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北市奢侈稅，450萬入庫

奢侈稅上路近二個月，財政部台北市國稅局昨（21）日首次公布北市奢侈稅（特種貨物及勞務稅）課徵情況，共申報13件，課徵450萬元稅額，以房地移轉最多。

台北市國稅局副局長周賢洋表示，這13案中，全都是主動申報，包含七件房屋（含土地）轉手、二件純土地移轉、四件停車位移轉，總成交金額共3,400萬元，稅額450萬元。

周賢洋說，國稅局已掌握資訊，未來幾周可能還會有成交金額更大的房地轉手案，但目前賣家尚未前來申報，因此暫不公開。

【經濟日報／記者陳乃綾／台北報導】

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

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買法拍屋地雷多，立委要修法掃除

民眾陳先生購得一間法拍屋，事後卻發現前住戶曾在屋內自殺，買到「凶宅」，但法院卻以「不負瑕疵擔保之責」為由，要他自行承擔，立委賴士葆將提案修正強制執行法，保障拍定人權利。

賴士葆表示，現行強制執行法明定，執行法院拍賣不動產前，應先期公告不動產的所在地、種類、實際狀況、占有使用情形等，但內容仍不完善，資訊往往流於形式，損及拍定人權益。

他曾接獲民眾陳情，法院點交法拍屋後，該位民眾接獲旁邊學校通知，該筆房舍及土地有三分之一非法占用學校用地，要求屋主拆除返還，否則將控告侵占，民眾向法院申訴後，卻得到「法院對其拍賣標的並不負瑕疵擔保之責」理由推諉，非常無辜。

由於類似糾紛層出不窮，賴士葆日前完成「強制執行法第81條修正草案」，目前正連署中，待立法院9月新會期開議後提出。

根據草案，將來法院拍賣不動產時，應揭露「其他已知可能影響不動產交易價格或使用效益，而應記明之事項」，包括不動產坐落位置及面積、權利資料、房屋現況及環境、基本設施與屋內陳設的正常及毀損情況，以及房屋是否曾發生火災、其他天然災害、兇殺或自殺等事情。

【經濟日報／記者楊毅／台北報導】

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別衝動！買房前宜先試住

當別人在買名牌包慶生時，汎美達電信公司專案經理翁慧如已經在買房子犒賞自己了。30歲那年，她賣掉過去所購買的電子股票當頭期款，在汐止買了生平的第一間房子，但住了4年後轉手賣掉時，每坪房價卻跌了近一半。翁慧如指出，買房前最好先「試住」一年以上再決定，否則衝動型購屋，很容易誤判情勢，非但無法保值，還可能會認賠殺出。

1999年921地震前夕，當時在報社擔任業務員的翁慧如，看到同事都把薪水拿去炒股或吃喝玩樂，她已體會到業務賺錢容易，但若不好好理財規劃，錢來得快去得也快，因此她開始投資購買穩健的電子股票，存做為購屋頭期款。

翁慧如指出，因為一直希望在30歲那年可以買一間房子送給自己當禮物，加上自己很喜歡樓中樓式的房屋，所以花不到五分鐘的時間，就衝動付了訂金購買了位於汐止大同路上約16坪的樓中樓，總價約260萬元。

翁慧如表示，為了住進夢想中的房屋，她每天親自去監工，並且自己畫設計圖，打造一間每個女人都想擁有的個人專屬衣帽間，好收藏她所擁有的上百雙鞋，並跑遍了50多間家具店去挑家飾品。但萬萬沒想到，她入住那年的年底，汐止就淹大水，讓房價從每坪約16萬元跌到12萬元，隔年又再淹一次，房價繼續往下走，到了第四年她脫售時，每坪已經跌到8萬元。

翁慧如指出，當時每月房貸約要1萬7000元，車子因泡水換新車，每月車貸也要1萬元，加上業務拓展吃力，她轉戰雜誌業，薪水待遇沒有過去那麼好，房貸和車貸壓得她喘不過氣，只好認賠賣出她心中理想的住屋，改當租屋一族。

翁慧如表示，租房子以後，才發現過去購屋太衝動了，認為購屋前最好先試住一年以上，再決定是否要買，不但可以衡量大樓管理設施服務、社區鄰居品質，也較能了解建材結構等，否則冒然就進場購屋，若挑錯往往就不易脫手。她指出，之前買的房子，雖是新屋，但住進去後才發現廁所常會散發出異味，顯見整體的建材結構設施未做得完善，所以建議有意要購屋者，最好在熟悉社區情況再下手，才能享有保值的投資效益。

【聯合晚報╱記者楊美玲╱台北報導】

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營建署：首批平價住宅年底動工

內政部營建署長葉世文中午表示，林口A7合宜住宅目前山坡地解編已完成，過完年後就會「預標售」，預計年底前動工，最快102年底可以推出第一批合宜 (平價)住宅約2500戶。

預標售是指在一定條件下的土地標售，葉世文表示，根據行政院去年的指示，合宜住宅土地標售每坪上限為8萬餘元，未來售價每坪不能超過15萬元。不過由於當地土地公告現值上漲一倍，再考慮區域房價目前水準，正式標售時房價上限將略作微調，上調幅度仍研商中。

營建署中午舉行99年年終記者會，葉世文表示，合宜住宅提供一般民眾購買較便宜的住宅，當初政策決定即以低於市價二到三成為主，目前根據營建署調查，當地預售屋中位數售價約在每坪24萬元，如果合宜住宅仍以低於15萬元出售，價格明顯偏低。

林口A7合宜住宅，就位在機場捷運A7站旁，總面積約236公頃，其中有186公頃山坡地現已順利解編，將先行開發，另外約50公頃則需經過環評水保，現正委託顧問公司進行作業，需等第二期再推出。

葉世文表示，第一期186公頃的土地，有43公頃作為產業專用區，另外政府分回的10公頃土地，將作為合宜住宅用地，過年後就會預標售，年底前發包整地，配合機場捷運線通車時程，預計最快102年底交屋。

至於其他之前傳出打算興建合宜住宅的區塊，如板橋浮洲地區，目前則仍在協調之中。

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

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太子敦南大樓標售，可​望創土地新紀錄

總低價達103.6億元的太子敦南大樓，預計下周一 (25日)開標，市場看法兩極，有人認為開價過高脫標不易，負責標售的戴德梁行則表示，已有十多組人馬探詢，有人並出到120億元的行情，這棟大樓只要脫標，就一定創下土地新紀錄。

太子汽車所擁有的太子敦南大樓，位於敦化南路二段、信義路口，基地面積共542.08坪，為住三之二，但可作為商業特定的土地，依開價103.6億來算，每坪土地高達1911萬元，比之前創下國內土地新天價的三陽忠孝大樓 一坪1398萬元，還要高出一大截。

太子敦南大樓為地下5層、地上17樓大樓，屋齡約15年，樓地板面積約7363坪，依以建物面積來拆算，1樓店面每坪約300萬元，2樓每坪180萬元，3樓以上辦公室每坪130萬元。

全球資產管理主任王維宏分析，太子敦南大樓在敦化南路上是不錯的商辦，不過辦公室 一坪 底價130萬元，目前估不到這個價位，當地敦南摩天大樓辦公室今年成交行情才在90萬元上下。

不過由於該大樓是住宅用地，如果改成豪宅，就有這個行情，當地附近舊鑽大樓 一坪 要120萬元以上，新鑽140萬元上下，一般認為，如果太子敦南大樓改裝成豪宅出售，行情至少上看每坪170萬元以上，對得標者而言，仍有不錯獲利空間。

據了解，目前詢問的十多組人馬，以大型建商、開發商居多，也有一些壽險業者，而詢問者多想了解改成豪宅的可能性。

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

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700~1000萬房​屋，新北最熱銷

【楊茲珺╱台北報導】北市房價居高不下，近2年移民至新北市已成趨勢，間接促成新北市房價漲，也導致購屋總價連年攀升，業者統計，2008年新北市總價500~700萬元為購屋主流，但今年6月總價700~1000萬元房屋躍為交易最大宗，佔比達36.8%，其中，泰山區、土城區、林口區幾乎2件交易就有1件的總價落於700~1000萬元間。
信義房屋統計新北市各區成交資料，2年前新北市總價500~700萬元的房屋成交佔比最高，達29.5%，不過之後就持續下降，今年6月佔比已經降至22.8%。

佔比躍升為36.8%

反觀總價700~1000萬元的房屋交易佔比，從去年21.8%躍升為36.8%，其中，新北市外圍的泰山區、土城區、林口區更有超過50%的交易落在此總價帶。
有巢氏北區發言人劉炳耀說：「現在新北市總價不超過1000萬元的產品較好賣。」
劉炳耀指出，過去在新北市精華地段總價500~700萬元的產品，現在已漲到700~1000萬元左右，但是超過1000萬元的住宅，買方接受度仍有限。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指，近3年房價漲得太快，加上奢侈稅上路後房價不見下跌，開始有觀望許久的自住客開始進場，以700~1000萬元的預算來說，在台北市精華地段恐怕只能買套房，但是到新北市的泰山、土城、林口區，卻可以買到2~3房的新大樓。

以時間換取空間

對部分首購族來說，寧可以時間換取空間，不過也有部分購屋者，選擇買新北市板橋、新店、新莊等近捷運、機能佳的公寓產品。

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年輕人買不起房子，籲​中央住宅政策別跳票

為了維護居住正義，中央陸續規劃公益住宅及現代住宅，不過遲遲沒下文，今天(22號)有年輕人跳出來，質疑中央各項住宅政策不斷跳票，也希望最近馬總統指示雙北市101年度的租金補貼，由現行每個月3600元調高為4600元不要再跳票。

台北市一名王先生，今年30多歲，從事的是音樂老師工作，每個月薪水三萬多，想成家、買房子，發現台北市的房價居高不下，對現在的年輕人來說，要買一間小小的台北市房子，根本是不可能的事。台北市議員王世堅質疑，馬總統從2008年競選時，開出許多住宅政策支票，不過現在遲遲沒下文，等同跳票，甚至馬英九總統最近再度指示雙北市調高101年度的租金補貼，應該由每個月3600元調高為4600元，內政部主張這調高的1000元補貼，應該由雙北市或五都自行加碼，不過以台北市為例，根本沒有規劃這個預算，會不會選後再度跳票。

台北市財政局表示，台北市目前還是處於財政困難，會希望調高的租金補助，應該由中央負擔，還沒收到中央正式的政策規劃，會再與中央溝通。至於台北市的住宅政策，台北市都發局科長梁一柱說，台北市長郝龍斌積極推動公營住宅，在四年任期內，會增加4808戶公營出租住宅，第一棟完工的公營住宅為大龍峒公營住宅，年底完工，明年年初可以出租。

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北市府暫不終止大巨蛋BOT契約

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市政府針對遠雄大巨蛋融資展延問題作出回應，暫不終止大巨蛋BOT案契約，但在2011年11月16日前未能與融資機構簽訂契約並送市府備查，將依約逕行終止契約，遠雄董事長趙藤雄強調，遠雄獲得融資決不成問題。
台北大巨蛋BOT案，台北市政府於2011年3月3日要求遠雄巨蛋事公司應於7月2 日前完成融資契約簽訂，但遠雄巨蛋公司依契約規定，請求爭議協調，經協調委員會於7月2 日一致決議，同意展延至11月16日。協調委員會認為，契約原規劃BOT廠商應完成融資契約簽訂的期限，即於建造執照取得期程之後，市政府堅持BOT廠商同時完成建造執照取得及融資契約簽訂的改善，似有失衡，又環評會於5月26日有條件通過後，始確定量體，融資銀行團需有合理的作業時間，故請市府同意，自提報都市設計審通過之日起(即2011年6月16日)再次給予申請人5個月之違約改善期限。
台北市教育局表示，市政府尊重市議會於2011年6月決議本案不得展延融資契約簽訂期限逾7月2日的提案，但市府本於依法、依約行政的原則，既然協調委員會已作成同意展延的決議，仍須遵守契約規範，惟遠雄巨蛋公司若未能於11月16日前與融資機構簽訂契約並送市府備查，市府將依約逕行終止契約。
至於遠雄巨蛋事業股份有限公司於7月1日提送20億元融資契約，其餘所需資金由該公司以自籌方式辦理，並由遠雄巨蛋公司的母公司進行連帶保證給予市府備查一事，經市府審定，該母公司出具的連帶履約保證書尚無法取代與融資機構簽訂之融資契約，台北市政府不同意備查。
遠雄董事長趙藤雄在2011年7月21日的一場記者會中，強調遠雄大巨蛋的融資絕對沒有問題，遠雄本身還有中東及苗栗等海內外大型投資案要進行，但財務融資都不會是問題，遠雄已有規劃，如果台灣內部投資有需要，還可以從海外調度資金回台灣支應。

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新竹「古根漢」建案想賣海外華人

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台灣房地產已開始面向亞洲華人圈銷售，志嘉建設委託中原地產向中國大陸、香港及新加坡等華人圈銷售新竹「古根漢」建案，第一期推出15戶總銷12億元。
中原地產表示，台灣豪宅價格一直被低估，近年來漲勢被市場稱為「還公道」行情，但長期而言，台灣豪宅將進入兩岸三地的比價行列，以目前價格與香港、上海等地相比，台灣豪宅價格仍偏低；因此，這次銷售對象除外資之外，在中國大陸發展有成的台商也是鎖定的購買主力。
志嘉建設這次推出建案位在新竹科學園區旁，地坪約150~300坪的透天別墅，一戶總價至少7000萬元，除戶戶有湯屋之外，還可以選擇是否要有游泳池，整個建案有39戶，目前先推出第一期15戶在市場銷售。這次選擇委託中原地產是看中其在中國大陸、香港及新加坡有1800個據點，約4萬名經紀人，可向華人圈進行銷售。

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三大科技軸心產業鏈中心點，林口

【MyGoNews行銷部】香港在2003年簽署CEPA，2004年實行之後，經濟迅速起飛，股市從12000點上漲至30000點，房價從108萬／坪漲至2008年216萬／坪，國民所得更從18000美元漲至32000美元，同時吸引更多外資進駐。
而台灣在戰略地位上的轉變，更令人聚焦到台灣引以為傲的科技產業，台北到新竹短短78公里，承載著台灣科技走廊8兆產值的經濟能量。這條銜接內湖南港、林口到新竹的三大科技軸心產業鏈的黄金縱谷，由中山高、高鐵、機場捷運共同串連。
未來台北-林口-機場-新竹，即將成為北台灣世界級的經貿舞台。林口一躍而為這條黄金縱谷的中心點，只要10幾分鐘車程左右逢源，左控機場右轄首都，區段價值由原本的衛星城市轉變為產業廊道中心點。
隨著林口科技產業扮演的角色日益吃重，大量就業需求增加，可讓整個北部工業及科技發展的資源不虞匱乏。目前已有部份中國台商轉移投資據點，除往東南亞尋找外，有些產業也考慮回台建置，因此，產業廊帶上的幾大區域就特別受到企業的注目，因為要顧慮產業關聯性之外，交通機能性也要考量，位在機場捷運線上的林口即成為投資一大亮點。
林口華亞園區，雖然面積只有竹科1/4，預估未來兩年還將創造6,700億的年產值。產業匯集了包括廣達電腦、廣輝電子、中環電子、致茂電子、南亞科技、毅嘉科技、致福電子、彩富電子、聯友機電、聯豪電子、百塑科技等多家明星大廠，是台北近郊目前僅存大面積的智慧型科技園區。
華亞園區開發單位為台塑集團南亞科技，當初為響應政府鼓勵產業升級，推動台灣成為「科技之島」及「高科技根留台灣」政策而設立，主要提供國內外高科技廠商設立其亞太地區企業總部，以發揮生產、工程、研發及管理等多元化功能。根據產業界人士表示，目前華亞園區已形成「半導體光電園區」。產業界人士看好的理由是，未來加入桃園航空城開發案之後，華亞園區扮演台商在亞太企業總部的地位將更加穩固，更可望吸引外資及台商回台投資。
林口未來高產能的經濟價值，當地品牌建商亞昕機構邀請口碑極佳的璞園建築團隊，共同鎖定高資產族群出國、休憩、居住需求，邀集了涵碧樓戴育澤建築師、美國SWA景觀、澳洲LDP燈光、日本田中純夫營造顧問於林口推出高品質的豪宅個案『天地昕』，訴求國際團隊打造林口地標建築。

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