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課奢侈稅，立委.財政部不同調

政府打房讓營建業重傷，不只股價繼續綠油油，投資人也是皮皮挫，因此今天國民黨團特別召開記者會，要財政部說清楚，課稅標準，不過到底要用價差來課稅、還是用交易總額來課稅，記者會現場出現立委和財政部意見相左的局面。

政府打房祭出奢侈稅，營建股被打的一片慘綠，包括皇翔、宏普都下挫，國民黨團趕緊叫來財政部次長張盛和說清楚，講明白。

雙方都說有民意基礎，但房地產交易要課稅，立委和財政部意見大不相同。財政部堅持要用總價來課稅，這點可讓立委相當不滿，立委吳清池對於打房政策，直言很感冒到底是打房還是打投機，國民黨內意見分歧，看來奢侈稅還沒送到立院，國民黨和財政部已經不同調。

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新北市「永和」媲美台北市「大安區」

【MyGoNews 衷柏宣/台北報導】二線城市房產相較一線城市來說，房價還不算貴，在捷運帶動下，省幾分鐘車程，就可以省一半以上的房價，二線城市房地產當然還具有投資價值。
當市場上開始追逐、找尋台北地區發展，哪一個區域能夠稱得上「第二個」信義計畫區」的時候，南港、內湖都因為有大面積的都市重劃，也有南港軟體區、內湖科學園區的設置，所以，這兩個區域都被形容為「第二個信計畫區」，而南港、內湖哪一個是民眾心中真正認定的信義計畫區呢？大家心中大概都有一把尺。
找尋新北市的大安區
但是，2011年台北縣正式升格為新北市之後，另一個比較話題，又開始在市場中被拿出來討論，把同樣是直轄市，但是統籌分配款卻比較多的新北市與台北市拿出來比較，於是，新北市未來的「大安區」在哪裡？這樣的話題開始被拿出來研究。這個問題的答案並不難，不過，先看看台北市大安區的特色是什麼？
根據台北市政府表示，大安區4項主要特色包括：

(1)擁有幾個深具特色的生活圈，如通化街及臨江街的夜市，

(2)擁有生活機能成熟的頂好、敦南、忠孝商圈，

(3)區內道路系統四通八達，文湖線、淡水新店線及板橋南港線等捷運通車，突顯大安區交通樞紐地位。

(4)區域內的大安森林公園是台灣少見的大型都會公園，可說是「台北市之肺」。

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呂建勳：別只是「新古典」 建築外觀「輕」量化

【MyGoNews 林承志/台北報導】近年新古典外觀在台灣建築界大行其道，導致不少區段充斥著歐式風格建築群，也造就新莊歐洲村、台中7期重劃區。呂建勳建築事務所主持建築師呂建勳即表示，市場需求導致新古典風潮的流行，但大量運用石材、假柱、窗長等元素，造就氣派外觀，卻容易犧牲室內對外視野，對消費者來說不見得是最適合的選擇。
新古典建築之氣派感，在近幾年深受國內購屋民眾喜愛，呂建勳表示，此類歐式風格建築的立面多強調穩重、大器等質感，對建商以及購屋民眾來說，建物價值容易彰顯，因此，賣得特別好。但他認為，台灣建築史走過新古典時代後，仍需繼續前進，如何創新建築外觀，還能創造建物價值才是建築師當前最重要的課題。
此外，呂建勳更表示，建築本質精神應為創造優質居家環境，因此，如何讓居住者在家中能夠放鬆，更是建築師的一大挑戰。他表示，新古典建築的建築語彙因訴求穩重，容易讓人覺得沈重，且假柱、長窗設計，容易限制視野，反倒無法提供消費者最好的採光以及景觀條件，讓建築外觀設計凌駕於空間規劃，失之「本末倒置」。
因此，呂建勳認為能夠讓建築物在30~50年後，仍舊能夠不退流行的「新建築」，應該結合新古典元素、優質空間規劃，讓使用者回到家能夠有放鬆的感覺，相對於新古典的厚重，「輕」是最關鍵的元素。
呂建勳以設計中的個案「都峰苑」為例，外觀設計之初，就是將所有的樑柱隱藏，並利用鋁板創造出1個無限迴旋的框架，而樓層間則為白色壁磚，拼湊出流線造型，有如空中白雲，創造出飛龍在天翱翔的意象。至於，立面磁磚則選用深色系丁掛磚，以深淺對比強化視覺效果，讓人一眼就印象深刻。除大膽挑戰建築視覺效果外，呂建勳指出，為讓建築不失去質感，包括建築比例、語彙，以及石材基座都保留新古典風格，讓建物仍舊保有價值感。
一改台灣建築用爛的新古典與新日式風格，呂建勳希望能夠融合新建築的輕盈與新古典的穩重，創造出引領下一個時代潮流的新建築。

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戴德梁行：租金回報率減少是全球趨勢

【MyGoNews 林承志/台北報導】戴德梁行發表2010年第4季度亞太區物業投資合理價值指數，戴德梁行表示，本季亞太區的理想物業投資機會略少於上季，因此指數由65下降至57。
不過，相比最新的DTZ戴德梁行環球物業投資合理價值指數為53，可見亞太區的物業投資機會仍然較其他地區吸引，這是由於區內預料會有強勁的經濟增長，帶動租金前景向好。
環球物業投資合理價值指數自第3季度的63跌至本季的53，也反映出隨著物業的租金回報下降，未來5年物業的預期回報率也會減少，這將會成為一個全球趨勢。
戴德梁行於所發表的報告中指出，亞太區本季的物業投資合理價值指數展現了一個特色，就是區內新興市場與成熟市場的投資前景正出現變化。以印度晨奈及孟買的商舖市場為例，由於未來5年其年度租金增長料將超過6%，因此兩地商舖市場的回報前景在本季升至「超出指標」評級。
另一邊，澳洲卻有5個市場的評級自「超出指標」下跌一級至「符合指標」（WARM）級別，包括悉尼及布里斯班的寫字樓市場，以及墨爾本的工業物業市場。原因一方面是這些物業的租金回報正在下跌，影響了其未來的預期回報率；另一方面則由於這項物業投資合理價值指數是以國債等無風險回報率作為合理回報的基準，在澳洲國債收益率上揚、無風險利率隨之上升而導致基準提高的情況下，租金回報卻下降，此消彼長令上述澳洲市場的回報率變得較不吸引，其評級亦因此下跌。
至於香港和台北的寫字樓市場，則因為投資者追捧兩地的寫字樓物業，把物業回報率推至分別為2.8%及3.0%的新低點，故此這兩個市場維持在回報「低於指標」級別。
DTZ戴德梁行亞太區研究部主管David Green-Morgan表示：「亞太區物業價格吸引，投資者積極入市，令區內部分主要市場出現回報率受壓的情況。目前投資回報最理想的地區就是亞太區內的新興市場，例如中國及印度，預計兩國每年的投資回報增長仍分別有9.2%及8.2%。隨著兩國市場趨向成熟，消費者支出將會大增，令兩國投資市場有較佳的前景。」
此外，Q410亞太區物業投資合理價值指數下跌，是由於區內有11個市場自回報「超出指標」跌至「符合指標」，另有1個市場自「符合指標」跌至「低於指標」，雖然有4個市場從「符合指標」升至「超出指標」，但仍未能扭轉整體指數下跌的趨勢。

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「兆之丘」又大賣！新莊重劃區沒有賣不掉的案子

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年上半年329檔期房市亮點首推「新莊．林口」，其中在新莊頭前重劃區的「兆之丘」建案已搶先在農曆春節推出，打房措施宣布之前，以單價58~65萬元突破七成銷售率。
「兆之丘」土地由新莊陳姓旺族持有，持有時間已長達130年，經過家族整合之後，2011年正式以新建案推出，由原本一片田野轉變為鋼骨大樓。該案以重劃區三個第一在新莊重劃區的眾多建案中殺出重圍：3米6鋼骨制震、一戶一梯廳及SGS國際認證；SGS 是建物生產履歷─即建築物從建材到施工經過國際級的品質驗證。該案位在新莊思源路及福德二街，基地面積885坪，規劃為地上22層、地下4層，總建築總樓高為91.8公尺，公設比為29%，總銷售金額為32億元。
2009年頭前重劃區推案價格開價約38萬元，短短一年半，房價衝破「4字頭」，站上「5字頭」，直衝「6字頭」；住宅區的土地價格也從每坪45萬元漲到現在的130萬元。信義代銷表示，因為土地價格及營建成本都漲，造成推案價格已達每坪60多萬元。目前包括遠雄、鄉林、冠德、國泰及宏普等股票上市櫃公司都在新莊重劃區域陸續推案。據悉，某家中部上來推案的某家上市營建股，329檔期在新莊副都心推出的建案，已經喊出「7字頭」的區域新天價。大體上來說，頭前重劃區預售案目前房價約在55~60萬元的單價，副都心推案開價已突破6字頭。
該案地理優勢是距離捷運機場線及新莊線不遠，尤其靠近五股工業區捷運站，是除台北車站之外，機場捷運另一個可直接掛寄出國行李的站點，使得商務客層可便利使用。不過，該案也面臨市場激烈競爭，信義代銷預估頭前重劃區就已有26張建照，龐大案量都各具特色下，使得「兆之丘」也會面臨競爭。

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奢侈稅，最快3月底送進立法院

【MyGoNews方暮晨/台北報導】根據財政部官員透露，各方矚目的奢侈稅，預計最快能夠在3月底送入立法院審議，財政官員私下表示：「趁著現在民氣可用，這個時候送進立法院審議的阻力應該比較小。」不過，立法委員是否會買帳，則還必須觀察。

財政部針對非自用住宅2年內多次轉移的案件，將按照實價加徵10~15％的奢侈稅，預估可為國庫增加150億稅收，但會不會溯及既往，財政部說：「3月3日星期四還要開會討論。」

至於奢侈稅要怎麼課徵，國民黨團邀請財政部次長張盛和說明白，張隆盛指出，簡單來說，房屋1年內短期移轉要課徵15％，2年內移轉要課徵10％的稅，至於購買300萬以上小客車、遊艇、直昇機、50萬以上的皮草家具，或是參加社團繳交50萬以上入會費都要課徵10％的稅，預計增加150億的稅收。

不過財政部已經擬定實價課徵，立委們很有意見，立委也提醒，房地產交易一向不透明，實價課徵容易讓投資客逃漏稅，財政部收集各方意見後，最快3月底就送到立法院審議。

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北市代銷公會：看屋人數不因打房而減少

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】政府擬以奢侈稅作為打房的進一步措施，台北市不動產代銷經紀商業公會發言人施孝文認為，短期對房屋預售市場勢必有所影響，但因為政府新的課稅方案尚存在許多變數，後市是否真能實施還存有疑慮。
施孝文表示，政府新的課稅打房措施還需要經過立法院審議通過，其中存在若干變數：施行細則是否會有修正之處、該措施方案是否會經立法院通過，該案要到2011年3月送入立法院討論，以立委任期即將到期，是否會留給下一任立委處理該草案，是最大變數。如果在立法院討論，該案的定案版本是否會真如行政院的規劃也不無疑問。
政府課奢侈稅牽涉到房市方面的認定還包括：銷售成交到底是以簽約日還是交屋日為準？交易價格真實性規範？施孝文認為，市場有些業者會以假交易迴避規範時，政府該如何防治這方面的情況也必須被考慮。
本身也是新聯陽實業特助的施孝文表示，政府對於房市不正當的投機行為所採取措施對房市具正面效應，以房屋預售市場存在自用、投資、投機與置產保值的四類客戶而言，以整體市場平均來看，自用型與其它三類型客戶佔市場比例約各一半，其中屬於短線轉手的投機客比例約10~15%，投資客的持有房屋往往在兩年以上，如果以政府課稅版本來看，並不會受到影響。
施孝文認為，政府擬採取的課稅打房措施確實會認房屋預售市場短期受到影響，可能的影響會是個案銷售期拉長時間及買賣雙方對價位的僵持，至於看屋人數並不會因此而減少，因為一部份購屋者會更加積極看屋，尋找降價空間的個案，一部份購屋者會四處看屋，瞭解市場真實狀況，所以這項措施對看屋人數的影響有限。

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趁奢侈稅還沒上路 代銷、房仲推好康搶市

【MyGoNews 林承志/台北報導】行政院研擬課徵奢侈稅，對房市信心產生不小衝擊，適逢329檔期，趁著立法動作還沒那麼快，而房市景氣正熱，房仲業者與代銷業者皆推出抽獎活動搶市。上櫃房仲業者富旺房屋推出委託賣屋或成交就可抽汽車、家電等贈品，代銷業者則是拿出百萬現金強攻329檔期。
富旺房屋表示，自2010年底開始，富旺已啟動委託賣屋或成交，即贈送富旺專屬悠遊卡活動，此外，更準備了轎車以及百項3C家電，搶攻中古屋委託市場。而桃園龍頭代銷新理想跨足大台北市場，也舉辦百萬現金抽獎活動，凡是購買新理想代銷個案的民眾皆有機會贏得百萬現金。
富旺國際董事長林正雄表示，此波房地產熱潮的確有過熱之餘，他認為一般新案在成屋內2~3年內賣完，皆可算是正常的景氣，但如今房市卻不時可看見推案僅1~2個月就賣完的秒殺個案，顯示目前房市景氣之熱不同尋常。因此，當政策方向轉向打房時，部份地區房價勢必受到影響，特別是新北市部份房價較高區域，房價修正機會較大。不過，他也表示，此類修正為反應市場合理價格的過程，民眾無須過份擔心。
針對政院擬推出的「奢侈稅」，林正雄表示，由於政策仍在研議中，截至目前為止，對市場上的實質影響並不大。不過，當法案成熟到一定程度時，他認為對代銷市場將產生一定程度的殺傷力，估計約有2成的買氣會因此受到影響。至於，中古屋部份，他則認為打房措施將打擊投資客信心，因而願意將物件以相對平時的價格買出，而自住客則可趁此時機撿便宜，至於整體交易量並不會有太大影響。

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全國10大危險山坡住宅，新北市居冠

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】最危險的山坡地住宅位在何處較多？根據內政部2011年最新公布的各縣市清查回報，全國10大危險山坡住宅以新北市有7處為最多，桃園及苗栗次之。
內政部公布2010年底，各直轄市、縣(市)政府清查回報轄區內列管山坡地住宅社區共480處檢查評定結果。部長江宜樺表示，被評定為A級者有10處、B級89處、C級381處，內政部已發函責成各地方政府在4月底前，依「加強山坡地住宅安全維護執行要點」 規定，對轄區內被評定為A級社區者，應立即通知該社區管理委員會或管理負責人，委託專業技師或團體提具改善措施，限期改善，至於有危險之虞者，得依法勒令停止使用或依法代為履行。
內政部表示，營建署曾在2010年5月汛期來臨前，要求各地方政府回報轄區內山坡地住宅社區檢查結果，當時檢查評定為A級者有18處、B級83處、C級379處。經各地方政府督促改善，至2010年底A級減少8處、B級增加6處、C級則增加2處，被評定為A級者已大幅減少改善。內政部說，未來對於山坡地住宅社區之安全維護，將請營建署持續督促地方政府確實依規定辦理。
2010年底被評定為A級的山坡地住宅社區共10處，內政部指出，其中新北市有7處、桃園縣有2處、苗栗縣有1處。依內政部在2010年6月2日函頒的「加強山坡地住宅安全維護執行要點」 規定，列管的住宅山坡地分級共分為A、B、C三級。屬於A級者，相關地方政府應該通知該社區管理委員會或管理負責人及建築物所有權人，立即委託專業技師或團體進行深入鑑定工作，提出改善措施，並限期完成改善與監測。
至於有危險之虞者，若該社區無力自行改善或無作為時，地方政府得依法勒令停止使用或依行政執行法規定代為履行。對於被評定為B級山坡地住宅社區，內政部表示，各地方政府也應本於權責通知該社區管理委員會或管理負責人及建築物所有權人，持續加強監測。屬於C級者，則通知該社區管理委員會或管理負責人及建築物所有權人，注意維護並自行檢視設施狀況。內政部呼籲，為加強維護山坡地住宅安全，提醒民眾在汛期來臨前，多多關心居家周邊的山坡地住宅安全。

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土地買賣未辦竣登記又轉賣，移轉現值百萬元以下免罰係以單筆認定

花蓮縣地方稅務局表示，財政部從寬規定，土地買賣未辦竣權利移轉登記即再行出售者，原依土地稅法第54條第2項規定應處再行出售移轉現值2％之罰鍰，但若買賣契約單筆土地移轉現值在新臺幣100萬元以下者，即可免予處罰。
該局指出，過去稅捐機關在處理這類土地移轉案件時，對於應按單筆土地或以同一買賣契約書各筆土地移轉現值合計數做為免罰基礎，始終不明確，就此財政部已於日前發布解釋令，明定以單筆土地移轉現值為計算基準。稽徵實務上，現行土地移轉現值申報及土地增值稅繳納通知書之核發，都是以單筆土地做為申報及計算基礎，因此土地買賣未辦竣權利移轉登記，再行出售應否處罰之認定及計算，也是以單筆土地為基準；又土地增值稅屬地方稅，同一買賣契約中如有不同縣市之土地，其違反土地稅法第54條第2項規定應予處罰時，也是分別由各縣市地方稅稽徵機關依上開規定裁處罰鍰，自不宜以同一買賣契約之總金額做為認計基礎。此外，稅務違章案件減免處罰標準第18條第2項免予處罰規定，既是對違章情節輕微者予以減輕或免予處罰，應與上開規定有一致之認定基礎，所以移轉現值是否在新臺幣100萬元以下，也應以單筆土地之移轉現值認計較為恰當。

稅務局進一步表示，上述「100萬元以下」免罰之認定標準，即使不採取單筆土地做為計算基礎，當事人也可在訂定買賣契約時事先規劃，就各筆土地分別訂定契約，以符合上述免罰限額。因此，明定按單筆土地移轉現值為處罰標準，更為簡單明確。

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