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明年元月北台房市推案量上看1060億

〔自由時報記者黃宣弼／台北報導〕根據住展雜誌統計，北台灣明年開春第一個月的推案量將高達1060億元，顯示五都選後，建商全力作多，全年則預估有8800億的量體，可望成為近10年的次高紀錄。

住展雜誌研發長倪子仁則表示，由於年底大選造成的觀望氣息濃厚，市場出現遞延效應，加上選前的都更利多等，更讓建商看好明年ECFA正式上路後的景氣，因此在開春第一個月就全力推案，其中案量10億元以上的指標個案就有25個，案量815億元，再加乘1.3倍（10億元以下個案），總計一月北台灣的推案就高達1060億元。

倪子仁指出，新年度第一波推案量的多寡與銷售率的好壞，是年度房市景氣的重要風向球，從開春第一砲即有逾千億案量來看，明年的推案量將會較今年再成長一成左右，預估推案量可達8800億元，成為近10年的第二大推案量的年度，顯示在推案量與房價看回不回的情況下，明年房市熱絡依舊不減。

在台北市方面，指標案則集中在內湖區及中山區，內湖區以位於內湖捷運站旁、訴求新AIT特區的「基泰御峰」最受注目，565坪的基地只蓋38戶豪宅，據了解將開出每坪110 萬元的區段新高價；中山區的「松江1號院」及「天觀」，則各有60及80億元的量體。

而選後的新北市，推案熱門區域則包括新莊、板橋與林口，其中又以新莊地區最密集，包括國泰新莊園、NEW ONE TAIPEI、新富邑～首席時代、遠雄U PARK、捷運首席等5個個案將推出，光是遠雄U PARK案量就有70億元，開價據了解上看6字頭。

已用關鍵字：建商,豪宅,捷運,內湖,房市,房價

房價若續漲 台經院：恐泡沫化

（中央社記者 陳宜 君台北25日電）台灣經濟研究院副研究員劉佩真表示，以投資客占不動產市場交易比率，與房貸餘額占國內生產毛額（GDP）的比重兩項指標評估來說，房市有泡沫化的疑慮。

台經院今天發布10月景氣動向調查報告，長期從事不動產分析的劉佩真回答媒體詢問時表示，若房價繼續上漲，會有泡沫化疑慮。

她說，投資客比率是衡量不動產市場是否有泡沫危機的指標之一，超過2成就是泡沫化，目前國內不動產市場的投資客比率將近2成。

另一項指標是房貸餘額在國內生產毛額（GDP）的比重。劉佩真表示，一般認為超過40%就是泡沫化，目前台灣房貸餘額在GDP的比重已超過4成。

她認為，房市短期內將進入「上有壓力、下有支撐」的高檔震盪期，預料明年交易量還是會增加，但成長幅度不如今年。

劉佩真說，行政院主計處預測明年經濟成長率達4.51%，資金效應也會持續，加上新台幣升值，導致高資產人士將資金轉進高報酬率的商業辦公大樓或豪宅等不動產投資，因此房市短期內會有支撐。

她說，央行持續打房，加上五都選舉的不確定因素，許多建商將推案延至明年第1季，估計屆時推案量將達新台幣3000億元，造成短期供應量大增，房市面臨壓力。

劉佩真表示，房市供應量在今年第1季出現1成的成長後，動能開始減緩，但仍呈正成長，明年預料還會比今年成長1成；今年建商推案量約6800億元，明年全年估計超過7000億元。

她說，房市今年上半年推案量成長，但央行 6月下旬升息半碼，並祭出選擇性管制措施，導致房市量能在下半年萎縮；央行9月底再度升息半碼，不過管控力道已開始鈍化，10月房市仍持續成長。

劉佩真估計，房市在明年第 1季前會上下波動，但幅度不若今年第 1季那麼大。

她說，今年1到9月的建物買賣移轉進出較去年同期成長4.84%，估計明年的房市交易量年增率會持平，不會再看到今年的成長率。991125

99年度地籍圖重測所有權狀換發，轄區民眾可以就近辦理換狀！

宜蘭縣宜蘭地政事務所加強便民服務，訂本（99）年12月9日至16日下鄉，辦理99年度地籍圖重測所有權狀換發工作，歡迎民眾就近辦理換狀！宜蘭縣宜蘭地政事務所為方便民眾，辦理地籍圖重測就近換領權狀，特派服務隊分別於本（99）年12月9至10日、13至14日、15至16日，假頭城鎮、宜蘭市、員山鄉等處，辦理重測所有權狀之換發。該所為紓緩換發權利書狀人潮並節省民眾等待時間，建議所有權人儘量依通知日期，攜帶原土地（建物）所有權狀、身分證、印章及通知單，前往排定地點換領新所有權狀。若未克於通知期間辦理換狀者，得於本（99）年12月17日以後上班時間（每週一至週五上午8：00～12：00，下午13：00～17：00），逕洽該所十一號櫃台辦理換領事宜。若有任何有關疑問或不解，歡迎電洽 陳 小姐（03）9324140轉分機103詢問。
聯絡電話:9321140轉103

地籍圖重測地區換發權狀日期及地點

都市公設未完竣地未自行耕作是否課徵地價稅

臺東縣稅務局表示，99年地價稅繳納期間自11月1日至11月30日止。依土地稅法規定，都市土地在公共設施尚未完竣前，仍供自行耕作或依耕地三七五減租條例出租作農業使用者，徵收田賦（目前停徵）。因此，都市土地在公共設施未完竣前，如閒置或未供自行耕作使用，及公共設施完竣之土地，已不屬徵收田賦範圍，應課徵地價稅。

該局同時指出，課徵地價稅之公共設施未完竣土地，如恢復供作自行耕作或依耕地三七五減租條例出租作農業使用者，可於當年申請改課田賦。

查詢專線089-231600分機262、298

資料來源：臺東縣稅務局

土地經法院判決移轉，需於法院起訴日時已在該地辦竣戶籍登記，才會准予按自用住宅用地稅率課徵增值稅。

花蓮縣地方稅務局表示，日前陳姓民眾來電詢問，其在市區有一筆土地經法院判決移轉，若在向稅捐機關申報現值移轉前於該地辦竣戶籍登記，且無出租及營業情事，可否准按一生一次之自用住宅用地10﹪優惠稅率課徵土地增值稅？

稅務局說明指出，按土地稅法第9條所稱自用住宅用地，係指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。

其中「有無於該地辦竣戶籍登記」之認定，「買賣」案件係以「訂約日」為準，而經法院判決移轉(含共有土地分割案件)之土地，納稅義務人申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，依據財政部95年8月15日台財稅字第09504545490號函釋應以申報人向法院「起訴日」為準。陳姓民眾若是在法院起訴日後才於該地辦竣戶籍登記，就不符合土地增值稅按自用住宅用地優惠稅率課徵之要件。

稅務局提醒民眾，如有疑問或需進一步瞭解，可撥打免付費電話0800-386969號，有專人為您服務及解答，或上網查詢，網址為http：//www.hltb.gov.tw。

資料來源：花蓮縣地方稅務局

復查決定書資訊上網公告，降低徵納雙方認知上的差異

本局表示，依據稅捐稽徵法第35條規定，納稅義務人對於核定稅捐之處分如有不服，應依規定格式敘明理由，連同證明文件，依下列規定，申請復查：一、依核定稅額通知書所載有應納稅額或應徵補稅額者，應於繳款書送達後，於繳納期間屆滿翌日起算30日內，申請復查。二、依核定稅額通知書所載無應納稅額或應補稅額者，應於核定稅額通知書送達後30日內，申請復查。
本局指出，為適度降低稅務救濟案件，有效疏減訟源，乃針對納稅義務人常發生錯誤或徵納雙方認知差異而申請復查之案件，定期篩選具參考價值之復查決定書，並依稅目別及主題別臚列分類，上網公告，期藉由資訊透明化降低徵納雙方認知上之差異，有效消弭爭訟。本年度截至9月底止，已篩選具參考價值公告於網站之復查決定書合計93件，瀏覽人數已達2,263人次，期能藉此橋樑減少徵納雙方爭議，達到雙贏效果。
本局進一步說明，相關稅務資訊，指派有專人維護，並公告於該局網站（http://www.ntx.gov.tw）/政府資訊公開/復查決定書查詢項下，供納稅義務人參考。

資料來源：財政部北區國稅局

都更重建獎勵 建商：如地主拉高期待將影響進度

行政院昨天通過「都市更新產業行動計畫」，對此，有建商認為，這將刺激想都更的民眾早日提出更新計畫，對老屋更新有幫助，不過，一些原本已經和建商談好的條件的屋主，是否會因為這個計畫而拉高期待，影響到都更進度，還有待觀察。（陳鳳如報導）

政府推出都市更新產業行動計畫，打算在四年內投入一百八十四億元，協助兩萬戶老舊住宅更新。對此，遠雄集團副總蔡宗易表示，這對營建業者來說是利多，對老屋更新也一定有幫助，不過，都更屋主如果因為期望能在實施都更後、分回更多，要和建商重談條件，就會影響到都更進度。「地主會把這個夢加上去，建商在談這一塊的時候，就會比較辛苦。」

至於，淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，都更計畫政策用意雖好，但要鼓勵都更、也應同時解決居住環境問題，他還以北市東、西區為例指出，東區房價高、居住環境好，即使沒有都更補助也有建商願意參與都更，但西區老舊社區較多，只有政府增加公共建設，才能吸引人口入住，否則都更計畫未來可能更加拉大東、西區的差距。

新聞提要：售地拆屋之損費應視為出售土地成本
中區國稅局臺中縣分局表示：營利事業因出售土地而拆除之地上改良物（房屋），所產生損費及其帳面未折減餘額，應視為土地出售成本，於出售土地增益項下，併計損益。
該分局說明，某公司出售土地乙筆，出售合約中約定賣方應拆除地上改良物（廠房）後辦理土地移轉，該公司申報當年度營利事業所得稅時，列報廠房處分損失300萬元（帳面未折減餘額200萬元及拆除費100萬元），另列報出售土地增益1,000萬元。基於收入與成本費用配合原則，本案應以廠房未折減餘額200萬元及拆除之費用100萬元，列為土地出售成本，故出售免稅土地增益為700萬元，廠房處分損失300萬元調減為0元，並補徵稅額75萬元。
納稅義務人如有任何問題，可利用免費服務電話0800-000321洽詢或上中區國稅局網站www.ntact.gov.tw點選網頁電話，本局將竭誠為您服務。（新聞稿提供單位：第一課 職稱：稅務員 姓名：蕭靜怡 聯絡電話：（04）25291040轉125）

發布單位：財政部臺灣省中區國稅局臺中縣分局

贈與農地登記請求權應課徵贈與稅。
（臺中縣訊）中區國稅局臺中縣分局表示，贈與人以民法第1138條所規定的各順位繼承人為對象，贈與自有且供農業使用的農業用地，並由受贈人繼續作農業使用，該農地不計入贈與總額，免徵贈與稅。但贈與標的為「農地登記請求權」者，仍應課徵贈與稅。
該分局說明，曾有納稅人在民國97年間與他人交換供農業使用之土地，在未辦理移轉登記前直接將土地無償登記在子女名下，經國稅局查獲認屬贈與土地登記請求權而非贈與土地，不適用上述贈與仍供農業使用之農地免稅的規定，因此核定贈與總額新臺幣190餘萬元；當事人不服，主張系爭贈與給子女的財產為作農業使用的農業用地，並非請求權，雖經過行政救濟程序，仍由行政法院判決駁回確定。
該分局進一步指出，這類案件的問題在於贈與人原先並未登記為該農地所有權人，依據民法第758條第1項規定，不動產物權為登記生效要件主義，因此實際上並沒有該土地之所有權，故不能認定其為贈與農地，而是贈與農地登記請求權；換言之，贈與標的既然自始即未登記在贈與人名下故未取得所有權，當然無從將土地贈與他人，而僅係將得請求他人移轉土地之債權無償贈與，故無遺產及贈與稅法第20條第1項第5款關於贈與供農業使用之農地免稅規定之適用。
該分局特別籲請納稅人注意，遺產及贈與稅法第20條規定不計入贈與總額的農地贈與案件，應符合贈與對象為民法第1138條所規定的親屬及已取得所有權並仍供農業使用之農業用地及地上農作物等二項要件，至於未取得所有權的農地移轉權利則僅係農地登記請求權，並不適用免稅規定。
納稅義務人如有任何問題，可利用免費服務電話0800-000321洽詢或上中區國稅局網站www.ntact.gov.tw點選網頁電話，本分局將竭誠為您服務。（新聞稿提供單位：第一課 職稱：稅務員 姓名：黃鳳嬌 聯絡電話：〈04〉25291040轉134）

發布單位：財政部臺灣省中區國稅局臺中縣分局

行政院院會通過「農地重劃條例」第7條、第31條、第32條修正草案

行政院院會今（25）日通過「農地重劃條例」第7條、第31條及第32條修正草案，將送請立法院審議。

內政部表示，依據98年12月10日施行的公民與政治權利國際公約及經濟社會文化權利國際公約施行法第8條規定，有不符該兩公約規定者，應於該法施行後2年內完成修正。為符合此兩公約的規定及配合民法物權編之修正，該部遂擬具「農地重劃條例」第7條、第31條及第32條修正草案

有關該草案修正要點如次：
一、為尊重土地所有權人之權益，對於反對重劃計畫的意見，避免過度限制人民財產權及訴願、訴訟權利，且現行實務執行上，重劃計畫書公告期間內，土地所有權人提出異議時，縣（市）主管機關仍有受理及處置，將「土地所有權人不得再提異議」的文字刪除。（修正條文第7條）
二、配合民法物權編增訂「農育權」，爰增列「農育權」。（修正條文第31條）
三、現行規定的地役權係以供役地供需役地便宜之用，惟隨社會之進步，不動產役權的內容變化多端，具有多樣性，為發揮不動產役權的功能，促進土地及其定著物之利用價值，配合民法物權編修正「地役權」為「不動產役權」，將需役及供役之客體由土地擴張至不動產，乃配合作文字修正。（修正條文第32條）

中華民國行政院新聞局全球資訊網

服務項目：北縣市重劃土地、地籍清理辦理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、浮覆土地、各種土地相關業務。