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延長房貸借款年限，明年底前都可申請

蝸牛族想延長房貸的借款年限，即日起到明年年底，可提出申請。銀行公會決議，各銀行可以視個案彈性放寬受理，不過，必須是目前沒有積欠利息、也沒有申請房貸「寬限期」的房貸戶。以房貸五百萬元為例，借款年限從二十年延長到三十年，每個月還款金額可以從兩萬七千多降到兩萬一千多，不過，整個攤還期結束，卻要多付銀行九十三萬多的利息。（張雅惠報導）

房貸借款年限最常見的是二十年，少數銀行有二十五年或三十年。因應這一波景氣衰退和失業潮，銀行公會決議，申請攤還期延長的對象，不限被裁員的民眾，一般民眾如果覺得負擔太沈重也可以申請，截止日到明年年底。

銀行公會指出，彈性放寬借款年限可以避免蝸牛族因為一時的還款能力下降，房屋被拍賣，這對銀行和蝸牛族都不利。銀行公會指出，申請民眾必須是沒有積欠銀行房貸利息，沒有申辦過卡債協商，沒有參與消費者債務清理協商，最近也沒有申請「只繳利息、不還本金」的房貸寬限期，不過，是否屬於自用住宅購屋貸款、以及客戶年齡加上延長之後的剩餘還款年限不得超過七十五歲，這兩個限制，各銀行可以看個案彈性放寬受理。

以五百萬房貸為例，如果利率百分之三，原本的還款期限二十年，每個月要繳的本金和利息是兩萬七千多；如果申請延長到三十年，每個月要繳的金額可以下降到兩萬一千多，少負擔六千多元。不過，三十年還款期限結束，整個利息支出會比二十年還款期限多出九十三萬三千多元。

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新光摩天大樓 11度蟬聯北市地王

二○○九年台北市地價評議委員會審議結果出爐，台北市忠孝西路一段新光摩天大樓連續十一年蟬聯「地王」，公告土地現值為每坪三百三十八萬零一百六十二元，比台北一○一大樓的每坪三百萬八千二百六十四元高出許多。

台北市地政處指出，台北一○一大樓每坪地價比新光摩天大樓少三十七萬餘元，因為新光摩天大樓的實際使用容積約為一千六百％，遠比一○一大樓的七百一十％還高，同時台北車站是交通中心，台北轉運站ＢＯＴ也將完工，加上機場捷運線興建、雙子星大樓將開發等利多因素，因此帶動附近土地上漲，一○一大樓因捷運信義線尚未完工，交通不像新光摩天大樓方便，因此公告地價較低。

至於公告現值區段地價的「路王」，則以忠孝西路一段南側（館前路至忠孝西路一段四號）價格最高，每坪達到三百五十一萬四千零五十元，地政處表示，區段地價是以道路建築線到外側 十八公尺 計算，可說是精華中的精華，每坪價格會比「地王」還高。

此外，這一次公告現值的調整中，台北市十二個行政區，土地現值今年與去年情況相同，仍以內湖、南港漲幅最為明顯，內湖上漲五．三二％，位居北市之冠，南港則上漲四．九二％，漲幅位居北市第二，漲幅最少者是萬華區的一．○七％。內湖區更是已連續五年名列北市公告現值調幅前三名的行列。

信義房屋分析，內湖因東湖聯外道路通車、捷運內湖線預計明年中通車，與大內科計畫等利多，具備交通與就業機會的優勢，不動產交易熱絡，刺激地價上漲；而南港則因展覽館啟用、南港軟體園區三期完工、鐵路地下化等重大建設，帶動地價上揚。

北縣地王也連莊

另外，台北縣政府地政局長方銘說，明年台北縣地王也跟今年一樣，地點就在板橋市民權路及縣民大道路口，屬於台電及麗寶建設所有，今年公告現值每平方公尺三十四萬四千元，換算每坪地價一百一十三萬餘元。

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關於耕地三七五減租條例第19條第2項所稱「耕地」及「自耕地」之認定事宜

【日期文號】內政部97年7月1日台內地字第0970105525號函

【要旨】 關於耕地三七五減租條例第19條第2項所稱「耕地」及「自耕地」之認定事宜

【內容】 按耕地三七五減租條例第19條第1項及第2項：「耕地租約期滿時，有左列情形之一者，出租人不得收回自耕：一、出租人不能自任耕作者。二、出租人所有收益足以維持一家生活者。三、出租人因收回耕地，致承租人失其家庭生活依據者。出租人為擴大家庭農場經營規模，得收回與其自耕地同一或鄰近地段內之耕地自耕，不受前項第二款規定之限制。」，所稱「耕地」及「自耕地」，依農業發展條例第3條第11款：「耕地：指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地。」之規定，並揆諸司法院大法官釋字第580號解釋：「……72年12月23日增訂之減租條例第19條第3項規定，耕地租約期滿時，出租人為擴大家庭農場經營規模、提升土地利用效率而收回耕地時，準用同條例第17條第2項第3款之規定，應以終止租約當期土地公告現值扣除土地增值稅餘額後之三分之一補償承租人。惟契約期滿後，租賃關係既已消滅，如另行課予出租人補償承租人之義務，自屬增加耕地所有權人不必要之負擔，形同設置出租人收回耕地之障礙，與鼓勵擴大家庭農場經營規模，以促進農業現代化之立法目的顯有牴觸。況耕地租約期滿後，出租人仍須具備自耕能力，且於承租人不致失其家庭生活依據時，方得為擴大家庭農場經營規模而收回耕地。按承租人之家庭生活既非無依，竟復令出租人負擔承租人之生活照顧義務，要難認有正當理由。……。」意旨，有關出租人擬依減租條例第19條第2項以擴大家庭農場經營規模為由申請收回自耕之三七五租約土地及其自耕地自仍須為耕地，否則有悖前開第19條立法目的、農業發展條例第3條第11款及釋字第580號解釋意旨。質言之，倘三七五租約土地已依法變更為非耕地，或出租人以非耕地作為「自耕地」者，其依減租條例第19條第2項以擴大家庭農場經營規模為由申請收回自耕，於法未合。

資料來源：內政部地政司地政法規全球資訊網

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假藉租屋詐騙權狀又一樁，善用土地登記謄本產權安。

繼今(97)年7月發生歹徒利用租屋等名義，騙取屋主身分證件及房屋權狀影本，加以偽變造並冒名向銀行辦理抵押貸款事件後；近來台北市又發現疑似有不法人士再次假藉租屋為由詐騙屋主之房屋權狀正本及身分資料後冒貸之情事，其案情現由有關機關查證中。　　
    房屋權狀係辦理產權登記之重要文件之一。有鑒於偽造技術日益翻新，為避免讓歹徒有機可乘，最好的方法就是不要讓歹徒有取得權狀資料藉以偽變造之機會。故桃園縣政府地政處再次呼籲民眾應謹慎保管房屋權狀資料及身分證件等資料，即使是影本也不要輕易外流，避免其相關資訊遭歹徒竊取盜用。又委託辦理不動產交易或申請登記時，亦應慎選政府登記有案之仲介或地政士辦理，以確保自身權益。　　

因故需提供他人不動產資料時，桃園縣政府地政處建議可向地政事務所申請第二類登記簿謄本來替代權狀影本。萬不得已，需提供影印本予他人時，亦宜自行影印，避免真正權狀遭調包，拿回假權狀；如發現持有的權狀內容已有外洩之虞者，強烈建議您立即向地政事務所申請換發新式防偽權狀(書狀費每張新臺幣80元)，以保障您自身數百萬甚至千萬以上之財產權益。
申請換發權利書狀方式：
(一)臨櫃申請：逕洽各地政事務所櫃台申辦。(處理時間約1小時以內)
(二)通信申請：申請人得檢附回郵逕寄土地或房屋所在地之地政事務所申辦。
(三)網路申請：台北縣線上申辦整合系統 (https://e-services.tycg.gov.tw)

相關申辦詳情及應附文件，請洽台北縣地政資訊網 (http://www.land.tycg.gov.tw)

查詢或逕洽各地政事務所。　　

桃園縣政府地政處為提供民眾加強自我防範偽變造觀念，除不定期提供最新防偽消息，並將相關防偽資訊建置於桃園縣地政資訊網站「防偽專區」內，提供民眾藉由案例宣導及相關事項之提醒，來了解歹徒手法，增加防範偽造觀念。再次提醒您：慎防個人資料外洩，杜絕歹徒可乘之機。

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縣政府撥付徵收補償款，是否撥付長子銀行帳戶後家人自己分配？或是縣政府分配好每人應該得的份？

一‧土地徵收補償一般以被徵收者即所有權人為發放對象，所以發問提到長子應為被徵收者即所有權人，縣政府會針對長子的持分發放徵收補償。
二‧徵收後，所有權人過世，由繼承人至管轄地政事務所辦理繼承審查，憑繼承審查到縣府領取補償：

1.依民法1138及1141條規定：

再參酌發問者所提長子之妻、子、女都拋棄的話，同時必須長子過世無孫子女〈或拋棄〉，亦無父母〈或拋棄〉，才由兄弟姊妹繼承。
2.繼承審查必備文件：

申請書、系統表、戶籍資料、徵收文號資料等….

參考資料 民法1138及1141條規定

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景氣暴差斷頭增 法拍屋創新高

【中國時報　王莫昀／台北報導】

斷頭戶激增、法拍屋爆量！全台法拍屋案件先是在11月突破萬件，12月初公告則就達13012件新高點，未來仍會增加，連續兩個月刷新民國92年以來新高紀錄，法拍業者指出，法拍屋案量高峰期將落在明年第一、二季，預期兩季平均每月案量都在萬件以上。成屋巿場雖暫時止穩，惟景氣不佳，部分受薪階級遭裁員、減薪，支付房貸能力大幅下滑，加上不少投資客股巿慘賠，付不出房貸，使得流入法拍巿場的法拍屋大幅增加。

統計全台法拍屋數量，11月破萬件，由10月的6690件，大幅成長至10014件，無論是月增率，還是年增率皆達五成以上，12月更持續攀升至13012件。

「這反映今年第三、四季，台灣的景氣真是壞透了！」山水法拍屋搜尋引擎網站執行長卓訓麟說，95年平均每月拍賣數量約5336件，96年平均每個月也只有5221件，到今年97年平均值已接近7000件，達6962件，照今年底的經濟數據，推估明年平均每月拍賣件數上看8000至8500件。

卓訓麟指出，法拍屋表現落後經濟景氣約半年，11、12月法拍屋的爆量，源於今年中，美國次貸風暴效應發酵，而9月雷曼兄弟倒閉，衍生的金融海嘯，引發國內股巿大跌、企業裁員減薪等後續問題，將使得明年第一、二季法拍案件暴增，屆時平均每月案件恐都在萬件以上。

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日據時期戶籍資料數位化，98年底前完成

【記者張文琦／中市報導】

台中市政府為加強便民措施，配合內政部「日據時期」戶籍資料於3月份開始進行資料整理，將在今年底前告一段落，然後由內政部委由專業廠商指導，於98年底前完成電腦建檔。

民政處戶政科表示，86年9月戶政業務全面電腦化之後，民眾可在任一戶政事務所請領現戶及電腦化除戶之戶籍謄本，各機關亦可透過網路辦理，但日據時期戶籍資料多尚未數位化，民間涉及遺產繼承、贈與、祖籍建立、土地買賣、拆遷補償等，往往必須檢附日據時期之戶籍謄本等有關資料，但需前往原設籍之戶政事務所請領，光復迄今人口異動頻仍，因此造成不少民眾往返奔波，認係極大之困擾。

日據時期台中市設置中、東、西、南、北共五行政區，光復後增加西屯、南屯、北屯，合計共八行政區，合計戶數為13萬1千零15戶，民政處依照各戶政事務所之人力設備等狀況分配，中區11728戶，東區11414戶，西區15589戶，南區12854戶，北區17842戶，西屯區18857戶，南屯區15419戶，北屯區27312戶，並自3月份起至12月底止，每一戶政事務所必須完成1/10的戶籍資料整理。

各區戶政事務所整理完竣，然後由內政部委由專業廠商協助於98年底前完成電腦建檔。

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祖宗有德，地政處有心--子孫歡喜認祖領取區段徵收補償金

佘與余，看起來很像，但卻是不同的兩個姓氏。高雄市政府地政處最近為了發放一筆日據時期登記而屬區段徵收區內土地的地價補償費，卻也因緣際會促成佘姓後代子孫將沿用多年的錯誤改回本姓。

依現行法令規定，政府因新設都市地區之全部或一部，實施開發建設或其他原因而辦理區段徵收，原土地所有權人不願領取現金補償者，應於徵收公告期間內，檢具有關證明文件，以書面向該管直轄市或縣 (市) 主管機關申請發給抵價地，逾期未申請者，則改以現金補償；因受領遲延、拒絕受領或不能受領之補償費，將依法令提存於地方法院提存所或當地直轄市或縣 (市)政府於國庫設立的保管專戶，10年或15年後將被沒入公庫。

市府地政處表示，該處為加強服務民眾，近年來均主動去函法院清查經提存而尚未領取土地徵收補償費者，通知受取人至法院領取，至於土地所有權人於提存時已死亡者，則由地政處取回後，再逐一清查其繼承人並通知前往該處領取補償費。

地政處表示，今年清查提存法院未領取補償費時發現，大坪頂特定區一號道路毗鄰地區區段徵收區範圍內一位佘姓地主，名下共有8筆土地因區段徵收而應領地價補償費，經查戶籍資料始知該位地主早於明治31年（民前14年）死亡，經地政處去函調查轄內及高雄縣戶政機關相關繼承人戶籍資料發現，其後代已有部分繼承人因早年登記轉載錯誤等原因，戶籍資料上的姓氏已由原來的「佘」繕寫錯誤變成為台語歌王余天的「余」且誤用至今；經地政處通知佘姓、余姓等佘姓地主繼承人，並委婉告知始末及應備妥相關正確資料始得領取該地價補償費後，佘姓及余姓家族長輩也相當高興的接受地政處承辦人員的建議，決定將沿用多年的錯誤至戶政事務所辦理更正後再共同前往領取該筆地價補償費，如此一來，既可避免錯誤的繼續擴大也可領取先祖遺留的財產，可說是皆大歡喜的一樁好事。

地政處表示，清查原土地所有權人之繼承人，必須以土地登記簿記載之原所有權人地址資料為源頭向該管戶政機關查調原始登記戶籍資料，再由該戶籍資料記載，逐一清查其相關親屬嫁娶及遷居後所在地址資料，並再向其所在地之戶政機關查調戶籍資料以比對繼承人資格，若年代久遠，經繼承再繼承者，資料將更為龐大繁複；再者，早年日據時代之戶籍資料，人工繕寫部分常有筆跡不清或日據時期日本年號與民國紀年轉換對照記載錯誤等問題，查對剖析相當費時費心。地政處呼籲，民眾辦理土地繼承登記或領取相關補償費，必須備妥載有與被繼承人間相關繼承資格之戶籍資料，如姓名或出生年月日、地址等記載錯誤，務必先至戶政機關辦理更正，使戶籍記載得以連接正確。

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房價綜合信心分數56分，創六年新低

轉貼自奇摩新聞

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/081127/1/1a6gw.html

第三季住宅需求動向調查今天公布，結果五大都會區整體購屋者對房價的綜合信心分數，創下民國九十一年第二季開始調查六年來的新低，只有五十六分，此外，看跌第三季和明年第三季房價的比例，也創新高。（陳鳳如報導）

國土規劃及不動產資訊中心27號公布第三季住宅需求動向調查，負責這項調查的政大教授張金鶚表示，這次調查發現，五大都會區整體購屋者對房價綜合信心分數比上一季少了三十四點六八分，只有五十六分，創下這項調查六年以來新低，其中，台北市購屋搜尋者的房價信心指數更下跌到四十分。

至於大幅看跌第三季和明年第三季房價的比例，也創新高，其中，在購屋搜尋者中，有八成二看跌第三季房價，只有百分之四看漲，而看跌明年第三季房價的也有七成七，只有百分之六看漲。

房市新聞》新屋價跌 用力議價有賺頭

新屋價跌 用力議價有賺頭

轉貼自奇摩新聞http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/081127/4/1a5kt.html

在2005、2006年購買的預售屋，都已經陸續在今年、明年上半年交屋，房仲業者預估，可能會有前兩年買的投資客，怕後面3年房貸利息負擔太過於沈重，為降低槓桿倍數想轉手要賣新成屋，這批新成屋價格可望回落至在2007年水準。

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說，受到金融海嘯衝擊影響，現在預售屋還是有人看，但根本沒有成交量。目前買氣跟今年總統大選前、選後差很多，價格雖有滑落，但跌的不多，大約在2007年的平均房價水準。

根據中信房屋內部統計資料顯示，2007年台北市新成屋的每坪平均房價約在43.76萬元，近三年台北市新成屋每坪平均房價約在49.77萬元，現在新成屋的價格，買方用力議價，有機會可以砍在低於43萬元。

中信房屋不動產行銷處副理江龍名表示，台北縣的新板特區，最近就有新成屋慢慢釋出，有些是投資客手上持有的，有些是自住客，原本要小換大，但不景氣，還是先窩在原本的小屋，把手上的成屋賣出套現金，喊出的價格都比今年的高點低了1成。

每到假日在新板特區熱鬧的十字路口，各家仲介業者都會去舉牌、佔地盤，牌告上面都會把今年高點的房價標出，大約是4X萬，然後再打「叉叉」，寫上最近的成交價，3X萬，但實際成交金額比高點掉了10％以上。

蘇啟榮說，在捷運景安站、4號公園最近完工交屋的大樓也有相同狀況，有20戶在出售，今年高點35～40萬元，現在出價有機會35萬元以下成交。

蘇啟榮指出，觀察到最近預售屋交屋的釋出案件，有些是前兩年買的投資客，一口氣買了4、5間預售屋，看好2008年的房市景氣，準備大賺一票，但沒想到遇上金融海嘯，買氣大不如前，害怕做那麼高的槓桿倍數，先出一部份的房子。

對這些投資客來說，如果是在2005年至2006年買進的預售屋，現在要賣出還是稍有獲利，只是不如今年總統大選前後，有那麼高的利潤可以賺。

北市預售屋 房價重挫17％

轉貼自奇摩新聞http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/081127/4/1a5k4.html

連續7個月的房市買氣萎縮，使得部分建商開始降價求售。台北市、台北縣的預售屋平均房價，至11月底止，每坪分別為59萬元、26.6萬元，距離景氣最高峰，已分別向下修正17％及6％。

住展雜誌研發長倪子仁表示，台北市預售屋房價在2008年第二季站上最高點，每坪平均70.8萬元；台北縣預售屋也在2008年第三季，站上每坪平均28.2萬元的高點。不過，受全球金融風暴侵襲，建商紛紛降價求售，台北市縣房價雙雙重挫，持續往下修正。

至於中古屋房價方面，信義房屋26日公佈的成交數據顯示，台北市中古屋房價第三季比起第二季，已平均下跌5％至7.8％不等。10月份有些區域房價，更下挫深達一成以上，每坪約下滑4萬元。

倪子仁表示，台北市預售屋房價下修，之所以會出現2位數的大幅修正，與台北市520之前，豪宅屢屢飆出新天價有關，後來市場急凍，使得房價一蹶不振。

惟學者專家認為，台北都會區房價還沒跌夠，明年房價還有修正空間。淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，這兩年將進入使用執照核發件數的高峰期，局部供過於求的區域，最近房價已下修，基本面勢必會讓房價進入洗牌階段。

莊孟翰表示，另一波潛在賣壓，將來自於投資客，形成二度賣壓，「倒貨」高峰期來臨，將使得購屋客戶有更大的議價空間。

倪子仁預估，展望2009年大台北區房價，恐怕會回檔5％至15％之間，修正的百分比將視美國的房價何時落底反彈，全球金融風暴何時止住。

雙低房貸 20年省息百萬

轉貼自奇摩新聞http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/081127/4/1a5kr.html

正當政府規畫振興房市之際，內政部推出的住宅補貼低利房貸，即日起，二度受理申請。同時，貸款戶可搭配2000億版優惠房貸，及雙重低利房貸聯合啟動，民眾適用低利購屋貸款額度，最高達570萬，20年省息近百萬。

銀行主管說，為了協助民眾貸款買屋，政府推出全力推動多項低利房貸，其中，二大項低利購屋貸款，最適合大家使用，而且可以合併適用。

一、內政部版的補貼住宅貸款，220萬額度、利率2.267％：銀行主管說，這項低利購屋貸款，今年8月份曾經開放受理申請，一共有3萬個名額，第一輪申請以後，目前還有25,000多個名額，即日起，二度受理申請。

民眾只要向各地方政府申請、獲得貸款證明，就可以向承辦銀行申請房貸，貸款總額當中的220萬，可以適用2.267％的低利率。

二、2000億版低利房貸，北市額度350萬、其他縣市額度300萬，利率2.425％：銀行主管說，這一版低利房貸，由於門檻低、利率優惠，自9月下旬推出以來，民眾申請熱絡，統計8周的時間，申請的額度已經逼近500億，申請戶數超過18,000戶。

而且，符合規定條件的購屋貸款民眾，可以同時適用這二個版本的低利房貸，也就是說，貸款總額當中，220萬以2.267％計息、350萬以2.425％計息，總計適用低利率的貸款額度，最高可達570萬。

針對貸款人的利息負擔，銀行房貸部門主管指出，以銀行一般房貸利率而言，目前，20年平均落在3％到3.2％。

如果二項低利房貸合併使用，570萬的額度內，適用利率才2.3％上下，利率相對低0.7到0.9個百分點，1年省下4萬到5萬元的利息支出，20年下來，最多可以省息100萬元，計畫貸款買房子的民眾，一定要多利用。

除了購屋貸款，內政部的補貼住宅低利貸款項目中，還有一項是低利修繕貸款，最高額度80萬，利率一樣是2.267％，目前還有3000多個名額，可供申請。

政府補貼租金，名額剩8000個

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針對租屋居住的民眾，政府補貼錢、幫忙出租金的方案，即日起二度受理申請，符合資格的民眾，可以向各地方政府申請，一個月可以領到3000元，最長可領一年，總計36,000元。

申請期間到今年12月31日為止，想要申請的民眾，手腳一定要快。

銀行主管說，這項補貼的名額，一共有24,000名，由於大批民眾申請，依據統計，目前只剩8000多個名額。

申請時要備妥二項文件，一、申請書，二、戶口名簿影本、或全戶戶籍謄本。

如果夫妻分戶，或是戶籍內的直系親屬與配偶分戶，申請時，要同時檢具其配偶、以及戶籍內直系親屬的配偶，他們的戶口名簿影本，或是戶籍謄本。

銀行主管指出，申請租金補貼時，記得貼足雙掛號郵資的回郵信封，同時，要附上申請人的郵局存摺封面影本，以及租賃契約影本。

針對這項補貼，銀行主管說，申請人只要符合資格、辦妥手續，主管機關就會給錢，申請人的花費的成本最低。

民眾想要申請租金補貼，有一定的收入限制，同時要年滿20歲，至於身分條件部分，四項條件當中，要符合其中一項：

一、有配偶，二、與直系親屬設籍同1戶，三、單身年滿40歲，四、父母都已往生，戶籍內還有未滿20歲的兄弟姊妹，或兄弟姊妹已滿20歲，但是在學、身心障礙、或沒有謀生能力，需要被照顧。

各地方政府受理後，會依照評分表為申請人打分數，申請人數如果超過限定的名額，主管機關會依照分數高低排序、額滿為止。

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