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詳細新聞內容

臺北縣政府地政局新聞稿

偽冒案猖獗，新店地政機警識破
【北縣訊】爾來詐騙手法日新月異，臺北縣發生一起歹徒企圖以偽造印鑑證明書辦理坐落新店市惠國段3筆土地（面積163.22平方公尺，公告現值約新台幣1,460萬元）權狀遺失補發案件，所幸地政機關嚴密把關，才免於讓所有權人權益受損。
日前臺北縣新店地政事務所受理民眾代理申請補發土地所有權狀時，發現檢附之印鑑證明書所載內容似與戶役政系統資料不符，隨即洽詢臺北市北投區戶政事務所協查辨識，經該戶政事務所表示當日並未受理該印鑑證明申請案，甚至所附身分證影本上之照片亦有出入，遂研判該印鑑證明及身分證係屬偽造文件，旋即將全案陳報臺北縣政府地政局並通報轄區警察單位偵辦處理，案經地政與警察二單位通力合作，於1月5日成功逮獲偽冒案之申請代理人，全案現由警察單位繼續深入偵辦中。
臺北縣政府地政局表示：

房地產價值動輒上千萬，常為不肖之徒覬覦之目標，以詐取不法利益，故近半年來，其他縣市地政事務所陸續有類似持假身分證件申辦補發土地權狀或向金融機構辦理高額貸款之案例發生。本起偽冒案得以迅速查獲，適時防止損害發生，除靠地所承辦人員細心機警審查及專業之敏感度，及時發覺並作適當處置外，地政局平時對各地所承辦同仁之防偽辨識訓練，以及成立「臺北縣政府暨所屬機關聯合防範偽冒事件處理機制」，建立橫向聯繫機制，實為有效打擊偽冒不法之關鍵。未來除持續加強臺北縣地政人員教育訓練，嚴加注意防範外，也特別呼籲民眾應妥善保管權利書狀及身分證件，即便是影本也不要輕易外流，以確保自身權益，如有發現可疑情事，得主動向相關機關查詢，若有必要，亦得向警調單位檢舉報案，以杜絕並防範不法情事發生。


資料詳洽：地政局　廖育袗 電話：29603456-3454
撰稿人：廖育袗

「國民身分證領補換資料查詢」網頁

http://www.ris.gov.tw

主辦單位：五股鄉戶政事務所

依　　據

臺北縣政府民政局98年7月13日北民戶字第0980562691號函

公告事項

鑑於國民身分證為辨識個人身分之重要依據，考量金融機構交易、醫療保健服務提供等皆涉及國民身分證之運用。為利民眾個人與各機關查知個人國民身分證領換補作業，基於便民考量，內政部爰於戶政司全球資訊網{http://www.ris.gov.tw}設置「國民身分證領補換資料查詢」網頁。

土地重新測量，請你艾注意哦！

99年度臺北縣中和市地籍圖重測作業已開始辦理，為使土地所有權人了解重測的意義及重測時應配合及注意的事項，臺北縣政府地政局訂於99年1月6、7日上下午各1場，於中和市國防管理學院-中正堂（中和市民安街150號）辦理4場作業宣導會，希望重測區內土地所有權人於接獲作業宣導通知書時，能踴躍前往參加，以了解本身權益及應配合注意事項，以免權益受損。
地政局表示：

中和市地籍圖重測工作在縣府全力推展下，將於99年度全部辦理完成。99年度辦理範圍東起中和市圓通段、烘爐地段交界、南接新店市為界、西以土城市交界、北迄中和市民安街為界，涵蓋民安里、嘉穗里、嘉慶里、錦和里、錦盛里、錦昌里、灰里、橫路里等行政區域。土地筆數共計6千餘筆，面積約594公頃。屆時中和市的土地界址測量均以座標法測定，測量精度提升，民眾權益更有保障。
地政局進一步指出，地籍圖重測作業程序係依毗鄰雙方土地所有權人指界一致之界址測算各宗土地位置、形狀及面積，製作成新地籍圖後辦理成果公告及土地標示變更登記，故重測面積實為界址範圍決定之結果。是以為確保自身之權益，呼籲土地所有權人接獲地籍調查通知書後，務必配合地籍調查員所排定的時間至土地現場辦理指界。

此篇文章引用於台北縣政府地政局網站

跨年賣地，活用30天低稅期

明（99）年1月1日起各縣市將調整土地公告現值，由於漲跌互見，跨年買賣土地要省稅，需靈活掌握「低稅期」申報的撇步。
財政部指出，凡是明年公告現值擬調高的地區，賣方只要把握年底前訂約，並搶在30天內申報，就可按照今年較低的公告現值繳交增值稅。
反之，土地所在地區的公告現值明年會調降者，即使亦在今年年底前簽訂買賣契約，只要訂約日與申報日相差30天以上，且申報日落在明年以後者，就可以改用99年較低的公告現值繳稅，否則就會被按今年較高的公告現值課稅。
以台北市政府日前宣布北市99年土地公告現值平均漲幅為2.12%為例，其中內湖區因交通情況改善，帶動不動產需求上升，全區土地公告現值明年起將上漲2.89%最多，在內湖地區擁有不動產的所有權人，趕在年底簽訂買賣契約，30天內辦妥申報手續，每200元增值稅就會省下1元。
若以高雄縣99年公告現值平均將調降0.21%為例，同樣在年底前訂約者，可不要太快辦理申報，逾訂約日後30天申報者，應納增值稅每250元可以省下1元。
依據土地稅法第30條第1項第1款第2款規定，土地所有權移轉，申報人在訂定契約之日起30天內申報者，是以「訂約日」當期的公告土地現值，為申報移轉現值；逾訂定契約之日起30天始申報者，則改以受理申報機關「收件日」當期的公告現值，為移轉現值。
所稱「訂定契約之日」起30天，財政部說，其計算方式應包含訂定契約之日。
舉例來說，訂約日期如為98年12月10日者，推算30天的申報期限，即在99年1月8日前申報者，仍可按訂約日當年度，就是99年度的土地公告現值為其移轉現值。
相反的，若遲至99年1月9日以後申報者，因為申報期間已超過30天，需改以收件日當年（99年）的公告土地現值為移轉現值。一旦移轉土地在99年度調高公告現值，土地所有權人就要多負擔土地增值稅；99年公告現值若調降者，稅負則會下降。
財政部提醒民眾，公告現值依法每年1月1日正式公告，正在處理土地買賣手續者，最好先注意各縣市政府公告的土地現值漲跌情形，再決定何時申報土地移轉手續會比較省稅。

閱報祕書／公告現值
台灣地區土地公告現值與公告地價，自民國79年平均地權條例修正後，已採兩價分離制，公告現值是做為土地移轉、設定典權與政府徵收土地的補償地價依據；公告地價則是土地所有權人申報地價參考價格，及政府對土地課地價稅的主要依據。
土地公告現值依規定需在每年的1月1日公告，每年均需調整一次；公告地價則採每三年調整一次，公告地價一經公告後，可連續適用三年。
所謂「公告土地現值」，是指政府每年需就轄區內土地買賣實例，及地價動態等進行調查與資料蒐集工作，並據以估計每一區段土地的地價，提經當地的地價評議委會評定轄區內各宗土地價格後，編製成土地現值表供土地所有權人參考的過程。
公告現值是土地移轉與設定典權參考外，也用來計算買賣房地產課土地增值稅，或繼承、受贈不動產所繳納的遺產稅等。

全坤推都更，老萬華變新明珠，都更案熱潮席捲

全坤建設（2509）持續深耕5年來，終於搞定被視為萬華「最難搞」的都更案，即赫赫有名的龍山寺副董事長黃書瑋家族、也是前任台北市市長黃啟瑞家族，位於環河南路、成都路口中興橋旁的黃氏百年「紫雲古厝」1,140坪基地。

目前在西寧南路及漢口街有個案開價至55萬/坪，以套房產品為主力，因挾著西門町商圈特殊地段，成交價約在45~48萬/坪，創下區域成交高價。

以一般行情而言，而本都更案預計規劃大坪數產品、開價60萬/坪，總價帶約在4000~5000萬左右；再者，以地理條件而言與西門町商圈較遠，並且未來建物勢必面對環河高架，高架下方還有許多鐵皮小店，都是未來銷售過程必須要克服的。

迄今全坤建設有10餘處台北市、縣的都更案在進行，預計2011年再推出萬華去內規模更大的都更案、總銷40億元的「貴陽街同仁院案」。萬華地區能否因接踵而至的都更案拉抬出一波房市漲幅，還需後市觀察。

太平洋房屋副總經理李珠華表示，在以下2009年的幾項因素反應帶動下，展望2010年的房市發展，市場應是呈現看好的趨勢。
一．政府政策面:

1．政府開放陸資來台投資（192項），中長期將帶動台灣房市的利多發展。

2．MOU（兩岸金融監理合作瞭解備忘錄）已於11月16日簽定，ECFA（兩岸經濟合作架構協議）也將簽定，對國內經濟及房市將產生正面效益，預期可產生和香港2003年CEPA（更緊密經貿關係安排）類似效應；根據香港政府物業估價署的資料：2003第二季到2008第二季，香港中區A級商用辦公室平均售價漲約3.8倍左右，港島豪宅平均售價漲約2倍左右，而中區A級商用辦公室平均租金漲約2.5倍以上，港島豪宅平均租金漲約75％左右。台灣房價在首都市中心區頂級及辦公室與豪宅甚或店面，價格預期也會上漲。

3．政府在房市方面的政策：行政院院長與台北縣的發言:均會從增加供給量著手來平抑房價。（透過都市更新、市地重劃、區段徵收或變更都市計畫）

二．市場資金面:

央行日前公佈國內金融情況，被視為股市資金動能的M1B，10月份不論日平均或月底數，金額雙雙攻破10兆元大關，為歷史新高，若以年增率觀察，10月M1B續飆到25.66%，為民國78年5月來，20年半新高。代表資金行情續航。

三．消費面(消費者信心)及交易面:

1．消費力回升（9月份信用卡簽帳1164億元，較8月份成長3億元，更較去年同期大增36億元，而央行也統計消費性貸款較8月增加293億元，達到6兆7715億元創新高）。

2．房貸餘額10月首度突破4.9兆創新高，連8個月成長，表民眾購屋意願強，11月可能飆破5兆元。（銀行自辦低利房貸，吸引不少民眾申辦）。

四．景氣面：

1．經濟好轉（10月份景氣燈號呈綠燈，至9月為止，領先及同時指標連續8個月上升）

2．11月出口總值達到200.2億美元，是13個月以來新高，出口年增率達19.4％；11月進口總值為179億美元，是14個月以來最佳，增幅17.9％，出、進口均為金融海嘯以來首度轉為正成長。

3．主計處公佈預測明年經濟成長率為4.39%(之前估3.92%)，明年民間投資會成長6.85%，今年為-19.56%。明年出口可成長15.36%，若實現，將創下6 年來新高。另全球經濟成長率預估為2.8%。

太平洋房屋李珠華副總另指出，若買賣雙方議價空間能不斷的縮小，快速達到交易的結果，以下地區都是值得考慮進場的地區。即台北市的中山、內湖、大安、信義、士林（98年1至11月的建物買賣移轉交易量排名在前），南港因區域發展成熟，亦是不錯的選擇。而以大區域而言，北縣的板橋、土城、新莊、中永和、三重（98年1至10月的土地及建物買賣移轉交易量均排名在前），汐止因鄰近南港，近期交易活絡，亦是不錯的選擇。另台中地區則以西屯區、北屯區、北區、南屯區等為主（98年1至10月的建物買賣移轉交易量排名在前）。

變更樹林（三多里地區）都市計畫（部分住宅區、公園用地、環保設施用地、抽水站用地、道路用地為乙種工業區、水溝兼道路用地）（配合台北防洪三期樹林堤防新生地開發計畫）（細部計畫）案樁位新建作業

主辦單位：臺北縣政府城鄉發展局

發文字號 ：北府城測字第0981059674號

依　　據

公告事項

一、公告期間：自 民國98年12月18日 起30日，張貼本府及新莊市公所都市計畫公告欄。
二、公告期間內土地權利關係人如認為樁位測定錯誤時，應於公告期間內以書面向本府城鄉發展局繳納複測費用申請複測（申請書格式請向新莊市公所洽取或於本府城鄉發展局網站（http://civic.ad.tpc.gov.tw/DocsRead/eDocLibASHX/FileDownload.ashx?Name= 18C 75237079830DD）下載列印。
三、申請複測一樁位視為一單位，連續二樁位以上，除一樁位為一單位外，其餘每樁位以二分之一單位計算，每一單位複測費用新臺幣1200元（複測費用限郵局匯票，受款人：臺北縣政府）。
四、測定樁位情形詳如所送測量成果圖表。