《《 專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台 》》

地王頻現，熱炒地價行情

工商時報【記者黃欣／綜合報導】

中國指數研究院昨（21）日公布最新資料，上周全中國單價「地王」頻現，包括廣州、常熟等底都出現歷史新高地塊，並刺激土地價格進一步走高。開發商對房市依舊高度看好，成交量更創下周度新高。

其中價格最高就屬保利地產在廣州拿下的地塊，每平方公尺單價達20,605元人民幣（下同），溢價達199％，等於是翻倍成長。

路透報導，中指院的單周統計是從本月13日到19日，資料顯示，由於房地產開發企業對房市樂觀預期，12月前三周土地市場交投熱絡，武漢、廣州、上海、常熟、鄭州、福州等各大城市單價「地王」不斷被刷新。

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

商仲：北縣市店面租金 明年將漲5%-10%

一家商仲業者調查發現，景氣回溫，加上傳出明年即將開放陸客自由行，讓不少連鎖店業者看好明年整體內需市場，決定持續展店。商仲業者指出，台北縣市目前一、二線店面商圈空置率已經從一年前的平均八到十趴、降到五趴以內，因此，預估在連鎖店明年展店可能超過一千家的情況下，明年台北縣市店面租金，可能還會上漲五到十趴左右。（陳鳳如報導）

一家商仲業者調查一百二十家知名大型連鎖店明年的展店計畫，發現在景氣回溫下，多數企業都表示將加碼開店，其中展店最積極的前10大行業，分別是超商、女裝、咖啡、房仲、麵包、餐飲、藥妝、皮鞋、速食和飯店業。欣元商仲總經理焦文華表示，他表示，今年下半年，台北縣市一、二線商圈空置的店面愈來愈少，連鎖店要尋找好地點展店的難度也跟著提高，他說，今年台北縣市店面租金平均上漲百分之十左右，在明年連鎖店持續展店的情況下，預估明年租金可能還會有向上的空間。「現在的店面空置率越來越少，展店的連鎖店越來越多，換句話說，我們認為明年店面租金應該還會有成長的空間，應該上看五到十趴的漲幅。」

這家商仲業者指出，在這次調查中，有十家大型連鎖店今年展店數都達到五十家以上，包括三大超商、奇威服飾、八十五度C、信義房屋、全聯社、幾分甜、王品、屈臣氏在內，他們開店的主力坪數大約在三十到 一百坪 左右，月租金約為十到四十萬之間。

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

北市商辦飆漲，報酬率全球最低

中國時報【王莫昀／台北報導】

熱錢湧入，推升北巿商辦漲勢驚人！永慶房屋調查，今年台北市中小型辦公大樓均價每坪49.3萬創新高，價格年漲2成，全年交易量及總交易金額，雙雙刷新歷史新高，分別較去年增加15％、41％。

「熱錢氾濫，已讓大台北地區住宅與辦公大樓出現『泡沫』了！」仲量聯行總經理趙正義指出，目前外傳會大舉來台的外資、陸資並未明顯看到，反而是海歸派與在地台商買最兇，商辦不僅開價攀升，連成交價也上揚，但在租金、實質使用需求等基本盤未跟著提升下，未來發展堪慮。

趙正義表示，北市辦公大樓租金報酬率已降至2.5％以下，比東京辦公大樓利率還低，可謂全球最低，偏低的報酬率，已讓許多外資買不下手。

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

北投住三土地，每坪160萬元標出

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕士林地院昨進行第三次拍賣北投區明德中學對面552.1坪住三土地，底價6.4億元，最後以8億880萬元拍出，溢價率38.75%，換算每坪單價約160.84萬元。當地房仲業者指出，若土地順利整合成功，未來每坪推案單價可望上看8字頭。

推案每坪上看8字頭

該塊拍賣的土地屬分割擁有物，台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示債務人共有50人，10月底進行首拍，拍賣底價10億元，因無人投標而導致流標，11月底進行第二次拍賣，底價8億元但再次流標，昨第三拍竟然上演「衝上拍」的戲碼，以8億880萬元拍出，高於第二拍底價。

昨日共有6組人馬競標，自然人陳宜潔出價8億880萬元為最後拍定價格，不過，現場有土地共有人提出優先承買權，導致該筆土地最後由優先承買權人得標。

該塊土地屬北投區明德路、致遠路一段口，計有50人擁有優先承買權。

邱太煊指出，該筆法拍案有數筆畸零地被建商卡位，得標者應會申請畸零地調處，另外，該筆土地中間有20多坪的6米寬道路用地，可挪作容積移轉；也可申請廢巷，讓基地不要一分為二，但恐引起附近居民抗爭，通過機會不大。且扣除道路用地不計，該筆土地每坪成本墊高至160萬元以上，符合當地土地行情。

住商不動產明德捷運加盟店莊添福店東指出，該區域等待整合的老舊房舍不少，區域雖顯凌亂，可是生活機能強，前景看好，以該區域內2-3年成屋來說，每坪55-60萬元，一年內的新成屋每坪60-70萬元，該案未來若順利整合完成，因其具有距離捷運站近，又正對明德中學的兩大優勢，預估開價可上看8字頭。

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

停獎將轉進都更獎勵條件之一，條件趨嚴!

工商時報 記者于國欽／台北報導

內政部昨日表示，由於都市還是有停車位的需求，為銜接停車位容積獎勵於101年底落日後的需求，未來各縣市在進行都市計畫通盤檢討時，可以在都更獎勵容積的十多個獎勵項目裡多加公共停車位一項 ，由於僅是在原0.5倍的獎勵項目多增一項，因此不致出現浮濫的容積獎勵。

建築技術規則裡的停車位獎勵容積，將在101年底落日，內政部日前通過的「都市計畫通盤檢討實施辦法」，授權給地方政府進行都市計畫通盤檢討時，仍可有條件的給予停獎。

新停獎與舊停獎兩者之間有什麼差別？內政部官員說：「以前不論台東、台北任何地方都很輕易的可以取得停車位的容積獎勵，但是未來只有經都市計畫通盤檢討通過，認定確有公共停車需求的地方，才 會給予容積獎勵。」 至於哪些地方可以給？哪些地方不能給？需由縣市的建管單位與交通主管機關共同研商，例如捷運站附近五百公尺可能就不能給，目的在鼓勵大家節能減碳、多走路。

停獎落日之後，又有在都市計畫裡另闢蹊徑給新停獎，這是否又會重蹈現行容積獎勵給的過於浮濫？內政部官員表示，儘管放心以前的停獎是額外給20％，但未來只會納入都更0.5倍的容積獎勵總量裡，現行都更容積獎勵的項目包括綠建築、提供社區公益設施等十多項，符合愈多項者愈有機會獲得0.5倍的獎勵上限，未來停獎只是成為都 更獎勵容積十多個選項中的一項，仍被限制在0.5倍的總量裡。

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

內政部廢止「典權登記法令補充規定」

內政部　令
中華民國99年12月20日
內授中辦地字第0990726198號

廢止「典權登記法令補充規定」，自即日生效。

部長　江宜樺

附：
「典權登記法令補充規定」
http://glrs.moi.gov.tw/LawContentDetails.aspx?id=FL003094&KeyWordHL=&StyleType=1

資料來源：內政部

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

自有房屋住家從事家庭副業，可否適用自用住宅優惠稅率

住家從事家庭副業者仍可適用自用住宅優惠稅率

高雄縣政府地方稅務局表示，有民眾來電詢問自有房屋住家從事家庭副業，可否適用自用住宅優惠稅率？

該局表示，土地稅法第9條規定，自宅若用以出租或從事營業行為者，並不符合自用住宅申請要件。不過，倘若利用自用住宅從事家庭理髮、燙髮、美容、洋裁、花藝等常見的家庭手工藝副業，由於不須辦理營業登記，所以即使有營業行為，該營業處所仍可視為自用住宅，可按自用住宅用地稅率（千分之二）課徵地價稅。

該局呼籲民眾如有地價稅課稅疑問，請撥打該局免費服務專線洽詢。

高雄縣政府地方稅務局電話：0800-726969
　　　　　　岡山分局電話：0800-005606
　　　　　　旗山分局電話：0800-761002。

資料來源：高雄縣政府地方稅務局

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

被繼承人所遺之應收債權，應計入遺產總額合併申報遺產稅

本局表示：繼承人申報被繼承人之遺產時，除符合遺產及贈與稅法第16條各款規定之財產不計入遺產總額外，應將被繼承人之一切財產，包括動產、不動產及其他有財產價值之權利一併填報，否則涉及漏報或短報情事，依遺產及贈與稅法第45條規定，應按所漏稅額處以2倍以下之罰鍰。

本局舉例說明，轄內甲君於97年間出售土地並已過戶，部分出售土地款，於死亡後始由買方給付予繼承人，該款項即為甲君之債權，甲君之繼承人於申報遺產稅時，未將該筆應收債權填報於遺產稅申報書內，漏報遺產額致短漏遺產稅額，依稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表有關遺產及贈與稅法第45條之規定，按所漏稅額處以0.8倍罰鍰。

本局提醒：繼承人申報遺產稅時，應注意將被繼承人所有之動產、不動產及其他一切有財產價值之權利，併計遺產總額申報，以免因短漏報遺產而受罰。

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

重劃後繼承的土地再移轉，是否仍適用土地增值稅減徵百分之四十的規定

高雄縣政府地方稅務局表示，土地稅法第39條第4項規定，辦理重劃的土地，於重劃後第一次移轉，土地增值稅可減徵40%，但繼承原因如發生在重劃後之土地，繼承人於辦竣繼承登記後再行移轉時，已不屬重劃後第一次移轉，不適用減徵土地增值稅40%規定。

該局說明，因繼承而取得的土地不需要課徵土地增值稅，而繼承之土地於移轉時，是以繼承開始的土地公告現值作為計算土地增值額的基礎，其土地增值稅已減輕，故繼承也屬於移轉發生原因，不算重劃後首次移轉，所以，繼承原因發生在重劃後的土地，已不適用減徵土地增值稅40%的規定。

民眾如對上述內容有疑問或有其他土地增值稅問題，可利用電話查詢。

高雄縣政府地方稅務局電話：07-7410141
　　　　　　岡山分局電話：07-6256811
　　　　　　旗山分局電話：07-6612021。

資料來源：高雄縣政府地方稅務局

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

被繼承人死亡前二年之贈與應併入被繼承人遺產總額中申報，以免受罰

本局表示：本局再最近查核遺產稅時，發現被繼承人某君於死亡前二年內贈與鉅額資金予其配偶並轉存定期存款，而其繼承人於申報遺產稅時，漏報該等生前所贈與應視為遺產之財產，應予補稅處罰。

本局表示，繼承人於被繼承人死亡時應申報之遺產，除被繼承人死亡時現有之財產外，依規定應包括被繼承人死亡前二年內贈與其配偶、直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹、祖父母及前述親屬之配偶等之財產，均應視為被繼承人之遺產，須併入其遺產總額中申報遺產稅。若未將上列視為遺產之財產申報，除補稅外，並加處2倍以下罰鍰。

本局呼籲：查緝逃漏稅未稅捐稽徵機關持續性之工作，其目的在促使納稅義務人依法誠實申報納稅，以遏止逃漏稅，維護租稅公平與正義，同時，賦稅署亦籲請繼承人如有漏被被繼承人死亡前二內視為遺產之財產，應儘速依稅捐稽徵法第48條之1，在未被檢舉或被查獲前，儘快自動補報並補繳所漏稅款，以免因被查獲而受罰。

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

稅務新聞-遺產及贈與稅

被繼承人死亡前二年內贈與配偶、民法第1138條及第1140條規定之各順序繼承人及其配偶之財產，應併入遺產課稅

本局表示：依遺產及贈與稅法第22條規定，贈與稅納稅義務人，每年得自贈與總額中減除免稅額220萬元(98年之後是220萬元)。另依遺產及贈與稅法第15條規定，屬被繼承人死亡前二年內贈與配偶、民法第1138條及第1140條規定之各順序繼承人及其配偶之財產，仍應併入被繼承人遺產總額中申報。

本局說明，轄區內甲君父親於98年贈與200萬元予甲君，在98年每人的贈與稅免稅額度是220萬元，該200萬係屬免稅；惟甲君父親於隔年過世，該200萬元變成被繼承人死亡前兩年內所為的贈與，依遺產及贈與稅法第15條規定，仍應併入被繼承人遺產總額中申報。

本局提醒納稅義務人，因該財產已不在被繼承人名下，繼承人在申報遺產稅時最容易漏報，惟依遺產及贈與稅法第15條規定，即使是婚嫁贈與和每年度的未超過免稅額的贈與，仍應一併申報為遺產總額。因此，國稅局籲請繼承人要特別注意，以免被查獲遭補稅外，還要受處罰。

財政部北區國稅局

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

贈與股票，免繳證交稅

隨著贈與稅免稅額的調高，父母對子女的贈與有更多節稅空間，每年在不超過免稅額220萬元額度內將名下股票贈與給子女，已是常見的家庭理財規劃，這部分的股票移轉，係因贈與，不須繳納證券交易稅。

南區國稅局最近即接獲納稅義務人詢問，贈與股票是否需繳納證券交易稅？該局表示，證券交易稅係就證券買賣交易行為而課徵，而贈與股票非屬買賣，免徵證券交易稅。納稅義務人應向稅捐稽徵機關申報贈與稅，並持國稅局核發的贈與稅繳清證明書、免稅證明書或不計入贈與總額證明書，向股票發行公司辦理移轉登記。

南區國稅局進一步說明，股票發行公司受理投資人申請股票轉讓登記時，應請其提示證券交易稅完稅證明，或稽徵機關核發之贈與稅相關證明書，未檢附者不得逕為移轉登記，以免負賠繳之責或受罰。

南區國稅局提醒投資人，若不熟稔稅捐法令規定，可逕向當地稽徵機關洽詢，以免申報錯誤，損及自身權益。

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

交通部勝訴，中廣須還八里16筆土地

中國時報【郭良傑／台北報導】

中廣在民國五十五年間，以廣播宣揚政令為由，向交通部取得在台北縣八里鄉十三行段的十六筆土地建發射台，交通部六年前開始向中廣追討這筆「黨產」，最高法院廿一日判交通部勝訴，中廣應塗銷土地所有權登記，返還該十六筆土地確定。

最高法院認為，交通部是這些土地的徵收機關，應由國家從一開始即取得土地所有權，交通部請求確認中華民國對這些土地的所有權存在，應為有理由。

交通部主張，中廣是私人公司，當時是國民黨的黨營事業，依法不能徵收土地，當時因國家委任中廣處理國內外政令宣揚廣播事務，行政院在五十五年時，依電信法規定，核准交通部，為中廣在台北縣八里鄉的十三行小段徵收十六筆土地，供中廣建立發射台，交通部代表國家徵收，應由國家取得所有權。

中廣則主張，中廣與交通部之間對這些土地有公法上的委任關係，而且徵收補償費、移轉所須的契稅及鑑證費等相關費用，均由中廣支付，並已發放完畢，以徵收為原因登記中廣為所有權人；交通部主張土地的購置及賠償費用均由政府預算支出，並交由中廣發放等語，均未提出相關領據或憑證。

判決指出，中廣知道這些土地辦理徵收，是由國家取得土地所有權，中廣是由交通部交付管理及使用，且中廣未能舉證雙方間的移轉包括土地所有權，依法中廣不能以「徵收」為原因，登記為土地所有權人。

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

稅務新聞-遺產及贈與稅

以存款贈與他人，未依規定申報贈與稅，除補徵贈與稅額外，並處1倍之罰鍰

本局表示：關於贈與稅之課徵，遺產及贈與稅法第4條第2項規定，財產所有人以自己之財產無償給予他人，經他人允受之行為，應課徵贈與稅。當事人將存款由自己之帳戶轉帳或匯至他人之帳戶時，該款項即為各該帳戶所有人占有，存款所有權已移轉予各該帳戶所有人，應認該款項業經其受領，自可作為當事人將財產無償移轉予他人之認定。

本局說明，轄區內甲君於96年間自其金融機構存款帳戶提領現金匯入其子之存款帳戶，合計8,000,000元，已超過贈與稅免稅額，逾期未辦理贈與稅申報。經查獲後，除補徵稅款831,100元，並依遺產及贈與稅法第44條規定，按應納稅額處1倍之罰鍰831,100元。

本局提醒納稅義務人，如有將自己帳戶之存款轉帳或匯至他人帳戶之情形，但無法證明該款項移轉係法律原因(如買賣)，即應辦理贈與稅申報，以免遭查獲後，除補徵稅款外，又被處1倍罰鍰。

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

高縣售抵費地，縣市合併嫁妝

（中央社記者陳守國高雄縣21日電）高雄縣政府今天指出，高縣債務管理能力提升，今年躍升全國第3，標售3處區段徵收或市地重劃區抵費地新台幣近33億元。縣長楊秋興說，這就當高縣市合併的嫁妝。

高縣地政處在縣府最後 1次主管會報中表示，高雄縣今年總共辦理3次土地標售案，包括205兵工廠區段徵收、育才市政重劃區及鳥松區段徵收區抵費地，總計76筆土地、面積約8公頃，標售總金額32億7100多萬元。

高縣財政處指出，高雄縣在今年全國縣市開源及債務管理考核成績亮眼，其中債務管理能力大幅提升，從9年前楊秋興上任時排名17，進步到去年全國第6，今年更躍升全國第3；開源部分則維持全國第4名。

楊秋興感謝縣府各單位開源節流，在經費拮据下，仍以最少經費創造最大利益。他表示，任內大多是標售畸零地或重劃區抵費地，並非5 都市長選舉期間外界所言，任意變賣縣產，選舉謠言令人遺憾。

楊秋興還開玩笑地指出，這筆抵費地標售金額就當縣市合併的嫁妝，減輕新市府的財政負擔。

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

財部售地轉手炒房，監委提糾正

台北市居高不下的房價，讓監察委員看不下去!翻查財政部過去5年，出售上百坪的非公用土地，發現被財團拿來套利比比皆是，其中最有名的案子，就是新光人壽標下的信義聯勤，持有4年再轉手，竟然就賺了37億，監察委員認為財政部疏於監督管理，下午提案糾正案，不過沒有過關。

和大安森林公園只有兩條馬路的距離，這一塊格局方正的信義聯勤，是財團眼中的大肥羊。2004年，新光人壽用每坪274萬買進，2008年以每坪406萬脫手，這一來一往，新光人壽養地套利賺進37億。

監委調查發現，過去5年，財政部標售上百坪的非公用土地，199件裡，有62件沒有申請建照，超過一半以上會被財團轉賣，而且轉手3次的有6件，轉手4次的更高達8件。大台北高房價導致民怨四起，就連監察委員都認為是財政部疏於監督，才讓財團有機會屯地炒房，因此提議糾正，不過整個糾正案卻沒有通過，看來百姓眼中，荒腔走板的打房策略恐怕又添一樁。

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

搶地大戰！北投552坪土地，士林地院8億拍出

三月國有地停售至今，北市土地一地難求，致使土地搶翻天！士林地院今(21)日第三次公開拍賣北投區市立明德中學對面一塊552.1坪土地，土地使用分區為住三(容積率225%)，拍賣底價6.4億元，每坪單價115.92萬。結果出現6組人馬競標，由自然人陳宜潔出價8億880萬元、每坪146.5萬最高(溢價26.38%)，不過在場共有人提出優先承買權，因此最後由該優先承買權人得標。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，該塊拍賣的土地屬分割用有物，債務人共有50人，今年10月26日第一拍以拍賣底價10億元流標，11月23日第二拍又以8億元流標，這次12月21日第三拍竟然上演「衝上拍」的戲碼，以8億880萬拍出，令人驚訝！

邱太煊分析，這塊土地呈現三角形，在明德路和致遠路一段交叉口，有數筆畸零地被建商卡位，得標者應會申請畸零地調處，另外，該筆土地中間有20多坪的6米寬道路用地，可挪作容積移轉；也可申請廢巷，讓基地不要一分為二，但恐引起附近居民抗爭，通過機會不大。且扣除道路用地不計，該筆土地每坪成本墊高至160萬以上，符合當地土地行情。

另外，該筆土地距離明德捷運站僅200公尺左右，附近推案有力麒太和、遠雄御之邸、基泰明德成交價都站上每坪60萬以上，因此未來這塊土地面積大，推案也上看每坪60萬。

時報資訊 / 台灣房屋

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

白文正遺產稅，大房實物抵繳受阻

國稅局核定遺產，七億多元

寶來集團已故總裁白文正身後遺產到底有多少？據了解，國稅局已核定，遺產總值七億多元，主要是白名下的寶來證股票二萬三千多張，加上一些其他公司股票，以及北部土地、上海的房子，合計應繳遺產稅約三．五億元。白文正配偶魏明春，原本打算以實物抵繳遺產稅，因處分遺產需要所有繼承人同意，曾通知二房葉美麗到律師處商談，但葉到場發現是要談實物抵繳，而非原先以為的談遺產分配事宜，當場拒絕簽字，實物抵繳計畫因而受阻。

市場猜測，最可能作為實物抵繳的遺產，應以股票為主，且是較易變現的寶來證股票，隨著寶來證股價漲到每股十七元多，目前市價超過四億元，足以用來繳納遺產稅。

寶來證市價金額，足繳稅款

據了解，魏明春是委請會計師核算，依法向國稅局申報遺產稅，經國稅局查核檢閱，直到今年五月，才完成核定稅額並寄發繳稅通知，距離白文正辭世，已近兩年時間。

稅局等釐清遺產，將調稅額

不過，二房對遺產總金額仍有不同看法，已提出異議，外界研判，國稅局準備守株待兔、以逸待勞，靜觀大房二房遺產官司結果，再決定是否調整白文正遺產稅  額認定。

法界人士表示，遺產的價值，是以當事人過世當天為基準，即使遺產稅申報、核定到繳納需要數年時間，家屬也不需一再重新計算，除非是漏報短報。換言之，即使白文正遺產沒有完成分配，就算遺產增值，日後也不會有多繳遺產稅的疑慮。【自由時報】

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

單身房租補貼，擬放寬至30歲

為落實社會住宅政策，總統馬英九昨天表明，廣義的社會住宅「以租金補貼為主，興建社會住宅為輔」；內政部長江宜樺在國民黨中常會報告「社會住宅方案」時，首次提出新配套方案，放寬單身申請租金補貼年齡，由年滿四十歲放寬至卅五歲或卅歲。

最快明年開辦

江宜樺指出，若以每月每戶補貼三千六百元來計算，放寬至卅歲將需增加十六億二千萬元，放寬至卅五歲需增加五億四千萬元，最快明年度開始辦理；不過這項規劃仍在評估中。
依內政部的規劃，社會住宅明年六月前完成需求調查評估，並在六月間提報行政院，明年底前動工。不過，馬英九聽取江宜樺報告後，一度說為「最晚明年六月動工」，第一階段在大台北五個地點興建一六六一戶，興建時間約一年多；不過，國民黨隨後更正，馬的說法應是「明年底動工」。
馬英九強調，廣義社會住宅包括租金補貼與興建住宅，應以租金補貼為主，興建社會住宅為輔，若採取狹義的興建社會住宅，「應該不是最好的方法」。
馬也說，每月三千六百元的租金補貼，中南部很受歡迎，北市則幫助不大，北市居民希望政府興建社會住宅。
對於興建方式，馬表示，與建商合作利用公有地興建，一部分出售，一部分保留作為社會住宅，這樣政府可以不用出資興建，而「混合居住也是政府的理想」，這樣就不會有標籤化的問題。【自由時報】

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

葉國一賣別墅 1戶5億元

英業達集團會長葉國一跨足房地產，在新北市安坑的大台北華城推出豪華別墅 「新普國玉」，第一期只有6戶，室內規劃250~550坪，不僅開價創下每坪85萬元的區域新高，最大一戶的總價更將近5億元，同樣寫下房地產市場的天價紀錄。

葉國一2年前買下華城上萬坪土地，耗時2年進行都審、環評、請照後，如今與

新普建設聯手推出的「新普國玉」，總銷約80億元，第1期戶數僅6戶，基地面積2千多坪，每戶土地坪數260~610坪，而房屋建坪250~550坪，總銷14億元；新普建設表示，未來該案將陸續推出2~4期，最快明年下半年即可推出第2期。

展望明年，葉國一認為好的投資點還是在台北都會區，而此次在華城開出每坪

85萬元的區域天價，也是市場普遍可以接受的價格，相較過去華城曾推出許多別墅個案，但總價多在1、2億元，而「新普國玉」扣除葉國一自己住550坪最大戶，其餘戶數總價也在2億元左右，相差不大。

由於目前正值政府打房的敏感時機，他表示他並非大地主，買土地都是幫朋友的忙，在朋友有需要幫助時出手買下，只是時間剛好，看起來土地、房價都漲很多，絕對無心養地、炒作行情；並未對新推案的價格提出意見，只有提出要環保、價格要合理、住得舒適的要求。【自由時報】

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務