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土地重測整人，害老鄰居翻臉

縣政府為配合社會經濟需要，逐年根據地籍圖嚴重破損的程度，辦理地籍圖重測工作，以提升地籍資料的精度與管理效率，便利土地開發建設及公產管理利用。

重測之後問題來了，原本領了農田水利會灌溉溝渠補償金的地主，沒有損失任何土地，沒領補償金的，發現整條水溝佔用自己的農地卻求償無門；還有種植的果樹有一部分變成別人家的：少了幾棵蜜棗，多了幾株蓮霧，增加管理上的困難。更有趁機出來向農民收租的台糖公司，硬要農人繳納「佔用」多年的土地租金，至少得從今年初計價還起。

一代代在自己土地流汗耕耘的農民，轉瞬成為俎上魚肉任人宰割；礙於幾十年來比鄰而居的情面，應當屬於自己的不敢要回來，現在變成別人的土地不知道怎樣還回去，沒有後續配套措施，新的界址空無意義。詢問縣府，回答卻是要民眾自行調解，若無共識逕行提告。為了一點土地，要讓習慣默默耕種的農夫上法院，多年的鄰居撕破臉絕交，政府「便利土地開發建設及公產管理利用」的大帽子下，犧牲的卻是最底層的民眾權益。

期望政府成立跨部門統合小組，協助民眾保障應有的權利，進行後續地上物移植、拆遷補償等相關事宜，如此國土重測才不致勞民傷財。

【2010/11/24 聯合報】

服務項目：北縣市重劃土地、地籍清理辦理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、浮覆土地、各種土地相關業務。

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高市容積移轉取得道路147筆

為加速都市計畫道路私有土地取得，高雄市政府工務局新工處以容積移轉方式辦理未徵收的都市計畫道路用地取得，自97年迄今，已核准147筆，面積1.8萬平方公尺，價值9.17億元，加上競標收購取得的19億3,200萬元，合計28億元。

新工處表示，由於高雄市全市尚未辦理徵收都市計畫道路私有土地的補償費達1204.46億元（按99年1月1日公告土地現值加3.5成估算），其所需經費龐大，於市府財政困窘之際，負擔相當沉重。

新工處說，現行既成道路取得方式，有容積移轉、以地易地、及競標收購方式等三種，該處於民國93年到96年間以競標收購方式取得的道路用地，計346筆，面積3.45萬平方公尺，價值為19億3,200萬元。

資料來源：中時電子報

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捷運蘆洲線於月初通車，近三年平均漲幅高達36%，這股捷運通車鍍金熱不只在蘆洲線延燒，下一條預定通車的捷運新莊線也已漲出30.26%的行情。捷運局預定民國101年將部分通車至輔大站，102年全線竣工通車，中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，大臺北地區一字頭的房價難尋，除了林口、三峽部份路段及五股、泰山仍處相對低價以外，新莊地區在新北市升格效應及捷運通車等多項利多加持下，根據板橋及蘆洲的捷運鍍金經驗，預估通車後還有2~3成的增值空間。
根據新莊地政事務所的資料，轄下四市鄉(新莊、林口、泰山、五股)近一年來不動產交易價格大幅提高，住宅區及商業區漲幅達3成以上，而特定地區如副都心及頭前重劃區、五股洲仔洋重劃區，在受到國有土地暫停標售使得土地取得相對不易的因素影響，更出現了一倍以上的漲幅。

中信房屋新莊復興加盟店店長劉嘉海分析，新莊以三泰路、新樹路為界分為上、下新莊，熱度最高的上新莊副都心及頭前重劃區在第三季標售區內13 筆商業區土地及20筆中港大排西側商業區土地，創下每坪232 萬元新高，在重要工程及交通建設的加碼下，部分新成屋成交行情已達40萬/坪的水準，如區域指標個案興富發的「綠藝首席」表價即開出每坪46萬的高價。中信房屋統計，上新莊地區中古屋平均成交行情，公寓產品約在17~24萬/坪之間；電梯大樓則為20~28萬/坪。
下新莊的房市表現，中信房屋新莊中正加盟店店長邱志傑指出，自農曆年後下新莊地區房市即明顯增溫，除本地人口換屋需求，外來客比例有六~七成，而投資置產的比例高達5成以上，而在9月份蘆洲線捷運履勘後詢問度再增溫，搶手的程度平均一個物件都能有3~4組的要約，買方需求力道強勁，最快甚至只需要半天或一天即可成交。由於下新莊房價多以一字頭為主，中古屋公寓行情為17~20萬/坪，電梯大樓則在18~22萬/坪之間，中信房屋邱志傑認為以現在的買氣與熱度在明年農曆年以前都將呈現價量俱漲的趨勢。指標型個案如「喜蓮莊」由97年的每坪15~16萬已漲為23萬，漲幅高達 48.38%；「頂好京城」、「頂好新象」也由15~17萬/坪漲到21~24/坪，漲幅為40.63%。
由於經濟成長的復甦及低利環境的帶動，新莊地區房市交易熱潮湧現，中信房屋胡佩蘭表示，受到副都心重劃區土地標售創區域新高、捷運可望提前通車，及中港大排整治、行政院合署辦公室及國家電影中心設置等重大建設利多，強化民眾對新莊房價的樂觀預期。而以基本盤面來看，近幾年重大交通建設不斷，「1高、2快、3捷運」-中山高五股交流道、東西向八裏新店線、特二號快速道路及捷運新莊線、機場線、環狀線，更為新莊的發展潛力奠定穩固的基礎。

【中央網路報】沈子涵/整理

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國揚砸1.3億元，派子公司獵地

2010-11-24 【時報記者郭鴻慧台北報導】

國揚(2505)對上揚國際資產管理資金貸與1.3億元，主要為了更靈活的尋找土地資源，若是能透過子公司一方面方便出面進行土地的整合，一方面可靈活進行土地收購，國揚也無需常常召開董事會討論每筆土地收購案。

國揚在明年推案部份，目前可確定部份為汐止另一筆20多億元個案，以及大南港案。國揚大南港案目前將進行第三次的重劃會議，該筆土地後還將進行土地重劃分配、都審等程序，明年第3季也許有機會取得建照，並將儘快推案。

國揚「大南港」案已進行3、4年，預估推案時程將落在明年，如今每坪開價已站上8字頭，大南港案的總銷也由200~300億元衝高至400~500億元左右，開發利益對國揚無益是一顆超級大補丸，除了成為未來2、3年的業績來源外，也是國揚能否重回成長軌道的關鍵。

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內政部都市容積獎勵得利辦法 遭監察院糾正

監察院3日對內政部提出糾正案，抨擊內政部獎勵都市容積淪為建商炒作工具，在「中央放任和地方加碼」下，容積獎勵缺乏總量控管機制，獎勵累加也沒有上限規定，導致建商得利、各縣市公共設施不足的惡果。

監察委員劉玉山和程仁宏表示，縣市政府為滿足各方需求，增設各種獎勵容積的辦法，使許多高房價地區及低密度發展區成為容積移轉、都市更新區域，真正老舊社區卻遲遲無法進行都更。內政部沒有嚴加管控各縣市都市容積獎勵辦法，使都計法基準容積率制度名不符實，被監委認定為怠職。

監委建議可仿效新加坡做法，嚴格規定法定容積與建物登記面積須相同，建商如申請增加容積，要經主管機關核准，並交開發費或增值稅，回饋當地作為公共建設經費。

監委指出，以台北縣為例，建商依都市計畫法可蓋建築的法定容積為1，最後賣給消費者的「建物登記面積」卻是原本法定容積的3.89倍，這此得容積獎勵利益全歸建商獨得，立意良善的容積獎勵也淪為炒作獲利工具。

此外，監委認為各縣市公園、體育場所、綠地、廣場及兒童遊樂場用地面積，均不符都計法規定，開闢率明顯不足。台灣總體公共設施面積僅占都市計畫區面積的3.3%，各縣市也未達法定比例10%。縣市政府長期漠視公共設施土地不足問題，卻持續發布獎勵容積政策或發展容積移轉，嚴重影響都市發展。

監委表示，這種現象是「拿社會大眾的公共利益，來獎勵建商參與都市建設」，內政部督導不周，應立即改善。

文章來源【經濟日報】

日據至今地籍清理一團亂，立委黃偉哲促修法

記者黃芳祿／南縣報導
為解決自台灣光復初期，地籍登記不完整或與現行法令規定不符的情形，政府於97年1月1日起施行「地籍清理條例」，民眾須於102年12月31日前完成地籍清理登記，如逾期未辦理登記，土地將遭政府標售。立法委員黃偉哲強烈質疑，這項條例施行可能嚴重侵害民眾財產等權益。
台灣光復初期民眾不諳法令，加上地政機關人員素質良莠不齊，相關法治觀念尚未健全，有因為「台語或日語發音謬誤」、「登載誤植」、「錯別字」等因素，導致土地登記名義人姓名、名稱或住址記載不全或不符者，使得該筆土地因此無法完成繼承登記，影響所有權人土地利用與財產權的行使。

立委黃偉哲質疑，如民眾未在規定的期限辦理，只能眼睜睜看著主管機關將該土地進行標售，所得的價金也將歸國庫所有，不僅違反憲法第十五條的財產權，也背離人民信賴保護原則，損害相關權利人或利害關係人權益。
就此黃偉哲於日前就是否影響民眾權益部分提出臨時提案，並已生效，即日起更將提案要求地籍清理期限延長，更希望主管機關能迅速配合檢討現行措施是否合理妥當。
黃偉哲認為，政府為建立正確無誤的地籍資料，並提升地籍管理效率，因而積極推動地籍清理工作值得肯定，但在推動的同時，是否忽略了民眾自身土地權益，相關單位除了進行地籍資料整合工作之外，需應有相關的配套措施因應，才能真正維護民眾財產權益，並有效的促進土地管理。

NOWnews【在地情報】

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纏足、吸鴉片…戶籍全都錄

隨著戶籍全部數位化，今年七月起全國戶政網路連線，用電腦就能找祖先。但嘉義市東區戶政事務所，至今仍保存七萬一千多戶日據時代建立的戶籍謄本，這批勾勒嘉義地區先民族群輪廓的泛黃扉頁，如今已成珍貴文獻史料。

根據北縣府「戶政博物館」網站線上資料顯示，戰後從四十一年迄今，共有九種版本的戶口名簿，其中前八種都是由戶政員以手繕寫，最新版本則是以電腦列印，戶口名簿演進見證了時代的進步。

嘉義戶政所主任柳明宏指出，日據時期戶籍謄本最早自明治卅九年(民國前六年)開始，距今逾一百年，沿用清代的漢文，混雜日文、台語，可追溯到三、四代以前的資料。

戶政人員因不懂日文及許多老祖先的特定用詞，常常被前來要求「溯本追源」的民眾或學生考倒，幸好，九十年台中縣政府彙編出版一本「日治時期戶籍登記法律及用語編譯」，成為全國戶政人員「解惑」的葵花寶典。

柳明宏說，一夫一妻制只有元配能入戶籍，以前偏房可以入戶籍，但僅元配稱妻子，其餘稱妾、婢。

曾有年輕戶籍人員對謄本裡記載「查某間」(台語)既困惑又吃驚，以為祖先好開放，連妓女戶都登記入戶籍，後來拿出「葵花寶典」求證，才發現原來是「婢女」之意。

東區戶政所課員張清輝說，日據時代的戶籍記載鉅細靡遺，除戶長及戶籍內的親屬人口、關係稱謂之外，族稱欄還有階級記載，包括華族(即日本貴族階級)、士族(日本武士或讀書人階級)、平民等。

此外，還有種族欄、種別欄，曾受刑者及治安顧慮人口也都列管，甚至纏足、吸食鴉片、種痘接種、聾啞盲痴瘋等身心障礙情形，也都全部記註。翻看戶籍謄本，就可以窺測這戶人家的概況，體現統治者的用心及手段。

資料來源：中時電子報

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國揚透過上揚靈活獵地；汐止、大南港明年推案

國揚(2505)公告，將貸款予100%轉投資子公司上揚國際資產管理公司，主要為了積極加碼獵地，透過子公司一方面方便出面進行土地的整合，一方面可靈活進行土地收購，無需由國揚頻頻召開董事會討論每筆土地收購案。

事實上，上揚目前正鎖定一塊總價1.8億元的土地，因此向國揚請求融資，借款額度1.3億元。而上揚目前手上還握有容積率，未來將移轉予國揚進行大南港案開發。

不同於一般建商以大股東進場買地，再售予公司關係人交易，國揚透過100%子公司上揚國際資產進行卡位。國揚總經理彭紹齡表示，由於近期土地難求，公司透過子公司購地，一方面不用每出手一筆土地即進行國揚董事會的召開，購地較為靈活，另一方面有利公司的低調進行土地整合。

業績部份，國揚今年第3季因「天(吉吉)」完工陸續交屋入帳，該案總銷10億元，並全數完銷，挹注9、10月營收高達10億元，累計前3季也順利轉虧為盈，前3季EPS 0.22元，已擺脫去年的虧損態勢。

彭紹齡指出，今年已完銷的「天母」案已開始入帳，而高雄的「國硯」則銷售率已站上6成，也正式開工，未來1年將邊建邊售，希望有機會能跨入完工百分比法門檻。

至於推案部份，今年第4季選舉後，國揚即將推出汐止「早安清境」案，該案規劃24、35、45坪的自用住宅大樓，共計300多戶，總銷約50億元。彭紹齡指出，該案基地在新台五路家樂福旁，前有康誥坑溪、後方可看到山景，加上又近汐科站，是兼具生活機能、交通便利，又難得環境清幽的地點。

明年推案部份，目前可確定部份為汐止另一筆20多億元個案，以及大南港案。彭紹齡表示，大南港案目前將進行第三次的重劃會議，該筆土地之後還將進行土地重劃分配、都審等程序，明年第3季有機會取得建照，並將儘快推案。

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地方大代誌－新竹市浸水重劃區土地招標

工商時報

新竹市政府今（19）日起至12月8日止，公告標售「新竹市政府標售浸水農村社區土地重劃區抵費地」，並訂於12月9日上午10時，在新竹市政府第二會議室，辦理公開開標作業。

新竹市政府此次標售的浸水農村社區土地重劃區抵費地，坐落新竹市樹下段共5筆土地，面積分別為170.75、293.51、218.7、1,008.9、872.69平方公尺，屬非都市土地鄉村區乙種建築用地，重劃區內有公園、廣場、停車場等公共設施，且重劃區內持續有建案推出，土地區位及條件俱佳。有意競標者，即日起可向新竹市政府地政處索取投標資料。

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