下半年銀行房貸資訊全都露


國內房地產投資熱潮居高不下、消費者購屋貸款餘額攀高,各銀行的房貸放款總額也逼近法定滿水位。金管會為提醒銀行注意控管房貸放款風險,經銀行公會決議後,由聯合徵信中心成立「不動產成交行情及鑑價資訊平台」,將在最近模擬測試,最快下半年上線。


銀行主管指出,「不動產成交行情及鑑價資訊平台」內容包括房屋每坪成交價格(由房仲業者提供),以及各銀行在該區貸放成數等,供銀行核貸房貸時參考,但一般民眾沒有辦法上線查詢。

過去銀行房貸成數常高達九成,近期因房地景氣持續沸騰,銀行擔心放款風險增加,已縮減房貸成數至七到八成,部分小套房甚至很難辦理貸款,銀行主管指出,未來「不動產成交行情及鑑價資訊平台」上路後,各銀行因為貸款成數「全都露」,核貸時可能會更謹慎,進而衝擊到民眾可貸成數。

目前銀行貸款成數計算方式有兩種,一是依每坪房價計算,另一種則是依銀行自行鑑價後金額計算,銀行公會指出,揭露銀行房貸成數時,會註明銀行是依何種方式核貸。

據央行統計,消費者購屋貸款餘額自今年以來,每個月都較前月持續增加百餘億元,目前購屋貸款餘額已逼近4.5兆元,創歷史新高。金管會為避免銀行承作高成數房貸,導致放款風險增大,因此決定在聯合徵信中心成立資訊平台,銀行公會明(31)日將邀請主要銀行測試。

銀行主管表示,此計畫規劃近半年,近期終於有較大進展。屆時可能請合庫、土銀等率先測試。

測試後,此平台預計最快下半年上線,屆時將由各會員銀行與仲介業提供相關資料,使用者將提撥查詢費用的20%作為提供資訊者業務合作收入。銀行主管強調,查詢費用將由銀行自行吸收,不會轉嫁到民眾申辦房貸的手續費和開辦費。

銀行主管分析,主管機關為避免訂定合理房貸成數可能涉及公平法的聯合行為,加上地區性的差別或擔保品的種類,無法對各銀行制定相同的房貸房貸成數標準。

銀行主管指出,目前國內各銀行的房屋核貸成數,部分採買賣價,部分採鑑價方式承做,兩者核貸的金額落差很大,經由此系統,各銀行可獲得更透明化的資訊,產生制衡效果,使房貸核貸標準趨於平均。


 


 


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消費者心目中的優良建商,分別為大都市建設、大陸工程、中悅、太子、昇陽、冠德、皇翔、國泰、潤泰及麗寶建設。(按入詳情)


http://www.richfamily.com.tw/news/shownewsone.php?newsid=366


是榮獲中華民國95年度第一次「台灣誠信建商」優良品牌認證 :


三本建設、上銘建設、久泰建設、久樘開發、大城建設、大馨建設、元利建設、元城建設、元興建設、日勝生活、仕霖建設、吉田建築、名發建設、旭發建設、汎利建設、亨都建設、宏祺建設、宏績建設、亞昕開發、佳陞建設、宗城建設、定泰建設、東其建設、信大建設、恆上建設、春池建設、昭順建設、晉暉建設、晏京建設、崑庭建設、盛亞建設、莊林建設、連翔建設、隆大營造、萬鴻建設、達永建設、碁曜建設、僑昱建築、嘉邑建設、實踐開發、榮欣建設、遠雄建設、廣運建設、德人建設、德尚建設、瓏昇建設



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                                                         一.  推動北臺跨域合作    


                                                         二.  親山計畫    


                                                         三.  大稻埕碼頭水岸空間改善


                                                         四.  中央公園和華山藝文公園(藝術長龍)


                                                         五.  臺北市街道家俱設置及營管


                                                         六.  信義商圈空橋系統建置


                                                         七.  北大同文化園區


                                                         八.  理教公所


                                                         九.  中繼住宅安置(都市更新及受災戶臨住)


                                                         十.  2005年國際社區論壇


 


 



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永不滿足現狀
Google 創辦人 Larry Page 說道:「完美的搜尋引擎,要能做到確實瞭解使用者想要的東西,並確實提供對應的資訊。」鑒於今日的搜尋技術,尚還需要研究、開發和創新才能確實做到那遙遠願景的「瞭解」境界。Google 將會致力迸發那道光芒。儘管 Google 已經被認可為世界上的領導搜尋技術公司,但 Google 的目標在於提供更高水準的服務給那些搜尋資訊的人員,無論他們是坐在波士頓的辦公桌前、在波昂驅車行駛或在曼谷閒逛。


為了達成此一目標,Google 永續地追求創新,延展現有技術的極限,以突破地域的限制,為使用者提供快速確實且易於使用的搜尋服務。若要全面瞭解 Google 的風貌,那麼藉由瞭解該公司用來重新定義個人、企業和技術人員檢視網際網路的所有方式,相信會有所幫助。

要記住我們賣人們需要的東西就簡單多了,不需要太多的行銷技巧,不需要欺騙自己的良心,也不會有業績壓力,千萬要順勢而為,不要妄想改變世界,只是為了證明自己很行!!



Google 堅信的 10 大信條




1. 關注使用者,則一切將水到渠成。


Google 從一開始便集中注意力在提供最佳的使用者經驗。雖然有許多公司宣稱他們將客戶放在第一順位,但僅有少數能抗拒誘惑,以犧牲小我來增加股東的價值。若是無法為蒞臨網站的使用者提供好處,Google 會穩健地拒絕做出任何變更:




    • 介面清楚且簡單。網頁立即載入。搜尋結果的位置決不銷售給任何人。
    • 在網站的廣告必須提供相關的內容而不至於突兀。

由於時常將使用者的興趣放在第一位,Google 已經在網路上建立最多忠誠的使用者。這樣的成長並非透過電視廣告宣傳,而是透過滿意的使用者一個個口耳相傳而來。

很多小公司剛開始的確是把顧客放在第一位,但是當他們變成大公司以後,就誤以為他們才是提供給顧客服務的人,一直到競爭者把他們打倒為止.


2. 盡力將一件事做到最好。


Google 專門提供搜尋服務。 由於擁有全世界最大的研究團隊之一,並專注於解決搜尋問題,我們了解自己本身的長處,及可以精益求精的地方。 在讓數以百萬計的使用者尋找資訊時能有快速和順暢的經驗方面,我們透過持續對棘手問題的處理,已經可以解決複雜的問題,且能對網路上已被視為最佳的服務,持續提供改善的方案。 我們專心致力於改善搜尋,這也讓我們將所學應用在新的產品,包括 Gmail、Google 桌面和 Google Maps。 在我們改善搜尋而持續建立新產品時*,我們的希望是將搜尋的力量帶到前所未有的領域,並協助使用者存取和使用更多在他們生活中不斷擴充的資訊。 

還記得我常常罵你們事情沒有做好,你們會覺得委屈,在你們的觀念裡面只要把一件事做對就可以,如果你們想要一輩子都在社會的底層的話,那就繼續保持這種觀念吧!!!


3. 快比慢好。


Google 相信疾速的快感。您要解答的時候,希望解答馬上就出現在你眼前。這無庸置疑吧? Google 可能是世界上唯一一間會聲明此目標的公司:使用者離開公司網站的速度越快越好。我們錙銖必較地縮減網頁大小,並且提昇我們服務環境的效率,可以說狂熱到近乎著迷的地步,使得 Google 能一再地打破自己的速度紀錄。其他人可能會認為大量的伺服器是處理龐大資料量最快速的方式。Google 發現網路電腦更快。其他人認為搜尋演算法會明顯在速度上施加限制,但 Google 撰寫的新演算法證明了並非如此。而且 Google 仍持續致力讓此演算法可以執行得更快。 

對你們來說,效率似乎是個緊箍咒,你們極端的厭惡時間帶給你們的壓力,但是你們該感謝上帝,這世界唯一公平的就是時間!!!所以不要為了無所謂的事情浪費時間!!!


4. 網路的民主效應。


Google 能成功是因為它仰賴數百萬的個別使用者在網站上張貼內容,藉此決定哪些其它網站提供有價值的內容。Google 不靠編輯團隊或獨力收集特定字詞出現的頻率來排名網頁的重要性,而是使用名為 PageRank™ 的突破性技術。PageRank 會評估連結至某網頁的所有網站並指派給它們一個價值,此價值是依據連結至它們的網站而定。藉由分析網路上的完整架構,Google 可以決定哪些網站已被「票選」為最佳的資訊來源,且提供最令人感興趣的資訊。此技術實際上會隨著網路的擴大而改善,因為每個新網站都是另一個資訊點,也是另一張要計入的選票。


5. 您不一定要在桌子前找答案。


世界變動的腳步飛快,誰也不願意被侷限在固定的位置上。不論是透過 PDA、無線電話或甚至是汽車,人們都希望資訊能唾手可得。Google 在此領域的創新包含 Google Number Search,其可以降低 Web-Enabled 手機找尋資料時所需按下的按鍵數,以及即時 (on-the-fly) 翻譯系統,可將以 HTML 撰寫的網頁轉換為可由手機瀏覽器瀏覽的格式。此系統可讓一些原本無法顯示這些網頁的設備開啟數百萬的網頁檢視,包含 Palm PDA 和日本 i-mode、J-Sky 和 EZWeb 設備。隨處皆可搜尋的特性,可以協助使用者取得所要尋找的資訊,而 Google 正在開創這方面的新技術和提供新的解決方案。


6. 不做壞事也能賺錢。


Google 是一間公司。公司所產生的收益主要由以下幾個管道產生:提供搜尋技術給其它公司,以及在 Google 和其它網路上的網站顯示廣告而賺取的營業額。但是您可能從未在 Google 上看過廣告。那是因為 Google 不允許廣告顯示在我們的結果網頁上,除非它們與顯示的結果網頁內容相關連。因此只有特定的搜尋可以在搜尋結果的上方或右方產生贊助商連結。Google 堅信廣告可以提供有用的資訊,但是也僅有在廣告與您想要尋找的產品或服務相關時才是如此。


Google 也已經證明廣告即使沒有動畫閃爍的效果也非常有效。Google 不接受彈出式視窗廣告,此類廣告會干擾您檢視所要求的內容。我們發現文字廣告 (AdWords) 若與使用者閱讀的資訊相關,將可以獲得比亂數出現的廣告還要高的點擊率。Google 的最佳化團隊會和廣告客戶合力改善廣告系列的點擊率,因為高點擊率代表該廣告和使用者的興趣相關連。任何廣告客戶無論其規模大小,都可以透過我們的自助式廣告計劃在幾分鐘內讓廣告上線放送,或透過 Google 廣告代表的協助來盡享此高度相關工具的優點。


 


取自於 http://blog.pixnet.net/arguskao/post/4304149


 


 


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道路用地土地買賣.jpg

謊報地主死亡 盜賣上億土地

     台北縣李姓大地主活得好好的,卻被歹徒設計「死亡」,再持偽造證件將他名下價值上億元土地,以「繼承過戶」手法盜賣騙得1940萬元得手;台北地檢署查出陳長忠等人涉案,將陳某起訴。

檢方發覺本案犯行狡詐精密,集團成員也曾在桃園以相同手法犯案,目前在逃共犯極可能流竄不同縣市繼續犯行,對擁有土地的民眾極具威脅性,起訴後仍繼續追查相關嫌犯。

檢方調查,李姓地主在新店市直潭段屈尺擁有市價約1億元的5筆土地,民國891月間被不明人士持偽造戶籍謄本、繼承系統表、遺產稅繳清證明書等文件辦理土地繼承過戶,辦理時誆稱李某死亡、膝下無子女、母親也過世等,由假配偶「徐女」繼承。

新店地政事務所受理後,將5筆土地全部過戶給「徐女」,事後嫌犯陳長忠冒名搭上不知情的朱姓土地掮客,誆稱地主繼承祖產,但要移民急於脫售,朱某找來有意買地的林姓金主,陳嫌利用地政機關受理的繼承案號取信林某,再安排假地主「徐女」出面議價,最後以9000萬元成交。

辦理過戶期間,「徐女」以急需用錢為由提供假身分證件及印章抵押,向林姓買主詐得1940萬元後逃逸,林某則持徐女偽造身分證件與印章,向銀行質押借貸3600萬元。

本案經李姓被害人事後發現提出告訴,新店地政事務所最後把土地過戶給原地主,並塗銷土地抵押權登記,地主沒有損失,被歹徒騙走1940萬元的土地買主林某,是唯一的損失者。

檢方查出陳嫌為集團成員,依偽造文書等罪起訴;陳嫌因涉他案已發監桃園監獄執行。

 
 

地主提告 地政所險賠3600

〔記者何瑞玲/台北報導〕

     歹徒持偽造文件冒名將李姓地主的土地過戶盜賣,買者林某以此抵押3600萬元,地主提出民事損害賠償,一審新店地政事務所判賠3600萬元,上訴後改判只需將土地抵押權登記塗銷,不必再賠償,讓新店地政事務所鬆了一口氣。

由於地政人員每蓋一個章就可能影響上千萬、甚至上億元的土地交易,土地法因此規定,若因土地過戶造成地主權益損害,相關地政人員必須自負賠償,和其他行政法由國家賠償的規定不同,目的在於避免地政人員和不法集團勾串損害地主及國家權益。

新店地政事務所主任李素蘭表示,得知該筆土地遭歹徒持偽造證件過戶後,已立即把土地過戶還給原地主,但因為該筆土地已遭歹徒設定抵押,依法不得塗銷,地主因而求償抵押金3600萬元,台北地院92年一審判決新店地政事務所敗訴需賠地主3600萬元,地政事務所上訴。

二審時,新店地政事務所主張該犯罪集團的土地交易有違常理,購買土地的林某並未依正常土地交易程序前往看地,交易疑似作假,因而獲得勝訴,地政事務所不用賠錢只需將抵押權塗銷,折騰4年的官司就此定讞。


新聞分析/缺連線查證 騙徒奸計得逞

     「詐奪土地集團」拿出製作精密的假證件,瞞天過海成功奪走他人土地,犯行所以得逞,地政機關人員對公文證件辨識能力薄弱及相關作業缺少連線查證等,都是要因。

檢警調查本案發現,本案集團分工精細,假證件更製作得維妙維肖,連地政所專業人員都不易發覺異狀,事後認為地政單位受理類似案件,應增加一道與相關單位的連線查證作業似較周延。

法界人士則指出,被害人土地被奪走,若能及時發覺,犯罪集團還來不及將土地轉賣出去或找到銀行設定抵押貸款,可以馬上向法院訴請「塗銷繼承登記」,將犯罪集團移轉登記奪走的土地討回。

但如果土地已被轉賣給不知情第三者,頭就大了,因為購買土地者,往往被認定是善意第三人,他們的權益將受法律保障,土地就無法討回來。

本案原地主在土地遭轉賣抵押後還有機會經「塗銷」拿回來,可說相當不容易,這是因為法官認為本案土地交易有問題,判決可塗銷有問題的登記。


歹徒詐騙土地手法與防範之道

利用法規

因常有當事人突然身亡,家屬找不到房地所有權狀,無法繼承或過戶。為了便民,土地法特別規定,「繼承」無須房地所有權狀,僅需當事人死亡除戶證明及相關繼承、遺產稅繳納資料即可,卻常成為歹徒利用管道。

常見手法

◎偽造當事人死亡除戶及繼承、遺產稅等相關證明

◎假冒繼承人,持偽造資料向地政所辦理繼承

◎繼承後隨即售出或向銀行辦理抵押

防範之道

◎妥善保管房地權狀、印鑑等相關證件,勿任意交給別人;遺失應速報警,儘快申請補發。

◎經常注意房屋、土地所有權登記情況有無變化,若被莫名移轉或繼承,在尚未轉賣給善意第3人前,直接訴請塗銷登記常可順利追回。

◎歹徒多半挑選年紀大的地主下手,這類土地所有人更要提高警覺。

 

 

 

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買賣區域:

各區道路用地買賣、新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。


服務項目:

各區重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、分別共有處理、土地持分處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、水利地買賣、浮覆土地處理、河川用地買賣、土地未辦繼承、土地佔用處理、持分土地買賣、持分房屋處理、土地持分處理、各種土地業務。


土地e行動平台 www.tudi3698.com.tw

 

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租買農地  農委會網站幫上忙


 


想要租地、買地務農的民眾,可在今年 七月二十日 以後,上農委會網站 (ezland.coa.gov.tw)  輸入用地方式、面積、土地所在縣市等資料,全國三O二個農會就會協助配對出找適合的土地。


家裡有田地,但不想耕種的地主也可以藉此釋出土地,只要在「農地銀行」上詳細說明土地相關資料,全國農會會幫忙媒合需要租賃的人士。





農地銀行網站


 



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  • May 25 Fri 2007 01:24

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八家房仲公司導入品質認證



繼永慶房屋四月份首度宣佈「免費」公開房屋成交行情,包括信義房屋、住商、中信、太平洋、二十一世紀、僑茂不動產、北區房屋、吉網八公司昨天早上宣佈,委託中華民國網路消費協會(簡稱網消會)設立品質認證機制,以杜絕被竄改、造假的房屋成交行情公開在網路上,為消費者把關。


    網消會董事長林世華表示,目前房地產業界已有高達九成的房屋仲介公司,都設立網站進行行銷,但各房仲公司提供的成交行情,有真有假,容易造成購屋糾紛,因此,網消會建立把關機制,開辦「不動產成交行情品質認證」,以避免不動產經紀人公布不實的行情。


    負責為永慶房屋提供公開行情見證的前消基會董事長李鳳翱律師表示,他將盡力作到守護成交行情真實無誤的工作未來,每一個月將派員至永慶核對每一筆的成交資料,並不定期至永慶的門市進行抽查,為消費者的權益嚴格把關。


    至於林世華為第一波簽約的八家房仲公司提供的品質認證服務未來每一個月也將派員至各公司查核成交行情,以避免業者提供的成交行情有被擅自竄改之虞。網消會這項服務,預計自 六月一日 正式上路。


中信房屋執行副總經理劉天仁表示,若能建立網路購屋的監督機制,消費者比較沒有後顧之憂,知的權益被保障。


 


工商時報 2007.05.23


http://news.chinatimes.com/2007Cti/2007Cti-News/2007Cti-News-Content/0,4521,120507+122007052300415,00.html


 


 



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王永慶的一席話



一根火柴棒價值不到一毛錢. 一棟房子價值數百萬元..


但是一根火柴棒卻可以摧毀一棟房子. 可見微不足道的潛在破壞力,


一旦發作起來,其攻堅滅頂的力量,無物能禦.


要疊一百萬張骨牌,需費時一個月, 但倒骨牌卻只消十幾秒鐘.


要累積成功的實業,需耗時數十載, 但要倒閉,卻只需一個錯誤決策.


要修養被尊敬的人格,需經過長時間的被信任, 但要人格破產卻只需要做錯一件事.


一根火柴棒,是什麼東西呢?


它就是下列四項:


                                         1. 無法自我控制的情緒.


                                         2. 不經理智判斷的決策.


                                         3. 頑固不冥的個性.


                                         4. 狹隘無情的心胸.


檢查看看,我們隨身攜帶幾根火柴棒?


~共勉之~


 


 


 


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