2007 房地產的展望



2007 房地產市場演出噴出行情


  市區土地續飆高與郊區土地的熱賣


  中古屋賣力的演出行情與出貨行情


           ( 20年中古屋齡 x 2 = 現新房屋行情      新房屋 / 2 = 中古房地產行情 )


  辦公室與廠辦投資興起,因為 Y( 鱷魚嘴


 豪宅價格創新高,原因因為稀少 ( 沒有好的土地 )


2007 市場現況-資金、比價行情


大台北 ( 2000)預售屋市場眼出未波即市場行情


預售、中古屋案量齊發搶錢


辦公、廠辦市場加溫行情


搶買市區土地,由住轉商


山頂市場與價格出現,漲價空間有限


北市熱,個案表現出,中//東部冷


房價愈小不易,預售屋挑戰新高


市場挑戰價格新高,也挑戰價格極限


市場價格變成 Hang Tan布料,買香奈兒價格


A辦將來會缺貨,行情將會看好


2007 市場的美麗與憂愁


泡沫化的市場與小套房的夢想


豪宅的興起 M型產品的隱憂


不健康的市場與投資的喜悅


住宅將成為市場主流,住宅價格將會大於商辦價格


2007 房地產的中古屋價格將會直逼新屋價格


豪宅與超豪宅的差異性


    豪宅的極品『超豪宅』


    豪宅的八字『地段、環境、規劃、收益』


    好的布料與好的裁縫師的組合


未來豪宅的投資


    稀少性、效用性、市場性


    值得收藏


    全世界的豪宅的價格演變


    台灣的超豪宅值得投資



 



取自於顏炳立演說內容



 



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MSN出現隱藏病毒? 暱稱前跑出的「I'm」是啥東西?



引自東森新聞報    2007/03/06 17:49 記者:記者陳曉藍/台北報導


眼尖的MSN用戶可能發現,越來越多的朋友在MSN暱稱前面出現一個綠色的「I'm」符號,大家眾說紛紜,起先說這是一個隱藏的表情符號,有關於微軟的公益計畫,之後又傳出可能是一個病毒,台灣微軟方面表示,這的確是一個慈善活動,大家聊天聊越多,公益團體所獲得的捐贈就越多,未來,台灣地區也有可能加入這樣的計畫。


許多人當初以為這個綠色的「I'm」是微軟新推「隱藏版」表情符號,興高采烈地放在MSN暱稱的前面,正好變成「I'm 某某某(姓名)」,台灣微軟MSN部門行銷經理鍾婉珍表示,這是一個在美國推出的公益捐助計畫,在Windows Live Messenger 8.1版(8.1版本前均不支援)暱稱上輸入一串「特定碼」,MSN暱稱除了出現「I'm」符號之外,微軟將按照訊息量,拆分一定比例的廣告營收捐贈給代碼所表示的慈善機構,在第一年每個機構的捐款下限是十萬美元,聊越多微軟也將捐贈的越多,由於這個計畫是在美國實行,捐贈的對象將是美國慈善團體,而且限定對話的雙方必須有一方是在美國網站註冊的用戶。


目前受贈機構包括American Red Cross(美國紅十字會,特定碼*red+u)、Boys & Girls Club(兒童群益會,特定碼*bgca)、National AIDS Fund(美國國家愛滋基金,特定碼*naf)、National Multiple Sclerosis Society(國家多發性硬化症學會,特定碼*mssoc)、ninemillion.org(國際兒童難民援助組織,特定碼* 9m il)、Sierra Club 山巒協會(保護自然生態的地球環境協會,特定碼*sierra)、StopGlobalWarming.org(防止全球溫室效應惡化的機構,特定碼*help Susan G. Komen for the Cure(乳癌基金會,特定碼*komen The US fund for UNICEF(美國地區聯合國兒童基金會,特定碼*unicef)、World Wildlife Fund for Nature(世界自然基金會,特定碼*wwf)、The Oxford Committee for Famine Relief (樂施會;協助解決當時世界各地饑荒及貧窮問題,特定碼*oxfam)、國際關懷協會(特定碼*care)、The Humane Society of the United States(美國人道協會,特定碼*hsus)、American Cancer Society(美國癌症協會,特定碼*acs)、ONE Campaign-(全球消除貧困與對抗愛滋的組織(GCAP),特定碼*one


鍾婉珍說,這個計畫在美國31正式實施,未來將視成果來決定是否推行到其他地區,所以,如果效果不錯,將有可能把這個捐贈計畫移植到台灣。


鍾婉珍強調,網路謠傳這是一個病毒,是錯誤的資訊,任意改變暱稱是不會中毒的。


相關說明:http://im.live.com/Messenger/IM/Home/


 


 


 


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道路
出現""svchost.exe""錯誤!應用程式記憶體

 

 < 已中毒者 >
一、中斷網路連線(或拔網路線)
二、執行手動清除步驟:
        此程序可關閉惡性程式於記憶體中的處理程序
        1.
開啟Windows工作管理員,  
            CTRL+SHIFT+ESC,
點選處理程序標籤
        2.
於正在執行的處理程序清單中, 找到下述執行檔:
            MSBLAST.EXE 
        3.
選擇此惡意程式的處理程序, 然後按下"結束處理程序"的按鈕
        4.
為了確認是否已經結束所有惡意程式的處理程序, 關閉工作管理員,然後 
        5.
關閉工作管理員

       
移除登錄編輯程式中自動啟動的機碼 
       
移除登錄編輯程式中自動啟動的機碼可防止惡意程式在開機的時候自動執行
        1.
開啟登錄編輯程式.點選開始>執行, 輸入REGEDIT, 然後按 Enter
        2.
在左側視窗中, 滑鼠雙擊下述路徑
            HKEY_LOCAL_MACHINE>Software>Microsoft> 
            Windows>CurrentVersion>Run 
        3.
在右側視窗中,刪除此機碼
            "windows auto update" = MSBLAST.EXE 
        4.
關閉登錄編輯程式.
        NOTE:
假如用戶無法依照先前的步驟關閉記憶體中惡意程式的處理程序,請重新啟動電腦.

 

 

三、清除疾風病毒
        從別台電腦下載趨勢科技最新TSC清除程式  (http://www.trendmicro.com/ftp/products/tsc/tsc.zip)並存於受感染之用戶端,解壓縮後立即執行TSC.exe程式,以便清除疾風病毒。

 

 

四、更新微軟網站下載最新修補程式
        從別台電腦下載,然後安裝微軟更新檔於被感染電腦,下載網路如下:
        http://www.microsoft.com/technet/treeview/?url=/technet/security/bulletin/MS03-026.asp(Microsoft Security Bulletin MS03-026)

 

 

五、確認防毒軟體使用最新的防毒元件

 

 

        重新開機後,下載更新趨勢科技最新病毒碼606
http://download.microsoft.com/download/2/3/6/236eaaa3-380b-4507-9ac2-6cec324b3ce8/WindowsXP-KB823980-x86-CHT.exe

 

 

 

 

買賣區域:

各區道路用地買賣、新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。


服務項目:

各區重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、分別共有處理、土地持分處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、水利地買賣、浮覆土地處理、河川用地買賣、土地未辦繼承、土地佔用處理、持分土地買賣、持分房屋處理、土地持分處理、各種土地業務。


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道路

 

台北縣各縣市鎮鄉區資訊服務站

 

土地使用分區查詢

隆市分區  止市分區  北市分區  明山分區  橋市分區

 

土城市分區  樹林市分區  新竹市分區  台中市分區  台南市分區

 

台南縣分區  高雄市分區

 

 

 

 

土地使用分區申請書

 

新店市   三重市   新莊市   蘆洲市   樹林市   中和市   永和市   淡水鎮

 

 

桃園縣   美濃鄉   東港鎮   屏東市   二林鎮   西螺鎮   內埔鄉

 

 

彌陀鄉   新埔鎮   國姓鄉   烏日鄉

 

 

 

 

 

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不動產須知:


名詞字彙 > 建敝率 - 容積率 - 建地 - 畸零地 - 區段徵收 - 市地重劃 - 抵押貸款 - 法拍屋 - 集合住宅



※建蔽率:


指建築面積占基地面積的比率稱為建蔽率


建蔽率之計算以建築物的主建物投影面積為準,並未計陽台、雨遮或騎樓等


台灣省土地使用分區建蔽率限制


使用種類    住宅區    商業區    工業區    農業區    旅館區    立體停車場    市場    加油站


建蔽率(%)   60               80               70               10              60                80                        80           40


----------------------------------------------------------------------


※容積率:


容積率指建築物地面以上各層樓地板面積之和與基地面積之比


建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制


實施容積率的目的:


  1. 有效控制都市建築物之密度及人口分佈


  2. 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣


  3. 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性 


※建地:指可供建築建物的土地而言 


※畸零地:


指面積狹小、地界曲折的基地。面積過於狹小或地界曲折的畸零地,其條件不足以供建築使用,如果勉強建築,以後不僅影響市容,於土地利用上更屬浪費、不經濟。 


※區段徵收


政府為實施國家經濟政策、發展新都市,闢建新市鎮、新社區,更新舊都市及取得公共建設或興建國民住宅等,在在均需要取得土地,以為開發利用。區段徵收即是協助政府取得上述開發所需的土地。


現行區段徵收係政府因實施國家經濟政策、新設都市地域、社會公共利益或特定目的事業之需要,依法就某地區域內之私有土地全部徵收,重新加以劃分整理,除公共設施需用之土地由政府直接支配使用外,其餘土地則按照指定用途處分負擔,使適於特定目的事業發展之一種手段,即區段徵收除取得土地外,尚包括了土地之開發與處分業務。 


※市地重劃


依照都市計畫的規劃,將都市一定範圍內的土地,全部重新規劃整理,興建個各項公共設施,並於扣除法律規定的公共設施用地及應抵繳的工程費用、重劃事業費用、貸款利息所需抵費地後,按原有土地相關位次經交換分合為形狀整齊的土地,重新分配給原土地所有權人的土地改良措施。


市地重劃除了政府公辦之外,亦可由民間申請自辦市地重劃,參與重劃地主於重劃後均可領回55%的土地,較區段徵收領回40%為高。經重劃的土地,於重劃後第一次移轉時,其土地增值稅可減徵40%


實施市地重劃之目的在提高土地利用價值,促進市地更經濟合理利用,達成地盡其利的目標,並有效提升都市環境品質。 


※法拍屋


透過法院拍賣程序標購而得的房屋,簡稱法拍屋。


房屋與土地所有權人積欠債務,債權人為了保障債權,乃將債務人的房地產向法院申請查封,以拍賣的強制手段達成償債的目的。拍賣時開放予一般大眾參與標購,因法院拍賣房屋有價格低廉的優勢,所以能吸引愈來愈多的民眾投入競標。




 

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政府相關重大建設



重大建設計畫


台灣高鐵工程  台北捷運  捷運願景圖  聯合開發租售服務  


聯合開發基地概況   規劃路線   興建路線


高雄捷運


橘線車站資訊   紅線車站資訊


區域計畫


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容積移轉-建商的最愛


容積大利多---道路用地換建地



優勢一



        我們所配合的專業人士對於開發已經是駕輕就熟在路地佔用和私人佔用開發已有協條溝通方面經驗,在排除不符合容積移轉規定之土地已經驗豐富,使您的成本達到最大的效用。


優勢二


        台北縣市建商在現在一地難求之下,土地成本越來越高,成本各方面您絕對不能忽略了增加容積和降低成本的道路用地,現在先購得土地,將來就免為容積移轉缺地之煩惱。


優勢三


        本各專業人員從事公共設施保留地開發已多年,佔用排除和在申請容積移轉各方面已經驗豐富,可幫助您迅速取得建照及許可相關資料。


優勢四


        在古蹟方面,配合迪化街古蹟開發匠工,古蹟住宅區、商業區均有期貨及現貨,可配合建商取得歷史建物和非歷史建物部分容積。


 



 


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「公共設施保留地」與「公共設施用地」並不相同



財政部臺北市國稅局表示,依都市計畫法規定,公共設施保留地因繼承而移轉者,免徵遺產稅。所稱之「公共設施保留地」與「公共設施用地」並不相同。
      該局指出,被繼承人甲君死亡時遺有鉅額財產,納稅義務人(繼承人)乙君及其他繼承人以遺產中早年經政府編定為公共設施用地之市場用地,現況亦為市場用地,價額高達6千餘萬元之9筆土地,主張按都市計畫法規定免徵遺產稅,惟經向主管機關查證該9筆市場用地非屬上揭都市計畫法規定之「公共設施保留地」,並無免徵遺產稅之適用。該局說明,都市計畫法所稱之「公共設施保留地」,係指依都市計畫法所定都市計畫擬定、變更程序及劃設之公共設施用地,「留待」將來各公用事業機構、各該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所取得者而言。又依據都市計畫法及內政部函釋規定,公共設施保留地之認定須兼具以下三項要件:

一、須為都市計畫法第42條所稱之公共設施用地。


二、尚未徵收取得。


三、無下述三種情形者:


1.經依都市計畫法第30條規定所訂辦法核准由私人或團體投資興辦之公共設施用地。
2.依都市計畫法第
61條第2項規定,已由私人或團體於舉辦新市區建設範圍內,自行負擔經費興建之公共設施用地。
3.配合私人或團體舉辦公共設施、新市區建設、舊市區更新等實質建設事業劃設,並指明由私人或團體取得興闢之公共設施用地。
被繼承人甲君所遺留之
9筆市場用地,依前述公共設施保留地之認定標準,僅屬都市計畫法規定之公共設施用地,尚非同法所稱之公共設施保留地,自無同法免徵遺產稅規定之適用。該局呼籲遺產稅納稅義務人,應注意遺產及贈與稅暨其他相關法令規定,確實申報遺產稅,以免徵納雙方困擾。





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