《《 專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台 》》

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【北縣訊】「門牌號碼」與人民生活息息相關，戶政機關登載之戶籍資料含「門牌號碼」；其他與公務管理有關之資料如：工商登記、公共安全查報、建管建照及使用執照、土地及建物所有權狀、學籍資料、稅籍資料、警政、消防……等等，皆需使用「門牌號碼」資料。因此，「門牌號碼」的資訊化極具有實用價值，將為民眾的生活帶來極大的便利性。

鑒於門牌號碼資料之重要性，臺北縣政府民政局積極爭取內政部國土計畫補助款，於今（97）年及明（98）年持續推動臺北縣門牌號碼與其位置資料庫及加值應用系統建置計畫，第1期建置成果於本（97）年12月22日下午2時於本府行政大樓西側大廳舉辦發表會，邀請內政部資訊中心主任沈參事金祥、板橋市江市長惠貞及全國各縣市政府蒞臨指導。

臺北縣政府民政局楊義德局長表示，本期建置成果除完成本縣20個鄉鎮市門牌位置資料建置外，另開發全國首創之「標準地名管理系統」、「歷史門牌檢索系統」及「3D電子地圖查詢系統」等多項加值應用系統。並透過圖形展示技術整合，將成果呈現給民眾及全世界。
明（98）年將延續本期豐碩成果，完成全縣門牌位置資料，並規劃整併全縣人口及新住民資料，提供由空間範圍查詢人口結構分布資料，以提升民政業務資訊化，朝縣政全面E化願景目標發展，並將縣府資訊化的成果與縣民及全國、全世界分享。
　
資料詳洽：民政局戶政科長 陳健民 電話：2960-3456轉8000
撰稿人：蔡玫娟　 電話：2960-3456轉8006

《《 行動 e 資訊平台 》》提供「地籍領航員」，「如何找尋您的土地服務」

「我想要購買法拍土地，我只知道地號，請問這筆土地在那裡？」「我長期住在外地，因繼承了一筆土地必須繳稅，我想了解土地在那裡，可是我只有權狀，不知道土地位置在那裡？」這是很多民眾到地政事務所洽詢的問題。你有知道地號，卻不知土地在那裡的困擾嗎？

《《 行動 e 資訊平台 》》所提供「地籍領航員」，「如何找尋您的土地服務」，快速查詢土地實際位置，更可透過PDA導航設備，輕鬆到達你要去的地方。

達人所規劃建置《《 行動 e 資訊平台 》》，「如何找尋您的土地服務」部落網頁，並且為了讓業務和地主等需要找尋土地的民眾都可以利用本網頁「地籍領航員」查詢功能來找尋您的土地位置。

達人表示，現在網頁已經很方便，且有很多實用的專業網頁可以輔助，已經不用為了找尋土地必須奔波勞苦或委託代書來尋找，「地籍領航員」，「如何找尋您的土地服務」主要整合所有地籍圖庫與電子地圖，由於各地政事務所大部分多已完成地籍圖數化建檔工作，實際複丈作業亦是運用座標轉換作為測量之方法，為了將專業的地籍圖庫有效運用在社會大眾生活上，經過達人的整合和專業提供，可以讓您不用浪費許多的費用在找圖和調圖等，操作簡單，也提供導航功能，迅速提供民眾需求。

民眾可以透過「地籍領航員」，「如何找尋您的土地服務」功能，輕鬆查到土地所在位置，而近來油價飆漲，民眾除了親赴地政事務所查詢外，亦可運用網際網路之便利性，透過「網路申領地籍謄本」功能，查詢地籍座標後，使用免費座標轉換軟體獲得GPS座標，利用Google Map、PaPaGo等導航軟體，在家輕鬆獲得土地資訊。

「如何找尋您的土地服務」

http://tw.myblog.yahoo.com/house-acre/article?mid=7234&prev=514&next=7233

新國家坐標系統

1.新國家坐標系統之名稱命名為1997台灣大地基準（TWD97），其建構係採用國際地球參考框架（International Terrestrial Reference Frame簡稱為ITRF）。 ITRF為利用全球測站網之觀測資料成果推算所得之地心坐標系統，其方位採國際時間局（Bureau Internationaldel` Heure簡稱為BIH）定義在1984.0時刻之方位。

2.新國家坐標系統之參考橢球體採用1980年國際大地測量學與地球物理學協會（International Unionof Geodesyandgeophysics簡稱為IUGG）公布之參考橢球體（GRS80），其橢球參數如下：
長半徑a=6378137公尺　　扁率f=1/298.257222101

3.台灣、琉球嶼、綠島、蘭嶼及龜山島等地區之投影方式採用橫麥卡托投影經差二度分帶，其中央子午線為東經121度，投影原點向西平移250,000公尺，中央子午線尺度比為0.9999；另澎湖、金門及馬祖等地區之投影方式，亦採用橫麥卡托投影經差二度分帶，其中央子午線定於東經119度，投影原點向西平移250,000公尺，中央子午線尺度比為0.9999。

此篇文章引用於內政部地政司全球資訊網網站：http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/landnamequery.asp?cid=3

為更貼近民眾需要，提供市民朋友更多、更即時、更便捷的地政資訊服務，本市建置完成「網站連結查詢地政資料服務系統」，訂於本（98）年3月16日正式上線，提供地政案件、不動產資料查詢暨統計服務，相關項目如下：
一、登記案件辦理情形查詢
二、複丈案件辦理情形查詢
三、地價資訊查詢
四、公告資料查詢
五、已登記不動產統計
六、建物第一次登記統計
七、建物第一次移轉統計
八、不動產買賣、拍賣統計
民眾可隨時上網查詢案件辦理進度，並可隨時掌握本市不動產交易、登記、地價以及公告資料，上開服務亦可至本市安樂、信義地政事務所網站查詢使用。
本市安樂地政事務所網站：http://anleh-land.gov.tw/
本市信義地政事務所網站：http://www.sinyi-land.gov.tw/
資料詳洽：基隆市地政處地籍科 孫稚堤
電話：24201122分機2404

》基隆市網站連結查詢地政資料服務系統

【北縣訊】近年來建築業景氣回春，本縣除原已開發中之淡水、新莊、板橋等地區仍持續有工程新建外，近來更有新板特區、林口、三重、蘆洲及台北大學等重劃區，其建築工業亦是發展蓬勃，各式造型新穎、前衛的新建大樓如雨後春筍般的崛起，除為本縣注入一股新生的活力外，更是帶動本縣經濟發展的不二功臣。
本府工務局既為建築主管機關，有關執照核發自應給予業者行政上最大之協助，為使本縣申請建築物使用執照流程透明化以縮短核發所須時間，本府特邀集臺北縣建築師公會、臺北縣建築開發商業同業公會、臺灣區綜合營造工程工業同業公會等公會就本局現行建築工程申請使用執照退件上網告知機制等部分多次進行討論，據以修訂本縣「使用執照退件上網告知」查詢系統。本次實施內容主要分為三部分：
（一）有關使照退件理由上網公布係資訊公開及簡政便民措施，原則開始實施，資訊公開於工務局首頁「掛號案件狀態查詢系統」，內容簡化為32項常見退件原因辦理，提供一般民眾皆可查詢，俾利爾後查詢。
（二）有關「使用執照書圖文件常見缺失項目自主檢查表」自即日起實施，此自主檢查表係提供起、監、承造人於申請使照時可先行自主檢查，非屬申請使用執照必要文件，請各公會轉知會員此一便民措施。
（三）前述表格將另於本局網站提供下載。
為能加速使照核發行政效率及申請流程公開透明化，縣府自當秉持以「延續」、「修正」、「創新」三大原則持續提供業界最佳投資環境及行政上最大的協助。


聯絡人：工務局 施工科 科長王益翔 電話：29603456-5757
撰稿人：工務局 施工科 技士潘亮宇 電話：29603456-5721

未見銀拍屋，房市底部還沒到

顏炳立：建商倒閉，才是真正進場訊號

房地產市場見底了沒？戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立的說法是：「對不起，還沒，房地產現在還沒見底，要等到銀拍屋出籠才算是底部。」

看法悲觀
顏炳立昨日參加金融研訓院所舉辦的「房地產發展趨勢及投資策略研討會」發表演講，卻對低迷的房地產市場再給一記重擊，他表示，目前房地產還未見底，見底的指標需要等到銀拍屋重出江湖，賣壓全部出籠後，才是房地產景氣的底部。
顏炳立表示，目前房地產市場還出現不可思議的現象，他覺得非常不合理，而這些地區的房價，還有下跌的壓力，他舉例，像台北縣新店的「美河市」每坪賣到45萬元，比台北市的內湖、景美還貴，就十分不合理。另外，大直、天母還出現每坪100萬元，比大安區還貴，不可思議。

大直天母房價仍貴
顏炳立表示，建商在台北市區內的每坪成本約40萬元，所以若在台北市的民權東路、和平東路、基隆路及新生南北路等地，見到每坪40萬元的價格就可以大膽出手買進。
顏炳立表示，建商跳票不代表房地產谷底到了，因為跳票還可以再補，只有建商倒閉，籌碼才會釋放出來，才是進場的訊號。另外，法拍屋雖然變多，但只是讓房價混亂，要等到銀拍屋也出來，真正賣壓都出籠後，才是真正的見底，但是很可惜，現在還不是。
至於近期國泰金、富邦金等紛紛喊進商辦市場，各準備900多億元、400多億元銀彈準備搶市，能不能為房地產注入一股春水？顏炳立則說，商辦市場還是要看新光三越A11大樓標售情況，但他斷言，A11的價格可能沒有外界想像中的樂觀，A11若流標，那麼商辦市場將陷入「非常慘」的狀況。

商辦不如想像樂觀
政大地政系教授張金鶚指出，從各項數據和資料來判斷，北部都會區至少到年底都還不會轉好。現在房屋租金持續下降，顯示市場隱含斷頭交屋潮。銀拍屋更因為需經過投資客斷頭、市場沒人承接、法拍屋認定，再到第4次拍賣後才會出現，房市見底的時間還沒有那麼早。
仲量聯行總經理趙正義認為，今年景氣持續低迷，可能要到明年初才會觸底回溫。他分析，台灣的經濟情況和不動產景氣一向受美國影響甚深，但根據美國仲量聯行的研究報告，今年美國房價恐難止跌，加上美國國債很高，今年美國房價和股市走勢應都還無法見底。

智慧型手機使用者，成廣告商新歡

美國有逾數百萬名使用者每天透過手機玩遊戲、下載應用軟體和上網，他們或許不知道廣告商已經伴隨其左右，由於iPhone和黑莓機Curve等智慧型手機有廣大使用者，已成廣告商最新鎖定的目標。

另一方面，由於國內生產毛額（GDP）、資本支出和企業獲利情形等主要經濟指標呈現頹勢，高盛週二表示，預計今年全球IT支出成長將下滑9％，先前高盛曾預期今年的降幅為4 ％。

高盛分析師富利爾表示，整體IT支出指數將由31降至29.5，顯示經濟面臨緊縮。高盛調查企業資訊長意見發現，削減成本和增加投資報酬，為資訊長首要目標，而企業資源規畫和軟體即服務（SaaS）掉出排名外。

紐約時報則表示,透過使用者使用手機習慣，廣告商能知道他們興趣、嗜好，甚至所在地點。廣告商已依使用者習慣，為某一特定群體製作廣告，而手機對發送個性化廣告尤具潛力，特別是使用者使用GPS手機時，廣告商能精確知道使用者身處何處。

廣告商願意支付高額的費用，以了解特定消費者的喜好，例如消費者看完電影後，可向其發送附近餐廳的廣告，若再搭配消費者的性別、年齡、財務狀況和偏好等資訊，對廣告商則更具吸引力。Quattro Wireless公司技術長普力亞當沙表示，當一名客戶用手機瀏覽網站，或是下載應用軟體時，基本上會透露出20條個人資訊。然而蒐集消費者資料也引起隱私保護團體關注。

無力償貸，北縣萬戶遭法拍

慘澹度日
景氣愈來愈慘澹，台北縣政府最新統計發現，去年有近萬縣民繳不出貸款，房子遭到法拍命運，且北縣法拍數據高居大台北地區之冠，而房屋買賣交易量正好相反，比前年滑落一成。專家認為：「唯有降低失業率才能拯救房市。」
台北縣地政局統計，北縣去年法拍屋共有八千三百三十五案，比前年七千七百四十三案成長近一成，至於房屋買賣案件，去年成交二十一萬八千多筆。而台北地院去年法拍屋數量也高達十四萬八千多件，比前年十二萬七千餘件攀升一成四。

 房貸寬鬆 沒錢買屋
台北地院民事執行處庭長王淑滿說，景氣下滑助長法拍案件量上升，處理人力已不堪負荷；法官鄭麗燕指出：「許多科技新貴貸款買豪宅，如今面臨無薪、失業危機，豪宅被法院查封拍賣，造成案量暴增。」
永慶房屋代銷部協理王財旺表示，國內法拍屋多因繳不出貸款，政府雖推出購屋補助，延長繳款、繳息不繳本等政策幫助購屋族，加上低利率年代，房貸是前所未見的輕鬆，他感嘆地說：「民眾的房子若到了被法拍的地步，那真的是身上完全沒現金了。」

紐約．紐約，重陽重劃區內

每坪30萬起 定金簽約金為總價1成

【楊欣樺╱台北報導】「紐約．紐約」位於台北縣三重市重陽重劃區集勇街，基地鄰近太陽公園、碧華公園，產品為3~4房，以建物結構施工與規劃嚴謹為訴求；柱位對稱，且水泥加漿不加水，可維持水泥強度，全案訴求定金加簽約僅需總價的1成，每坪開價30~35萬元。

門檻較低
基地位集勇街，鄰近太陽公園、碧華公園，步行約5~8分鐘以內可達家樂福，五華街上有便利商店，商家齊聚，可滿足外食採買需求，聯外道路除了可利用重陽橋、環河北路外，還可往三和路銜接中山高三重交流道。

全棟施作2層防水
現場專案經理林瑞彬表示：「本案以建物結構的施工與規劃嚴謹為訴求，單層住家的柱位對稱，結構較安全，水泥只加漿不加水，並聘請更多工人攪拌不讓水泥凝固，以維持水泥強度。」建物全棟施作2層防水，每戶衛浴管道間排氣不相通，另有專屬的通風排氣孔，可避免一氧化碳中毒的煙囪效應。
基地面積約1100坪，中庭佔地172坪，由懋麟建設投資興建，建物規劃2棟，產品規劃3~4房，標準層住家單層4戶共用2部電梯。其中，A3、A4戶的6樓以上採合併戶銷售，合併戶約90坪。每戶後陽台面積加大，後陽台平均約3坪，每戶每間衛浴均有開窗，廚房附有電器櫃，建物結構中，施工期約2年。

凱旋代書,衛星定位,衛星地圖,道路用地,道路地,公共設施保留地,計劃道路,私設道路,容積移轉,土地開發,地籍清理,祭祀公業,神明會,清查或代尋日據土地,衛星定位,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,代書業務,凱旋代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,墓地,被佔用土地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,建商,未辦繼承,山坡地,專業法拍,農地,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,墓地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地, 台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,阿公繼承,家族繼承,徵收補償,道路補償,補償道路,台北港農地,凱旋代書,結合地籍圖+航照圖+街道圖+衛星定位+標示距離+衛星套繪圖+法拍土地，精準的找出任何土地。大小土地和交通路線可以讓您一目瞭然，尋找土地已經不是困難的事情。提供土地買賣諮詢，土地開發變更專業服務，諮詢專線0916-271358，幫您找尋土地位置提供地籍圖套繪空照圖，專業土地諮詢服務，讓您降低購買土地及開發風險。

隨著都市化程度愈來愈高，都會區除了離婚率日高之外，不婚的敗犬現象也日漸普遍，因此在都會區女性單獨出來購屋的情形，也有愈來愈多的趨勢。房地產專家建議：女性獨立購屋應特別要注意安全及便利性。

環境要單純

遠離特種營業場所

現代女性愈來愈獨立，很多領域女性出頭天的例子比比皆是，而房屋市場上，女性獨立購屋的情形也愈來愈多。

美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，近年來都會區女性獨立購屋情形愈趨普遍，與女性人口多於男性，加上女性經濟能力自主等，都有很大的關係。

根據內政部統計，截至去年底的人口，全台的性別比為101.89（每百女子與男子數的比），整體還是男多於女的人口結構；但是在台北市的性別比則為94.01、台中市95.31、高雄市98.54，台南市是98.63，顯然這些都會區都是女性遠多於男性的，顯示愈都市化地區，其女性人口也愈多。

此外，與國際上大都會地區一樣，近年來台灣都會地區出現離婚率攀高的情形，加上女性經濟日益獨立，不婚的敗犬現象也有日增的情形，於是女性獨立「成家」也愈來愈普遍。

張欣民指出，女性獨立購屋首要考量就是安全問題，其次才是考量居家的便利性。

張欣民表示，安全問題包括居家環境的單純性，盡量遠離特種營業場所的區域，免得無端被騷擾，一樓有高危險商業行為者，如瓦斯行等也要避開，這類區域的房價，一般來講比較不抗跌、也不容易增值。

再者，要審視該住家門禁管制的嚴謹度，是否有保全人員常駐？有些要求嚴格的人，甚至還會挑選負責保全公司的形象及品牌。

從戶外進到自家門內有多少門禁，也是評量居家安全的重要指標。

此外，住戶的素質是否整齊、住家規劃戶數多寡，也會影響進駐後的安全，這些都可在找屋、看屋時多打聽清楚。

交通要便捷

車站超商愈近愈好

至於便利性，要考量的是日常採買及上班交通的便捷性。日常採買便利性，就是檢視居家周邊有沒有便利商店、大賣場或傳統市場等；至於交通便捷性，有捷運的地區最便捷，其次是公車站、火車站等。若要更周延一點，還要考量若是有一天晚起而要趕時間上班，住家附近是否好叫到計程車，而且要先了解要花費多少車資等。

張欣民指出，居於實際需求性及經濟考量，女性獨立購屋大多是選擇套房，或是一加一房的小宅產品。

在目前銀行業者對套房產品「另眼相看」的情況下，除了要多準備一點自備款的心理準備外，建議在經濟許可之下，還是挑選15坪以上格局的小宅，居住舒適度會比較高，將來若轉手也會較容易。