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買賣預售屋大賺，小心被國稅局盯上！

【網路地產王/綜合】

很多聰明的投資客，靠著買低賣高的預售屋交易，輕鬆賺進大把鈔票，不過，如果沒誠實申報所得稅，小心被國稅局盯上！財政部北區國稅局表示，目前已掌握98年度的交易資料，針對賺錢卻沒申報所得的投資客，嚴格篩選審查，要讓這些投資客無所遁形！

■投資客買低賣高，國稅局:應繳增值稅

邱小姐前年在新莊買的預售屋，原本打算自己搬進去住，沒想到今年初發現，原本 一坪 三十萬的房價，居然漲到四十萬出頭，因為價格實在太誘人，因此，邱小姐決定出脫套現，到台北市市區另買中古公寓！不過，像邱小姐這樣的短線操作，今年開始，很可能需要補繳一筆增值稅，如果不繳，可能會被國稅局盯上，強力催繳！

繼央行打房，國稅局也有大動作，目前已掌握98年度的交易資料，針對賺錢卻沒申報所得的投資客，正在篩選選案查核的案件中，最快也要3個月才會有初步查核結果。國稅局認為，精明的投資客眼光精準，看好公共設施或交通輸網陸續完成，鄰近地區的房價就跟著直線上升，早在這些地區佈椿，購入尚在興建中的建案，期待在房地漲價時大賺一筆。

■誠實申報最安心，自動補繳免受罰

「既然有增值，當然應該付出增值稅！」國稅局人員表示，預售屋的買賣跟一般成屋不同，預售屋完工之前，土地仍為建設公司所有，買方購入的是未來的權利，當建案完工之後，才會把房屋過戶給買方，所以建案完工前的預售屋買賣，屬於權利移轉，依所得稅法定，須課徵所得稅。

但國稅局該怎麼蒐集這些投資客的買賣資訊？國稅局將透過不同管道，例如：建設公司、政府機關、地方稅捐單位等，蒐集相關課稅資料，進行交叉比對，加強選案查核，以遏止逃漏稅捐。建議個人買賣預售屋時，應以預售屋出售時的成交價額減除取得成本及相關費用後的餘額，做為所得依據，用以申報綜所稅；如果有漏報情況，可以在被稽徵機關查獲前，自動補辦繳，就可以免罰。

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服務項目：北縣市重劃土地、地籍清理辦理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、浮覆土地、各種土地相關業務。

《萬萬稅》你也會像第一名模一樣被要求補稅嗎？

精實新聞 2010-11-15 19:16:42 記者 李彤綵 報導

第一名模與國稅局的稅務糾紛，近來屢屢鬧上娛樂版面，究竟收入爭議來自於哪裡？什麼又叫做執行業務所得？難道說藝人真的「異於常人」，所以薪水收入的算法，也跟一般人不一樣？

【哪些人屬於執行業務者？】

其實不是藝人異於常人，而是因為他們的工作屬於執行業務者，造成所得稅法的計算模式和上班族有很大差異。

所得稅法第14條就開宗明義的說，以技藝自力營生者，都屬於執行業務者，例如：律師、會計師、建築師、技師、醫師、藥師、助產士、著作人、經紀人、代書、工匠、表演人、命理人士、程式設計師等，這些不受雇於公司，僅透過自身專業技能來賺錢維生的人，在稅法上都被歸類為執行業務者。

【什麼又是執行業務所得呢？】

那什麼又是執行業務所得呢？簡單的說就是，透過專業技藝所得到的全部收入扣除房租或折舊、器材設備的折舊及修理費，或提供顧客使用的藥品、材料等成本、雇用員工的薪資、還有旅費等執行業務「必要花費」的結餘，就是執業所得金額（執行業務所得＝收入－成本及必要費用）。

就好比自行執業的中醫師，將全部收入扣掉幫病患買的拋棄式針灸針以及給病患的中藥材等成本，淨賺的部分才是屬於執行業務所得。也好比很多保險經紀人因為需要到處拜訪客戶，就透過租車公司租車，該費用就可列報為執業必要費用，省去一筆買車跑業務的開銷。

【是薪水？還是執業所得？】

至於藝人收入經常引起爭議的原因多半在於他們的收入應該歸類於薪水或是執業所得。利未會計師事務所執業會計師林隆昌表示，一般上班族收入多被列為薪資所得，全部所得都要課稅；但上述專業人士若被歸類為執行業務所得，就可以先扣除執業的「必要花費」，再課徵所得稅。

例如，長庚醫院和醫師屬於雇傭制，那麼醫師的薪水就全部屬於薪資所得，而不是執業所得；第一名模的稅務爭議，根據經紀公司凱渥表示，和林志玲不屬於雇傭（勞資）關係，因而林志玲算是承攬他們的業務，表演收入就屬於執業所得而非薪資。

除了藝人以外，還有很多專業醫師經常受邀到處演講，該類活動多半會被國稅局視為與執業無關，若一時不察將該筆收入列為執行業務，常常到最後會被要求補稅。

林隆昌指出，很多專業人士或SOHO族在接CASE時，會和合作公司訂立合約，如果是以個人名義去簽約，通常會被視為演講費或稿費，超過18萬部分，就全部都要課稅；如果是自己成立公司，透過公司名義去簽約，那麼公司就必須開出發票，相關收入會被視為公司收入，適用營業所得稅規定，個人執業者收入則會被視為執行業務所得，可以扣除必要花費後再課徵所得稅。

【收支帳本最好存放五年供查閱】

除了收入是薪水還是執業所得常有爭議外，列報執業花費的部分，也經常因為與國稅局認知不同，而被要求事後補稅。

專家解釋，一般來說，多數的獨立執業者結算所得稅時，會將收入直接扣除國稅局每年核定的必要費用比例（詳見附表）後，再去結算申報；那就好比是個人申報綜所稅時，直接採用標準扣除額來計算應繳稅額。

但也曾有事務所負責人認為，事務所重新裝潢的花費比核定的比例高，因此改採列報方式扣除成本後再申報，事後卻被國稅局退回，要求他只能依照比例扣除成本並補繳漏報的部分。主要原因就在於，該事務所僅提供支出收據發票憑證來列報花費，並沒有提供事務所的「收支帳簿」，導致被國稅局打回票。

專家提醒，要以列報方式扣除多於法定比例的成本花費時，僅憑發票收據是不會被採納的，國稅局要求必須同時附上收支記帳簿以供查核，所以建議執業者最好能夠平日就詳細記載收支記帳簿，以備不時之需。

附表2009年各執行業務者可扣除「必要費用」之比例

比例 職業別

15％ 仲裁人

20％ 心理師、營養師、一般經紀人、命理卜卦、藥師、程式設計師、精算師、駐診西醫師（按實際拆帳收入）、工匠（工資收入）、職能治療師（非健保之醫療收入）

非健保且不含藥費之醫療收入：所有中、西醫師

23％ 辦理訴訟代理人業務者（未具律師資格）受大陸地區人民委託辦理繼承、公法給付或其他事務者

25％ 引水人

26％ 保險經紀人

30％ 律師、會計師、地政士、著作人（稿費超過18萬部分）、書畫家、版畫家、商標代理人、專利代理人、依公證法規定之民間公證人、記帳士、記帳及報稅代理業務人、辦理工商登記等業務或代為記帳者（未具會計師資格）、辦理土地登記等業務者（未具地政士資格）

受委託代辦國有非公用不動產之承租、續租、過戶及繼承等申請者

31％ 助產人員

32％ 獸醫師（醫療貓狗者）

35％ 建築師、人壽保險檢查收入、醫事檢驗師、技師、公共安全檢查人員、不動產估價師、辦理建築規劃設計及監造等業務者（未具建築師資格）

40％ 獸醫師（不含醫療貓狗者）

非健保含藥費之醫療收入：內科、眼科、牙科、耳鼻喉科、小兒科、皮膚科、家庭醫學科

43％ 非健保含藥費之醫療收入：物理治療師、西醫其他醫科別

45％ 表演人、節目製作人（各項費用全部由製作人負擔者）

非健保含藥費之醫療收入：外科、婦產、科骨科、中醫師

46％ 非健保含藥費之醫療收入：精神病科

62％ 工匠（工料收入）

72％ 助產人員（健保收入）

75％ 著作人（自行出版者）

78％ 中、西醫師（掛號費）

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不動產買賣過戶之辦理程序

申報土地增值稅、契稅──＞申報贈與稅(二親等以內) ──＞買賣移轉登記

一、申報「土地增值稅」需附文件：

1.土地增值稅申報書（稅捐處提供）
2.身分證影印本或戶口名簿影本（買受人及出賣人）
3.土地所有權狀影本
4.土地贈與契約書影印本（黏貼印花稅票後再影印）
5.土地登記謄本（可附影印本；需先至地政事務所申請）

二、申報「契稅」需附文件：

1.契稅申報書（稅捐處提供）
2.身分證影印本或戶口名簿影本（買受人及出賣人）
3.建物所有權狀影本
4.建物贈與契約書影印本（黏貼印花稅票後再影印）

二、申報「贈與稅」需附文件：（買賣雙方為二等親關係者：如父母子女、兄弟姊妹、祖父母與孫子）

1.贈與稅申報書（公所或稅捐處或國稅局提供）
2.身分證影印本或戶口名簿影本（買受人及出賣人）
3.土地、建物贈與契約書影印本
4.土地增值稅(免)繳款書影本

三、「買賣」所有權移轉登記（至轄區地政事務收件）

需附文件：
1.土地登記申請書（地政事務所免費提供）
2.買賣契約書正副本各一份（地政事務所提供亦可至上列網站下載，）
3.身分證影印本或戶口名簿影本（買受人及出賣人）子女如未成年，還需父母親當法定代理人
4.印鑑證明一份（出賣人至戶籍所在地之戶政事務所申請）
5.土地、建物所有權狀正本
6.土地增值稅 (免) 繳款書收據第1聯、第5聯（第1聯：浮貼於契約書正本，有貼印花的那一份；第5聯浮貼於契約書副本）
8.贈與稅繳(免)納證明書及影印本（二親等以內需檢附）

9.不動產如為國宅，尚需檢附國宅同意書。（向高雄市政府都市發局國民住宅發展處申請，市府六樓）

買賣移轉過戶所需費用如下：

土地增值稅：

土地增值稅試算網址：

http://www.kctax.gov.tw/online/o_13.html

契稅：房屋移轉權利價值的6%計算 （可向稅捐處查詢房屋評定價格做為買賣權利價值）

契稅試算網址：

http://www.etax.nat.gov.tw/wSite/ct?xItem=20705&ctNode=10777

贈與稅：（二親等以內之買賣）

試算網址：

http://www.ntak.gov.tw/ch/tax/Trial_Balance6.aspx?path=792

※※ 公告土地現值請參考土地登記謄本或至下列網址查詢 ※※

網址：

http://w4.kcg.gov.tw/landweb/land/camenu_1_a.htm

印花稅：

印花可至郵局購買，或至稅捐處開立印花稅總繳稅單。（移轉現值的千分之1）

地政登記規費：

 登記費：

（土地申報地價X面積 X持分 x01.%）申報地價請查閱土地登記謄本。

 書狀費：

  土地、建物書狀費一張80元。

貼心小叮嚀：請於雙方簽訂契約後一個月內辦理報稅及申請移轉登記，以免受罰。

※  依土地法第73條第二項規定：土地(含建物)權利變更登記應於權利變更後一個月內為之。聲請逾期者，每逾一個月得處應納登記費額一倍之罰鍰，但最高不得超過二十倍。

   ※申請人若為法人，請依土地登記規則第42條辦理。

土地登記規則

第   40    條  申請登記時，登記義務人應親自到場，提出國民身分證正本，當場於申請書或登記原因證明文件內簽名，並由登記機關指定人員核符後同時簽證。

前項登記義務人未領有國民身分證者，應提出下列身分證明文件：     

一、外國人應提出護照。                                          

二、旅外僑民應提出經僑務委員會核發之華僑身分證明書及其他附具照片之身分證明文件。                                           

三、大陸地區人民應提出經行政院設立或指定之機構或委託之民間團體驗證之身分證明文件。                                         

四、香港、澳門居民應提出護照或香港、澳門永久居留資格證件。

第   41    條  申請登記時，有下列情形之一者，當事人得免親自到場：             

一、依第二十七條第四款規定，得由權利人單獨申請登記者。         

二、登記原因證明文件及同意書經依法公證、認證者。               

三、與有前款情形之案件同時連件申請辦理，而登記義務人同一，且其所蓋之印章相同者。                                           

四、登記原因證明文件經依法由地政士簽證者。                     

五、登記義務人為無行為能力人或限制行為能力人，其法定代理人已依第三十九條規定辦理並親自到場者。                             

六、登記義務人依土地登記印鑑設置及使用作業要點於土地所在地之登記機關設置土地登記印鑑者。                                   

七、外國人或旅外僑民授權第三人辦理土地登記，該授權書經我駐外領務人員認證或驗證者。                                          

八、大陸地區人民或香港、澳門居民授權第三人辦理土地登記，該授權書經行政院設立或指定之機構或委託之民間團體驗證者。           

九、祭祀公業土地授權管理人處分，該契約書依法經公證或認證者。   

一○、檢附登記原因發生日期前一年以後核發之當事人印鑑證明者。   

一一、土地合併時，各所有權人合併前後應有部分之價值差額在一平方公尺公告土地現值以下者。                                   

一二、建物所有權第一次登記協議書與申請書權利人所蓋印章相符者。 

一三、依第四十三條第三項規定辦理更正登記所提出之協議書，各共有人更正前後應有部分之價值差額在一平方公尺公告土地現值以下者。

一四、依第一百零四條規定以籌備人公推之代表人名義申請登記提出協議書者。                                             

一五、其他由中央地政機關規定得免由當事人親自到場者。

第   42    條  申請人為法人者，應提出法人登記證明文件及其代表人之資格證明。其為義務人時，應另提出法人登記機關核發之法人及代表人印鑑證明或其他足資證明之文，及於登記申請書適當欄記明確依有關法令規定完成處分程序，並蓋章。

前項應提出之文件，於申請人為公司法人者，為法人登記機關核發之設立、變更登記表或其抄錄本。

          義務人為財團法人，應提出其主管機關核准或同意備查證明文件。

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衝擊房價？北市松山最擔心

房仲業者表示，首波一六六一戶社會住宅只占台北縣市每年新增房屋供給量約四個百分點，對房價衝擊不大，唯一可能受影響，應是房價相對較高的松山區。

永慶研展部協理黃增福表示，目前選定的五處社會住宅預定地，例如北市萬華與北縣三重、中和地區，房價相對不高，所以對未來交易行情影響不大。

但是，北市松山區寶清段，目前中古屋價格每坪大約五十到六十萬元，新推建案甚至每坪已開價百萬元，社會住宅一旦確定進駐，勢必會壓抑周遭房價。

緊鄰松山寶清段的延壽社區管委會表示，政府興建社會住宅的立意良好，但地點選擇沒有周全考量，以附近的地價、土地使用價值來說，興建社會住宅並不恰當，應該可以有更好的使用價值。

該區的李姓住戶表示，當初就是看中附近的學區和居住環境，未來若有社會住宅，因周邊開放空間多，社區保全不普及，確實會擔憂未來周邊的治安問題，造成房價下跌，「人都是有私心的」，有可能會引起後續的反彈。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，過去三年，北縣市住宅每年新完工戶數約四點二萬戶，一千六百多戶的社會住宅，只占四個百分點，加上社會住宅興建完成可能會在二○一三年，研判不會影響到整體房市的正常交易。

蘇啟榮表示，社會住宅會帶來更多的消費人口，帶動商圈發展，例如台北市松山寶清段規畫興建六九二戶，青年段興建二五二戶，這些地段可能都是日後熱門搶租區段。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，目前台北市仍缺乏七萬六千多戶住宅，社會住宅的釋出戶數，仍難以滿足需求。

衝擊房價？ 北市松山最擔心(轉載自聯合新聞網)

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被繼承人死亡日後之證券帳戶勿繼續進行交易

國稅局表示，被繼承人在證券商有開戶承作上市、上櫃或興櫃股票之買賣者，於被繼承人死亡時，按民法有關規定，其權利義務已終了，繼承人等勿再以被繼承人名下之證券帳戶進行交易，以免誤觸法律，或造成股票繼承過戶上之困擾。

按遺產及贈與稅法之規定，遺產稅申報之財產數量及其價額之認定，均是以被繼承人死亡日為基準，被繼承人死亡日後之財產型態有異動者，非屬遺產稅課稅範圍。所以仍應以被繼承人死亡日之財產型態申報遺產稅。國稅局也會依照被繼承人死亡時之財產資料核發繳清或免稅證明書；如繼承人於被繼承人死亡日後，以其帳戶繼續進行股票交易，將造成國稅局核發之證明書，與證券商庫存資料不符合，無法辦理繼承過戶事宜。

納稅義務人應特別注意，被繼承人死亡日後，其權利義務已終了，勿再以其帳戶進行交易，以免誤觸偽造文書之法律規定及造成繼承過戶上之困擾。

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行政院院會通過「土地法」部分條文修行政院院會今（18）日通過「土地法」部分條文修正草案及「土地法施行法」第44條、第45條修正草案，將送請立法院審議。
內政部表示，依據98年12月10日施行的公民與政治權利國際公約及經濟社會文化權利國際公約施行法第8條規定，有不符該兩公約規定者，應於該法施行後2年內完成修正。為符合此兩公約的規定及配合民法物權編之修正，該部遂擬具「土地法」部分條文修正草案及「土地法施行法」第44條、第45條修正草案。
有關該兩草案修正要點如次：
（一）「土地法」部分條文修正草案：
1、土地法第8條對土地所有權人特別定義規範不在地主，並於第34條規定得徵收其土地及第175條規定加徵地價稅，造成不合理的差別待遇，致有違反公民與政治權利國際公約第2條及第26條平等原則之意旨，故刪除現行條文第8條、第34條、第172條第2項、第175條。
２、配合民法物權編刪除永佃權章及修正地役權為不動產役權，修正共有土地或建築改良物得依多數決方式設定物權種類之規定。（修正條文第34條之1）
３、登記之效力範圍，配合民法第759條之1對因信賴登記而為物權變動之善意第三人之保障規定，修正依民法規定辦理。（修正條文第43條）
（二）「土地法施行法」第44條、第45條修正草案：

為配合土地法第8條、第34條、第172條第2項、第175條等不在地主相關條文之修正刪除，遂刪除現行條文第44條及第45條。

原始資料來源：行政院新聞局全球資訊網

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農地移轉的五年管制

農地因繼承免稅後承受人於5年內出售時應追繳遺產稅款

（桃園訊）小張繼承父親所遺免徵遺產稅之農地，因一時急需現金又不諳法令規定，於農地列管繼續作農業使用之期間內售予他人，致無法於國稅局通知限期恢復農地所有權並繼續作農業使用，遭補徵遺產稅。

財政部臺灣省北區國稅局表示，依遺產及贈與稅法第17條第1項第6款規定「遺產中作農業使用之農業用地及其地上農作物，由繼承人或受遺贈人承受者，扣除其土地及地上農作物價值之全數。承受人自承受之日起5年內，未將該土地繼續作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用，或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用情事者，應追繳應納稅賦。但如因該承受人死亡、該承受土地被徵收或依法變更為非農業用地者，不在此限。」因承受人將該土地移轉予他人，其已喪失所有權，對土地已無任何權能，自無從再將該土地繼續作農業使用，除移轉原因符合上開款項後段但書規定之死亡繼承移轉或徵收移轉外，即應予追繳應納稅賦。

該局進一步說明，所稱「自承受之日起5年內」之列管期間是自被繼承人死亡之日起算，並提醒繼承免稅農地之繼承人，於列管期間內要繼續作農業使用，切莫大意，以免遭追繳應納稅賦。

【贈與稅】

贈與農地在5年內遭法院拍賣，仍應補徵贈與稅

財政部臺灣省南區國稅局表示，贈與農地雖然可以免納贈與稅，但如查獲受贈人未在受贈後5年內繼續作農業使用，並經通知其限期恢復農業使用，逾期未辦理者，縱使係經法院拍賣，仍不能享受免稅優惠應予補稅，該見解獲最高行政法院認同。

該局說明，納稅義務人甲君將其名下3筆農地公告現值總額2千9百多萬元贈與其弟乙君，但該等農地在受贈後5年內，遭法院拍賣而移轉登記予他人，未由乙君繼續作農業使用，經國稅局查獲並通知限期回復所有權登記與恢復作農業使用，但乙君逾期未依通知內容辦理，國稅局乃依遺產及贈與稅法第20條第1項第5款規定，追繳贈與人甲君贈與稅7百多萬元，甲君不服，循序提起復查、訴願均被駁回，提起行政訴訟，亦分別遭高雄高等行政法院及最高行政法院判決敗訴。

行政法院判決認為，強制執行法所為之拍賣，通說係解釋為買賣之一種，即債務人為出賣人，拍定人為買受人，而以拍賣機關代替債務人立於出賣人之地位，本件系爭之受贈農地於列管期間，經法院拍賣而移轉登記予拍定人，該受贈之農地雖係經拍賣而移轉所有權，然該拍賣行為除係由拍賣機關即法院代為買賣外，與一般之買賣尚無不同，則受贈人對受贈之土地既因拍賣而喪失所有權，對該土地已無任何權能，自無從再將該土地繼續作農業使用，是受贈人於5年內既未繼續於系爭土地作農業使用，與遺產及贈與稅法規定免徵贈與稅之要件不符，國稅局依法對甲君追繳應納之贈與稅，並無不合。

國稅局提醒納稅義務人，依照遺產及贈與稅法規定，贈與農地在5年列管期間內，除非受贈人死亡、受贈農地被徵收而移轉農地所有權，或農地依法變更為非農業用地而未作農業使用，贈與人可以免被追繳贈與稅外，屬贈與標的之農地如未由受贈人在受贈後5年內繼續作農業使用，贈與人將會被補徵贈與稅，故贈與人贈與農地前應審慎評估是否有被補徵贈與稅的風險。

八十九年一月二十六日配合農業發展條例修正公布的最新條文是：「作農業使用之農業用地及其地上農作物，贈與民法第一千一百三十八條所定繼承人者，不計入其土地及地上農作物之全數。受贈人自受婚之日起五年內，未將該土地繼續作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用，或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用之情事者，應追繳應納稅賦。但如因該受贈人死亡，該受贈土地被徵收或依法變更為非農業用地者，不在此限。」

服務項目：北縣市重劃土地、地籍清理辦理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、浮覆土地、各種土地相關業務。

工業區或產業園區內國有非公用土地已開放出租

國產局已針對依原促進產業升級條例核定編定為工業區或依產業創新條例核定設置為產業園區範圍內國有土地，訂定出租相關作業規範，現興辦工業或產業業者可即依規定洽該局轄屬分支機構申請承租，國有土地提供使用管道更趨多元。
國產局表示，依修正前國有財產法（以下簡稱國產法）施行細則第43條之2第1項但書第5款規定，經經濟部依促進產業升級條例核定編定為工業區之國有土地，無法依國產法第42條第1項第3款依法得讓售者得逕予出租規定辦理出租，但考量近年全球經濟環境變遷，為鼓勵產業根留臺灣，經國產局報請財政部陳報行政院於99年7月23日修正上述規定，即興辦工業或產業業者除得依產業創新條例第43條及第68條規定購得工業區或產業園區內國有土地外，亦可依國產法第42條第1項第3款規定承租。
國產局已更進一步訂定出租相關作業規範，如：租期原則為10年，並可視業者需要專案報准延長；興建地上物轉讓對象亦需為經濟部核定變更後興辦工業或產業業者等。預期可減輕業者購置土地資金壓力，對於促進產業升級、健全經濟發展，將有正面助益。
新聞稿聯絡人：黃科長聖欣
聯絡電話：（02）27718121分機1221

服務項目：北縣市重劃土地、地籍清理辦理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、浮覆土地、各種土地相關業務。

行政院召開「國有土地清理活化督導小組」第7次會議，討論公司組織國營事業不動產檢討運用情形等案

行政院「國有土地清理活化督導小組」11月16日召開第7次會議，由土地銀行、中油、臺電、自來水公司等國營事業公司提報不動產使用管理情形，各該公司配合行政院活化運用政策，分別提出大面積之土地活化開發案，例如中油將全面對旗下閒置或低度利用土地進行總檢討，第一波將從大台北地區選出5大區塊進行開發，土地開發面積合計達9,600坪，及辦理高雄煉油廠遷廠並規劃利用遷廠後土地；臺電也提出高雄特貿三基地、澎湖發電廠土地、南投大灣棄渣區、北部儲運中心、電力修護處等多塊大面積可開發土地；自來水公司提出澄清湖觀光區、嘉工新村宿舍基地、高雄市五福一路房舍、第十二區處及新莊服務所辦公用地、楊梅高山頂水圳土地等具開發潛力之土地，積極推動招商開發及參與都市更新。召集人陳副院長指示，請各公司對於土地管理、使用及開發，依規定程序辦理，並配合地方發展及行政院政策，研議最佳開發模式，妥善管理運用。
新聞稿聯絡人：王組長秀時
聯絡電話：02-2771-8121轉1101

服務項目：北縣市重劃土地、地籍清理辦理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、浮覆土地、各種土地相關業務。

內政部公佈「社會住宅實施方案」第一批選址地點

內政部部長江宜樺今（15）日公佈「社會住宅實施方案」第一批選址地點，包括萬華青年段、松山寶清段、三重大同南段、三重同安厝段、中和秀峰段等五處基地，面積共30,316平方公尺，預估可興建1661戶。江部長表示，這批社會住宅預定於100年12月底前動工，完工後將優先開放社會經濟弱勢者申請租用；明年內政部將陸續推出其他適合地點之興建計畫，並搭配社政單位協助弱勢者融入社會、脫貧自立。

為落實99年10月31日馬總統聽取「社會住宅實施方案初步構想」後之指示，內政部日前會同國防部、財政部等機關，於大台北地區進行密集會勘、評估及規劃作業，依四大評選作業原則進行勘選，包括交通便捷（臨 10m 以上計畫道路為優先考量），基地形狀方整且面積在0.3公頃以上，土地權屬為公有地（國有、縣市有、國營事業土地），較無地上物（毋須拆遷現有住戶，可以立即興建）等。目前內政部選定五處試辦基地，並於11月11日下午向行政院吳院長報告，獲吳院長裁示同意。

五處試辦基地包括萬華青年段(面積4,081m2，預估規劃252戶以上)、松山寶清段（面積9,391 m2，預估規劃692戶以上）、三重大同南段（面積3,081 m2，預估規劃126戶以上）、三重同安厝段（面積1,857 m2，預估規劃87戶以上）、中和秀峰段（面積11,906 m2，預估規劃504戶以上）等。這些基地在 一公里 內均有便捷的交通、臨近學校及市場，生活機能完善。預估規劃約可提供1661戶，屆時將由內政部協同台北市、台北縣政府依各基地區位環境特性、地區性需求樣態等差異，進行細部規劃。

吳院長於11日聽取簡報後指示，社會住宅宜採混居方式辦理，外地至台北都會區就學及就業之青年、中低收入家庭及社會經濟弱勢戶（依住宅法定義）均可居住，以避免標籤化。吳院長並指示內政部就提報之五處試辦基地，儘速邀集社會住宅推動聯盟及產官學界代表，共同就相關執行細節等進行研商，於100年1月底前完成短期實施方案，報請行政院核定。

為避免將來社會住宅發生閒置、或不符入住者需求之情形，內政部後續將辦理北、中、南區座談會及實際需求調查，以充分了解不同類型弱勢族群質與量上之確切需求，並將由地方政府社政單位委託社會福利團體，或於一定規模以上之社會住宅引入社工員服務，協助照護、就業、生活輔導等，俾利弱勢者有機會融入社會，達到脫貧的終極目標。至於各基地的混居比例、入居者資格條件、審核方式、優先順序、租金收取等，將由內政部與地方政府詳細協商後訂定。

江部長表示，這批社會住宅是政府推動社會住宅政策的第一批計畫，內政部將盡全力做好興建及營運管理、社政支援的規劃，以成為後續其他社會住宅的典範。內政部一週前所做的民意調查顯示，有高達八成九的民眾支持政府興建社會住宅，並有七成六的民眾認為政府興建社會住宅對於解決弱勢族群的居住問題有幫助。內政部未來幾個月將展開更詳盡的社會住宅實際需求調查，並將住宅政策與社會福利、教育、就業、環保及人口政策結合，辦理全面性整體中長期社會住宅規劃。另外，內政部也將推動「住宅法」立法，以協助不同所得水準、身心機能、性別、年齡、家戶組成、族群文化之國民，皆能擁有適合居住並有尊嚴的居住環境。

發稿單位：營建署

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