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第一順位繼承人全部拋棄繼承而由次親等卑親屬繼承，扣除額應如何申報

第一順位繼承人全部拋棄繼承而由次親等卑親屬繼承，遺產稅之直系血親卑親屬扣除額，仍以拋棄繼承前原得扣除之數額為限

林先生來電詢問，其母於日前死亡，育有子女2名，均欲拋棄繼承母親之遺產，由孫子女共6人繼承，扣除額應如何申報？

財政部臺灣省北區國稅局表示：依遺產及贈與稅法第17條第1項第2款規定，繼承人為直系血親卑親屬者，每人得自遺產總額中扣除45萬元。其有未滿20歲者，並得按其年齡距屆滿20歲之年數，每年加扣45萬元。但親等近者拋棄繼承由次親等卑親屬繼承者，扣除之數額以拋棄繼承前原得扣除之數額為限。

以本案為例，林母有2名子女，均拋棄繼承，雖由其孫子女繼承，惟其遺產稅之直系血親卑親屬扣除額應以其2名子女繼承之可扣除數額為限，即可扣除數額應為90萬元。

資料來源：財政部臺灣省北區國稅局

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土地合併出售其中不屬房屋基地部分，不適用自用住宅用地稅率計徵土地增值稅

臺中市地方稅務局表示，土地所有權人出售土地，申請適用自用住宅用地稅率計課土地增值稅，原則上係以建物權狀所載之基地地號為準，倘其中部分土地在合併前不屬房屋坐落基地，該部分土地仍按一般用地稅率課徵土地增值稅。

該局進一步說明，某甲原擁有A地號土地，屬房屋建築基地，後又購置鄰地B地號，出售前將B地號土地合併至A地號土地，惟B地號土地合併前，非建物權狀或建築執照或建物勘測成果表所載之房屋坐落基地號，亦非供主建物出入通道使用之土地，雖出售前已合併成為A地號土地，該部分土地仍不能一併適用自用住宅用地稅率計課土地增值稅。

該局提醒納稅人注意，如果您出售自用住宅用地，但地上房屋並未辦理保存登記，無法提供建物權狀，可檢附建築管理機關所核發之建築執照或使用執照、或地政機關所核發之建築勘測成果表，作為建物證明文件提出申請。

資料來源：臺中市地方稅務局

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三大敗筆，逃稅洩底…保單貸款躲不掉遺產稅

個案實例 

陳董事長為A公司負責人，公司營運良好，歷年公司保留盈餘未發放，造成每股淨值很高。陳爸爸為避免高額遺產稅，聽從財稅顧問建議，以公司資金繳交2,658萬元保費，再以保單貸款2,075萬元，償還部分股東借款。如此一來，陳爸爸是保單貸款人，負債2,075萬元。保單生效一年內，陳董事長不幸過世，這筆保單貸款可以視為「生前未還之債務」，當作遺產的扣項嗎？實務上，國稅局不接受保單貸款為遺產扣項，並予以調整補稅。

個案解析

陳董事長購買兩張躉繳還本型保險，都是躉繳1329.3萬元，保額只有1,000萬元，要保人與被保險人都是陳董事長。

陳董事長以A公司開票繳納上述保費，繳費後，不到一個月，就向保險公司辦理保單貸款，又分別貸款1,036萬元、1,039萬元；並且還款匯入A公司帳戶。保單生效後八個月，陳董事長不幸過世。

陳家人主張陳董事長的保單貸款，死前仍未清償，依據遺贈稅法第17條第1項第9款規定，被繼承人死亡前未償債務，具有確實證明者，應自遺產總額中扣除。

不過，經過複查與行政訴訟，國稅局仍是不准陳家列舉保單貸款為陳董事長遺產的減項。因為，本案的保單貸款有以下敗筆。

敗筆一：保單貸款不能當遺產減項

國稅局認為陳董事長繳完保費後，不到一個月，就把資金貸款出來，就實質而言，乃屬取回其繳存於該人壽公司的本金，足以認定陳董事長財產上利益並未因此減損，就不能當作遺產的減項。

台北高等行政法院判定保單貸款既然已從理賠金扣除，該等債務已然清償而不復存在，當然不是「未償債務」，不能當作遺產的減項。

敗筆二：逃稅動機明確

陳董事長於生前繳交鉅額保費2,658.6萬元，在不到一個月之內，隨即以該保單貸款2,075萬元。國稅局認定陳董事長欲利用其死亡時之理賠金額，依保險法第112條及遺贈稅法第16條第9款不計入遺產總額之規定，很明顯欲規避遺產稅。

敗筆三：保單規畫出現淨虧損

陳董事長的保單貸款利率高達6.58%，國稅局發現該保單「保單年末主契約解約金」表列自從第一年到第40年止，每年年末解約金都低於躉繳保費加計保單貸款利息。

由此可知，這種保單規畫會讓受益人「永遠」無法賺回其所繳保費與貸款利息。國稅局又發現這二張保單身故保險金合計為2,271萬元，比繳納保費2,659萬元還要低，若再加上貸款利息59萬元，總計投保損失即高達450萬元。國稅局認定保險對被保險人或受益人已完全無實益，顯失保險之真義。

最後，台北最高行政法院判定本案，依其投保、躉繳保險費、以保單質借貸款的時程、金額及「保單貸款後的保單剩餘價值」、「死亡日理賠的金額」等狀況整體觀之，與遺贈稅法第16條第9款規定之立法意旨不符，身故理賠金不能免稅。

【2010-12-25/經濟日報/S12版/稅稅平安】

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炒房鑽漏洞，央行：會密切關注

工商時報【記者陳美君／台北報導】

對於投資客可能祭出的炒房新手法，央行回應說，會密切關注市場動態，對於投資客可能產生的「鑽漏洞」情事，一定會去了解看看；但銀行授信有一定規範，相信銀行會注重風險控管、嚴格把關。

所謂「道高一尺、魔高一丈」，央行抑炒房，祭出的措施能否落實，位於前一線的金融機構從業人員，最是關鍵。

銀行主管說，除非是人謀不臧，否則多半的金融機構，都會乖乖遵循央行政策，因為，很多金融機構從業人員的「鑽漏洞」的行徑，只要央行或金管會來場專案金融檢查，都可能被追查出來，到時可就「吃不完、兜著走」，飯碗都不保。

央行在6月底的理監事會議上，宣布對大台北都會區，祭出「針對性的審慎措施」，同一名下持有第二棟以上的房產，貸款成數不得超過7成，而且，也不得適用寬限期。

這些特定地區，分別為台北市、台北縣淡水、汐止、三重、中和、永和、新莊、板橋、土城、蘆洲、樹林等。

對於投資客，可能利用公司名義行炒房之實，或是利用人頭戶規避央行政策，照樣可獲得7成以上的成數，央行官員說，會去了解看看，是不是真的有這些情況；倘若，真的發現金融機構和投資客聯炒作房地產，沒按照央行的規定辦事，絕不會寬貸。

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永康商圈法拍新高，每坪93萬

（中央社記者林沂鋒台北27日電）台北地院今天拍賣永康商圈 1樓公寓，最後以新台幣3899萬元標脫，換算每坪得標價格93.72萬元，創下大安區中古屋拍賣單價次高紀錄，及永康商圈拍賣單價最高記錄。

台北地院今天拍賣永康商圈 1間 1樓公寓，是位於永康街37巷32號、屋齡26年的老舊公寓，基地面積41.6坪，底價3440萬元，吸引 3封標單投標。最後由方姓民眾以總價3899萬元得標，換算每坪得標價格93.72萬元，創大安區中古屋拍賣單價次高紀錄，及永康商圈拍賣單價最高記錄。

台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）表示，這次拍賣永康商圈公寓，超越3月東區SOGO商圈錢櫃KTV後方舊華廈每坪得標價91.5萬元；僅次於 5月舊名宅仁愛百吉每坪得標價112萬元，但名宅、豪宅產品較特殊，格局也較大，價格自然比一般住家高。

他分析，永康街鄰近麗水街、青田街等官巷，周遭居住品質佳，且學區為金華國中、新生國小等傳統明星學區，加上區域釋出量少，房價居高不下。

邱太（火宣）說，這次永康街法拍物件，創下每坪93.72萬元驚人的價格，推估應以自住需求為考量，才敢以高價投標。

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台銀都更地，鴻亞每坪117萬得標

中國時報【陳宥臻／台北報導】

台灣銀行昨標售北市大同區都更土地，由都更計畫實施者鴻亞建設以總價4億3258萬8889元取得，溢價率0.2％，平均每坪土地得標價為117.31萬元。台銀主管表示，標案中有22筆土地有租約，住戶擁有土地優先購買權，若確定放棄，才能由建設公司取得。

台銀昨日標售25筆土地標案，位在北市大同區歸綏街、興城街口，面錦西公園第一排，步行15分鐘內可至捷運民權西路站、雙連站，土地面積368.75坪，標售底價4億3258萬元，最後以多出底價8萬8889元標脫，單坪價格117.31萬元，屬於住四用地，容積率300％。

台銀表示，標脫的價格不是很高，主因是25筆土地中有22筆擁有優先購買權，仍有基地租約，住戶可以用建商得標的價格承購，若放棄才是由建商取得。

台灣房屋研究中心研究員洪暉恒表示，以土地開發法試算，這筆土地的未來推案，每建坪土地成本20餘萬元，建築成本約10萬元，相加後每建坪成本超過30萬元。目前周遭新成屋每坪約40萬，所以得標人以這價格出標，並沒有太多利潤可言，推估得標者應是對於區域整合頗具成效，否則不會花費上億購買台銀土地。

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南京東路「地上權住宅」 最多漲 4成

中國時報【陳宥臻／台北報導】

地上權住宅也有好身價！住商不動產企劃研究室最新統計，台北知名的地上權(或使用權)住宅漲幅，以位處北市南京東路的「南京333」漲幅最高，一年多來漲幅達39.6％。企劃研究室主任徐佳馨指出，地上權住宅雖無土地所有權，但隨著精華區土地越來越稀有，精華地區勢必會有越來越多的地上權產品出現。

徐佳馨說，地上權住宅較不受民眾喜愛，因為沒有土地所有權，只擁有地上權(或使用權)，挑戰「有土斯有財」觀念。通常臺灣地上權住宅多以50年作為設定，土地使用年限一到，住戶便得離開。

不過，觀察台北市知名的地上權住宅，發現地上權住宅的漲幅高低，與周邊所有權住宅的漲幅，具有高度相關性，因此房價漲幅高的南京東路、民生社區附近的「南京333」及「寶成河畔皇家」等，一年多來房價漲幅37％~39.6％，相當耀眼。

不過，地上權住宅漲幅仍不如所有權住宅，除了受限於銀行貸款條件影響買盤接手度外，也顯見民眾對這類產品的接受度仍有限，加上地上權住宅若周邊環境複雜，甚至可能房價停漲，如萬華區的東京凱悅，一年多來房價沒有變動。

以目前台灣狀況來說，地上權住宅每年需要繳交公告地價1.5％~10％地租。目前這類住宅多處於都市精華區，生活機能強，自住與出租都方便，但隨著土地承租期限將屆，價格與接手性也會越來越差。

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炒房3新手法，央行新考驗(轉載自中時電子報)

工商時報【記者朱漢崙／台北報導】

房市再現3種新炒房手法！儘管央行大半年前就採取房市信用管制，但投資客仍續炒高大台北縣市房價，對此不具名的資深銀行主管透露，近來投資客又有炒房新手法，其中更利用互為借款人、保證人方式來規避央行所要求的投資客放款規定。

時值周四央行理監事會議召開在即，是否再考量祭出新一波房市信用管制，業界正高度矚目。

據了解，央行近期內已廣泛向多家銀行進行房市管控措施的相關意見匯整，以作為後續是否採取新波房市信用管制措施的參考。其中，自上次理監事會議之後，央行已私下三申五令要求各銀行，「應反映升息結果，除了首購優惠房貸最低利率1.5％，應把房貸最低利率下限提高至1.62％才對！」但很多銀行並未照辦，這回若央行再升息半碼，金融圈預期即使央行未要求房貸最低下限再拉高至1.68％（反映6個bp），「但可想見的是對1.62％房貸利率下限可能要求執行！」

據相關人士透露，投資客依然是「上有政策，下有對策」，

近來又祭出3種新手法規避相關管制措施，包括：

1、用企金名義瞞天過海的手法持續「推陳出新」，現在則是投資客與親友合夥另成立新公司機構，用法人名義取代個人名義進行投資，利率還適用企金利率，遠低於央行要求1.62％下限。

2、利用與親友之間互相當借款人、保證人方式，躲避持有房屋第2戶以上就須適用投資客的管控措施，如此一來不僅因有保證人而能取得較高的成數，還因此突破房貸無寬限期的規定，從「沒有」變成可享3年寬限期。

3、原本在大台北地區有10大房市信用管制地區，不過現在投資客把眼光「放遠」在10大地區之外，現在投資客新炒房熱區已擴散到淡水、林口、三峽、深坑、甚至是桃園、竹北等地。

除了房貸之外，建商貸款是另一個重要管控面向，事實上，在10月份的理監事會議之後，包括合庫、土銀、台銀等土建融資市佔率前3大行庫在央行的「道德勸說」之下，已帶頭要求必須在取得貸款後1年內開工，否則就得採取差別利率及回收部分貸款。

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見證清末民初臺閩土地交易實錄-史博館藏臺閩古書契展

由一張200年前西拉雅族新港社婦人王覽莫與漢人間的立典契約，展開了一段漢番族群的地產關係，透過這份古書契，讓世人了解平埔族群在面臨漢人拓墾壓力下，土地逐漸流失的滄桑歷程．．．。 
高雄市立歷史博物館籌備多時的典藏研究展「土地的承諾－館藏臺閩古書契展」今天正式展出，高博館典藏古書契數量約400餘件，包含土地交易、商業買賣、招婚入贅甚或人身買賣等，本次展出200多件土地契約文書。 
土地契約文書係證明土地所有關係或買賣、歸屬關係之證據。展覽內容分為二部分，一部分是臺灣古書契共有5件，其中4件是高雄地區古書契（4件地契的標的物垷址分別是在高雄縣田寮鄉、永安鄉及路竹鄉），這4件高雄地區的古書契目前均具有本市一般古物身份，其中「新港社番婦王覽莫等立典契」（新港文書）更於民國97年獲文建會指定公告為「重要古物」；另外1件印有原住民掌印的臺灣中部古書契（地契標的物現址在台中縣大甲鎮），這5件地契深具歷史文化意義，非常珍貴。 
另一部分係展出閩北長樂縣古書契，該批家族性之古書契是由市民李賢武先生所捐贈，數量約200件。書契年代自清乾隆39年(西元1774年)迄民國36年（西元1947年），時間斷限長達173年；由於該批古書契所屬時間具連續性，且蒐藏完整，甚為難得，即已出土之閩北書契中亦屬罕見。此批書契中並黏附有多件清代、民初之不動產呈驗與完稅公文書，由此第一手資料可了解政權更替過程中田賦制度之變革，甚具史料價值。 
中國大陸地區因時代背景及各地民情風俗之異，歷經長期演變，呈現於華南地區不動產交易者，即為複雜之“鄉規”、“俗例”，土地出現一田二主，乃或一田三主之奇特現象。17、18世紀，福建移民渡海來臺，亦將家鄉土地交易習慣移植而來，因此臺閩兩地古書契之議約內容，有甚多相似之處，值得細細玩味。 
對於展覽順利開幕，高博館王文翠館長表示要特別感謝國立成功大學人文社會科學中心客座研究員鄭振滿教授，98年館方在編印契書典藏專輯時，鄭教授即給與全程指導，可說是這檔展覽的幕後功臣；其次，要感謝國立高雄師範大學協助視覺設計、在地收藏家唐榮源先生提供相關貨幣資料及臺灣古文書學會的支持，讓這檔展覽更具深度及內涵。王文翠館長指出這次「土地的承諾－館藏臺閩古書契展」，顧名思義是以“館藏”為策展內容的展覽，並非“移展”或是“借展”，由此可見高博館在典藏研究上亦長期投注心力，本次展出文物以閩北長樂縣家族性古書契最具特色，可惜捐贈者李賢武先生於民國98年間以90高齡老病過世，不及目睹此檔展覽，殊為遺憾，李夫人羅嵐女士今日蒞臨開幕記者會，再次代表館方向其表達由衷感謝之意。 
為防止該批古書契劣化、進而延長文物壽命，高博館曾委託國立台南藝術大學進行修復及加固處理，其修復過程與步驟一併於展場呈現，提供對文物修復有興趣之民眾進一步參考了解。 
此外，展場亦設有多媒體播放區及互動學習區，以活潑有趣的動畫及遊戲，引領民眾進入古書契殿堂，老少咸宜，適合全家一同觀展。為使市民朋友進一步了解古書契，館方特別於開幕記者會前安排一場專題講座，由成功大學鄭振滿教授主講「如何解讀土地契約文書」，鄭教授以其豐富的學養，暢談土地契約文書的歷史淵源、內在系統及其社會關係，高博館導覽志工賴美英女士聆聽演講後表示獲益良多，原來過去有這麼多種形式的土地契約：典、賣、贖、找、貼、分、合、推、租、頂等，分別有其意義，十分有趣。 
「土地的承諾－館藏臺閩古書契展」展期自99年11月5日至100年2月20日，歡迎市民朋友前來高雄市立歷史博物館參觀，一窺古書契之堂奧，詳細展覽訊息，請查詢高博館網站http://w5.kcg.gov.tw/khm/。 

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標地，「飆」地！ 巨蛋商圈 一坪107萬創新高

〔自由時報記者葛祐豪／高雄報導〕高市府地政處昨舉行第四季開發區土地標售，脫標率達七十七％，進帳六億餘元，漢神巨蛋商圈一筆土地，吸引十標搶進，以每坪一○七萬元脫標，創該區新高。

昨天共吸引三十五標搶進，售出十標十一筆土地，最熱門的是漢神巨蛋商圈鄰近標售地，引起建商搶購，六標七筆土地脫標四標五筆，五十九期重劃區往後已沒有抵費地可標售。位於漢神巨蛋附近的一筆臨博愛三路土地，詢問度最高，昨天共有十標搶進，前兩標每坪投標價格均衝破百萬元，最後以每坪一○七萬元脫標，高出底價四十二％。

六十四期重劃區距漢神巨蛋商圈最近的一筆土地，以每坪約六十三．三萬元脫標，高出底價二十％；另一筆位於文直路的土地，以每坪四十八萬元脫標，溢價約二十一％。

高雄大學及翠屏國中區段徵收區，因縣市合併在即，這次的三標土地也全部脫標，價格介於每坪十二至十八．六萬元間。

地政處指出，這次六成三的投標數集中於漢神巨蛋商圈，脫標價平均溢價二十三．三％，顯見好地段的土地不會寂寞，由投標踴躍的情況研判，建商普遍看好縣市合併後的房地產行情。

辦亞運、都市更新，超級任務

工商時報【記者薛孟杰／台北報導】

台北市長郝龍斌今日就職，展開他第二屆市長的4年任期，郝龍斌在選前所開列的財經政見，包括爭辦亞運、與新北市合作開發淡水河沿岸、打造台北曼哈頓、開發社子島、加速完成北投士林科技園區以及老舊公寓都新，無一不是大筆預算的高難度施政，外界將持續檢驗他如何逐一兌現。

郝龍斌在競選期間推出的政策白皮書，其中不少內容屬於延續性施政，例如社子島開發計畫，建設北投士林科技園區，推動老舊公寓更新方案、讓老公寓「 一坪 換 一坪 」等，都是在郝龍斌第一任任期內即已提出的方案，但由於計畫仍在執行，或仍在前期規劃階段，具體績效仍不十分明顯。

至於郝龍斌選前做出的新承諾，包括爭辦亞運、與新北市一起推動淡水河沿線縱深1公里區域進行都市更新、打造水岸景觀住宅及休憩區，提供100萬元青年創業10年免息貸款、每年1,000個名額，相關計畫都需要大筆預算支應。

例如若要舉辦2019年亞運主辦權，保守估計，各項經費就至少超過500億，就算中央點頭對半負擔，北市也需要自籌250億。

此外，郝龍斌還曾在選前宣布將推動「助你好孕」、「推動電子書包」、「免費無線上網」、「出租住宅」等與市民生活有關的福利政策，每項都需要預算支持，北市府如何籌錢，讓郝龍斌的政見逐一落實，外界十分好奇。

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訴願之提起，應自行政處分達到或公告期滿之次日起 30日內提出

本局表示，依訴願法第14條第1項及第77條第2款規定，訴願之提起，應自行政處分達到或公告期滿之次日起30日內為之，提起訴願逾法定期間或未於訴願法第57條所定期間內補送訴願書者，應為不受理之訴願決定。又依行政訴訟法第107 條第1項第10款規定，起訴為不合法，又不能補正，行政法院應予裁定駁回。
本局指出，轄內甲公司因營業稅事件，不服復查決定，係於99年4月16日收受該復查決定書，此有掛號郵件收件回執附訴願卷可稽，甲公司提起訴願之期間，應自99年4月17日起算，扣除在途期間6日，至99年5月22日（星期六）即已屆滿，因該日與次日均為放假日，故順延至99年5月24日（星期一）。甲公司遲至99年7月2日始提起訴願，訴願決定以其訴願已逾法定不變期間，不予受理，甲公司復對之提起行政訴訟，顯非合法，全案業經臺北高等行政法院裁定駁回。
本局提醒，訴願之提起，應自行政處分達到或公告期滿之次日起30日內提出，經由合法之訴願程序，進而提起撤銷訴訟，其起訴才算合法，為維護自身權益，納稅義務人須清楚認知。

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桃園房地產加溫，預估有三到五成漲幅空間

政府推動航空城的帶動下，桃園縣房地產價格相較大台北等地區，仍有一些差距，建商看好桃園房地產未來潛力，持續推動建案，甚至預估明年，桃園縣還有三到五成的漲幅空間。（李明朝報導）

受到政府推動航空城政策性加持之下，桃園縣內土地現值明年調整幅度介於0.80﹪到10.09﹪之間，顯示桃園縣內房地產持續看好，目前還有建商的建案陸續推出，吸引不少買氣。

桃園縣土地價格相較台北巿和新北巿來說，仍有一段的差距，由於離兩都不算太遠，生活機能空間越來越好，加上又有高鐵、捷運等建設，投資或者自有的空間比較大。

明年桃園縣的房地產發展空間有多大？根據一名建案個案經理王宏仲分析，桃園縣是五都之外的第六都，人口數也有二百萬人，尤其像蘆竹鄉等地區，以往都從低估，未來預估還有三到五成的空間。

房地產飆漲，政府有意要抑制房價，加以打房，對此，建商認為政府打房動作，應該是以台北巿等三都，反而可以帶動桃園縣另一波房地產巿場。

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金融快訊－國壽砸 6.85億，買信義區店面

工商時報【彭禎伶】

國泰人壽23日又出手買地，以6.85億元買下信義計畫區一樓金店面，每坪價格197萬元，據國壽規畫，這個金店面正好在101大樓對面，且鄰近世貿捷運站出口，未來考慮出借給國泰世華銀當分行。

這是國壽今年買下的第七筆不動產，國壽今年購置的不動產單筆都不超過20億元，且近來購置許多單樓層、自用土地，累計今年7筆土地共投資74.22億元。

國壽昨日買下的信義路五段樓層，是向藍星開發買下，目前還有承租戶，這個店面位於未來捷運站出口、旁邊還有一銀的分行，國壽洽談許久，與陸資、台商等競爭，最後才以6.85億元搶下這個金店面，未來將借給國泰世華銀當分行使用。

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【 重劃新聞】板橋河岸特區，重劃天價獲利

〔自由時報記者潘杏惠／北縣報導〕板橋市永翠水岸綠能特區位在板橋市中正路與環河路間，去年9月由台北縣政府城鄉局發布第一階段都市計畫後，有250位地主自組重劃會自辦市地重劃，佔地近18公頃。

地政局人員指出，永翠水岸綠能特區緊鄰大漢溪畔，規劃設計為水岸景觀住宅，但扣掉公共設施，加上獎勵容積回饋，可開發建築用地面積約10公頃。

據了解，目前永翠水岸綠能特區的土地 一坪30萬，等於 一公頃 要9億元，開發完成，河岸景觀住宅售價，推估 一坪 可能開價60萬至70萬元，利益驚人。

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稅款繳給政府，哪些稅目的業務屬於稅務局，哪些屬於國稅局

國稅與地方稅大不同

屏東縣政府稅務局表示：依財政收支劃分法的規定，現行租稅結構區分為國稅（中央稅）、直轄市及縣（市）稅（地方稅）二級，分別由國稅局及稅務局負責徵收。目前國稅局已陸續規劃獨立的辦公大樓，如果不瞭解這兩個稅捐稽徵機關的差別，常常就會跑錯地方或撥錯洽詢電話，無形中浪費寶貴的時間。究竟哪些稅目屬於稅務局業務？哪些稅目屬於國稅局業務？

該局特說明如下：稅務局負責地方稅的徵收，包括房屋稅、地價稅、使用牌照稅、土地增值稅、印花稅、娛樂稅及契稅，至於田賦目前是停徵；另國稅局負責國稅的徵收，分別有營業稅、所得稅、遺產稅、贈與稅、貨物稅、證券交易稅、期貨交易稅及菸酒稅。

該局提醒民眾，國稅局與稅務局所承辦的業務大不相同，如需洽辦稅務案件時，請先確認是那一個稅目，才不會跑錯地方。

資料來源：屏東縣政府稅務局

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土地與房屋互易，無論代價相當與否，是否均應報繳土地增值稅或契稅

土地與房屋互易無論代價是否相當均應依法納稅

本局表示：當事人以土地與他人之房屋互易，如代價相當，自不生贈與問題，如代價不相當，則應依遺產及贈與稅法第五條第二款課徵贈與稅。惟無論代價是否相當，其土地或房屋移轉，應依法報繳土地增值稅或契稅。

資料來源：臺南縣稅務局

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謝國忠：陸明年須消除房產泡沫

大陸獨立經濟學者、玫瑰石顧問公司董事謝國忠昨日發表文章指出，2011年是大陸處理房市泡沫的大好時機，若像以前那樣放過類似機會，選擇放大房產泡沫，2012年經濟將可能出現硬著陸。

將在27日出版的《新世紀》周刊刊載了謝國忠最新文章；謝國忠表示，大陸的通膨問題，源於過去10年貨幣迅速擴張，以資助龐大的房產市場，使地方政府財政收入不斷增加，得以資助其龐大開支，但除非採取措施限制地方政府開支，大陸的通膨問題將可能失控。

謝國忠指出，地方政府主要收入來源是出讓土地，因此必須徵收物業稅與收緊銀行貸款；後者正在略微收緊，因為銀行已經背負大量官方貸款，而且正在努力收縮，但這種變化並沒有刺痛地方政府，因為他們的錢還沒花完。

謝國忠稱，房地產開發商和地方政府持有的土地儲備可以建設更貴的房產；而如果按目前價格出售所有這些房產，貨幣供應量需求至少將維持過去8年每年20%的增速，即貨幣供應量將每4年就增加1倍，結果通膨失控將無可避免。

消除房產泡沫對地方政府的融資影響很大；謝國忠認為，只有房價急劇下降，才能相信政府打擊通膨是來真的。房價水平決定地方政府支出，治理通膨，必須先擠出房產泡沫，如果房價持續上漲，打擊通膨就只能是做做樣子。

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逾千億開發投資案，動起來了

工商時報【記者曾麗芳／台中報導】

大台中新市府團隊今（25）日走馬上任，為達成大台中市長胡志強選前承諾財經政見，多項重大投資案已經動起來！包括台中水湳經貿園區BOT開發案、大坑到新社之間的纜車案、耗資逾400億元的捷運綠線、及推動台中精密機械園區與神岡豐洲工業區二期開發案等等，包含民間投資在內，未來4年總投資金額超過千億元。

台中市首席副市長蕭家淇指出，胡市長選前承諾的「大坑到新社」之間的纜車開發案，經過顧問公司評估後，投資金額超過30億元，市府在選後動用預備金，目前已上網公開招標中。此外，輔導大台中市內1.2萬家違法廠商，也是新市府團隊當務之急。

新任經濟發展局長朱蕙蘭指出，明年將啟動「水湳經貿園區第二種經貿專區BOT開發案」，總投資金額保守估計超過500億元，採國際標，將是全台灣最大的非製造業BOT開發案，明年將是中都黃金飛躍元年！

朱蕙蘭表示，該BOT開發案將於16公頃可開發基地上，包含轉運站在內，還規劃3家五星級觀光飯店、1棟商辦大樓、以及可容納3,000個攤位的國際會展中心及1座購物商場。她說，該開發案可分期開發，第一期開發內容包括國際會展中心、1棟觀光飯店及購物商場，預計2012年上半年決標，其中，國際會展中心預計於2014年上半年完工營運。

經發局目前規劃2011年上半年，由市長胡志強領軍召開海外招商大會，初步鎖定香港及美國兩地；其中，香港招商會鎖定的是陸資、港資、新加坡商；美國招商會是看上美國熱錢湧現，財力雄厚的美商，對中台灣重大投資案應會感興趣。

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無償供公眾通行之道路土地，如在使用期間內全免地價稅，須符合哪三要件

無償供公眾通行之道路土地，在使用期間內，地價稅全免

花蓮縣地方稅務局表示，土地稅減免規則第9條、第22條條文，業經行政院於本（99）年5月7日月修正發布施行，修法前：「無償供公共使用之私有土地，經查明屬實者，在使用期間內，地價稅全免。但其屬建造房屋應保留之空地部份，不予免徵。」，修法後，私有土地無償供公眾使用者，除作道路用地外，已不能申請減免地價稅。

稅務局並表示，財政部為避免減免範圍過於廣泛且不明確，造成納稅人以閒置未建築之空地申請減免地價稅，有違減免地價稅意旨，因而於本（99）年修正限縮為私有土地無償供公共使用的免稅範圍，僅限作公眾通行的道路、巷道用地才能享受免稅，且非屬於建造房屋應保留之法定空地部分，才可向土地所在地之稅捐稽徵機關提出減免地價稅。

即無償供公眾通行之道路土地適用減免地價稅條件，須同時符合：
１「無償」、
２「公眾通行之道路土地」並且
３「非屬建造房屋應保留之法定空地」三個要件。

稅務局進一步說明，財政部本（99）年10月8日再令釋：前已核准供公眾使用之私有土地，如廣場、綠地、停車場等，已無減免法源之適用，應自100年起恢復按一般用地稅率課徵地價稅。

另已依修正前土地稅減免規則第9條規定免徵地價稅之未辦寺廟登記或無固定管理人之福德神廟、應神祠(有應公廟)用地，其實際使用情形未變更者，准予繼續免徵。

您如有地價稅方面之疑義，請利用免付費電話0800-386969或撥總機電話：8226121轉182-187土地稅科洽詢，設有專人竭誠為您服務。

資料來源：花蓮縣地方稅務局

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