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《觀察筆記》突破困局

產業投資，是新政府的首要任務。

在稅捐、工廠土地的政策上大幅鬆綁，是達成任務的必要條件。

只有壓低稅捐並減少土地資金以及協助取得用地，高於在中國設廠的人事費，才可以被吸收。

任何一位投資者都希望低成本產出高價值的商品，所以如何精簡總支出，便是成本計算的第一考量。

高雄都的幅員大，原有市區窄狹，縣境卻是廣闊；市區土地價高，縣境相對便宜。更如南星填海造陸，新生地規劃完全由市政府主導，若交通與水電妥適或是招商最佳所在。

地方評估ＥＣＦＡ早收清單將對大高雄產業造成嚴重衝擊！

就業機會、外銷數量減少之外，高雄都的競爭力下降，前景就黯淡，南北失衡的現狀會更加劇。

人口將逐日北移，會否如以往的青年學子一畢業就朝台北走，因為那兒就業機會多，連帶地赤手空拳打天下，創業的機會多，人生夢想可以一搏。

高雄如果不能吸引外來人，連帶地捷運運量減少，無法增闢新路線，交通無以更便捷，生活條件的弱化減低投資意願，外來人更不會到高雄尋夢，典型惡性循環。

中國的經濟特區怎麼招商的？低工資不是唯一因素吧！高雄怎不能攻玉，突破法令開創新局呢？（黃明裕）

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

獨家〉房仲搶客！為貼電線桿「租號」防罰

儘管政府努力打房，但越接近年終房市越熱，而這樣的市場需求，也讓房仲店數在這一年增加了快700間，相對讓房仲間的競爭更激烈。有網站業者看中這塊商機，祭出免費刊換，但對於房仲來說，除了發傳單、派報等「基本款」，還會偷偷貼電線桿搶曝光，但怕原有號碼被停話，有人花錢租號碼轉到自己手機裡。

房仲業者：「請參考。」

發傳單、派報塞信箱，房仲搶生意，還會偷偷來。房仲業者：「聽說是有人去買電話號碼，因為不是自己（能罰），自己不能斷線嘛，因為這樣比較容易讓買方看到。」

為了搶曝光，有人在電線桿「貼廣告」，不過這可是挑戰清潔隊，只要被抓到，電話停話，現行犯罰1200元，所以有人租號碼，轉進自己手機，儘管3個月要花3000元，但客戶卻能增加20%。

會冒險跟清潔隊員你撕我貼，實在是競爭太激烈，因為房仲店數，97年4103間，98年4164間，99年卻爆增近700家店，吸引租、售屋網也來搶商機。

房屋交易網，每月200元起跳刊登費，分類廣告網，卻降為免費，但不管用網路，或在車上放滿廣告，想在超熱房市貼傳單、廣告單搶生意，還是不該挑戰公權力。

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地籍圖資網路便民服務系統

「地籍圖資網路便民服務系統」係以全國土地基本資料庫為基礎，結合交通部運輸研究所路網數值圖、農林航空測量所彩色正射影像圖等資訊，提供以建物門牌、村里等方式，查詢土地位置，並加強使用者端地籍圖形閱覽之圖形化操作介面；同時可進一步將數值測量及圖解數化地籍圖之坐標系統加以分析處理，計算出不同地段之坐標系統轉換參數資訊，再與Google地圖（Google Map）及數位地球（Google Earth）科技網頁結合應用，進一步提昇為民服務品質。本系統由內政部地政司全球資訊網連結，以現有網站為入口，擴大便民服務效益，開創嶄新便捷的網際網路服務功能。

服務項目
（一）提供土地位置資訊查詢，並結合地籍圖、交通部運研所路網圖、正射影像圖套繪顯示。
（二）分析計算坐標系統轉換參數資訊，使土地位置查詢結果可連結Google地圖（Google Map）及數位地球（Google Earth），結合新科技強化應用效益。
（三）可連結到網路申領地籍電子謄本、地政電傳資訊系統查詢地號相關地籍資訊(需先擁有中華電信或關貿網路的帳號才能使用)。

資料涵蓋範圍
（一）全國所轄各地政事務所之地籍資料庫。
（二）交通部運輸研究所路網圖。
（三）農林航空測量所彩色正射影像圖。

使用申請
本系統免費提供使用，以提供民眾便捷的空間資訊服務。

系統特色
（一）可查詢以鄉鎮市區或地政事務為範圍的地段界線。
（二）土地位置可連結Google地圖（Google Map）及數位地球（Google Earth），強化應用效益。
（三）輸入建物門牌可定位至座落地號的土地位置。
（四）可查詢村里範圍。

（五）地籍圖查詢結果套疊GIS圖資(包含道路、地標、正射影像圖等資訊)，能更明確了解查詢地建號所在地理位置。

（版主心得分享）

現在政府所提出的官方網站實在是很實用，已經讓土地開發業者和一般民眾都能夠利用到這套系統帶來的便利性，不像是以前土地開發必須到現場看地和現場指界的形況，除了費時和不便外，著實對於土地的地型概念也可能捉摸不定和大打折扣，現在有這套系統來做輔助真的是對於我們是一大福音，讓我們對於自己的土地方位和地點有著清楚的辨識和引導，不再會被不肖的業者給含糊帶過去，將提高對於土地銷售和買賣有著指標性的作用。

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中市公告現值上調9.83%，十年最大/經濟日報

大台中市100年公告土地現值昨（15 ）日出爐，反映景氣復甦、縣市合併升格直轄市及兩岸三通等利多，全市公告土地現值平均上漲9.83%，創近十年來新高，土地總價值合計逼近4兆元。

新光三越百貨連續第五年蟬連台中市「地王」寶座，新光三越所在的七期新市政中心惠國段公告土地現值，每平方公尺20.5萬元，換算 一坪67.76萬餘元，較去年同期58.84萬元、成長約15%，增幅也是近年來新高。台中市99年度土地公告現值，受金融海嘯引發不景氣影響，平均漲幅僅0.78%，為六年來新低。

台中市建築開發公會理事長張麗莉說，台中縣市合併升格後，為房市帶來大利多，土地與房地產交易明顯回溫，尤其七期新市政中心在未來十年，仍將是豪宅市場指標，明年新市政中心房價也將上看每坪60萬元。台中副市長蕭家淇表示，台中市100年度公告土地現值已經地價及標準地價評議委員會評議完畢。

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法拍屋吹追價風/北市直逼市價/聯合理財網

帝寶法拍案創下天價，凸顯台北法拍市場買氣熱絡，大吹追價風，法拍業者說，今年法拍投資人出手特別大方，累計前11月一拍加價率逼近5成，平均拍定價每坪47萬元，直追一般市場行情。 

根據房仲業者最新統計，北市目前住宅平均成交單價為每坪45.4萬，法拍物件一拍價格幾乎和市價不相上下。

法拍業者寬頻房訊統計北市法拍屋市場發現，今年法拍投資人出手闊綽，熱門物件不但一拍時就出手，而且勇於出價，去年一拍加價率為34%，但今年前11月平均加價率高達47.8%。

換句話說，1000萬元為底價的物件，可能追高到近1500萬元，就算落到二拍，底價打八折後，加價率也有13.7%，比去年高出約1個百分點。

寬頻房訊副總張慈芳表說，以往二、三拍投資人才進場的型態，已有所改變，今年投資人搶貨加價多，帶動拍定價快速飆高，去年一拍脫標的物件，拍定平均單價為每坪36.1萬元，今年則是47.1萬元，較去年 一坪 上漲10萬元以上，漲幅達30%。

張慈芳說，有趣的是，以往四拍已是來撿便宜了，但今年四拍的平均單價為每坪25.92萬元，竟還超過三拍的19.88萬元，雖然喜歡的物件可能一拍就被買走了，但她建議投資人，也不要一味賭氣追高加價。

而今年北市一拍加價最猛的行政區為中正區，平均加價率近73%，其次為大同區的45%及信義區的44%。張慈芳分析，中正區位處市中心，好物件一出現，眾人爭搶，加價率因此高得嚇人。

另據統計，今年前11月平均得標拍次，大安區物件僅1.63拍就會賣掉，另外，信義區為1.87拍、中正區為1.92拍、松山區為1.97拍，都是低於二拍的搶手區域。

至於年底至明年首季的熱門物件，除帝寶將在下月重新開標外，台北地方法院日前也公告台北車站前的大亞百貨2、5、6樓商場，將於12月27日進行拍賣，3個樓層總坪數約2833坪，總底價約25.6億元，平均每坪的單價90萬。

而大亞3、4樓及地下室B4~B5共有50個車位，也預計將於明年1、2月公告拍賣，總底價約18~19億元，為明年首季法拍指標大案。

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北市公告現值調幅 19年新高

（中央社記者韋樞台北15日電）繼台北縣100年度土地公告現值上調15.3%後，台北市今天公告調升12.08%，調幅創下近19年來新高。房仲表示，在市中心高價地段、持有較久、持分大的不動產，土增稅繳更多。

台北市各行政區中，中正區、信義區、大安區，因為交通便捷，公共設施完善，在「台北好好看」各系列效益與都更題材發酵影響下，成為民國100年的土地公告現值調升幅度前3名。

台北市的地王仍為新光摩天大樓，主要實際使用容積高達1600%，高出101大樓的710%甚多，因此連續蟬聯13屆台北市地王。

信義房屋表示，市場上的豪宅指標「帝寶」，目前每坪公告現值約118萬元。地政處公布明年土地公告現值大約調升2成，達143萬元，若以1戶土地持分25坪計算，土增稅符合自用住宅10%的稅率，出售時可能需多繳60萬元，若是採取一般20%稅率，可能增加逾百萬元土增稅。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，這次台北市各行政區的調幅相當平均，最高的中正區與最低的文山區，差異不到2個百分點。

蘇啟榮指出，以南港區一戶大樓為例，屋主持有約12年，土地持分3.9坪，若今年售屋適用自用住宅稅率，土增稅約為10.7萬元，假設明年土地公告現值調整10%，則明年售屋土增稅增加到13.5萬元，相差2.8萬元，若調整20%則相差更多。

蘇啟榮說，今年北市房價上漲約 1成，1000萬元的住宅增值100萬元，還是遠高於土增稅增加的幅度；不過能省則省，有售屋計畫的民眾，若趕在年底前完成交易，可以省下不少稅費。尤其市中心高價地段、持有時間越長或是土地持分面積越大的不動產，年前或年後售屋，土增稅可能會有明顯的差距。

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土地買賣未登記即轉售罰

高雄縣政府地方稅務局表示，常有民眾買賣土地，沒辦妥權利移轉登記，即再行出售，等接到稅務局罰鍰裁處書時，才知道原來土地買賣未辦妥權利移轉登記，就再轉售他人，會遭受罰鍰處分。
該局舉例說明，老陳於98年5月30日訂定土地買賣契約，向張三購買土地一筆，未向稅捐機關申報土地移轉現值，土地亦未登記過戶老陳名下，即又於98年6月10日與李四簽訂土地買賣私契，將前開土地賣給李四，其後老陳並以張三為賣方，李四為買方，訂立公契，並持以向稅捐機關申報土地移轉現值（宗地公告現值為新台幣128萬3300元），則依土地稅法第54條第2項規定，老陳買賣土地未辦竣權利移轉登記，即再行出售，應處再行出售移轉現值2％之罰鍰2萬5666元。
該局提醒民眾，買賣土地時要確實向稅捐機關申報土地移轉現值，於辦妥權利移轉登記後，才可再行出售，以免因違反土地稅法規定遭受罰鍰處分，而得不償失。
轉載自yahoo新聞網台灣新生報

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人口住宅普查 26日啟動

（中央社記者曾依璇台北15日電）行政院主計處將於今年12月26日到明年1月22日展開「99年人口及住宅普查」實地訪查，呼籲民眾記住普查員不會要求提供帳戶、存摺，也不會洩漏個資，請民眾放心填寫資料。
主計處表示，人口及住宅普查是依統計法規定，每10年辦理1次，自民國45年首辦，今年是第6次辦理，目的在於蒐集全國常住人口質量、家庭結構、就學就業及住宅使用狀況，是提供政府研訂施政計畫、規劃國家建設的重要依據。
主計處表示，這次普查採公務登記輔以抽樣調查方式，全國抽選1萬747個、約16%樣本普查區全面訪查，凡在12月26日位於樣本普查區內的所有住戶及人口，均為普查對象。
為加強宣導，主計處製作2則電視宣導短片，邀請藝人廖峻代言，呼籲民眾配合，提供翔實資訊，以便國家研訂適切施政方針，妥善配置資源。
行政院主計長石素梅說，這次普查宣導特別強調「3不加2會，普查好放心」；「3不」是指普查員不會洩漏個資給任何人、不會詢問普查表以外資料、不會要民眾提供帳戶或存摺；「2會」是普查員會配戴普查員證，會親自遞送致受訪戶函。

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公告現值漲，月底前賣屋省稅

(中央社記者韋樞台北2010年12月15日電)台北市政府地政處公告明年台北市土地公告現值漲幅12.08%。房仲表示，漲幅雖低於台北縣的15.33%，但絕對土增稅額大於台北縣，想賣屋民眾宜把握12月底前出售，可少課稅。
台北市公告民國100年土地公告現值，經台北市地價及標準地價評議委員會評定上漲幅度為12.08%。市中心的中正區、信義區及大安區，公告土地現值調幅為前三名，上漲幅度依序為12.59%、12.57%及12.51%。

信義房屋 (9940) 表示，台北市土地公告現值增幅看似少於台北縣，但因為台北縣基準低，台北市基準高，因此台北縣實際賣土地所增課的土地增值稅額仍少於台北市。
信義房屋指出，土地公告現值與民眾售屋息息相關，當名下不動產買賣過戶時，土地公告現值就是課徵土地增值稅的依據，為了減少課稅，想賣屋的民眾最好趁12月底前儘快出售，以減少課稅。
代書業者表示，土地買賣規定「交易」後30天內必須赴地政事務所「申報登記」，代書都會清楚告訴買賣雙方這項規定。根據這項規定，代書只要在 民國100年1月29日 前去地政事務所「申報登記」的標的，都可視為民國99年12月底之前的「交易」，若是1月30日再去「申報登記」，就得適用新的公告現值，買賣雙方應注意。

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爭奪地王，101可望追上新光

（中央社記者林沂鋒台北15日電）新光大樓今天蟬聯台北市「地王」，台北101大樓居次。房仲表示，新光兼具容積率與交通便利兩大因素，奪冠不意外；但101大樓已逐漸追上新光，可能在104年以後超越新光。

台北市地政處今天公布民國100年台北市土地現值與公告地價，新光摩天大樓土地現值每坪新台幣364萬4185元，13度蟬聯「地王」，也是全國最貴土地。信義區台北101大樓，公告土地現值每坪334萬5454元，僅次於地王。

台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）表示，新光大樓使用的是商四，是實施容積率管制前的建築，容積率高，加上附近有台鐵、高鐵、捷運等諸多交通便利條件，蟬聯地王不意外。

邱太（火宣）說，值得注意的是，台北101大樓公告現值調整幅度已逐漸超越新光大樓，按照這樣的趨勢計算，民國104年或105年就會超越新光，成為新的地王。

他說，這次公告地價中，帝寶比去年調升 3倍，小帝寶（空軍總部）調升10倍，可見政府有意透過公告地價拉近與市價間的差距，也打擊投機客。

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