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99年未辦繼承登記土地開始公告囉！

詳細新聞內容

【北縣訊】新莊地政事務所99年度清查轄區新莊市、泰山鄉、五股鄉、林口鄉等四鄉鎮的逾期未辦理繼承登記不動產，共計被繼承人192位、土地818筆、建物54棟、持分總面積超過25公頃、總市值已超過新台幣30億元，創該所歷年公告數量新高。相關清冊資料自今(99)年4月1日開始公告至6月30日止共3個月，若公告期滿仍未辦理繼承登記，將由臺北縣政府列冊管理15年，管理期限屆滿仍未辦理繼承登記者，將移請財政部國有財產局公開標售，為確保繼承人自身權益，呼籲繼承人請儘速申辦繼承登記。
新莊地政事務所涂主任表示，本年度公告未辦理繼承登記資料中，被繼承人為大地主比例較歷年來增加，其中較引人矚目者為一位林姓被繼承人，過去為板橋地區望族，在臺灣各地擁有相當多土地資產，在該所轄區共有151筆土地，是不動產數量最多的個案，由於土地幾乎全是公同共有關係，且家族成員眾多，歷經多次繼承情形，目前估計繼承人已達百人以上，實務上處分遺產時，無論徵得全體繼承人同意或依土地法第34條之1規定辦理，均因繼承人眾多散居各地或失聯，處理相當困難。
涂主任進一步表示，今年公告的未辦繼承不動產清冊資料將轉送到轄區各鄉鎮市公所，公告內容可在該所佈告欄、土地所在地或被繼承人戶籍所在地鄉(鎮、市、區)公所或村里辦公處佈告欄或該所網站等查詢。為方便民眾申辦繼承登記，該所已依申請人需求，貼心的將所需要相關書表文件全部彙整為一整份地政便利包，民眾如有需要可就近洽該所服務台、新莊市、泰山鄉、五股鄉、林口鄉等鄉(鎮、市)公所的小而能地政工作站免費索取。如對前述內容或申辦繼承登記有任何疑問，除可利用該所網站查詢外，並可洽服務台，服務電話：22779245轉分機103，都可得到滿意而親切的服務。

資料詳洽：臺北縣新莊地政事務所　闕蘇棟　電話：02-22779245分機118

撰稿人：闕蘇棟

服務項目：

北市重劃土地、北縣重劃土地、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、房屋法拍處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、市地重劃、豐年關渡平原農地、社子島土地、二重疏洪道、各種土地買賣。

贈與土地及出售土地二者不同，課徵土地增值稅時有何影響？

贈與非出售，不適用自用住宅用地稅率

彰化縣地方稅務局員林分局表示：
「贈與」移轉並非「出售」，不適用土地稅法第34條規定，按自用住宅用地特別稅率課徵土地增值稅。
配偶及二親等親屬間之土地「贈與」，自不得適用。

但配偶及二親等親屬間之土地「買賣」，因依遺產及贈與稅法第五條第六款規定，未能提出支付價款證明，經稽徵機關核定以「贈與論」課徵贈與稅者，如符合自用住宅用地要件，仍准適用特別稅率課徵土地增值稅。

承辦員：楊柏榮
聯絡電話：(04)832-0140 轉362

附：
「土地稅法」
http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=G0340096

附：
「遺產及贈與稅法」
http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=G0340072

資料來源：彰化縣地方稅務局員林分局

《民法》未修正前，逾期未辦理拋棄繼承或限定繼承者，須概括承受被繼承人財產上的一切權利義務，現在繼承制度由「概括繼承」改為「限定繼承」，但並非修法前後都一律溯及適用。

適用新修訂《民法》

《民法》繼承編施行法第一之三條第一項：「繼承在《民法》繼承編 中華民國九十八年五月二十二日 修正施行前開始，繼承人未逾修正施行前為限定繼承之法定期間，且未為概括繼承之表示或拋棄繼承者，自修正施行之日起，適用修正後《民法》第一一四八、一一五三至一一六三條之規定（指可適用限定繼承）。」
依你說的被繼承人死亡十五年、逾期未辦拋棄繼承、未繼承遺產、未同居共財等情形，可適用修正後《民法》的規定辦限定繼承。因此，繼承人對被繼承人 債務，以所繼承到的遺產為限，繼承多少遺產，清償多少債務。
辦理限定繼承須在三個月內填寫遺產清冊陳報法院，法院會用公示催告程序公告，命被繼承人的債權人在期限內報明其債權，債權人陳報後再依法定順位清償，書狀可到法院索取，或至司法院網站（www.judicial.gov.tw）的「書狀參考範例」下載填寫。

未依規定辦理繼承登記，對自身權益有何影響？

※申辨繼承登記的時機：

一、凡已登記之土地、建物，如登記名義人死亡，應由繼承人自繼承開始之日起(註：一般皆為被繼承人死亡之日為起算日) 六個月內向土地或建物所在地的地政機關(註：並非每個鄉鎮市皆有地政事務所，例如桃園縣大溪地政事務所管轄大溪鎮、龍潭鄉、復興鄉三個鄉鎮的地政事務)申辦繼承登記。

二、辦理繼承登記前應先申報遺產稅。

(註：不論是否需繳稅；即遺產總額不管是否在免稅額範圍內，皆需申報。因為很多人問；也很多人冤枉被罰。) 本人實務經驗中常有連被繼承人之子女及配偶亦不知道的年代久遠之零股或尚未被徵收之道路用地等漏未申報之財產等，因此申報遺產稅前一定要記得申請一份被繼承人所得清單及全國財產總歸戶資料。

三、若有繼承不動產權利者應盡速辦理繼承登記，以確保自身權益。(例如主張拋棄繼承或主張配偶剩餘財產分配請求權….等皆有時效性，逾期會喪失權利。未如期申報遺產稅或未如期辦理繼承登記會有罰鍰與罰則……)。另應注意，已逾期申辦或已被列冊管理的未辦繼承登託土地或建物，仍可在列冊管理期滿前申辦繼承登記。

四、在繼承登記前，繼承人間應儘量協議好遺產分割之方式，此處所指的遺產分割係指財產的分配方式是以分割繼承的方式辦理登記；不以共同繼承的方式辦理登記。(註：例如繼承人共同協議老房子由大哥繼承、土地由配偶繼承、現金存款100萬由大姊及小弟共同繼承…. 等；與共有物分割或標示分割完全是兩回事，這個很多人容易搞錯。) 若共同繼承人間無法達成遺產分割協議，則只能以共有的財產辦理繼承登記。(共有財產日後糾紛多、限制多，將來還是得再辦理一次移轉過戶，缺點一大堆，故應儘量避免之)

※繼承不動產權利但未依規定辦理繼承登記，對自身權益有何影響？

a、自繼承開始之日起，超過六個月未辦理繼承登記，將被處以罰鍰。

b、依民法第759條現定不能處分所繼承之不動產權利。

c、將被地政機關依土地法第73條之1規定列冊管理，管理十五年期滿仍未辦繼承登記者，即移請國有財產局標售。

逾期未辦繼承公告開始，請速辦理繼承登記

詳細新聞內容

臺北縣各地政事務所於今(99)年4月1日起開始全縣99年度逾期未辦繼承登記土地及建物列冊管理公告作業。經統計全縣今年度公告逾期未辦繼承登記之被繼承人共計1,061人、土地有6,618筆、建物有485棟，這些不動產若於公告期滿仍未申請繼承登記者，將依法予以列冊管理。因此，臺北縣政府地政局特別在此提醒民眾注意自家財產登記狀況，如果家有祖先遺留之不動產尚未辦繼承登記者，請儘速檢附相關證明文件，向土地所在地之地政事務所申辦繼承登記，以確保自身權益!
臺北縣政府地政局局長方銘記指出，依土地法第73條之1規定，土地或建築改良物，自繼承開始之日起逾1年未辦理繼承登記者，經該管直轄市或縣市地政機關查明後，應即公告繼承人於3個月內聲請登記，逾期仍未申辦者，得由縣(市)政府予以列冊管理，列冊管理期間為15年，逾期仍未聲請登記者，將移請國有財產局公開標售，所得價款如繼承人未於10年內申請提領者將歸屬國庫。經統計臺北縣歷年逾期未辦繼承登記仍列冊管理之被繼承人尚有3,796位、土地計23,249筆、建物計1,007棟，土地總面積達600.30公頃，土地總價值高達新台幣172.99億元。
方局長進一步指出，逾期未辦理繼承登記之原因，多半因繼承關係複雜或人數眾多而難以集合全體繼承人進行遺產協議分配，或因相關稅費過鉅致繼承人無力負擔等之情形，造成該被繼承土地無法有效利用，相當可惜，為保障民眾繼承祖產的權益，建議民眾得依土地登記規則第120條及民法繼承編相關規定，由繼承人其中1人或數人為全體繼承人之利益，就被繼承土地申請登記為公同共有，待繼承人間達成協議後，再辦理遺產分割，以避免不動產因列冊管理期滿而遭到標售，同時節省逾期申報登記的罰鍰。
此外，臺北縣政府地政局也特別提醒民眾，逾期未辦繼承公告期間為4月1日至6月30日，公告資訊除張貼在土地所轄地政事務所及鄉（鎮、市、區）公所外，也張貼在被繼承人戶籍所在地的鄉（鎮、市、區）公所及村（里）辦公處，另外民眾也可以上地政局及各地政事務所網站查詢相關公告資訊(http://www.tpcland.tpc.gov.tw；線上查詢－未辦繼承登記土地及建物列冊管理查詢），倘公告期間有不可歸責當事人的事由，以致未能如期申辦繼承登記者，例如已申報相關稅負稅捐機關尚未核定或已核定稅額因行政救濟尚未確定者，或因繼承訴訟者，都可檢具證明文件，於公告期間向土地所轄地政事務所提出，經審查符合者，將暫不予實施列冊管理。若民眾對於申辦繼承登記還有任何疑問，亦可逕向本縣各地政事務所洽詢，將有專人提供說明服務。

資料詳洽：地政局　吳利虹 電話：29603456-3467

服務項目：北市重劃土地、北縣重劃土地、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、房屋法拍處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、市地重劃、豐年關渡平原農地、社子島土地、二重疏洪道、各種土地買賣。

既成道路98年度土地之投標資格？

一、持有臺北市都市計畫道路已達6公尺(含)以上之都市計畫道路範圍之土地，限整筆土地位於6公尺（含6公尺）以上者為限。

二、前經機關徵收或協議價購，惟未完成土地所有權移轉或土地登記簿已有公告徵收註記者或有捷運穿越之土地並有註記者或設定他項權利者不能參加投標。

如需要更詳細資料，電話：臺北市民當家熱線1999（外縣市02-27208889）轉8084、8072洽詢新工處配合科。

計畫道路上之私有土地徵收補償？

1.位於未開闢之都市計畫道路上之私有土地，需俟道路開闢時配合辦理徵收補償，目前新闢道路之開闢係由工務局新建工程處辦理。

2.位於已依都市計畫寬度完成使用之私有土地，因本市此類土地產權仍為私有者甚多，由於既成道路之補償係屬全國性之問題，目前中央已訂定「中央補助地方取得既成道路試辦計畫」之補償辦法，試辦期間為93年度至95年度皆已完成招標，96年度中央持續補助亦已完成招標，97~98年度由本府自行編列預算辦理均決標，99年又編列3億元持續辦理招標，請注意上網查閱本府工務局新建工程處網站（ http://www.nco.taipei.gov.tw ）首頁點選『宣導園地』 即可知道相關訊息，若有任何疑問，亦可撥電話：臺北市民當家熱線1999（外縣市02-27208889）轉8084、8072新工處配合科。

【文/企研室】清明節後雖然連日陰雨不止，不過絲毫沒有澆息都會房市的高溫氣焰；大約除了南桃外，整個北台灣房市，都呈現價量續升的情況。從目前態勢研判，不僅檔期已自動從329擴展延續到520，這波多頭行情，到ECFA正式簽署前，應該還不會停歇…
經過上月的政策利空與資金利多相互折衝、擦出激烈火花，進入四月後的北台灣房市，就消息面來說，感覺平靜不少；不過事實上，檯面下仍暗潮洶湧。
由於兩岸交流題材箭在弦上，台幣升值更引發資金進一步湧入資產題材股，原先預料衝擊不小的『穩定策略』，更被閣揆喊卡；因此清明剛結束，業者便高調宣稱，連假三天持續熱賣、業績長紅。那麼清明後，市況是否延續這波高溫？

北市核心區，小基地案當道

目前北市核心地帶及傳統頂級地段，依然是帶頭加溫的領頭羊。雖然北市近年號稱豪宅當道，但忠孝東路、仁愛路之一級地段，最近反而以小基地案為代表。鄰近忠孝復興捷運站及SOGO復興館的「忠孝BR5」，基地就只有70坪，產品是最近一年相當時興的混血挑高－複層式規劃。
這類產品過去多走低總價路線，吸引小額投資客及首購自用族群；不過「忠」案基地位在市中心，開價當然豪宅化，達120萬/坪，總價也跟著『晉升』到千萬等級。因為實際總價並不低，據現場銷售人員透露，貴婦階層人士買來當招待所兼精品儲藏空間的比例，高過投資客。基於本案位置就在忠孝SOGO商圈內，無怪乎會吸引到這種另類買家。
以為「忠」案70坪基地已經夠小？看過仁愛醫院後方新案「大安11」，您的既定印象絕對會被徹底打破；該案基地，竟然只有26坪！不過「大」案並不是規劃特殊挑高型產品，而是走單層單戶路線，公設比肯定相當高。
本案地段沒話說，但基地條件確實不佳，產品規劃受限，配上達92萬/坪之開價，如還能獲得市場青睞，則未來北市中心房市，將無法依循經驗法則判斷。
位於泰順街的「泰順101」基地也不大，但則順應客觀條件，規劃一樓為停車位式的『新加坡式建築』。雖然此類產品幾乎不曾在北市境內出現，不過規劃相對單純（為一般換屋型產品），因此反應還不錯。
北邊士林區，目前新推案並不多；不過由於低密度開發限制之官邸特區即將推出新案，本區應有新一波話題出現。區內「天子」目前產品及開價都已確定；坪數多為2百坪起跳規劃，開價則為170～190萬/坪，將採毛胚房交屋。

房價豪宅化，換屋族退離北市？

先前曾一度喊出每坪開價300萬，技驚四座的「鄉林士林官邸」，由於銷售相當低調，看屋也一直採預約制，因此實際銷況，外界很難確知。目前確定的是，該案會在6月撤場，目前基地已開始動工。
正天母也將有新豪宅案進場，是位於前期「富邦777」旁之國泰建設案，基地達千坪，是近期北市罕見的完整大塊建地。目前該基地正在整地，預計下半年會以預售形式進場。
從大安及士林區市況歸納，目前北市中心房市，除了價格續漲外，確實出現產品兩極化趨勢。以士林區為例，幾個餘屋案跟漲，但產品規劃則仍是約50～60坪格局，因此總價約4千萬上下之產品相當尷尬，反應比起上億豪宅或千萬出頭小坪數產品都差。這是否代表，目前連一般換屋族群也無法接受目前價位，開始遷離北市？恐怕還需再持續觀察一段時間，才能下定論。
北市房價豪宅化，當然帶動北縣跟漲。前期我們提及，今年329檔的林口，將出現大批開價3字頭以上的大坪數換屋案。而進入4月，這些新案已陸續進場。
打頭牌、開價38～42萬/坪的「亞昕日向」，除訴求近機場捷運車站，還標榜視野及棟距；原來該案基地其實很近中山高，難怪會有所謂的超大棟距。基地位置比較靠內的「峰景」則會先推其中一塊基地，開價也來到35萬/坪；值得注意的是，本案業者過去在林口，都是推相對低價產品。
隨著新換屋開價一個個站上3字頭，原先區域高價案遠雄的「未來之光」，頓時變成一般價位。而順應局勢，目前本案成交價也堅持要26萬/坪以上。

林口房價跟漲，首購產品將消失？

林口這波高價換屋產品潮，短期來看，確實將使該區房市產生若干變化。另外，林口房市台北客比例明顯攀高，去化則以50坪左右一般換屋產品較佳，這可能就是原居北市的換屋族，輾轉來到林口的結果。至於高單、高總價新產品，則買方現階段還在觀望。
目前看來，最快今年內，林口將看不到1字頭開價。順此趨勢，首購產品是否逐漸自林口房市消失？實需密切關注。而還將維持1字頭開價行情一段時間的，大概會是下個交流道的南崁。
由於推擠效應，使得近期南崁北客激增（約佔三到四成），也出現一波高檔買氣。目前區域所剩量體不多，不過接下來本區還是有看頭；包含長洲、合雄、麗寶、中悅及竹城等建商，都還會推出新案，分別位在奉化路及北側坡度較高區塊。其中不少個案已動工，預計成交價都會達14萬/坪以上。
跳過市況偏冷的南桃園，來到竹北，市況又瞬間加溫。現階段包含台科大重劃區及高鐵特區，新案持續冒出。根據本刊市調人員實地觀察，同時間正搭建接待中心、準備進場搶市的新案，還超過20個以上。
新案持續如雨後春筍般冒出，是否出現稀釋效應？就現階段來看，當地房市是以竹科人投資置產為主，因此幾乎每個大樓案都有不錯銷況；高單高總價產品（多為河岸訴求），或有電塔抗性者例外。至於自用買盤，則尚在觀望中。

跟漲能否站穩，終需視基本面

從四月首週的北台灣各區房市發展來看，至少到上半年為止，這波資金為首的多頭行情，應該還不會退散。而持續的高價漣漪效應發酵，北縣這邊也有愈來愈多區域房價續漲，房價1字頭區持續潰散、退縮。
去年還在1字頭，今年則漲到20萬/坪之區域，除上述的林口外，還有下新莊、板橋溪崑、樹林舊市區及北大特區等。至於目前新案開價仍在1字頭，但將會很快出現炒作，續而站上2字頭的，則很可能是五股、八里及量體仍大的淡海新市鎮。依照目前態勢看，北縣1字頭價格，甚至可能會暫時消失。
這波跟漲行情，背後推升因素為何，相信已有共識。撇開首善之區北市，特別是核心區愈來愈特殊獨立的生態，北市市郊及新北市，目前高價是否獲得支撐，則遲早仍須回歸基本面，也就是本地消費者的經濟力來決定。