仲新血之姿，後發先制，預計還將在短期內擴展直營店，和加盟店，搶攻房市大餅。

(民視新聞夏慧麟、廖松筠台北報導)

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北捷到基隆，民生汐止線延伸

【記者許志煌／台北報導】

捷運南港線與未來民生汐止線，哪一條路線比較有可能延伸至基隆？交通部官員昨(二)日表示，相較於南港線將來延伸至汐止，與台鐵、高鐵有路廊重疊，在運量上產生競爭的問題，而新北市已經確定要推民生汐止線來說，想要推動捷運南港線先延伸至汐止，然後再接基隆五堵、百福社區的構想恐怕是不太可能實現。

台北捷運東延段南港站到南港展覽館站二十七日通車，可是有民代率領居民抗議這條路線沒能延伸至汐止，質疑自己淪為二等公民。

另，立委徐少萍前天質詢表示，南港展覽館站與汐止交界，捷運南港線只要再延伸 五公里 ，就可以連接汐科與汐止，同時一併規劃延伸至五堵、百福社區。可是，在更早之前，同是基隆立委的謝國樑也推動、爭取民生汐止線能夠延伸至基隆。

交通部路政司鐵工科簡任技正劉孟翰昨天表示，目前新北市已經敲定民生汐止線延伸至基隆。另一方面，在南港線東延段部分也已經確定終點是南港展覽館站，沒有要再延伸的計畫。主要原因是南港線東延段與台鐵、高鐵隧道有競合的問題，在運量上就可能產生競爭，從資源利用角度來說，也是一種浪費。

他進一步表示，民生汐止線規劃從民生西路、東路以致到內湖、汐止，然後再轉接樟樹灣，與台鐵目前正在施工的捷運化車站樟樹灣站及汐科站共站，然後再分線。

他說，雖然這與台鐵路線有一部分路線重疊，可是這也方便了民眾將來轉乘的需求，也因此，台北市及新北市協調出這一條延伸至基隆的路線。

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土地因合併或收購申請​記存土地增值稅，如再​移轉是否會追繳原記存​之土地增值稅

稅務局將對因合併或收購而移轉土地申請記存土地增值稅之管制案件辦理清查

屏東縣政府稅務局表示：依據財政部93年11月2日頒布「企業或金融機構因併購移轉土地申請記存土地增值稅案件審查管制注意事項」之規定，即日起至4月底止對因合併或收購而移轉土地申請記存土地增值稅之管制案件辦理清查。

是類申請記存土地增值稅之土地，如經稅務局查獲有再移轉之情形，將依規定追繳原記存之土地增值稅，另外收購案件於收購土地完成移轉登記之日起三年列管期間內，將請被收購公司提供其委請獨立專家（會計師、律師、或證券承銷商），就該年度其持有收購公司股份，有無低於原收購取得對價之65％之報告書以供查核，如發現持股低於65%者，將追繳原記存之土地增值稅，屆時請業者配合辦理。

若您對土地增值稅有不了解的地方，可以直接向該局或所屬各分局洽詢，將有專人解答，亦可上網查詢，網址為：www.pttb.gov.tw。

資料來源：屏東縣政府稅務局

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繼承人將繼承之農地於​列管期間內移轉予同為​繼承之人，是否追繳遺​產稅，是否續予列管

繼承人將繼承取得之農業用地，於5年列管期間內，移轉予同為繼承之人，免追繳遺產稅，但應續予列管

財政部臺北市國稅局表示，遺產及贈與法第17條第1項第6款規定，遺產中作農業使用之農業用地及其地上農作物，由繼承人承受者，得扣除其土地及地上農作物價值之全數。繼承人自繼承之日起5年內，未將該土地繼續作農業使用者，應追繳應納稅賦。

該局查獲遺產稅案例，某甲於94年間死亡，經核定遺產總額1,500萬元，並扣除2筆臺北市南港區農業用地價值1,050萬元，應納遺產稅為零。其繼承人乙君於98年間將繼承之前揭農地贈與其配偶，經查獲並通知乙君回復該農業用地所有權登記，乙君未於期限內回復登記，該局乃將原核定農地扣除額1,050萬元重為核定為零，並追繳應納稅額450,000元。

該局指出，財政部88年5月20日台財稅第881914409號函釋規定，自遺產總額中扣除之農業用地，繼承人於繼承之日起5年內，移轉予其他同為繼承之人且繼續經營農業生產時，免追繳遺產稅，但應續予列管；而所稱「同為繼承之人」，係指在具體繼承案件中同為繼承人而言，例如甲死亡，其實際繼承人為乙、丙，同為繼承之人即指乙、丙而言，不包括?棄繼承權之丁、戊，亦不包括無繼承權之乙、丙之配偶及子女。故乙就其繼承之農地移轉予丙，或丙就其繼承之農地移轉予乙時，均免追繳遺產稅，惟如移轉予其他無繼承權之人，如前揭案例乙君之配偶，則無上開函釋之適用而應予追繳遺產稅。

該局籲請納稅義務人注意相關法令規定，以免被追繳遺產稅。（聯絡人：審查二科林股長；電話：23113711分機1508）

資料來源：財政部臺北市國稅局

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