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遺產繼承規定的順序如何？

(中央社訊息服務20091201 14:48:03)國稅局虎尾稽徵所表示：依照民法第1138條的規定，配偶有相互繼承遺產的權利，除了配偶以外，遺產繼承之順序如下：（1）直系血親卑親屬。

（2）父母。

（3）兄弟姐妹。

（4）祖父母。配偶是與上述所列的各順序繼承人共同繼承遺產，如果沒有各順序繼承人時，配偶才能單獨繼承。

納稅義務人如有任何問題，可利用免費服務電話0800-000321洽詢或上中區國稅局網站www.ntact.gov.tw點選網頁電話，該所將竭誠為您服務。

訊息來源：中區國稅局虎尾稽徵所

一、   什麼是「斡旋金」？

現在大多的消費者都是透過房屋仲介業者購買房屋，當消費者中意某間房屋，欲與屋主進行議價時，仲介業者通常會向消費者表示：為表現買方的誠意，要求消費者先付一定之金額作為斡旋差價之用，當屋主同意消費者之出價時，該價款即轉為訂金，並同時達成該筆交易，消費者即負有與屋主簽訂契約之義務。一般仲介者所用之單據，俗稱為「斡旋金收據」、「要約承諾書」、「出價保證金」、「出價購屋協調書」、「買賣預約書」等不一而足。

斡旋金制度乃仲介業者自創，屬於非典型契約，由於法律未明確定義其性質，仲介業者與消費者自行商議斡旋金之權利義務時，可能因解釋不同，及認知上的差異，以致常常發生爭議。最常見的爭議包括；可否單方撤銷斡旋金契約？如何認定仲介業者已完成斡旋交易？若消費者於斡旋交易完成後反悔不買，仲介業者可否沒收斡旋金或扣除服務費？基本上，上述的爭議都屬於私權爭議，當仲介業者與消費者發生爭議無法解決時，都必須透過法院的司法救濟程序作出最終的判決，因此，消費者在簽訂斡旋金契約時，一定要看清楚雙方間的權利義務，如對契約文字有疑義時，最好也以文字特別註明雙方之真意，以避免事後可能發生的爭議。

二、   什麼是「要約書」？

由於斡旋金制度在實務運作上的諸多流弊，內政部特別制定了「要約書」範本，藉以取代業者自創的斡旋金制度。所謂「要約書」是登載買受人購買房屋意思表示之文書，行政院公平交易委員會規定消費者得不給付斡旋金給仲介業者，而以簽訂要約書交由仲介業者向屋主進行斡旋之方式替代之，一旦屋主同意買方之要約內容時，該交易即屬完成，消費者即負有進一步與屋主簽訂書面契約之義務。內政部所訂立之要約書範本，適用於成屋及中古屋所有權人將其房屋委託仲介業者銷售時之參考，仲介業者應提供給消費者使用，惟消費者與仲介業者參考該要約書範本訂立委託銷售契約時，仍可就個別情況磋商更訂之。有關要約書中保護消費者的重要內容包括：契約之攜回審閱規定及要約撤回權。由於消費者所簽訂之要約書，一經仲介人傳達到出賣人，即生意思表示之效力，又該要約如經賣方承諾，契約原則上即告成立生效，若買方反悔，賣方可選擇要求買方履行契約，亦可選擇解除契約，請求損害賠償。因此，為期審慎，內政部之要約書範本中，特別讓消費者有攜回契約審閱權，於賣方承諾前並得為撤回要約之規定。

三、   我可以選擇使用「要約書」或「斡旋金」嗎？

為了讓消費者在仲介交易進行中有更多的選擇機會，並避免不肖仲介業者利用掌握斡旋金的優勢地位，不當煩擾、壓抑消費者的交易決定，公平會進行行業導正，其導正內容如下： 「房屋仲介業者如提出斡旋金要求 ，應同時告知消費者亦可選擇採用內政部所訂定之『要約書』，如消費者選擇約定交付斡旋金，則仲介業者應以書面明定交付斡旋之目的，明確告知消費者之權利義務，仲介業者若未遵行而有欺罔或顯失公平情事，則認其違反公平交易法第24條之規定。」因此，仲介業者在提出斡旋金要求的同時，必須「主動告知」消費者選擇採用要約書之權利，否則將認定違反公平交易法第24條之規定。另公平會復進一步要求房屋仲介業者應盡告知義務，並建議宜以另份書面文件供消費者簽署，以告知消費者「斡旋金」及「要約書」之替代關係及其選擇權。

四、   我應如何循求法律救濟呢？

消費者確因仲介業者之欺罔行為而受到損害，可具名並檢附事證向公平會提出檢舉。並得依公平交易法第30條至第32條規定，向民事法院提起訴訟，請求損害賠償。

資料來源：行政院公平交易委員會

土地增值稅

買賣行為發生時，政府對賣方所課之稅。其計算方式需參考：

前次移轉年期

土地公告現值  公告土地現值資訊查詢

原規定地價或前次移轉現值

消費者物價總指數

土地面積

移轉或設典範圍

試算可使用財政部土地增值稅試算工具。

因此項稅為針對賣方所課，因此一般在賣方開價時，會將其內含在房屋售價內。

ActiveSync 4.5 繁體中文版

軟體簡介：

ActiveSync 是Pocket PC與PC之間資料通訊同步用的軟體，新版增加USB介面傳送功能。

軟體介紹：

系統需求
支援的作業系統: Windows 2000, Windows 98 Second Edition, Windows ME, Windows XP
Microsoft Outlook 98 or later required for synchronization to the desktop or portable computer of e-mail, calendar, contacts, tasks, and notes. (Outlook 2002 recommended)
Microsoft Internet Explorer 4.01 SP1 or later
Hard-disk drive with 12 to 65 MB of available hard-disk space (actual requirements will vary based on selection of features and user's current system configuration)
Available 9- or 25-pin communications port (adaptor required for 25-pin communications port), infrared port, or USB port (available for Windows 98, Windows Me, Windows 2000, and Windows XP only)
One CD-ROM drive
VGA graphics card or compatible video graphics adapter at 256 color or later
Keyboard
Microsoft Mouse or compatible input device

名稱：Microsoft ActiveSync

版本：4.5 繁體中文版

大小：7.58 MB

原始檔案下載處

原始檔案下載處

「常見不動產仲介消費糾紛與預防」講座

【北縣訊】買賣房屋是人生一件大事，面對成交金額龐大，但對市場行情資訊、法律規定、契約條文無充分了解的民眾，多係委託經紀業者進行買賣，但於過程中發生交易糾紛卻不知該怎麼辦？為宣導民眾正確的買屋賣屋基本常識、保障消費者權益，臺北縣政府地政局謹訂於今(98)年12月24日下午2時30分假臺北縣政府大樓307階梯簡報室辦理「不動產交易安全宣導講座」。
臺北縣政府地政局局長方銘記表示，為宣導民眾正確的不動產交易觀念，本次邀聘臺北縣不動產經紀人職業工會常務理事（兼任中華民國不動產仲介商業同業公會全國聯合會法規諮詢顧問） 劉漢 先生講授「不動產仲介常見消費糾紛與預防」，課程中將以案例說明一般消費者於仲介、代銷業間常見消費糾紛，如廣告不實、產權糾紛、房屋瑕疵、退費糾紛、隱瞞不動產交易相關資訊、未提供要約書或斡旋金契約選擇、仲介公司欺罔、房屋坪數爭議、審閱權等狀況，以及消費者應如何主張權益、解決糾紛，並解答民眾關於不動產交易之疑義。
現在趕快報名參加，讓您在輕鬆有趣的實例解析中，了解如何維護自身權益。歡迎有興趣之民眾於98年12月11日(星期五)前報名參加，報名專線：(02)29603456分機3512。因場地有限，機會難得，額滿為止，如有相關報名疑問，亦請撥打上述專線，將有專人解答。


資料詳洽：地政局地價科 高筱慧
電話：29603456#3512撰稿人：高筱慧

土地需求：

目前需三重二重疏洪道土地&道路用地&各區重劃土地，請來電了解和介紹。

免費協助清查土地諮詢：

有許多土地所有權人及其後代子孫，常由於年代久遠或當時日據時期至光復後社會尚未安定之因素，而遺忘了一些土地，而這些土地現在多半由國家保管中，如您有遺忘土地資料或有可能是某筆土地的繼承人，請來電，我們將免費提供清查土地。

目前土地需求

各區道路用地 | 台北15米 | 八里港 | 二重疏洪道 | 新莊溫子圳

板橋江子翠 | 蘆洲北側 | 士林社子島 | 五股新市鎮 | 重劃土地

地籍總歸戶

所謂地籍總歸戶，係將同一個所有權人，在不同地區內，所有土地之地段、地號、地目、面積、地價等資料，透過電腦集中彙集在一起，以明瞭產權分配的情形，現本司全國土地基本資料庫即將建置完成並將各直轄市、縣（市）政府地籍資料同步異動至本資料庫，未來可於此資料庫上執行總歸戶之工作。惟依照規定，地籍總歸戶資料，應予保密，除供土地所有權人或其繼承人查詢或供公務使用外，不會對外提供的。

耕地總歸戶

「耕地」之定義，依據農業發展條例規定，係指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地。耕地總歸戶原係以地籍總歸戶之精神，於耕作移轉買賣時先行歸戶以杜絕炒作，原係依據農業發展條例之規定辦理並由本司開發應用系統，惟該條例經修正後，現已廢除耕地超過 二十公頃 之買賣移轉限制。

自辦市地重劃

市地重劃除由各級主管機關辦理外，亦可由土地所有權人自行組織重劃會辦理之。依平均地權條例第五十八條規定，重劃區內私有土地所有權人半數以上，而其所有土地面積超過重劃區私有土地總面積半數以上者之同意，並經主管機關核准者，得由土地所有權人自行組織重劃會辦理市地重劃，其目的在運用民間資源及力量，擴大辦理市地重劃，加速促進都市土地開發利用。

市地重劃

市地重劃是依照都市計畫規劃內容，將一定區域內，畸零細碎不整之土地，加以重新整理、交換分合，並興建公共設施，使成為大小適宜、形狀方整，各宗土地均直接臨路且立即可供建築使用，然後按原有位次分配予原土地所有權人。而重劃範圍內之道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園等公共設施及工程費用，則由參加重劃土地所有權人按其土地受益比例共同負擔，故是一種有效促進土地經濟使用與健全都市發展的綜合性土地改良事業。

租售通路，已分道揚鑣

其實因為房地產當中「租」與「買」的問題，兩者之間的單純與複雜的差異性頗大，租屋屬於較為短期且單純之性質，有關租賃的契約雙方擬定非常容易，不同於買屋需要面對的繳稅、貸款、過戶登記等複雜事項。一般房屋租賃制式的契約書到文具店買回來就可以簽了，甚至於在網路上面的資訊取得也相當便利，各個租屋網之中也都可提供下載，因而現在一般人在租房子時，找仲介的情形已經愈來愈少了，一般住宅與套房的租屋市場，對於委託租賃型態的仲介依存度也愈來愈低了。
■租屋廣告新通路的成功崛起
正常來說，一般的行銷模式不外乎就是在媒體上「買廣告來賣商品」，在房地產的通路市場上，網路上有許多的租售網，算來自身其實就是一種廣告媒體，可是因為業者經營策略的成功，不靠既有的免費網路資源來行銷業務，反倒直接在電視媒體上「買廣告來賣廣告」。瞬息之間，仲介市場這塊「租／售」的招牌，不同板塊的各路人馬更加速明顯地分道揚鑣了。
房地產買賣仲介與租賃服務的市場，因為網路廣告新通路的崛起，也因而切割得更加徹底了，許多知名品牌的房仲業者早就擺明了不做租案，房仲專員也多鮮少開發委任租屋的服務，除非是屋主自動上門託租，才會順便做一下服務，要不然就是朝向商、辦、廠等大型的租賃市場，走「商仲」路線，而一般住宅與套房的租賃市場，就自然讓它流向傳統佈告欄張貼或是網路廣告媒體這兩種極端不同的管道。
■租屋資訊財讓主客雙贏
其實許多租屋網站在起初時都是由免費提供廣告而開始的，以免費廣告說明其資訊呈現的形態，隨著廣告刊登數量不斷新增，舊廣告會隨之退到第2頁、第3頁……因為頁面版位有限的競爭，廣告主為了搶刊首頁，達到有效曝光的宣傳效益，也就必須不斷重複再刊登，這樣的機制製造出刊登「頻率」和「次數」的量，也創造了競爭性和商機。有些廣告主會願意付費購買固定首頁或特定的版位，當免費廣告的網站刊登和瀏覽數量達到一定的規模之後，免費廣告服務所擁有的首頁附加價值空間就創造出了更高的收費效益。
現在租屋網站的訊息寬廣，有愈來愈多的房東、房客已經習慣並接受這樣的廣告模式，租屋網站賺取房屋租賃的資訊財，收取小額的刊登費用，以「小額X大量」的累積營收也是相當可觀的。相對就房東與房客來說，可以省下「仲介服務」一個月的租金，只要是金流機制簡單便利，提供付款的方式愈容易，使用者大多還是會願意小額付費的。

資料來源：網路地產王

土地需求：

目前建商需求三重二重疏洪道土地，請來電了解和介紹。

免費協助清查土地諮詢：

有許多土地所有權人及其後代子孫，常由於年代久遠或當時日據時期至光復後社會尚未安定之因素，而遺忘了一些土地，而這些土地現在多半由國家保管中，如您有遺忘土地資料或有可能是某筆土地的繼承人，請來電，我們將免費提供清查土地。

目前土地需求

各區道路用地 | 台北15米 | 八里港 | 二重疏洪道 | 新莊溫子圳

板橋江子翠 | 蘆洲北側 | 士林社子島 | 五股新市鎮 | 重劃土地

土地稅法修法，一生一屋稅率10%

現在買房子，一輩子只能享有一次適用土地增值稅10%的優惠，而未來、每次換房子都可以。立法院昨天修法通過，將一生一次改為一生一屋，也就是說，只有一間房子的人，不論換屋幾次，在賣房子時，就可適用10%土增稅的優惠，房仲業者認為，這對房市有正面影響，但門檻設限太多，對於提振交易量很有限。

高房價根本買不起房子，更別說要換房子，立法院11號通過土地稅法新增規定，未來民眾買房子的優惠將不限於一生一次，而是採取一生一屋，簡單的說，不論換屋幾次，在出售時就可適用10%土地增值稅的優惠稅率，但你必須只有一間自用住宅，而且設籍在當地滿六年，出售前五年不能出租或營業，吳先生三年前在台北買下人生中第一間房子，但隨著小孩漸漸長大，希望換一間大一點的房子，由於這是第一次要賣房子得繳上40%的土地增值稅，如果採用一生一屋，只要繳10%，就可省下30%，讓吳先生一家人很心動。

吳太太失望的表情全寫在臉上，因為不符合設籍六年的規定，還得等三年，另外一生一屋還規定房子適用的面積，在都市不能超過45坪，非都市最大到105坪，也因為這樣，房仲業者認為一生一屋對房產市場帶來的利多很有限。

房仲業者認為一生一屋的政策的確可以照顧更多的民眾，對於活絡房地產市場多少有助益，但會不會造成換屋潮還得再觀察，畢竟換屋對民眾來說是一件大事，不可能說換就換。