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無殼蝸牛痛批：打房空包彈，不夠力

中國時報 【王莫昀／台北報導】

打房只祭出奢侈稅？無殼蝸牛聯盟昨痛批，政府打房政策漏洞百出，奢侈稅只能改善冰山一角，政府根本沒有針對最核心的問題下手，土地、房屋租稅制度的不公不義，才是房價飆漲元兇。

聯盟憂心，奢侈稅最後會成為空包彈！

無殼蝸牛聯盟發言人呂秉怡表示，若政府無法貫徹租稅公平與打房政策，將發動全民在年底立委選舉，甚至明年總統大選，就執政黨「打房誠意度」投下不認同票。

財政部自去年四月提出「健全房屋市場方案」後，只見房價依舊持續飆漲，無殼蝸牛聯盟認為，無效的關鍵在於土地、房屋租稅制度的不公不義，才是不動產投機與房價飆漲的元兇，但當局始終不願意面對。他說，光就奢侈稅設計就漏洞百出。首先，政府根本難以掌握實際價格，如何徵收奢侈稅。

其次，課徵奢侈稅須經立法院通過，成為空包彈的機率非常高。

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代銷業者叫苦：衝擊更​勝金融海嘯

【王莫昀、沈婉玉／台北報導】

政府祭出奢侈稅重手打房，引發業者反彈！昨天台北巿代銷公會理事長王明成指出，奢侈稅的「三不政策─不分貧富貴賤、不分區域、不設門檻，只要兩年內交易就課重稅，非常不合理！」如果配套措施沒處理好，對產業衝擊將更勝金融海嘯。他說，近期將由建商公會帶頭，提出說帖，向政府提出建言。

對部分業者反彈，政大地政系教授張金鶚指出「被打的人當然會痛」；台大經濟系教授林建甫認為，財政部的草案已縮小打擊面，否則炒過頭、房市泡沫化將全民受害。中國科技大學教授曾巨威認為，應掌握改革契機，房地產交易以實價課所得稅。

也有業者持正面態度，支持奢侈稅實施，信義房屋總經理薛健平說，政府想抑制房價，其實有三招可用，除奢侈稅外，第二招是以查稅方式防杜投機客利用人頭逃漏稅，最後，也是最好用的一招，即提供檢舉獎金，鼓勵檢舉人頭戶買賣，並拉高罰金，其中三分之一給檢舉人，民眾一定勇於檢舉。

針對房地產業者批評財政部的打房奢侈稅不分區域、貧富與盈虧，張金鶚指出，目前房價不合理的飆漲是投資客炒作的結果，「不合理的行為，難道還分區域嗎？」課稅範圍應從二年擴大至三年內移轉房地產都要課奢侈稅，座談會也應邀弱勢團體來參加、表達意見。

林建甫指出，房子是用來住的，不是商品，目前房市因炒作漲過頭已經不健康，引發房市泡沫化將連帶造成金融危機，整體國家都受害。

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2011遠東新營運亮點 土地資產潛在價值433億

工商時報 記者龔俊榮／台北報導

遠東新副董事長席家宜昨指出，遠東新旗下全台擁有55萬坪土地，已列為積極開發的面積約有20萬坪，正加速資產活絡化的腳步，未來對遠東新獲利貢獻將十分可觀。依目前帳面土地價值為276億元，以最新地價估計，則有433億元，隨著地價的調漲，潛在價值更上升，未來的開發利益，法人估計可能達到數百億元以上，對每股淨值的提升至少超過10元。

席家宜昨天在遠東新法說會上表示，去年遠東新獲利自結數已出爐，EPS有2.7元，比前一年成長了55％，是最近10年來的最佳獲利紀錄。為維持競爭力，集團已啟動五年營收倍增計畫，並準備投入403億元，進行各項事業的產能擴充動作。

他指出，在土地資產方面，遠東新在全台擁有55萬坪土地，未來估計有20萬坪的面積將列為重點開發的目標，由於這些土地都未重估價值，依成本計算，帳面價值約有276億元，若以最新地價估算，則有433億元，增值157億元。

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2月打房前，民眾購屋意願強

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年2月消費者信心指數(CCI)調查的總數為85.89點，與1月比較，下降0.89點。這次調查中，上升幅度最大是「未來半年購買耐久性財貨時機」，2月調查為103.90點，與1月的調查上升10.80點；上升幅度第二的指標是「未來半年國內就業機會」，上升幅度第三的指標是「未來半年家庭經濟狀況」。
「未來半年購買耐久性財貨時機」為這次調查中唯一呈現樂觀指標，由性別來看，男性在此項指標為101.26點，而女性為106.87，女性較男性高5.61點，顯示女性對此項指標較為樂觀。指標「未來半年購買耐久性財貨時機」自2003年2月份起持續維持偏向樂觀，自2008年7月份調查轉向悲觀後。，010年2月至4月調查亦呈現樂觀。
下降幅度最小的指標是「未來半年國內經濟景氣」，這次調查結果為89.80點，較1月的調查下降0.05點；下降幅度第二的指標是「未來半年國內物價水準」，2月調查為50.35點，較1月調查下降7.70點；下降幅度最大的指標是「未來半年投資股票時機」，這次調查結果為92.80點，較1月下降9.60點。從絕對水準來看，六項指標中「未來半年購買耐久性財貨時機」呈偏向樂觀，其餘五項皆呈現「偏向悲觀」。
2011年2月份消費者信心指數調查是由中央大學台灣經濟發展研究中心主辦，輔仁大學統計資訊系調查，台灣綜合研究院協辦，調查是於2011年2月19日至22日，以電話訪問的方式進行，採電腦隨機抽樣，共訪問2396位台灣地區20歲以上的民眾，在95%的信心水準下抽樣誤差為正負2.0個百分點。

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購屋守則，蔡上機「合厝緣」買屋，越買運越旺

【名人談房產】蔡上機「合厝緣」投資法 教你越買運越旺

買對房子，真的能帶來一輩子的好運。鑽研命理、風水的蔡上機，暢談自己買屋的經驗，讓大家一起分享他「危機入市」，精確掌握「天時、地利、人和」的不敗投資哲學。

買屋也要「天時、地利、人和」

不論是自用還是投資，蔡上機買屋有幾個不變的原則。就如同他所精通的命理風水理論一樣，買屋也要講究「天時、地利、人和」。

所謂天時，指的就是買屋的時機，蔡上機自己買下位於忠孝東路四段的工作室就是在SARS過後不久，房地產市況低迷時買入的，當時賣方急著將房產脫手，因此才能談到便宜的價格，以現在房價估算，早已翻了一倍以上。雖然目前辦公室還是自用，並沒有脫手打算，但的確買對時機，省了很多錢。

蔡上機說：「買屋最重要的就是選對時機下手，因此一定要謹記「危機入市」，在市道不好的時候入場，這樣獲利才會最高。」這個原則是所有投資人都很清楚的道理，但蔡上機也不忘提醒大家，「危機入市」的前提是，必須擁有充足的資金，這樣才能撐得久。資金不足的人一旦被套牢，很可能慘遭「斷頭」，反而無法獲利。

選對大環境，好運跟著來

買屋的「天時」到位，選對時機下手，就能用便宜的價格買到心目中理想的房子。但是到底該買哪裡才好？這就是所謂的「地利」。

蔡上機說，所謂的「地利」指的是好的地點，尤其投資房地產而非自住考量時，必須撇開個人喜好，選擇大環境佳的地段。生活機能好，交通方便，屋況不佳的房子，才是最佳投資標的。屋況不佳的房子有議價空間，再糟的屋況，都可以透過人為力量，重新裝修來改變，讓房屋因此而增值。

但大環境就像人的生辰八字一樣，不是個人的力量可以改變的，必須順勢而為。因此，蔡上機認為，「以目前台灣房市來看，要投資，一定要選擇首都台北市，而在台北市內，一定要選精華地段大安區，尤其是大安區的核心地帶。」

這也是當初他選擇工作室時的原則，一開始他就鎖定位於大安區核心地帶，忠孝東路四段上的房子，這裡不僅人潮匯集，交通便利，生活機能也非常充足。果然，當他順利買下這間工作室後，的確讓他事業順遂，財運亨通。

運用多家仲介競標，讓房子炙手可熱

天時、地利的條件都符合了，買屋的第三個重要原則就是「人和」。蔡上機所謂的「人和」，除了一般人購屋會尋找適合自己生辰八字的方位來買屋外，如果以房地產投資的觀念來看，和人有關的部分，就是找尋仲介。

當初購買忠孝東路辦公室時，蔡上機找了好幾個仲介與屋主洽談，由於當時房價低迷，屬於買方市場，而且房子的屋況不佳，因此仲介向賣方洽談時，價格一個開得比一個低，眼看買方價格愈開愈低，也打擊了屋主的信心，讓他願意用較低的價格成交。

找多個仲介同時洽談，其中一個仲介的價格（最高價)就是蔡上機心中買屋的底價。利用這樣的策略來議價，當屋主發現價格節節下降時，就會選擇出價最高的買方。事實上，這三個買方全都是同一個人，也就是蔡上機。

依生辰八字選地段，「合厝緣」最重要

雖然運用了仲介人海戰術的策略，希望在低價買入忠孝東路的辦公室，但是成交之前，過程還有點曲折。算盡天機的蔡上機，沒想到半路殺出一個「程咬金」！某個投資客出了比他還高的價格買同一個標的，而且已經給了五十萬的訂金。後來因為房市持續低迷，投資客手上有太多房子，資金卻已用罄，因此決定放棄這個房子，五十萬的訂金也就白白奉送。

此時原屋主過世，將房屋過戶給女兒，貸款卻仍在原屋主身上，銀行催繳貸款，新屋主急需現金，於是這間房子終於又回到耐心等候的蔡上機手中。不僅如此，當初簽約的仲介合約恰好屆滿，因此蔡上機直接與新屋主交易，連仲介費都省下，甚至還把投資客給的五十萬訂金也扣除，等於平白又省下一筆費用。

蔡上機回想當時曲折離奇的買屋狀況說：「買屋真的要『合厝緣』，或許冥冥之中，這間房子就是注定要賣給我。」當初依著自己的生辰八字選擇適合的地段，再以符合「天時、地利、人和」的原則購屋，進駐這間辦公室後，蔡上機不僅工作運旺，財運亨通，著作也一本接一本出版，成為炙手可熱的命理大師。

房市預測：2012年是最佳購屋時機

有了這麼精采的買屋經驗，蔡上機謹守「危機入市」的購屋哲學。在房價至今居高不下的狀況下，蔡上機不建議投資人在此時買屋。他覺得最適合的購屋時機，是2012年總統大選之後三個月。大選過後是房價盤整期，經過三個月的整理，房價回穩，這時就是購屋的好時機。

若談到適合的買屋方位，蔡上機認為西北方、南方與東南方有看漲的空間。如果以台灣來看，指的是台北和高雄兩個大都會。以台北市為例，指的是大同區、士林區（西北）、文山區（南），或南港文山區交界處（東南）。

如果因為個人因素非得在2011年購屋的人，蔡上機建議第二季（四、五、六月）過後或許可以入場。只不過，他也提醒大家，耐心等待最佳時機（2012年大選之後三個月），謹記「危機入市」原則，才能真正獲利豐收。
Yahoo!奇摩編輯部

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新莊副都心2筆商業地待售，行情上看百億元

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】近年新北市房市火熱的新莊地區，又有重劃區土地要標售，地點就位於機場捷運線的A4副都心站兩旁，基地面積近7000坪，此次標售底價每坪僅約90萬元，與先前重劃區的商業區土地頻頻「標破」200萬元來看，要順利脫標不成問題。此塊基地「地段佳、門檻高」，加上奢侈稅的疑慮未除，多少錢標脫？誰可以順利得標，都是新莊房市重要的風向球。
新莊副都心將有兩塊土地要進行標售，其中副都心段一小段281、440地號，基地面積3369坪，底價30.3億元，副都新心段一小段407、452、453地號，基地面積3533坪，底價31.8億元，兩者單價每坪都僅有90萬元，若以每坪200萬元以上的行情試算，標售價格很有機會突破百億元。
信義代銷協理何胤諭指出，這兩塊土地靠近捷運站，去年9月史恩實業以每坪232萬元，取得緊鄰捷運站旁的商業用地，當時距離現在房價與土地都有一定漲幅，現在有奢侈稅的議題出現，但兩塊待標售土地的地段奇佳，基地面積大且方正，的確有本錢超越先前的價格；唯獨兩塊土地面積大、總價高，有能力參與的開發商有限，因此得標價格、投標與得標人的來歷等，對於房市都有重要指標意義，目前包括地主、建商、甚至是買方，都十分關注標售結果。
2010年7月新莊副都心商業區土地標售時，麗寶以每坪213萬元，總價約21.8億元的高價，標得副都心段一小段435地號土地，2010年9月商業區土地再度標售，15筆標案中就有5筆土地，標脫單價達200萬元以上，最高價為史恩實業，以每坪232萬元的價格，標得副都心段一小段444地號，地點靠近捷運機場線的副都心站，引起市場不小的話題。

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329推案爆量，考驗房市熱度

【MyGoNews 林承志/台北報導】2月份適逢春節連假，房地產市場熱度不減，因為幾個指標大案新進場，在大量媒體廣告帶動下，春節時間來人普遍不差，年後更是加把勁，買氣持續推升，成交量放大，住展風向球大增6分，從黃藍燈重返綠燈，回到45分。2月底雖然開始出現股市下跌及政府奢侈稅持續打房的不利條件，但最末1週的看屋買屋意願，似乎未受影響，自住型及投資型個案皆熱賣。
政府年後持續展現抑制房價的決心，不但嚴控土建融，放款緊縮兩成還溯及舊案；房市投機客直系親屬採連坐法，放款同步緊縮；國稅局查稅緊盯板橋新板特區，最後還祭出增課最高15%的「奢侈稅」，做為2月份最後1週星期五的總結局，營建股當天全倒。
政府如此積極行動，像是在施壓予即將到來的329檔期。由於329檔期房市價量可能再創下新高，不少都是大面積土地開發，案量驚人，因此房價可能再向上攀升，政府預作準備，2月底先祭重手示警。
但是根據住展企研室調查顯示，228連續假期日，房市買氣依然熱絡，新北市來人鼎盛，成交表現都還不錯，首購型、換屋型及投資型等主打個案，皆持續維持銷售水準。僅有少數幾個投資型個案受到政策影響。整體來看，打房政策對228連續假期日的房市買氣影響不明顯。
住展房屋網總監陳韻如表示，1月份下半月起景氣稍冷、準備過年；過完年後，市場便大踩油門起步，大案陸續進駐，包括板橋「湛然新天地」(70億)、新莊「兆之丘」(30億)、林口「世界首席」(120億)、桃園「竹城大和」(20億)、基隆暖暖「豐禾」(18億)等案，皆在2月份進場，大量的媒體型廣告，使得廣告批數指標分數達16分，回復到去年12月水準，住展風向球分數總體增加6分，達到45分的綠燈。

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奢侈稅」去「終止條​款」宣示決心／奢侈稅 暫不訂落日條款

宣示打房決心，奢侈稅去「終止條款」

奢侈稅快馬加鞭，財政部今將召開座談會聽取產官學界意見，明天再召開內部會議確認奢侈稅草案（特種貨物及勞務稅條例），原本草案授權行政院可視情況暫時停徵奢侈稅，但財政部昨天決定拿掉「終止條款」，避免外界質疑政府打炒房的決心。

馬總統：打投機非打投資

總統馬英九昨主持國民黨中常會時，據轉述，馬也特別針對奢侈稅提出說明，認為應稱為「特別銷售稅」，目的在打擊投機，而非打擊投資。

據轉述，經建會主委劉憶如指出，奢侈稅應有清楚定義，她認為應是針對交易所得，屬於「交易稅」，打擊的是投機而非投資，尤其如何避免傷及無辜，立法過程中也應注意。

行政院長吳敦義昨則表示，財政部提出這項政策方案後，目前各界反應大致還不錯，政府會有周延的考慮與規劃，讓奢侈稅的力道可以發揮效果，但又不會傷到國內經濟。

財政部預計三月中將奢侈稅草案提報行政院，三月底前送立法院審議，目前初步內容包括：持有未滿一年移轉非自用不動產按銷售價格加徵十五％、持有一至二年移轉加徵十％；五十萬元以上會員證、家具、皮草、象牙、珊瑚、龜殼、玳瑁等，以及三百萬元以上私人飛機、遊艇、汽車、直升機及超輕型載具，按銷售價格或完稅價格加徵十％。

為了避免景氣不好時，課徵奢侈稅可能衝擊市場，奢侈稅草案原本訂定「終止條款」，也就是可視情況暫時停徵奢侈稅，但最新版本已拿掉這項條款。財政部官員表示，若立法院認為有必要，未來可自行增訂「終止條款」或直接修法停徵奢侈稅，不一定要由行政部門提出。

實施前買進者不排除適用

至於課徵時點，仍未排除實施前買進的非自用不動產，只要實施後出售、且於二年內轉手，就要加徵奢侈稅。官員強調，這不是溯及既往，也未違反信賴保護原則，因為所有權人可決定是否於二年內出售。

〔自由時報記者鄭琪芳、王孟倫、彭顯鈞／台北報導〕

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1500億​資金瞄準商用房地產

【MyGoNews 林承志/台北報導】第一太平戴維斯舉行記者會，發表對於2011年商用不動產市場之看法，根據第一太平戴維斯所掌握之投資人於2011年將投入在商用不動產的投資金額將超過新台幣1500億，其中壽險業的投資金額將在900億元，外資在全球金融風暴後也陸續提高其在台灣不動產的投資金額，預估外資的投資金額將在300億元以上，本地開發商及其他投資人包括自用型的科技業或中小型投資人的總交易量分別約在150億左右。
第一太平戴維斯董事長朱幸兒分析，壽險公司由於資金充沛且台灣利率相較其他地區仍處於低點，2011年仍會積極投入不動產市場，而上市櫃開發商受到IFRS國際會計新制上路的影響，未來也將增加具有穩定租金收益的商用不動產投資，此外由於兩岸ECFA簽訂、開放陸客來台觀光帶動辦公、店面市場交易活絡價格屢創新高及政府打房效應，部分獨立投資人可能因而將資金轉入商用不動產市場，在需求量增加的情況下，商用不動產價格將進一步推升。
2010年由於景氣復甦連動房價及商用不動產價格上漲，政府為抑制快速上漲的房價可能引發的不動產泡沫，台灣、大陸及香港紛紛祭出不同的打房政策，然而共同的目標都在於抑制國內外資金充裕所引起的不動產價格高漲進而產生泡沫。
第一太平戴維斯大中華區首席執行官Raymond Lee表示，由大陸及香港的打房效應來看，近期房價的漲價速度雖然趨緩然而交易量仍維持大量價格則呈現微幅上漲趨勢，對商用不動產而言影響有限，外資或國內資金以商用不動產的交易量佔大宗，加上去年(2010)台灣經濟成長的表現亮眼，許多投資人及Foreign Fund亦紛紛詢問港中台三地商用不動產的投資機會。
第一太平戴維斯董事長朱幸兒也回應，依目前的經濟環境看來，政府的信用管制及打房政策將影響投機客操作一般住宅市場，豪宅市場仍是需求大於供給，預期2011年豪宅價格持續呈現上揚走勢，在商用不動產方面，由於外資及台商資金回流而國內熱錢亦急需找到出口，好的商辦大樓及精華地段的店面、商場奇貨可居，未來價格持續看漲，建議精明的投資人著眼於好區段及穩定投資收益的物件積極入市。

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鄭景翔，房仲業東山再起

記者簡明葳／專題報導

鄭景翔人生原本很順遂，「玩」股票卻害慘了他。負債累累的歲月裡，鄭景翔每天開18小時計程車，開了3年債更重，因緣際會選擇房仲業東山再起，連車禍都身穿矯正鐵衣帶看房，自92年踏入房仲業至今，鄭景翔已蟬聯該品牌7個年度的業績冠軍。

政大畢業生、救國團工作資歷9年、議員助理、三菱電機業務經理，這些看來平順穩定的工作，卻因為投資股票失利，讓21世紀不動產台北龍江加盟店副總鄭景翔一度負債離開職場，鄭景翔選擇開計程車，全年無休，每日目標賺3000元，開了3年，車子年歲高、債高、利息高，鄭景翔壓力沉重，想重回職場。

偶然路過看到「應徵經紀人」旗幟，鄭景翔誤以為是管理職缺的「經理」，一度放棄應徵上的職缺，過了幾週，仍因當時大環境不佳，計程車生意慘淡，只好硬著頭皮上戰場。

鄭景翔的房仲生涯特殊，沒發過傳單，不駐點發名片，不曾掃街開發，只因第一件專任委託約的屋主，要求每日刊登報紙廣告銷售，非自願的宣傳方式，卻意外讓鄭景翔接獲各方電話，開闢新客源。

在債務壓力下，原本最排斥房仲、保險、直銷業的鄭景翔，誤打誤撞進入房仲業，鄭景翔說：「當房仲免成本、靠服務，一頭栽入，就有接受挑戰的心理準備。」

他自行熟悉區域，就近搬遷住公司旁，日日持續工作16小時，除過年外，全年無休。即使心臟繞道手術後、車禍身穿矯正鐵衣，仍認真帶看屋，雖然健康優先，此舉動卻感動不少屋主，持續為鄭景翔介紹客戶。

職場經驗豐富，加上當計程車司機時的見識廣，鄭景翔談判技術佳，不計較佣金，在大環境房價持續走揚下，無論投資、自住，鄭景翔未曾讓客戶賠過錢。

到45歲才轉業，長達8年的房仲生涯中，鄭景翔也賣過棘手個案，銷售過歪樑被隱藏在輕鋼架內的危樓，不小心賣過海砂屋，最後都以改善結構、自掏腰包賠錢了事，負責到底的態度，重拾了客戶的信任感。

鄭景翔除了開會，平時都穿休閒服帶看屋，雖然不如西裝正式與專業，卻建立個人風格與親和力。在客戶力薦下，他手上保持7至10件專任委託約，每個月平均成交3至4件，讓他持續蟬聯業績冠軍寶座。

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