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＜2009年房地產8大展望＞

1.2008年全國房市買賣交易件數粗估約38萬件，2009年若無重大利多刺激，預估在房市買賣雙方價差空間拉大，經濟狀況指標回溫之前，2009年房市交易量持續低檔盤整。

2.房價須觀看兩大指標，高總價房市看股價指數、一般住宅房價須看所得及失業率，由於富裕階層在今年的金融風暴中，資金受傷慘重，影響高總價產品的交易量與價格，預期高總價產品房市將與明年股市表現息息相關。而一般民眾有關的住宅市場，則與民眾的實質收入關聯較大，今年的無薪假與高失業率等衝擊，勢必影響民眾購屋意願，2009年需觀察失業率是否止穩，進而讓民眾更有購屋或換屋的意願。

3.利率可望持續走低，房貸戶有喘息機會，國際出現競相降息風，央行今年初為了控制通膨，採取升息與放手讓台幣升值，但下半年情勢大逆轉，各國央行降息又快又猛，預期明年降息走勢可望延續，對於背負房貸的民眾是一大福音。

4.2009年從地價推動房價年代，跨入房價帶動地價修正的年代，從聯勤土地在2006年高價標售開始，開始進入地價推動房價上漲的年代，2008年上半年台北市住三的土地，出現非傳統的豪宅區段，卻標售每坪200萬元的行情。建商為反映土地成本，房價直直攀升，但現在房地產銷售率下滑，土地價格開始回落，有建商喊出準備現金在明年下半年來買土地，2009年土地逐漸進入買方市場。

5.2009年房市無疑是個買方市場，2008年下半年房市由賣方市場，轉為買方市場跡象愈來愈明顯，但部份賣方心態仍高。加上政府近期推出延長寬限期、還款期限等措施，雖然可紓解屋主短期財務壓力，但買方已經明顯縮手，出價保守。餘屋量大的區域，明年交易將由買方主導。

6.新成屋持續流入，原本2008年就是新成屋交屋年，但部分屋主還未認清房市的激烈轉變，預計明年對於價格可能不再高度堅持，加上持續有新成屋釋出，明年新成屋勢必對於成屋或預售市場造成排擠效應。

7.2009年下半年會比上半年好，今年下半年房市急速轉冷，造成買賣雙方對價格認知差距擴大，預期明年上半年經濟景氣仍在探底，加上房市需要時間去拉近買賣雙方對價格的認知差距，預估經歷半年時間的盤整，下半年房市交易應會較上半年熱絡。

8.內湖捷運線通車。串聯2大園區的捷運內湖線，帶動近年內湖房市價格飆漲，2009年中就要正式通車，屆時與捷運木柵線相連接，成為貫穿文山區、大安區、中山區、內湖區、南港區的重要捷運幹道。

9.新興重劃區步入成熟期。近年房市火熱的重劃區，都陸續邁入開發成熟期，包括南港重陽重劃區、三重富貴段重劃區等，明年內湖五期重劃區也有先前預售大樓將陸續交屋，台北縣備受矚目的副都心與頭前重劃區，可望進行開發推案，不過目前預售案房市轉冷，可能打亂開發商在重劃區推案腳步。

10.兩岸關係與政策成效檢視年。政府積極改善兩岸關係，今年已經達成兩岸直航的政策，明年則有遺產稅降為10%等重大政策，屆時對於國內經濟或房地產有正面效益仍有待觀察。

有了對手，才有危機感，才會有競爭力

你才會永遠是一條鮮活的「鰻魚」

你才會永遠做一隻威風凜凜的「美洲虎」

日本的北海道出產一種味道珍奇的鰻魚，海邊漁村的許多漁民都以捕撈鰻魚為生。這種鰻魚的生命非常脆弱，只要一離開深海區，要不了半天就會全部死亡。
奇怪的是，有一位老漁民天天出海捕撈鰻魚，返回岸邊後，他的鰻魚總是活蹦亂跳的。而其他幾家捕撈鰻魚的漁戶，無論如何處置捕撈到的鰻魚，回港後都全是死的。

由於鮮活的鰻魚價格要比死亡的鰻魚幾乎貴出一倍以上，所以沒幾年功夫，老漁民一家便成了遠近聞名的富翁。
周圍的漁民做著同樣的營生，卻一直只能維持簡單的溫飽。老漁民在臨終之時，把秘訣傳授給了兒子。原來，老漁民使鰻魚不死的秘訣，就是在整倉的鰻魚中，放進幾條叫狗魚的雜魚。

鰻魚與狗魚非但不是同類，還是出名「對頭」。幾條勢單力薄的狗魚遇到成倉的對手，便驚慌地在鰻魚堆裡四處亂竄，這樣一來，反而倒把滿滿一船倉死氣沉沉的鰻魚全給擊活了。

加州的《動物保護》雜誌也介紹過一則類似的故事：
在秘魯的國家級森林公園，生活著一祇年輕美洲虎。由於美洲虎是一種瀕臨滅絕的珍稀動物，全世界現在僅存十七隻，所以為了很好地保護這隻珍稀的老虎，秘魯人在公園中專門闢出了一塊近二十平方公里的森林作為虎園，還精心設計和建蓋了豪華的虎房，好讓它自由自在地生活。

虎園裡森林藏密，百草芳菲，溝壑縱橫，流水潺潺，並有成群人工飼養的牛、羊、鹿、兔供老虎盡情享用。
凡到過虎園參觀的遊人都說：如此美妙的環境，真是美洲虎生活的天堂。然而，讓人感到奇怪的是，從沒人看見美洲虎去捕捉那些專門為牠預備的「活食」。從沒人見牠王者之氣十足地縱橫於雄山大川，嘯傲於莽莽叢林。甚至未見牠像模像樣地吼上幾嗓子。

人們常看到牠整天待在裝有空調的虎房裡，或打盹兒，或耷拉著腦袋，睡了吃吃了睡，無精打采。
有人說牠大約是太孤獨了，若有個伴兒，或許會好些。於是政府又通過外交途徑，從哥倫比亞租來一隻母虎與牠做伴，但結果還是老樣子。

一天，一位動物行為學家到森林公園來參觀，見到美洲虎那副懶洋洋的樣兒，便對管理員說，老虎是森林之王，在牠所生活的環境中，不能只放上一群整天只知道吃草，不知道獵殺的動物。

這麼大的一片虎園，即使不放進去幾隻狼，至少也應放上兩隻豹狗，否則，美洲虎無論如何也提不起精神。

有了對手，才有危機感，才會有競爭力

管理員們聽從了動物行為學家的意見，不久便從別的動物園引進了幾隻美洲豹投放進了虎園。
這一招果然奏效，自從美洲豹進了虎園的那天，這隻美洲虎就再也躺不住了。牠每天不是站在高高的山頂憤怒地咆哮，就是有如颶風般俯衝下山崗，或者在叢林的邊緣地帶警覺地巡視和遊蕩。

老虎那種剛烈威猛、霸氣十足的本性被重新喚醒。牠又成了一隻真正的老虎，成了這片廣闊的虎園裡真正意義上的森林之王。 一種動物如果沒有對手，就會變得死氣沉沉。

同樣的，一個人如果沒有對手，那他就會甘於平庸，養成惰性，最終導致庸碌無為。一個群體如果沒有對手，就會因為相互的依賴和潛移默化而喪失活力，喪失生機。

一個政體如果沒有了對手，就會逐步走向懈怠，甚至走向腐敗和墮落。一個行業如果沒有了對手，就會喪失進取的意志，就會因為安於現狀而逐步走向衰亡。

鰻魚因為有了狗魚這樣的對手，才長久地保持著生命的鮮活。美洲虎因為有了美洲豹這樣的對手，才重新找了回逝去的光榮。有了對手，才有危機感，才會有競爭力。

有了對手，你便不得不奮發圖強，不得不革故鼎新，不得不銳意進取。否則就只有等著被吞併，被替代，被淘汰。

許多的人都把對手視為是心腹大患，是異己，是眼中釘，肉中刺，恨不得馬上除之而後快。其實只要反過來仔細一想，便會發現擁有一個強勁的對手，反而倒是一種福份，一種造化。

因為一個強勁的對手，會讓你時刻有種危機四伏感，它會激發起你更加旺盛的精神和鬥志。

善待你的對手吧！千萬別把他當成敵人，而應該把他當作是你的一劑強心針，一台推進器，一個加力檔，一條警策鞭。

林口新市鎮

林口鄉位於臺灣西部沿海，介於臺北縣八里鄉和桃園縣之間的縱谷臺地，臨山面海具有良好的地理景觀條件。藉著中山高速公路等交通利多之賜，林口地區發展迅速，人口亦持續增加，捷運機場線也將行經此地，是北臺灣「雙空港、雙海港」的交通要道樞紐，生活機能逐漸增強。目前逾7萬人口，極具發展潛力。為了能就近提供林口鄉民洽公需求，臺北縣政府已經規畫部分機關在林口鄉設置分處，使當地民眾感受更方便有效率的服務。
已經完成設計的林口行政園區工程基地位面積約1.9公頃，屬於機關用地，東北側為商業區，東側及西側為住宅區，南側為司法園區及中山高速公路與機場捷運線A9林口（文化三路與八德路口）站，站區步行到園區僅8分鐘。整體規劃有警察分局、衛生所、戶政事務所、消防分隊、稅捐稽徵處及林口鄉圖書館，自成一處「行政園區」，屆時鄉公所若已因升格為新北市改為區公所，是否由現在的環保大樓遷徒到此，仍在研議。
傳統公務機關大多為分別規劃興建，本案以合併規劃的方式整合各項服務，不僅能更有效率服務民眾，各機關又可共用服務空間節省行政資源及經費。林口行政園區將以「森林入口」概念，強調充滿綠意的多層次植栽及開放空間，並規劃市民休憩廣場，充滿閒適溫暖的空間氛圍；警察局及消防局位於兩端角落強調機動性公務空間，方便快速執行勤務，戶政、稅捐及衛生處所等辦公室將共同圍塑外圍的都市步道廣場及內部森林廣場，圖書館的設置結合本園區的優質環境，提升當地居民的生活品質。全區將以「節能環保綠建築」概念來設計，符合節能減碳的趨勢潮流。

放大按此

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道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、房屋法拍處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、日據繼承找尋、市地重劃、各種土地買賣

原來手機還有這樣的用途！（尤其是第三種）

除了打電話以外，你的手機還能做4件事情，你以前不一定知道，我們可能或多或少的知道一些緊急情況下的自救辦法，但你可能不知道你的手機在緊要關頭也能救你一命。

看看下面的內容瞭解下你的手機能做什麼吧！
1.緊急情況
全世界的手機都可以撥打的共同緊急救援號碼112，你遇到了緊急狀況~~用你的手機撥打112準沒錯！

因為這時候你的手機會自動搜索所有可用的網絡並建立起緊急呼叫。特別有趣的是，即使你的手機是在鍵盤鎖定的狀態，你同樣可以撥打112。(記得任何不安全狀態下迅速撥112可傳出"救援"訊息,但希望永遠不要用上)

2.把車用遙控器落在車裡了
你將車用遙控器遺落在車內鎖住，而且備用的遙控又在家裡的話，你會發現有個手機真方便，用手機撥通在家裡人的手機，將你的手機拿在離車門一英尺的地方，同時家裡人拿著遙控器在他的手機旁邊，按響遙控器上的開鎖鍵，這邊你鎖住的車門就可以打開了。

這個方法不管你把車開得離家有多遠都奏效。

3.隱形的備用電池
你的手機電量不足了，為了讓它能夠繼續使用，按【*3370#】鍵，手機會重新啟動，啟動完畢後，你就會發現電量增加了50%。

這部分隱藏的備用電量用完了你就必須得充電了！再次充電的時候，隱形的備用電池也同時充電，下次電量低的時候又可以用這個方法。

在緊急情況下如果手機電量不足非常管用。

4.手機被偷了？有個辦法讓小偷也用不了，嘿嘿！
查看手機的序列號，只需鍵入【*#06#】，15位序列號會出現在手機屏幕上，全世界的每一台手機都有一個獨一無二的序列號，把這個序列號記錄下來並保存好。

有一天如果你的手機不幸被偷了，打電話給手機提供商，並提供你的手機序列號，他們會幫你把手機屏蔽，這樣即使小偷換了SIM卡，仍然無法使用，你的手機對小偷來說變得一無是處。

如果全世界每個手機持有者都這麼做，那麼偷手機就沒有意義了。

在澳洲，警方甚至建立了一個被盜手機數據庫，如果你的手機被找到了，就可以歸還給你了。

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汐止生活圈，台北新東區興建中的三鐵共構高鐵南港站，以及規劃中的捷運民生汐止線，都讓汐止交通網絡愈來愈健全，成為房市利多。

汐止生活圈 台北新東區

【經濟日報╱黃啟菱】 汐止運動公園為周遭居民運動休憩的好去處。 圖／徐世經 汐止緊鄰台北市東界，近來隨台北市開發重心逐漸向東偏移，加上南港、內湖等地發展頗佳，房價尚屬低檔的汐止，也被帶上來，愈來愈具投資潛力，被視為「台北新東區」，目前買盤結構中，有高達七成為外來客。 住商不動產企研室專案主任徐佳馨表示，汐止位於台北盆地外緣東側，南邊以南港山脈與平溪、石碇兩鄉為鄰，北邊以五指山脊與萬里鄉、台北士林區、內湖區相鄰，東鄰基隆市七堵區，西南以河川與南港為界。 漸擺脫水災 房價回穩 徐佳馨指出，汐止面積71.24平方公里，為台北縣第九大鄉鎮，但平原與丘陵地並不多，山地及溪谷占全市區域的較大部份，因此，汐止的人口分布，除沿基隆河岸外，還有不少人居住在山坡地，且大多為人為開發填築，造成大型山莊別墅林立的特殊現象。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，過去汐止在颱風與雨季都飽受水患與土石流失之苦，淹水陰霾讓汐止長期房價表現低迷，但2004年底員山子分洪道啟用後，汐止已逐漸擺脫水災之苦，房價漸漸恢復正常。 愈來愈多企業進駐汐止，隨之而來的就業人口為房市發展注入活水，圖為遠東科學園區。 圖／徐世經 此外，汐止與台北市近年主要發展地區內湖和南港相近，中山高與北二高也在汐止匯集，台鐵都會區捷運化改善工程更在汐止至南港間增設了汐科站、並於2008 年2月啟用，加上興建中的三鐵共構高鐵南港站，以及規劃中的捷運民生汐止線，都讓汐止交通網絡愈來愈健全，成為房市利多。 首購族天堂 輕鬆負擔 蘇啟榮表示，近五年來汐止市房價穩定上揚，2008年的住宅平均成交總價為586萬，在大台北地區中屬於中低水準，一般受薪階級可以輕鬆負擔，也因此，汐止儼然已是首購族天堂。 區內熱點1／社后金龍湖 人文氣息濃 汐止房市最大優勢，就在鄰近台北市，其中，又以社后商圈與金龍湖周遭，離南港、內湖一帶最近，吸引許多在台北市東區的上班族入住，特別是，本區人文氣息頗為濃厚，生活氛圍亦較閒適，加上又有湖光山色的自然景緻，居住起來頗為舒服。 社后商圈以大汐止百貨為中心，是由南港、中山高及北二高夾成的區塊，由於基隆河貫穿其中，地勢又封閉，過往水患問題頗為嚴重；金龍湖若就地理上來看，其實就是用以宣洩基隆河的氾濫河水，因此湖畔區域過往也常常淹水。 因此，本區房價過往曾跌到谷底，但水患問題解決後，又開始緩步上揚。中信房屋汐止康寧店店長陳造協說，本區屋齡十年內的電梯大樓，每坪約18萬到20萬元，公寓產品價格則在每坪15萬到16萬元左右。 陳造協說，本區最知名的，莫過於「夢想社區」。夢想社區位於湖前街上，鄰近金龍湖，主要是由松原建設興建的「青梅竹馬」、「東湖畔」、「花好月圓」等住宅大樓所組成。 自2002年夢想社區文教發展基金會舉辦第一屆的「夢想嘉年華藝術踩街」活動以來，「夢想社區」就一直是國內社區營造的重要典範，連Discovery也曾報導過。 「夢想社區」藝術氣息濃厚，居民的心胸亦頗為開闊，如今社區內有不少國外的駐村藝術家，也舉辦過「澳洲社區文化節」、「印度文化節」、「雷鬼音樂節」等活動，頗能豐富居民的生活，也讓此區異國風情濃厚。 值得注意的是，民生汐止線規劃在本區設置「社后」與「樟樹灣」兩站，預計在民國107年完工，為本區房市帶來未來利多。 區內熱點2／台鐵汐科站 新建案搶手 台鐵汐科站的設立為汐止房市近年來最重要的利多之一。 圖／徐世經 汐止地區目前最受購屋族歡迎的區塊，當屬台鐵汐科站周遭，其中又以新台五路、大同路沿線最搶手，主因交通便捷、建案品質佳、社區口碑好，並有各式商店、運動公園等，科技廠辦亦林立，提供許多就業機會。 中信房屋汐止康寧店店長陳造協表示，本區新建案頗多，選擇多元，目前新大樓每坪都要20萬元以上，十多年的舊大樓每坪也要18萬元左右；本區最高價的個案為「甲山林天廈」，每坪開價超過30萬元，主因地點絕佳，位於中山高交流道和汐科站中間。 「宏國大鎮」亦為指標個案，格局從套房到四房都有，選擇性高，公設比僅17%，很具吸引力，雖然屋齡已十多年，每坪卻仍要17萬至18萬元。 在本區當中，以位於汐科站後方的新台五路房價最高，也最具前景。陳造協說，新台五路一帶為汐止最新發展的區域，巷道寬廣，生活機能成熟，還有運動公園可供民眾運動休憩；學區有秀峰國小、青山國中小等，其中，秀峰國小頗受家長青睞，指名度高。 這一帶並有潤泰與國泰兩大知名建商興建的幾個社區，如「國泰皇家天下」、「潤泰陽光四季」等，因建商口碑好、建築品質佳，社區管理亦相當完善，房價一直有支撐，以「國泰皇家天下」為例，現今每坪要23萬、24萬元。 陳造協指出，新台五路上並有東方科學園區、遠東科學園區等，廠辦林立，為汐止帶來眾多就業機會，就業人口也為區域房市注入活水。 至於大同路一帶的核心，為汐止火車站，本區是汐止傳統商圈，發展甚早，如今已無素地可開發，建案多為屋齡超過20年的老公寓，以在地客為主要買盤。 建成路一帶步行亦可至汐止火車站，且有建成市場、量販店，還有國泰綜合醫院汐止分院，生活尚屬便利。 達人心法／投資置產風險較低 中信房屋汐止康寧店店長陳造協：這波房市景氣反彈後，台北市房價衝破歷史新高，愈來愈多原本住在台北市或者在台北市工作的人外移到台北縣，使台北縣房價也頗有支撐，汐止地區就是一個例子。 分析汐止的買盤結構，有七成皆為外來客，比重之高，頗為罕見；至於汐止的房價，則是一直穩定的小幅上揚，今年以來最大的推動力，就是南港與內湖兩大科學園區的發展愈來愈佳，未來的利多，則在於捷運民生汐止線的行經。 若與台北板橋與雙和區域相較，也許有人會覺得汐止房價的漲幅太慢了，但換個角度看，穩定上揚的價格更為紮實，民眾不論是投資或置產，風險性都較低。 此外，汐止的都市規劃非常適合人居住，不像台北縣的三重、新莊、五股等區塊，工業區與住宅區未清楚區隔，市容較為雜亂，汐止雖也有工業區，但工業區與跟住 宅區之間都有一些天然阻隔，例如南陽工業區有南陽橋的阻隔；至於純住宅區如社后商圈，更是適宜人居，要一直到很邊陲的地方才有工業活動。 服務項目： 道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、房屋法拍處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、日據繼承找尋、市地重劃、各種土地買賣

北縣20處土地使用分區管制要點有新規

【北縣訊】為了讓進步中的臺北縣更具有都市美學與公共空間，由縣府城鄉發展局研議的20處土地使用分區管制要點，研議多年後發布新規定，並將在98年12月25日實施，地區涵括了臺北縣的三重、板橋、中和、新莊、永和、新店、蘆洲、土城(頂埔地區)、汐止、樹林、淡水、泰山、五股、八里、瑞芳、八里(龍形地區)、澳底、淡水(竹圍地區)、樹林(三多里地區)與樹林(山佳地區)等20處都市計畫區。
北縣三重等20處土管要點自86年陸續發布實施，隨時空環境變遷，原有管制條文規定於適時性與合理性實有檢討之必要，所以這次專案通盤檢討目的即在綜整規納各計畫區歷年發布變更的土地使用分區管要點條文，並透過本次檢討予以整併統一，使全縣規定一致。同時，在土地使用分區管要點執行迄今衍生的一些疑義與缺漏，配合這次檢討也做了必要的修訂調整。
縣府城鄉發展局代理局長張邦熙說，這次修訂的精神，是納入「節能減碳」、「綠化保水」等環境保育理念，調降建蔽率，提高建築基地透水率，以增進都市環境品質，達到都市永續發展的目標。對設計建蔽率與實際開挖率低於法定標準者，給予不同程度之容積獎勵，以增加都市綠化及保水性，並訂定建築基地雨水貯留及滯洪設施設置的規定，適當地獎勵節能減碳，騎樓設置遮陽(雨)或太陽能光電系統設施得不計入容積，對申請綠建築設計取得綠建築候選證書及通過綠建築分級評估者提供容積獎勵。
張邦熙強調整個通盤檢討亦兼顧都市防災及環境美學等都市發展趨勢與規劃理念，增訂鄰地及鄰棟間隔達防災標準獎勵以及危險建築重建獎勵，並增列經臺北縣都市設計審議委員會審議的建築基地，建築物主體造型創新，具地標性、前瞻性、未來性，或採新技術、新工法，對於都市美學及建築技術提昇深具貢獻，經相關公會推薦，並經臺北縣都市設計審議委員會審議通過為創意建築者，獎勵基準容率10%規定，期望能創造特色建築，形塑良好都市景觀。
另外，配合大眾運輸導向發展以及容積移轉都市發展趨勢與規劃理念，亦修訂在距捷運車站用地或火車站周邊300公尺內的建築基地，不含都市更新規定的獎勵面積總和，放寬為不得超過基準容積率之1倍；300至500公尺內的建築基地，則不得超過基準容積之80%。並配合內政部已修定「都市計畫容積移轉辦法」，刪除原有容積移轉之規定，以統一作業辦法。考量影響層面廣大，容積獎勵上限及容積移轉部分條文併同本次發布，將於99年7月1日生效施行，有半年的緩衝期。
土地使用分區管制要點目的在促進都市土地作有秩序發展，並獲得良好的生活環境品質，此次修訂將使臺北縣朝向永續都市環境發展。而第2階段將修訂簡易更新、停車空間等設置標準，並研議公共設施已完竣地區綠美化獎懲規定、建築綠屋頂及增設太陽能發電設施獎勵規定，並對目前熱烈討論之建築停車獎勵規定，邀集專家學者進行研議，使未來新北市土地使用分區管制要點能更全面、更完善，創造新北市宜居城的環境面貌。

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中和樹林將增機關綠地，縣都委會審議通過

【北縣訊】廣受民眾及各界關心的臺北縣中和國防管理學院都市計畫變更案，經過臺北縣政府城鄉發展局與財政部國有財產局協調，由原軍事用地變更為機關、公園和文中小用地，於98年12月24日臺北縣都市計畫委員會第394次會議審議通過，將以嶄新的行政園區機能來服務新北市居民。今天也同時通過「變更樹林(三多里地區)都市計畫(部份機五用地為商業區、公園用地、機關用地、廣場用地及道路用地)案」，將設立消防分隊和公園，對樹林市民有直接助益。
位於臺北縣中和市西北側的國防管理學院，因校方早在95年8月搬遷至復興崗，由財政部國有財產局委託臺北縣政府城鄉發展局辦理都市計畫變更，校舍近期由警察局等臨時接管單位做短期進駐代管；長期則會透過都市計畫研擬，以聯合辦公大樓方式由中央與地方機關進駐，並朝公共開放綠化空間供民眾休憩，改善地區生活環境及景觀品質。
臺北縣副縣長李四川說，經過多次與地方座談和縣都委會專案小組審議，縣府也舉辦過國防管理學院校地進行實地會勘，縣都委會今天順利通過，讓面積達19.4公頃的用地，將來可望有中央單位的審計室等單位與臺北縣政府4個局處進駐，也將開闢近8公頃的公園與設立國中和國小等學校，全案將提送內政部都市計畫委員會審議。
另外，本次縣都委會也通過「變更樹林(三多里地區)都市計畫案」，變更後有一部分做機關用地，將供消防局樹潭分隊作為新建廳舍使用，解決目前分隊空間不足的問題，增加居民的生命財產安全；還會有體育休閒中心在公園用地做多目標使用，提供鄰近地區民眾休閒活動。
縣府城鄉發展局代理局長張邦熙說，這個變更案是臺灣汽車公司樹林機料廠在民營化後，透過都市計畫程序，將樹林的9.41公頃土地進行變更，包括商業區5.65公頃；公園、機關、道路及廣場用地約為3.76公頃，由地主自辦市地重劃，並捐贈相關公共設施用地，對樹林樹潭地區將是一個利基。

本次縣都委會還包括「變更數林都市計畫（部分綠地用地為鐵路用地）」等審議案，將會依都市計畫法規定，再提送內政部都市計畫委員會審議。

資料詳洽：審議科劉乃瑄、江衍緯 電話：（02）2960-3456轉7125
新聞聯絡人：劉英純專員 電話：（02）2960-3456轉7051

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財政部臺灣省南區國稅局表示：
近來發現有納稅義務人贈與免稅之公共設施保留地予子女，由其子女轉贈地方政府取得可移轉容積獎勵，再以合建分屋方式無償取得售屋款；亦即利用公設地贈與子女免稅之規定，達到移轉售屋款予子女之實際目的。此種避稅行為，已引起稽徵機關之注意，並經財政部98年7月3日台財稅字第09800237380號函釋，有實質課稅原則之適用，應課徵贈與稅及處罰。

依據都市計畫法第83條之1規定，公共設施保留地之取得、具有紀念性或藝術價值之建築與歷史建築之保存維護及公共開放空間之提供，得以容積移轉方式辦理。又同法第50條之1規定，公共設施保留地因配偶、直系血親間之贈與而移轉者，免徵贈與稅。惟如屬前揭規劃安排轉而達成無償移轉應稅財產之實際目的，依實質課稅原則，其實質贈與移轉財產之行為已涉及贈與，應申報贈與稅。

該局舉例說明：甲君於95年8月先贈與子女公共設施保留地，並於95年10月完成登記，其子女於95年11月轉贈地方政府取得可移轉容積獎勵，甲君於96年1月再以本人為負責人之建設公司與子女所取得之可移轉容積合建，使其子女於97年間獲配售屋款，其實質與直接贈與現金、房屋等應稅財產並無不同，此種透過迂迴之安排，達到無償移轉應稅財產予子女而規避稅負之目的，應按實質課稅原則，就其實質贈與移轉之財產，依遺產及贈與稅法第4條第2項及同法第44條規定課徵贈與稅及處罰。

為落實愛心辦稅，財政部已訂定補稅免罰基準日，其實質贈與移轉財產之行為，係在98年8月31日以前者，准予補稅免罰，如其實質贈與行為，在98年9月1日以後且未申報贈與稅者，除補稅外還要加處罰鍰。該局特別籲請納稅義務人，切勿取巧安排逃漏稅，上開基準日後如有以類似方法移轉財產者，應依規定於期限內申報贈與稅，以免受罰。
　　
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資料來源：財政部臺灣省南區國稅局