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漲過頭，中古豪宅成交量縮 4％

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕

房市從台灣頭燒到台灣尾，不過成交價不斷攀升的中古豪宅，近期市場卻因「漲過頭」而面臨考驗。根據房仲業者統計，12月大台北地區豪宅交易量較上月量縮約4％，11~12月平均單月單價漲幅均不及2％，量能已趨緩。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，今年豪宅價格頻創新高，引起市場注目，甚至衍伸出加強查稅、大幅調高土地公告現值、預計開徵豪宅稅等政策。

而價量一路往上衝的豪宅在11月量縮7％後、12月又量縮4％，其中又以台北市市中心交易量修正幅度最大。12月交易量佔大台北地區豪宅比重僅38％，是首度滑落40％以下，豪宅市場板塊有逐漸轉移至台北縣的趨勢。

東森房屋松德店店東高炳賢觀察，近期豪宅市場，豪宅頂端購屋層，也呈現M化趨勢，以80坪、130坪以上的產品，較受歡迎。

最近景氣復甦，買氣轉好，不少中古名宅換屋客想要買新房，想購買超大坪數比例較多，以130~150坪的產品指名度最高，像最近剛蓋好的指標豪宅「皇翔F4」，詢問度就很高。

房仲業者表示，目前豪宅市場的喘息時刻，主要仍因屋主惜售、開價過高，導致買方追價不及。

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

五都推案天量，建商業績將爆發

（中央社記者韋樞台北24日電）升格後 5大都會區明年推案初估達新台幣1.37兆元天量，業界人士表示，2013年將實施會計新制，採全部完工法入帳，因此建商將把握明、後年猛力推案，業績將大爆發。

媒體報導，住展雜誌彙整 5大都會區明年推案量，大台中預估2000億元、大台南1000億元、大高雄1500億元，加上北台灣的9240億元，預估升格後的 5大都會推案量明年將達到1.37兆元天量。

業界人士分析，建商把握未來一年積極推案，主要是因為未來新會計制度IFRS實施後，營建股2013年起必須改採全部完工法入帳，因此建商希望明、後年把握完工比例法讓業績儘量入帳，可預期的是，明、後年營建業績將大爆發。

業界人士指出，目前已知明年預估可賺一個股本的營建股包括長虹、華固、皇翔、興富發等，這些上市建商業績不錯，且獲利很好，傾向配發至少5成以上現金股利，以目前股價換算現金殖利率約6%到10%，股價未來還有表現空間。

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新北市12/25升格，警政網路報案也行！

臺北縣自99年12月25日起，即將升格為直轄市「新北市」，為了提供全體市民一個新的治安願景，新北市政府警察局「網路報案系統」也在這一天啟用上路。
「網路報案系統」是運用網際網路普及性，讓習慣使用網路的市民朋友，提供另一種報案管道，報案流程全程控管，結合警局所建構的「110 報案系統平台」，以簡化作業流程，落實單一窗口，一處報案全程管制目標，並提供市民能即時查詢分派情形及處理進度，對報案民眾全程透明，讓市民朋友的生命財產受到更大的保障。

使用「網路報案系統」的市民朋友可以進入「新北市政府警察局」的網站（http://www.police.tpc.gov.tw），點選「網路報案系統」，進入系統畫面，市民依畫面的指示，一一輸入報案資料，警察局勤務指揮中心有專人管制接收，並依地區管轄原則，將案件指派權責分局或大隊處理，如屬於其他縣市警察局管轄案件，並基於受理報案單一窗口原則，轉報其他縣(市)辦理，報案的民眾可以在網路上查詢案件派遣處理的情形。
新北市、新氣象，新北市政府警察局配合升格「新北市」，推動「網路報案系統」上路，希望帶給市民朋友全新的感受，並提升新北市警政服務品質。

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94年前賣屋所得，追稅將止

記者陳懷瑜／台北報導

工商時報【記者陳懷瑜／台北報導】

國稅局表示，民國99年將結束，現正追查的財產交易所得短漏報，若未能及時完成，可追稅年度會再短縮1年。官員說，投資客在94年度以前的賣屋所得，不再繼續追查，除非查獲有不法作為，才能往前再追查2年的稅。

國稅局表示，由目前追查的房屋交易所得中發現，的確有部分人士會把地產作為主要投資項目，且習慣性低價買進、一定獲利之後賣出，經過查核確定之後，會繼續追查是否在核課年度內，仍有類似的短漏報情況，但也僅能追查到94年度賣屋所得，至於94年度以前賣屋所得，將無權繼續追稅。

根據稅捐稽徵法規定，各級稅捐機關都可以依據稅籍底冊或查得資料核定課徵的稅額，核課期間為5年，也就是說，94年度的賣屋所得因為在95年度才申報，國稅局可以追稅的期間是查稅時點，若以明年往前推，則是95年5月的申報資料。

北市國稅局指出，目前先鎖定97年度財產交易所得，主要是因為97年度的交易最活絡，不管是交易金額以及筆數，較往年高出不少，未來會視最終的查核結果，考慮是否要往回查，考慮依據包括：（1）同一投資客的名下房屋數量；（2）查核的難易度；（3）查獲資料的實際效益。

國稅局表示，就掌握的房產資料年度中，97~99年度目前最為完整，由於明年1月5日須向財政部報告查核成果的仍以交易5,000萬元以上房產為主，如果經常性買賣如此高價房屋，顯示財力相當雄厚，因此不會輕易放過向這批投資客追稅的機會。

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房市／新五都推案飆出天量，100年將達1.37兆元

根據住展雜誌統計，預估明年北台灣將有9,200億元的推案量，加上大台中有2,000億元、大台南有1,000億元、大高雄有1,500億元，預估升格後的五都推案量將達到破紀錄的1.37兆元的歷史天量。

住展雜誌截至12月23日的統計，北台灣今年全年預售屋與新成屋的推案數有864個，總推案金額達8,381億元，為92年SARS以來推案的次高點，僅次於96年9,221億元的高點。北台灣今年全年的推案量如果以8,400億元來計算，較去年成長了27.7%，也較97年成長了2.5%，是近3年來的推案新高。

住展雜誌研發長倪子仁指出，以北台灣五大區塊來觀察，推案金額最大的地區仍是台北市，推案量為3,108億元、可售戶為7,636戶，其次是新北市的2,736億元、可售戶為1萬7,325戶，第三大推案金額是新竹地區的1,327億元、可售戶為9,904戶，桃園地區則有886億元、可售戶為8,940戶，最少推案量的為基隆地區，推案量為324億元、可售戶2,609戶。

再根據住展雜誌推估明年開春期間的推案量，案量10億元以上的指標個案有25個，推案總金額815億元，將815億元加乘1.3倍，得到1,060億元的總量(0.3倍為10億元以下的建案量)，預估明年開春第一個月的推案量將有1,060億元的案量。

倪子仁表示，北台灣五大區塊99年全年的推案量預估有8,400億元，是近10年來推案量的第2高點，如以明年開春第一個月的推案量來預估，民國100年的推案量將會較99年再成長1成左右，推案量將達9,240億元，將超過96年的9,221億元，成為近10年的推案最高峰。

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營建署調查：北市房價所得比11倍，平均單價42萬元

營建署今天公布第三季住宅需求動向調查，發現北中南六個調查的都會區、平均房價所得比是八倍，其中，又以台北市房價所得比達到十一倍最高，平均購屋單價為每坪四十二萬，代表一個家庭得十一年不吃不喝，才能在台北市買到一間房子。（陳鳳如報導）

根據營建署調查，國內第三季平均購屋總價為七百一十九萬，每坪單價為二十一萬，比上半年略微增加，其中台北市購屋每坪單價為四十二萬，創九十一年第二季調查以來新高。營建署表示，在這次六個調查地區中，平均的房價所得比是八倍，其中又以台北市的房價所得比達到十一倍最高，其次是台北縣，房價所得比為八點九倍，至於台中縣市房價所得比為六點四倍，是這次調查中，購屋負擔最輕的地區。

營建署指出，第三季經過政府連串打房措施後，在市場低利率、持有成本沒有明顯增加、游資過多的情況下，似乎對房地產影響有限，房價沒有明顯鬆動。不過，營建署認為，由於購屋負擔持續增加，加上台北市打算購屋者看漲未來房價的程度，比起其他五個調查地區要低，因此後市發展仍區謹慎留意。

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又創新高！北市房價所得比11.1倍，揹屋族薪水4成4繳房貸

在台北市房價居高不下的情況下，房價所得比又創新高！根據內政部營建署委託財團法人國土規劃及不動產資訊中心所做的99年第3季住宅需求調查結果顯示，台北市房價的平均單價達到每坪42萬元，來到91年第2季調查以來的新高，房價所得比也突破11，達到11.1倍，也再創新高，而平均貸款負擔率也來到43.8%的高點，也就是說，房貸族平均有4成4的薪水都貢獻在房貸，民眾購屋負擔也更加沈重。

計畫主持人政大教授張金鶚表示，第3季新購置住宅者對於房價持續以看漲為主，但較今年上半年減少，整體調查地區房價綜合趨勢分數為114分，且未來趨勢分數112分，低於近期趨勢分數116，顯示需求面對房價支撐意願降低。

調查結果，台灣六大都會區購屋的平均總價為719萬元，平均購屋單價為21萬元，都較上半年略為增加，其中，台北市的平均購屋總價為1135萬元、平均購屋單價為41.9萬元，平均單價也創91年第2季調查以來的新高。

第3季整體調查地區的平均房價所得比為8.0倍，在各地區中仍以台北市的房價所得比最高，從上半年的10.9倍突破11，來到11.1倍，台北縣更由7.9倍增加至8.9，都創下新高紀錄，至於桃園縣市、台中縣市、台南縣市以及高雄縣市的房價所得則分別為6.5倍、6.4倍、7.4倍以及6.8倍。

至於平均貸款負擔率為32.2%，其中，台北市的平均貸款負擔率從上半年的43.0%增加至43.8%，台北縣的平均貸款負擔率也從上半年的33.6%增加至34.6%，顯示購屋負擔也持續在增加。另外，房價所得比較小的台中縣市，在第3季的貸款負擔率一樣相對較輕，但也達25.7%。

所謂的房價所得比，是指購屋的總價除以購屋者的所得，而貸款負擔率則是購屋者每月的貸款金額占購屋者所得的比率。

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單身租金補貼，年齡擬降至30歲

內政部推動社會住宅，目前評估將單身申請租金補貼，由現行年滿四十歲的規定，放寬至三十歲。.根據內政部表示，以現行每月每戶3600元補貼一年估算，若將補貼年齡降到30歲，國庫估計將增加16億2千萬的支出，因此仍須評估可行性。

另外，還有一項消息不可不知。財政部宣佈，明年 一月一日 上班族每月薪資扣繳率，將降到5%，以每個月薪水5萬元為例，過去要先扣繳3千元，明年起改扣2500，讓民眾可支配所得能多一點。

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營建署民意調查 台北縣、市，房價最不合理

營建署今天公布最新住宅需求動向調查，結果顯示，有五成三的已購屋和打算購屋者，認為房價不合理，其中，在六個接受調查的都會區中，以台北縣、市認為房價非常不合理和不合理的比例最高，達到六成一左右。（陳鳳如報導）

營建署指出，從最新對住宅市場價格合理性的看法調查結果來看，受訪者認為房價非常不合理和不合理的比例達到五成三，在六個調查的都會區中，認為房價非常不合理和不合理的比例，又以台北市和台北縣最高，達到六成一左右，顯示房價不合理持續是消費者的共識。

營建署表示，第三季調查的整體房價綜合趨勢分數為114.2分，未來趨勢分數為112.1分，由於房價趨勢分數200分是滿分，100分以上代表看好，顯示第三季購屋人持續看漲房價，不過，看漲幅度已經比上半年要小。

此外，對於兩岸簽署ECFA是否會影響國內房市景氣，有近四成的受訪者表示不清楚或沒有影響，認為短期長期都是利多的，約有一成七左右，其餘則是認為，利多和利空參半。

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漲過頭，中古豪宅成交量縮4％

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕房市從台灣頭燒到台灣尾，不過成交價不斷攀升的中古豪宅，近期市場卻因「漲過頭」而面臨考驗。根據房仲業者統計，12月大台北地區豪宅交易量較上月量縮約4％，11~12月平均單月單價漲幅均不及2％，量能已趨緩。

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房市題材圍繞三環三線捷運

(中央社記者韋樞台北25日電)台北市房價持續偏高下，人口移轉到新北市相當明顯。業界人士說，房市題材可望圍繞「三環三線」發酵，其中以機場捷運線備受矚目，肩負起帶動新北市週邊區域的重責大任。

五都選後房市疑慮消除，業界人士持續看好大台北房市未來發展，而在台北市房價偏高的移轉效果下，相關題材將圍繞「三環三線」。

業界人士分析，捷運是帶動房市區域行情非常重要的因素，新北市幅員廣大，各區域間串連性仍不足，因此「三環三線」中的第一環即捷運環狀線第一階段 (或稱西環段)、北環段、南北線、南環段及文湖線，這個環狀線若能建置完成，將完整串起整個大台北網路系統，便利性大幅提升。

第二環即萬大經中和到樹林線、新莊線，並接至板南線完成環狀。第二環將連貫台北市西區與新北市西區間的連結，將串連起新北市的重要發展區塊。

第三環即桃園機場捷運線、三鶯線，並接至板南線完成環狀。業界人士指出，這條環狀線為目前除新莊線外，開發進度明確進行中，主要目的是串連機場捷運系統至台北市中心，並肩負帶動新北市週邊區域的重責。

另外三線則包括汐止民生線、三鶯線及安坑線。主要拓及至環狀線系統以外區域，包括淡海新市鎮、新店市、三峽鎮及鶯歌鎮等。

業界人士強調，人口快速移轉到新北市，新北市房價近一年節節高升，即使2008年北縣 (新北市)房屋供給量曾明顯增加，但也立即被消化，特別是捷運沿線過去供給過剩已經持續緩和，未來捷運系統逐漸建置完成後，新北市的人口和住宅供給量可望再增加。

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舊稅單在手，請確認後再繳稅！

新竹縣稅捐局提醒民眾，如果您曾利用便利商店、自動櫃員機、晶片金融卡、信用卡或電話語音等多元方式繳稅者，或是曾向稅捐局補發稅單繳納者，舊稅單往往仍會留在手中，因此當您看到以前年度或已過繳納期限的稅單時，請先確認是否已完稅，以免重複繳納。

每年地價稅開徵期過後，都會發生民眾看到以前已完稅但仍留在手中舊的地價稅稅單，因為是利用多元化方式繳納，稅單上面不會蓋有公庫收款章，誤認為是新寄發或還沒有繳稅的稅單而再持稅單至公庫繳納。

該局並提醒民眾如至便利商店繳納，便利商店會列印三段式條碼收據；若以自動櫃員機、晶片金融卡、信用卡、電話語音繳納者，該局均會另寄發轉帳納稅證明單，為避免日後忘記已完稅，建議可在稅單上註明繳納日期再將證明單與稅單訂在一起保管或將已納之稅單自行銷燬，保管該年度已繳納之證明單即可。

至於如已發生稅款重複繳納情形，該局均會主動儘速辦理退稅事宜，要提醒民眾退稅支票會以雙掛號寄達，不會以電話通知，該局免費服務電話0800-366969，竹東分局免費服務電話0800-366100，歡迎民眾多加利用。

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生前出售土地，未辦妥所有權登記前死亡，該筆土地是否應併入遺產課稅？

王先生來電詢問，父親生前出售１筆土地，在未辦妥所有權移轉登記前死亡，該土地是否應併入遺產課稅？
南區國稅局表示，被繼承人生前出售土地，訂有買賣契約並已取得價款，惟至死亡時仍未辦理移轉登記，該已出售的財產，因未辦理移轉登記予他人而應認屬遺產，惟移轉該項財產與買受人，亦屬被繼承人生前未履行之債務，故此項未償債務准按該土地計列遺產價值之數額扣除，至於被繼承人生前出售該地所取得之價款，如於死亡時仍然存在，應列入遺產總額課稅。

舉例說，王先生的父親出售土地公告現值為500萬元，至死亡時尚未辦妥移轉登記，其申報遺產稅時，要把這筆土地500萬元計入被繼承人遺產總額，並列報未償債務500萬元；如果尚有應收未收之土地尾款300萬元，則屬王先生父親的債權，亦應併入遺產課稅。　　
新聞稿聯絡人：審查二科許股長06-2223111分機8041
彙總編號：99121203

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不出門、不打電話、輕鬆查詢房屋稅籍編號

稅捐局為提升便民服務，已於該局網站提供房屋稅籍編號查詢功能，民眾只要進入該局網站 ( 網址：http://www.chutax.gov.tw )

於網路櫃檯項下，點選線上查詢房屋稅籍編號，正確輸入房屋座落地址，即可不出門也不用打電話，以網路替代馬路，輕鬆查詢房屋稅籍編號，歡迎民眾多加利用。

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台北買房，11年不吃不喝

（中央社記者鄭崇生台北23日電）最新調查顯示，台北市平均房價所得比為11倍，再創新高，台北市民平均要11年不吃不喝才買得起房子。

內政部營建署今天公布第3季住宅需求動向調查結果，除台北市平均房價所得比再創新高外，6大都會區（5都加桃園縣及新竹縣）整體平均房價所得比為8倍，也創歷史新高。

台北市房屋平均單價每坪達新台幣41.9萬元，也創新高紀錄，平均購屋總價為1135萬元。

政治大學地政系教授張金鶚擔憂，在薪水不漲房價大漲的情況下，台北市民購屋將越來越困難。

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重大政策-中華民國99年國家建設計畫

一、緣起：

本案為中華民國第15期國家建設中期計畫－「新世紀第三期國家建設計畫」第2年實施計畫，旨在配合　總統治國理念及 院長施政方針，導引國家發展方向，提升總體資源運用效率。本計畫由經建會統籌規劃，司法院、考試院及本院各部會協力完成，已提報98年12月31日本院院會討論通過，將自本（99）年1月1日起由各相關機關積極推動辦理。
二、施政主軸：

本案之規劃，秉持「庶民經濟」的施政理念，審視國內外主客觀情勢，由「促投資、調結構、樂民生、廣節能」等面向著手，促進經濟繁榮，落實經濟成果全民共享，改善人民生活品質，確保環境永續發展，讓台灣能於後金融海嘯時期的全球競爭中持續掌握優勢、取得先機。
三、99年總體經濟目標：
(一)經濟成長率4.8%；每人GDP 1萬7,541美元。
(二)失業率4.9%(就業增加率2.4%，勞動力參與率58.0%)。
(三)消費者物價指數上漲率不超過1%。
四、後續推動：

鑑於99年全球經濟猶面臨工業國家失業率仍可能居高不下、各國振興經濟政策陸續退場、國際原油及商品價格變動等風險，上述總體經濟目標甚具挑戰性，本院已責成各部會主動配合、全力以赴；尤其是民間投資的提振，各相關部會務必積極排除指標性重大民間投資之障礙、落實推動六大新興產業及新興資通訊產業，並鼓勵民間參與「愛台12建設」。此外，更應提升各項公共工程計畫之執行率，且落實推動「99年促進就業實施計畫」，務必掌握經濟復甦契機，為我國經濟打下良好根基。

附件下載

「中華民國99年國家建設計畫」摘要說明

中華民國99年國家建設計畫(核定本)

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掌握三大不敗守則，謹慎挑選預售屋

央行祭出打房政策後，直接受到衝擊的是新成屋及中古屋，而對於兩、三年後完工交屋的預售屋，同樣也釋出一定程度的警示作用。房仲業者就強調，目前買預售屋尤其要謹慎為宜，並謹記三招不敗守則。

一、上漲動能

預售屋賣的是「遠景」及功能特色，在規劃上會考量到未來的環境變遷，應該符合市場動態，而決定房子的價值也包含許多面向，市場供給量消長即是其一。

太平洋房屋代銷部總經理賴勝源指出，評估周邊房屋的供給總量，要先瞭解各區域住宅存量，挑選人口增幅高的地區。同時要注意整體經濟景氣、國際趨勢、兩岸動向及政府釋出的利多政策，以有重大建設支撐及就業機會大者為優先，一定避開房價高、量體大的標的或區域。

像北市都會地區，不但就學就業機會高，而且人口密度、發展成熟度等都是一流，因此房市自然長期看漲。

二、潛力地段

「地段」也是決定房地產的主要價值，市區精華地段、近捷運站、重大交通建設、大型商圈周邊、優質學區、重劃區或公園綠地題材等，都是增值潛力地段，房價始終具有強大支撐力道。

賴勝源表示，現階段兩岸題材持續發酵，讓各路資金匯集台灣，因此投資預售屋，要掌握陸客陸資大舉登台前提前先卡位，選擇地段潛質強、贏面大的物件，將可享受長期增值或轉手獲利的效應。

三、優質建物

買預售屋也要買建商品牌和管理品質，賴勝源說明，購屋時千萬不能衝動，不能只憑對樣品屋的感覺，就盲目下訂，要確實了解建商的口碑、信譽，產品的尺寸圖、管線圖，還有公設比、雨遮計算等等，統統須一清二楚。

更可透過消保會、公平會的網站，瞭解建商過去是否有購屋糾紛的案例，以及查詢建商是否持續取得內政部核發，有相當程度門檻限制的建築投資業識別標誌等，來作為判定標準。

賴勝源強調，民眾還要留意近期修訂的預售屋法規，像是內政部公告修正的「預售屋買賣定型化契約應記載事項」部分規定，將從明(100)年五月正式生效，不得擅自修改內容，而未來購買預售屋，是屬於期貨型商品，從簽約到實際交屋約需經一至三年的時間，因此於簽定契約時，有關違約條款內容應詳加注意，以免日後發現房屋有瑕疵或重大問題時，欲解約卻因違約條款，而蒙受重大損失。

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