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公共設施保留地之地價稅相關減免規定。

李太太有一筆土地，被縣政府劃定為都市計畫公共設施保留地－學校用地，多年來一直以一般用地稅率課徵地價稅，聽朋友說起公共設施保留地，在保留期間可以減免，經洽詢宜蘭縣政府地方稅務局才知可以按千分之六計徵地價稅。宜蘭縣政府地方稅務局表示，都市計畫公共設施保留地地價稅減免情形如下：
一、在保留期間仍為建築使用，按千分之六（一般用地稅率最低為千分之十）計徵地價稅。
二、作自用住宅用地使用，且合乎自用住宅用地申請條件，按千分之二計徵地價稅。
三、未作任何使用並與使用中之土地隔離，免徵地價稅。
四、作農業使用，課徵田賦，免徵地價稅。
五、作公共使用，免徵地價稅。該局指出，第二點至第五點符合地價稅減免者，需於每年9月22日前提出申請，逾期申請，自申請之次年起開始適用；已核定而用途未變更者，以後免再申請。該局強調，民眾持有公共設施保留地，如果有地價稅的課稅疑義，請逕向該局洽詢，以維護自身權益。
洽詢電話：宜蘭縣政府地方稅務局　　　　（03）9325101~6轉222~228
　　　　　宜蘭縣政府地方稅務局羅東分局（03）9563072~4轉201~207
                    聯絡電話:9325101轉221

根據非都市土地使用管制規則之規定，丙種建築用地其容積率為多少？

土地法與土地相關稅法概要

根據非都市土地使用管制規則之規定，丙種建築用地其容積率為多少？（Ａ）

（Ａ）百分之一百二十

（Ｂ）百分之二百

（Ｃ）百分之二百四十

（Ｄ）百分之三百

非都市土地使用管制規則

第    9    條

下列非都市土地建蔽率及容積率不得超過下列規定。但直轄市或縣（市）

政府得視實際需要酌予調降，並報請內政部備查︰

一、甲種建築用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。

二、乙種建築用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。

三、丙種建築用地︰建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。

四、丁種建築用地︰建蔽率百分之七十。容積率百分之三百。

五、窯業用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之一百二十。

六、交通用地︰建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。

七、遊憩用地︰建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。

八、墳墓用地︰建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。

九、特定目的事業用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之一百八十。

經依區域計畫擬定機關核定之工商綜合區土地使用計畫而規劃之特定專用

區，區內可建築基地經編定為特定目的事業用地者，其建蔽率及容積率依

核定計畫管制，不受前項第九款規定之限制。

經主管機關核定之土地使用計畫，其建蔽率及容積率低於第一項之規定者

，依核定計畫管制之。

第一項以外使用地之建蔽率及容積率，由下列使用地之中央主管機關會同

建築管理、地政機關訂定︰

一、農牧、林業、生態保護、國土保安用地之中央主管機關︰行政院農業

    委員會。

二、養殖用地之中央主管機關︰行政院農業委員會漁業署。

三、鹽業、礦業、水利用地之中央主管機關︰經濟部。

四、古蹟保存用地之中央主管機關︰行政院文化建設委員會。

臺北好好看系列二容積獎勵係依投入成本、綠美化方案及區位條件核算，其獎勵係依附所有權人，並非給予建商

發稿單位：臺北市都市更新處

日    期：98年12月21日

聯 絡 人：更新企劃與經營科 胡怡鴦

連絡電話：23215696-3005

臺北市政府為推動城市再生，配合「2010臺北國際花卉博覽會」，推出臺北好好看系列計畫，各項計畫係鼓勵改善城市景觀。而系列二計畫係透過減廢加綠，啟動綠意臺北，截至98年11月30日止，共受理86件申請案。

更新處林處長崇傑表示臺北好好看系列二是改造都市景觀的運動，係鼓勵窳陋建物於未改建前拆除騰空，並進行綠美化工程，以改善臺北城市景觀。申請者須獲得所有權人全數同意，其容積獎勵係給予土地所有權人，而非給予開發商。各案亦非無條件給予獎勵，申請者須配合花博，辦理綠美化工程，完工後至少須管理維護18個月，並經管理考核，計算其貢獻，始給予容積獎勵。另系列二容積獎勵包含「騰空期程獎勵」、「美化容積獎勵」。「騰空期程獎勵」係依基地區位、綠美化方案給予不同額度；「美化容積獎勵」則係以歷年投入綠化成本，於基地新建建物前核算。申請案是否可獲得最高10%的容積獎勵，仍需視基地區位、綠美化方案、投入成本。

臺北市都市更新處林處長崇傑更進一步表示臺北好好看系列二計畫自98年3月31日公告受理以來，共受理86件申請案，預計為臺北增加176,403.29平方公尺的綠化面積，減少100,996.7噸碳排放量，相當於2523.74公頃森林所吸收的碳排放量，約98座的大安森林公園可吸收的碳排放量。

此外，為鼓勵全體市民共同參與，針對系列二申請案亦鼓勵進行社區參與活動。更新處並曾於98年11月28日在羅斯福路三段49至59號的日式老屋辦理「百人接力傳瓦情，老屋舊料再利用活動」，深獲民眾好評及踴躍參與，該路段沿線已規劃有5處老舊房舍作為生態永續的示範點。未來更將尋找適當地點，與建築師、社區規劃師及社區居民合作，進行參與式規劃設計，或選定重點地區透過都市事件性行銷方式進行創意綠美化行動，使臺北又美又綠。

欲知更詳細內容可上網站http://www.beautiful.taipei.gov.tw/，並洽臺北市都市更新處企劃與經營科(23215696-3005)

土地增值稅-契稅

契稅是在房屋所有權移轉時所徵收的租稅，房屋所有權如因買賣、贈與、交換等原因而移轉，取得房屋所有權的人，就必須在契約成立之日起30日內，向房屋所在地之鄉鎮市公所申報繳納契稅。本局對於轄內房屋均依規定評定標準價格，房屋標準價格除用以課徵房屋稅外，也用於契稅的課徵，契稅的計算就是按房屋的標準價格乘以適用的稅率，目前契稅的稅率分為三種，買賣、贈與契約及占有為6％、典權契約為4％、交換、分割契約為2％。

該局並舉例說明如下，某甲向某乙購買位於宜蘭市的房屋一棟，房屋標準價格600.000元，雙方於97年1月15日訂立買賣契約，買方某甲即為契稅的納稅義務人，應於97年2月13日前向宜蘭市公所申報繳納契稅，應繳契稅為600,000×6％＝36,000元。另外，亦方稅務局特別指出，在不動產交易時，買賣雙方常會約定所有權移轉所須繳納的稅捐均由買方或賣方負責繳清，但這是買賣雙方間的私人約定，不能變更稅法上的納稅義務人，以上面的例子來說，縱然甲、乙間約定由賣方乙負責繳清契稅，該買賣契稅的納稅義務人仍然是買方甲。

99年土地現值評議完成，北縣新地王出爐

【北縣訊】臺北縣99年度公告土地現值及公告地價業已報請北縣地價及標準地價評議委員會評議完畢，預計於明（99）年1月1日如期公告。經臺北縣政府地政局統計結果，北縣99年度公告土地現值較98年平均上漲約2.3%，公告地價則較96年平均上漲約6.8%。
99年公告土地現值作業期間（97年9月2日至98年9月1日），歷經全球金融海嘯衝擊，北縣房地產市場價量皆受挫，惟自今年以來整體經濟景氣已逐漸復甦，且因境內尚有多項重大開發案及交通建設持續推動，全縣整體地價與去年相較維持微幅上漲情形。至於個別市鄉鎮漲跌情形，以新莊市、新店市上漲幅度較大：新莊市除有副都心、頭前重劃區等重大公共建設利多帶動外，中港大排河廊改造工程順利發包，加上特二號道路及環狀、機場、新莊等捷運線積極施作，建構便利交通網絡、提昇整體居住品質，使民眾對於區內未來房市仍持樂觀態度，99年公告土地現值較98年上揚達10.3％；新店市因鄰近臺北市，生活機能完善，又有捷運新店線連結，及北二高新店、安坑交流道與環河快速道路匯流，良好的區位條件使得該區房地價格頗具抗跌性。至安坑地區因對外交通有階段性完工之五重溪便道及中安大橋紓解安康路壅塞情形，另永和次系統、捷運安坑線的路線規劃及安坑一號道路第一期工程即將展開，交通便利願景使得不動產交易熱絡，公告土地現值平均漲幅達6.2％。至於北縣其他鄉鎮市公告土地現值則大部分呈現持平或微幅上漲情形，無明顯波動。
99年度全縣地王坐落於板橋市新府路與縣民大道交叉口，即板信商業銀行雙子星總部大樓所在地，99年公告土地現值為每平方公尺349,000元，換算每坪達115萬餘元。該筆土地地上物現況為新板特定區內最高建築，且與臺北縣政府行政大樓、縣民廣場、新板萬坪公園、板橋公車站，以及匯集高鐵、地鐵、捷運三鐵共構機能之板橋車站相鄰。由於使用強度高且緊鄰北縣行政中心及交通樞紐，地理位置優異，成為本年度新地王；至於最低價土地為烏來鄉桶后附近之保安保護區，現值每平方公尺150元，換算每坪地價約495元。地政局提醒民眾，「公告土地現值」係為土地移轉及設定典權時，審核土地增值稅之依據，同時亦是土地徵收補償計算之準則；「公告地價」則是土地所有權人申報地價參考，並據以核課地價稅。而依規定明年1月1日公告次日起，將同時受理民眾於公告地價80%至120%限度內申報地價，民眾如未申報，將以公告地價80%為其申報地價，以作為地價稅核課依據。

資料詳洽：地政局 陳玟君
電話：29603456＃3434撰稿人： 陳玟 君

重劃後土地調整分配方法  

重劃後土地分配之位置，以重劃前原有土地相關位次分配於原街廓之面臨原有路街線者為準，其調整分配方法如下：

（一） 同一土地所有權人在重劃區內有數宗土地，其每宗土地應分配之面積已達最小分配面積標準者，除依第二十二條規定辦理外，應逐宗個別分配；其未達原街廓原路街最小分配面積標準者，按應分配之面積較大者集中合併分配。但不得合併分配於公共設施用地及依法不能建築之土地。

（二） 同一土地所有權人在重劃區內所有土地應分配之面積，未達或合併後仍未達最小分配面積標準二分之一者，除通知土地所有權人申請與其他土地所有權人合併分配者外，應以現金補償之；其已達最小分配面積標準二分之一者，得於深度較淺或重劃後地價較低之街廓按最小分配面積標準分配或協調合併分配之。

（三） 同一宗土地跨占分配線兩側，其各側應分配之面積已達原街廓原路街最小分配面積標準者，應於分配線兩側個別分配之；其中一側應分配之面積，未達原街廓原路街最小分配面積標準者，應向面積較大之一側合併分配之。

（四） 分別共有土地，共有人依該宗應有部分計算之應分配面積已達原街廓原路街最小分配面積標準，且經共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意或其應有部分合計逾三分之二之同意者，得分配為單獨所有；其應有部分未達原街廓原路街最小分配面積標準者，得依第二款規定辦理或仍分配為共有。

（五） 重劃前已有合法建築物之土地，其建築物不妨礙都市計畫及土地分配者，按原有位置分配之。 

（六） 重劃區內之都市計畫公共設施用地，除道路、溝渠用地外，在重劃前業經主管機關核准興建者，應仍分配與原土地所有權人。

（七） 重劃前土地位於共同負擔之公共設施用地者，其分配位置由主管機關視土地分配情形調整之。重劃前各宗土地如已設定不同種類之他項權利，或經法院查封、假扣押、假處分或破產登記者，不得合併分配。主管機關辦理市地重劃時，為配合整體建設、大街廓規劃或興建國民住宅之需要，得經協調後調整相關土地分配位次，不受第一項分配方法之限制。

  重劃前已協議價購或徵收取得之公共設施用地，已依計畫闢建使用，且符合本條例施行細則第八十二條第一款規定之道路、溝渠、河川等用地，依本條例第六十條第一項規定辦理抵充；其餘不屬該條款之用地仍按原位置、原面積分配，不得辦理抵充。

地籍總歸戶、耕地總歸戶、自辦市地重劃、市地重劃

地籍總歸戶 

所謂地籍總歸戶，係將同一個所有權人，在不同地區內，所有土地之地段、地號、地目、面積、地價等資料，透過電腦集中彙集在一起，以明瞭產權分配的情形，現本司全國土地基本資料庫即將建置完成並將各直轄市、縣（市）政府地籍資料同步異動至本資料庫，未來可於此資料庫上執行總歸戶之工作。惟依照規定，地籍總歸戶資料，應予保密，除供土地所有權人或其繼承人查詢或供公務使用外，不會對外提供的。

耕地總歸戶

「耕地」之定義，依據農業發展條例規定，係指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地。耕地總歸戶原係以地籍總歸戶之精神，於耕作移轉買賣時先行歸戶以杜絕炒作，原係依據農業發展條例之規定辦理並由本司開發應用系統，惟該條例經修正後，現已廢除耕地超過 二十公頃 之買賣移轉限制。

自辦市地重劃

市地重劃除由各級主管機關辦理外，亦可由土地所有權人自行組織重劃會辦理之。依平均地權條例第五十八條規定，重劃區內私有土地所有權人半數以上，而其所有土地面積超過重劃區私有土地總面積半數以上者之同意，並經主管機關核准者，得由土地所有權人自行組織重劃會辦理市地重劃，其目的在運用民間資源及力量，擴大辦理市地重劃，加速促進都市土地開發利用。

市地重劃

市地重劃是依照都市計畫規劃內容，將一定區域內，畸零細碎不整之土地，加以重新整理、交換分合，並興建公共設施，使成為大小適宜、形狀方整，各宗土地均直接臨路且立即可供建築使用，然後按原有位次分配予原土地所有權人。而重劃範圍內之道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園等公共設施及工程費用，則由參加重劃土地所有權人按其土地受益比例共同負擔，故是一種有效促進土地經濟使用與健全都市發展的綜合性土地改良事業。

服務項目：
道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、房屋法拍處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、日據繼承找尋、市地重劃、各種土地買賣

預告修正「土地或土地改良物徵收補償費核計核發對象及領取辦法」第7條、第14條及第13條

土地或土地改良物徵收補償費核計核發對象及領取辦法自九十二年十二月二十九日發布施行後，曾於九十五年十一月二日修正施行。茲配合九十七年五月二十三日修正公布之民法第十五條，將「禁治產人」修正為「受監護宣告之人」，並定於九十八年十一月二十三日施行；另配合行政院九十八年三月十二日核定營利事業統一發證制度之施行期限至九十八年四月十二日止，爰修正本辦法，其要點如下：

一、配合民法之修正，爰修正「禁治產人」文字為「受監護宣告之人」。（修正條文第七條）

二、本次修正條文之施行日期。（修正條文第十四條）

三、        配合營利事業統一發證制度之施行期限至九十八年四月十二日止，修正「營利事業登記證」文字為「公司登記證明文件或商業登記證明文件」。（修正條文第十三條附表）

為形塑城市新的風貌與契機，積極推動都市的更新與再生，臺北市政府推動「臺北好好看系列計畫」，從政策面、效率面、誘因面、公益面綜合考量，再造臺北景觀新風貌。

「臺北好好看系列計畫」藉由整合市府現有資源，誘導民間參與及投入進行全市市容街道綠化改善工作。其中8項行動計畫及3項整合計畫，分別就增加開放空間、清理老舊建物、美化招牌、綠化校籬、夜景照明、整合道路景觀及水岸資源等全市推動。執行迄今相關民間參與能量豐富，以系列4為例，預期至98年12月底止，可拆除逾3500件之廢棄招牌、鐵架及違規廣告物。

為鼓勵民間參與之相關人士，臺北市政府於98年12月15日假市政會議，特由市長親自頒發感謝狀予33位里長及民間團體，表揚各系列計畫中積極參與推動工作有功人員。

臺北市政府表示頒發感謝狀之意義，係對於積極參與人士默默為臺北市市容景觀美化工作之回應，仍有許多市民或團體為改善臺北市市容景觀持續努力。99年度「臺北好好看系列計畫」會有更多參與之能量，臺北市政府將適時鼓勵熱心市民之付出及貢獻。

目前「臺北好好看系列計畫」屬於民間直接參與包括系列二窳陋基地騰空綠美化、系列三老舊建築立面修繕、系列四獎勵廣告物美化更新、系列六街角閒置空地建物綠美化計畫。相關計畫加速進行城市競爭力的提升、文化產業發展及城市景觀風貌改造均累積許多成果。相關詳細內容，可上專屬網站www.beautiful.taipei.gov.tw，或洽臺北市政府市民熱線1999查詢。

此外也特別邀請全體市民朋友共同支持及參與2010年國際花卉博覽會，一同見證臺北美麗市容的展現。

服務項目：
道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、房屋法拍處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、日據繼承找尋、市地重劃、各種土地買賣