((買賣不動產的代書流程))

          很多人以為不動產權狀很重要,因為任何人拿到權狀都可以偷偷賣掉不動產,其實這是錯誤的觀念,因為,不動產的過戶,有著很嚴格的審核,還要申請不動產所有權人的印鑑證明,所以,妥善保管權狀只是避免你遺失申請的困擾。


一般來說,不動產買賣的代書作業,大概可分為:


((簽約))


1.買賣雙方達成共識後,應依約進行買賣契約簽訂,任何買賣協商都應詳細紀錄於買賣契約內, 避免爾後糾紛(如由代理人處理,應出具委託書,並攜帶委託人及代理人身分證正本及印章)。


2.簽約時,賣方所有權人應攜帶身分證正本、印鑑章,權狀正本或影本,以確認產權;買方則應攜帶身分證正本及印章(買方可指定產權過戶人)。


3.為確保交易安全,雙方可協商採取「履約保證」,費用各自負擔。


 ((用印備證))


1.簽訂買賣契約後,雙方應盡速補其相關證件及印章,進行「用印被證」。


2.賣方應將權狀證本及印鑑證明交由代書處理。


3.買方應確認過戶人,並補送相關文件資料。


((完稅及過戶))


1.代書作業開始後,必須先申報土地增值稅、買賣契稅、結清房屋稅及地價稅,繳納相關規費。


2.稅款分攤原則依照民間慣例,增值稅由賣方負擔;買賣契稅由買方負擔;地價稅及房屋稅  依照使用月份的比例,由雙方共同負擔;相關規費則依使用者付費精神,各自負擔。


3.完稅後,代書開始進行過戶,協助貸款申辦及原債務清償。雙方應盡速依照代書通知,完成各項手續。


交屋撥款


1.以上程序完成後,代書會通知雙方進行房屋點交,點交沒有爭議後,買方交付尾款。(到買方申辦貸款之銀行,進行撥款確認及相關費用結清。)


2.代書費用及貸款手續費由買方支付。


3.水、電、瓦斯及管理費等,由賣方依照使用者付費精神支付。


(( 如交易過程有任何爭議,或違約情形,均可停止買賣交易,但有過失之一方須依法賠償。))



 

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