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【新北市】房價飆漲，漲幅超過北市

記者簡明葳／專題報導 

台北縣升格為新北市，慶祝行情之一就是房價快速拉升。新板特區房價開價90多萬元1坪，新莊副都心即將衝出每坪60萬元，而中古屋平均房價漲幅1年半更達到75%，成為全台最劇烈的房價暴衝區。 

根據永慶房仲集團統計，98年7月，新北市中古屋平均行情16萬元、11月為19.5萬元，今年11月漲至28.1萬元，較去年同期漲幅44%，1年半以來，房價漲幅高達75%。相較台北市年漲幅25%，新北市漲幅大幅超越台北市。 

有巢氏北區發言人劉炳耀表示，雙北市房價差距大，間接帶動新北市買氣。由於建商推案價格不斷往上疊，屋主開價水漲船高，助漲房價，買氣強勁。 

新北市主要以自住客、換屋族為主，金融海嘯期間蓋的房子，正好在這波景氣復甦與升格效應時消化。新北市今年以蘆洲、新莊、三重、林口、三峽交易量較大，剛好也是建商推案的熱區。 

海悅廣告總經理曾俊盛表示，房價從核心區往外漲，近幾年台北市房價漲翻天，新北市房價基期低，漲幅自然驚人。從去年景氣融冰後，近幾年新北市因為台北市外移的購屋需求量增而急漲。台北市新屋破百萬，新北市部分區域年初都還有1字頭行情。隨著購屋量增，房價才逐漸往上攀升，現在要找到1字頭的新屋行情，已經大幅縮減區域。 

業者分析，由於新北市部分區域基地整齊、建築外觀新穎，捷運陸續通車後，最受自住客青睞。今年漲最兇的區域，非新莊莫屬，新莊喊上50-60萬元，房價直追新店，主要是重大建設快速到位引爆威力。 

至於板橋新板特區喊出90萬元行情，房價直追台北市。原本最容易入手的1字頭房價區，像林口、三峽今年也從1字頭往上漲至2字頭，快速補漲。而捷運開通為三重、蘆洲帶來的人潮，也成了下半年房市的支撐力道，順利消化當地餘屋。 

曾俊盛認為，明年房市明朗樂觀，不少大建案因為選舉或其他因素延後推出，開春將會爆大量。明年持續看好新莊、板橋，至於三峽最熱的北大特區幾乎沒有基地，房市將量穩價微漲；至於林口多案齊發，有機場捷運、三環三線等重大議題，應該會是新莊以外的第二戰區。

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財部打房，自用住宅定義從嚴

工商時報【記者王信人／台北報導】

財政部的「打房稅」，將從嚴規定「自用住宅」定義，1戶只限1棟；唯「道高一尺，魔高一丈」，炒作者利用人頭戶設定自用住宅，即可以規避重稅，此將成為財政部打房的頭號障礙。

目前土地交易免稅，而房屋交易稅負不高，一般認為助漲炒房，為了改善此扭曲現象，財政部研擬建置特別稅，對短期內買賣房子，房子或土地的持有期限在1年或2年以下就出售，將依「出售市價的毛額」加徵重稅，唯「自用住宅」的房地可排除在外。

因此「自用住宅」的規定很重要，目前稅法的規定不同，其中以土增稅的「一生一次」最寬鬆，1家人可以有多處房子是自用住宅。舉例，已婚者有2名成年子女，則本人、配偶，及本人的父母、配偶的父母、子女共8人，都各可設戶籍在8個房子，則8處房子都適用自用住宅。如果8處房子都在1年內出售，也不會被上述的特別稅加重課徵。

而「一生一屋」的規定，本人、配偶、未成年子女的1家人中，只能有1屋為自用住宅用地。財政部打算根據「一生一屋」的定義，從嚴規定特別稅的自用住宅，舉例，如果1家人有有第2棟房子，就不能適用特別稅的免稅優惠。

人頭戶一直是查稅的頭痛問題，如果被查獲利用人頭分散所得，不但不適用土地交易所得免稅，改依「其他所得」的市價課稅，且會處0.5倍罰鍰。

但查人頭稅的工程浩大，稽徵成本很高，著名的炒樓「三黃」大戶，手下有上百個人頭，到目前為止，國稅稅尚查不到其人頭交易的事實，就可見一斑。

房仲業表示，炒房大戶與人頭的關係為，通常大戶會給付3萬到8萬元的佣金給人頭，以人頭的名義買賣房子、向銀行貸款，通常在很短時間，如1年、半年左右就轉手。

人頭戶的來源最初是親朋好友，後來擴充為朋友的朋友；甚至炒家有專門配合的銀行，會介紹人頭給炒作大戶使用，反正大家都有錢賺。

房地產的投資客很多，如果財政部的打房稅實施，一定會對投機行情有一定程度的打擊，但投機客也會有因應方法。房仲界表示，投資客可以利用名下沒有房子的人頭戶，申請自用住宅，即可規避打房稅。

目前人頭戶1年內最多買賣建戶，未來因為財政部要從嚴規定只能1戶，則人頭的人數要擴充5倍，假設目前有50個人頭，未來要變為250個，增加炒房的成本的風險，且也忌憚會被國稅局盯上，大戶會更謹慎，影響房地產的行情。

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廣慈社福開發案，弱勢住不起

【記者呂苡榕台北報導】台灣第一樁社福BOT─民間參與廣慈博愛園區興建及營運案13日在市政府召開環境影響評估審查。規劃內容中社福設施比例過少，還將移植園區內500多棵老樹，事前並未與當地居民溝通，引發居民及民間團體抗議，要求開發單位保留區內綠地，重視基地的生物多樣性。

環評委員認為，有些問題需都市審議委員會釐清才能繼續審查，決議待都市審議委員會做結論再召開環評審查會議。

假社福之名炒地皮

這個案開發基地位於台北市信義區福德地區，基地現址為廣慈博愛院和福德平宅，南邊緊臨四獸山、北邊距離捷運永春站和後山埤站不到5百公尺，總面積6.5公頃。土地產權皆屬市府，沒有徵收私人土地的疑慮。廣慈博愛院附近地區過去都是低度開發，沒有太多高樓大廈，保留了一大片綠地。

雖然名為「社會福利BOT」，但是未來規劃中，老人住宅與社會住宅共計3萬6千平方公尺，旅館及其他集合住宅卻高達6萬7千平方公尺。社福設施使用比率不對等，讓民間團體質疑，市政府假社福BOT 之名，開放財團炒地皮。

專業者都市改革組織代表陳依雯指出，廣慈博愛院過去的最高紀錄收容2千人，未來歸化的老人住宅僅420戶、可容納570人，房租上限3萬5，令人懷疑哪些社會弱勢住得起。

社會住宅部分只有176戶，相較未來將開發的旅館將有389間客房，其他集合住宅預計容納288戶，社會住宅比例明顯少許多。

7百棵老樹將遭移植

社會住宅推動聯盟指出，曾住在這裡的弱勢因BOT案被迫搬遷，未來社會住宅蓋好，這些人能否遷回原地？未來規劃的容納量不比從前，大部分土地都讓建商財團以商業型態賺取利潤，所謂社福BOT根本沒照顧到實際需要的人。

除了社福設施比例過少，讓外界質疑掛羊頭賣狗肉。松菸公園催生聯盟召集人游藝指出，開發單位規劃將大樓建物蓋在廣慈博愛院樹木最多的地方；空地規劃成綠地和滯洪池，現有的7百多棵樹木面臨移植命運。游藝表示，只要開發單位重新設計，將建築物放在空地上，樹木全都可以保存。

綠黨召集人潘翰聲強調，未來規劃在鄰近四獸山的南基地建造高達1百公尺的大樓，恐怕對後方山坡生態造成極大影響，前幾次環評審查會議中，開發單位都沒有調查當地環境生態，報告書是否避重就輕。

市政府以BOT促進民間企業參與區域開發，原本的社福目的卻消失，淪為土地開發的點綴。

社會住宅推動聯盟強調，市府應考慮更新、整建現有廣慈博愛院社會住宅，思考如何讓社會住宅與附近社區和平共處，將廣慈做為未來社會住宅推動的示範點，而非靠企業力量進行開發，忽視弱勢權益。

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高鐵局外行，土地開發冷

（中央社記者汪淑芬台北13日電）立法院交通委員會今天審查「100年度高速鐵路相關建設基金預算」，朝野立委都指房地產正熱絡，高鐵土地開發卻不景氣，是高速鐵路工程局外行。

民進黨立委郭榮宗說，高鐵特定區大批土地都未開發，是浪費土地。

民進黨立委郭玟成指出，高鐵的土地好像永遠不景氣，高鐵基金收支相抵還不夠付利息，根本是外行。

國民黨立委蔡錦隆說，民間房地產已飆漲很多，高鐵特定區的土地卻無法充分利用，高鐵基金虧損新台幣300多億元，如果高鐵局是民間公司，早就破產了。

民進黨立委葉宜津對高鐵土地開發不順利嘆氣，她說，到明年基金短絀達331億元，而高鐵局花了2000萬元請顧問公司規劃土地開發，今年土地標售金額收入才約9000萬元。

高鐵局長朱旭說，前幾年經濟不景氣，又有金融海嘯，但今年以來情況有好轉，實際上今年到11月底，土地標售金額已有18億元。

國民黨立委李鴻鈞則提醒高鐵局，不是每個高鐵車站特定區開發都會賺錢，主要是因為觀光客對高鐵利用率不高。

民進黨立委陳明文因追問高鐵各站特定區土地標售面積及收入，朱旭答詢時語氣不肯定，數字也有誤，陳明文不滿表示，高鐵局都搞不清狀況，如何處理土地。

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社會住宅炒短線？北市府先說不蓋現改口

社會住宅政策近來鬧得沸沸揚揚，其中內政部選定台北市松山寶清段興建社會住宅，遭當地居民強烈反對，台北市長郝龍斌昨天承諾，只要居民反對就不蓋，不過，市府上午改口，強調社會住宅非低品質，會與居民溝通，並將居民意見向中央反映。

內政部規畫的社會住宅政策，在五都選舉前引起藍綠陣營關注，選前公布5處興建地點，分布台北市與新北市，台北市包括萬華區青年公園附近、松山區健康路附近。

居民反彈，質疑炒短線

內政部公布地點之後，引發居民反彈，其中北市松山寶清段等5筆共計3萬多平方公尺的國有土地，劃定興建692戶的社會住宅，居民質疑內政部炒短線，未考慮到居民感受和評估社區發展，北市的藍、綠議員也難得對此議題有共識，一致反對，力挺居民。

內政部的方案，北市可改？

台北市長郝龍斌昨天親自主持松山社會住宅座談會，郝龍斌承諾，「只要居民反對」就不蓋社會住宅，贏得全場掌聲，不過，內政部的「社會住宅實施方案」，是中央決策，交由地方辦理，北市能否決定不蓋，也有問題。

北市府發言人趙心屏表示，市府會將居民的意見向中央反映，同時也加強與居民溝通，社會住宅不一定就是便宜、不好、素質較差住宅。由於市府上午說法與郝市長昨天一口承諾「不蓋」仍有落差，因此，北市兩處社會住宅是否興建，變數仍多。 

資料來源：聯合晚報

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大巨蛋通過，環評過關就可動工

爭議多時的松菸大巨蛋開發案，台北市都市設計審議委員會昨天決議「原則通過」，遠雄巨蛋公司預計下月可進行環境影響評估審查，若環評順利過關即可取得建照動工，施工期三年。

大巨蛋體育園區ＢＯＴ案，自九十六年起歷經四次都審幹事會議及七次都審專案會議，終於在昨天都審會大會上通過。

外界質疑的量體太大與交通衝擊問題，在大巨蛋最新的修正案中，建蔽率已從規定的百分之六十下降為百分之五十五，相當於減少五千八百多坪，綠覆率則從百分之五十五提升到百分之五十九。

且為了人潮疏散方便，棒球場方向更是一百八十度的變換（外野改在光復南路側），光復南路、忠孝東路未來也會因基地退縮而增臨時停車車道，預估滿場四萬兩千席，散場時間可縮短到卅五分鐘。

委員會認為遠雄針對交通、開發等議題已有修正，但附帶要求遠雄必須補提出公益回饋計畫、施工前的防災計畫審查、市民團體推薦的委員張勝雄書面意見修正等。

遠雄集團董事長趙藤雄昨天全程參與會議，他說，「我用生命和人格保證，大巨蛋絕對是世界最好的一個典範，絕對是一件好事，也絕對不會有任何災難發生！」市政府的任何要求，遠雄都配合改正，但政府部門的設限，不能無限的改下去，耗費社會資源，相較歐美、日本，台灣大巨蛋的標準是全世界最嚴。

經過近四個小時冗長都審會議，十多位關心大巨蛋案的民間團體與社區居民都在旁聽，主席發展局長丁育群最後做出「原則通過」的決議時，現場民眾情緒激動，高喊「圖利財團」，綠黨召集人潘翰聲、松菸公園催生聯盟召集人游藝等人衝進會場抗議與現場員警一陣拉扯。

市長郝龍斌下午與媒體茶敘時表示，大巨蛋原則通過，他尊重專業委員的意見，下一步將依程序送交環評審議，過程一切將秉持公開、公平、公正原則處理。

資料來源：聯合報

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內湖居民籌款買廣告，請慈濟放過保護區

由內湖居民自主組成的「內湖保護區守護聯盟」不惜籌募20多萬，於蘋果日報登出半版廣告，以「請慈濟手下留情放過保護區吧！」斗大標題，欲喚起大眾對慈濟內湖基地保護區變更案之關注，避免變更案過關所造成的災害風險。

廣告內容將慈濟和保護區列為台灣最寶貴的兩件資產，質疑慈濟信眾以環保之名，在保護區上開發。廣告中也提到慈濟如何巧立名目讓審查報告看起來可行，卻完全忽略其社會地位所帶來的連動效應。

居民及環團擔憂，台北市保護區在未進行通盤檢討之前，慈濟內湖基地地質條件過度敏感，若能解編將造成更大規模的保護區瓦解。

與慈濟內湖園區比鄰而居30多年的葉先生及蘇小姐表示，過去因感佩慈濟在環保及救災志業上的努力，而成為慈濟的長期捐款者。然而直至今年11月才得知自己多年來所捐之善款，竟被用於大興土木、破壞保護區。葉先生沉痛表示，站在善意的立場，將原本計畫給慈濟的部分善款捐出刊廣告，希望慈濟能回頭是岸。

除此，大湖地區居民也紛紛響應，拿出買菜錢、學生的打工所得，一點一滴湊足廣告費用，順利於6日台北市政府都委會審議慈濟內湖案當天登出。內湖保護區守護聯盟發言人劉德正呼籲民眾在慈濟悔改前，不要捐款給慈濟。

綠黨召集人潘翰聲也質疑，慈濟一直強調這片保護區被破壞的現況，在填掉溼地之後，慈濟卻再補上最後一腳，蓋起水泥大樓。慈濟要做真正的環保表率，把此地復育為溼地，對所有開發商正面宣告，而非把保護區破壞殆盡之後，再透過政治施壓變更地目圖取暴利。

綠黨政策部主任李盈萱表示，台北市長郝龍斌曾任環保署長，應為環保表率立即停止審查慈濟開發案，否則不僅賠上都委會委員們的學術聲譽，也把慈濟從國際上的環保模範生變成蠻橫開發商，重創台灣的國際形象。

資料來源：環境資訊中心2010.12.07

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北市府都發局設住宅處，專管租屋

台北市政府都市發展局將成立住宅處，專責公營出租住宅，並加強住宅管理機制，也藉此宣示市府將徹底解決青年住屋、弱勢住屋問題的決心。發展局正在研究組織修編，明年3月將把住宅處組織章程送交到議會審議，最快明年中成立。

在國宅政策大幅轉變及業務逐漸萎縮下，市府國宅處2004年3月走入歷史，改制為「都市更新處」，隸屬都發局轄下，成為二級單位。

都市發展局長丁育群表示，為統一事權，市府將成立住宅處，「住宅處將跳脫以往國宅處的陰影，專注在公營出租住宅」。

丁育群說，市府將在100年至103年，規畫興建4808戶公營出租住宅，地點涵蓋台北市、新北市。住宅處任務很簡單，就是統一管理出租住宅。

他表示，未來市府將訂立自治條例，規範公營出租住宅的法源、承租條件，同時成立專責管理公司，負責出租住宅。

經費來源則由局務預算及北市國宅基金支應，並視未來出租住宅的土地、價款等編列預算。

市長郝龍斌明年初將出訪香港、新加坡視察公營出租住宅，發展局也會陪同考察，並納入成立參考。

不過，市府在議會下會期將重提成立都市更新公司案，是否會與住宅處任務重疊？丁育群強調，都更公司是公、民營合股，專門負責遷建基地及整宅都更；住宅處則是完全的公務機關，負責公營住宅規畫、設計、興建、出租及管理。

依發展局規畫，原本從國宅處併入發展局的五、六、七科，未來將納入住宅處，都更公司人力則由更新處人員支援。

資料來源：聯合報

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100年度鶯歌地區地籍圖重測說明會

公告事項

臺北縣樹林地政事所為辦理100度鶯歌鎮地籍圖重測作業，訂於100年1月7日（星期五）上午10時整、下午3時整及7時整共計三場次，在臺北縣鶯歌鎮公所5樓北鶯里活動中心（鶯歌鎮仁愛路55號）舉辦地籍圖重測說明會。此次地籍圖重測區辦理範圍：北與桃園縣龜山鄉為界，東以縱貫鐵路（不含鳳鳴重劃區）為界，南與南靖厝為界，西與桃園縣八德市為界，面積約258公頃，土地筆數為8,599筆，含括鶯歌鎮大湖段大湖小段、大湖段崁腳小段、尖山段尖山小段、橋子頭段、 二甲 九段及南靖厝段之部分土地。
辦理重測說明會之目的在於讓土地所有權人瞭解地籍圖重測之原因、法源依據、重測程序、收到地籍調查通知後應注意及配合辦理事項與常見疑義問題。土地所有權人對於重測如有任何問題可於現場提問，臺北縣政府地政局、樹林地所將為您悉心解釋。
樹林地所表示，鑒於天然環境的變遷，人為界址的異動，再加上經濟發展土地高度利用，致土地分割頻繁，造成現地使用情形與原地籍圖上所載界址不盡相符，且現有地籍原圖係日治時期繪製，已不敷目前時代需求。為確保地籍完整，乃依據土地法相關規定辦理地籍圖重測作業，經過精密儀器與電腦化的作業，方能製作土地使用位置範圍、地籍圖及登記一致的圖籍資料，減少民眾買賣或使用時的糾紛。
地籍圖重測攸關民眾權益甚鉅，籲請土地所有權人撥冗參加地籍圖重測政令宣導說明會，以瞭解重測的程序及意義，保障您的權益。
資料詳洽：樹林地政事務所　董有恒 電話：26808001分機 223

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內政部訂定「申請興建鄉鎮市區戶政事務所辦公廳舍免受山坡地開發建築面積不得少於十公頃限制案審查原則」

內政部　令
中華民國99年12月13日
內授中戶字第0990729844號

訂定「申請興建鄉鎮市區戶政事務所辦公廳舍免受山坡地開發建築面積不得少於 十公頃 限制案審查原則」，自即日生效。
　附「申請興建鄉鎮市區戶政事務所辦公廳舍免受山坡地開發建築面積不得少於 十公頃 限制案審查原則」

部長　江宜樺　
申請興建鄉鎮市區戶政事務所辦公廳舍免受山坡地開發建築面積不得少於 十公頃 限制案審查原則

一、為直轄市、縣（市）政府辦理依非都市土地使用管制規則第五十二條之一第三款規定，申請興建鄉（鎮、市、區）戶政事務所辦公廳舍，免受山坡地開發建築面積不得少於 十公頃 限制案件之審查，特訂定本原則。

二、本原則所定申請興建鄉（鎮、市、區）戶政事務所辦公廳舍，須為現有辦公廳舍過於老舊、使用現況不佳或天然災害經鑑定有安全之虞或員工辦公面積不敷使用，而於該轄區範圍內確無合法建築用地可資興建，必須申請變更編定用地興建者。

三、申請興建鄉（鎮、市、區）戶政事務所辦公廳舍免受山坡地開發建築面積不得少於 十公頃 限制，應檢具下列文件，逕向各該直轄市、縣（市）政府申請辦理：
(一)申請書（格式如附件一）。
(二)興建鄉（鎮、市、區）戶政事務所辦公廳舍計畫書。
(三)土地登記（簿）謄本（以最近三個月內核發者為限）。
(四)地籍圖謄本（以最近三個月內核發為限，並應著色標明申請使用範圍）。
(五)計畫用地配置圖（不得小於一千二百分之一）及位置圖（不得小於五千分之一，均著色標示）。
(六)土地所有權人之土地捐贈書、土地使用同意書，應載明該地完成變更編定後，其所有權應登記為直轄市、縣（市）所有。
(七)其他經直轄市、縣（市）政府規定之文件。

四、興建鄉（鎮、市、區）戶政事務所辦公廳舍計畫書內容應包括下列事項：
(一)計畫緣起。
(二)計畫目的。
(三)需求評估（含轄內有無可供利用之空間或土地之分析等）。

五、興建鄉（鎮、市、區）戶政事務所辦公廳舍申請免受山坡地開發建築面積不得少於 十公頃 限制案件，其範圍內之土地，不得有非都市土地使用管制規則第四十九條之一第二項各款之情形。

六、直轄市、縣（市）政府經依本原則審查核符（格式如附件二），且無違反其他法令或自治條例之規定後，核准其免受山坡地開發建築面積不得少於 十公頃 限制。　
附件一：申請興建鄉鎮市區戶政事務所辦公廳舍免受山坡地開發建築面積不得少於 十公頃 限制申請書
附件二：申請興建鄉鎮市區戶政事務所辦公廳舍申請免受山坡地開發建築面積不得少於 十公頃 限制案審查表

http://gazette.nat.gov.tw/EG_FileManager/eguploadpub/eg016239/ch02/type2/gov10/num3/OEg.pdf

資料來源：內政部

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帝寶重拍底價2.3億不變

記者王信人／台北報導

工商時報【記者王信人／台北報導】

台灣金服公司拍賣「宏盛帝寶」，因為得標人俞昌哲已經棄標，台灣金服將在明年1月11日重新開標，由於還是「一拍」，底價仍維持2億3590萬元不變。

因為本拍案每坪單價200.76萬元，創下法拍住宅史上新高紀錄，劉媽媽和其公子俞昌哲一夕成名。但也此國稅局鎖定「三黃一劉」大查稅，及其他例如不點交等理由，俞昌哲最後棄標，寧願賠差價，也不願樹大招風。

台灣金融資產服務公司董事長陳文宗昨天表示，將在明年1月11日重新招標，底價不會打折。

俞昌哲在11月30日繳交底價2成的保證金4718萬元，最後拍定價2億8210萬元。依照強制執行法，如果再次拍賣價格超過俞昌哲的價格，保證金會退還給他。如拍賣價格不到2億8210萬元，而在底標2億3590萬元以上，差額會從4718萬元保證金去扣。

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單戶6億安坑豪宅飆天價

中國時報【王莫昀／台北報導】

英業達集團會長葉國一跨足不動產，手筆愈玩愈大，將透過新普建設，在大台北華城推出頂級豪邸「新普國玉」；全案僅六戶，最大一戶光是土地面積就多達六百餘坪，開價上看五、六億，可望創下國內單一戶預售案新天價！

「新普國玉」是繼葉國一與國揚合作在高雄推出「國硯」後，另一豪宅案，巿場人士透露，葉國一在華城擁有四、 五萬坪 土地，新案「新普國玉」位在華城禾和特區，鄰近禾豐特別區，首期推案只有六戶，室內面積二五○坪起跳，最大五六○坪，總價上看五、六億。該案係由知名設計師李天鐸所設計，為了要與安坑別墅的「地中海設計風」有所區隔，全案將走中國式迴廊設計。

另外，為了塑造豪邸的格局，葉國一華城新案將會引進歐洲頂級廚具，巿場人士透露，該案最大一戶，已有多組人馬在接洽當中。

安坑華城別墅案，土地面積一案比一案大，大陸工程案規劃單一戶土地面積即在 三百坪 上下，而「新普國玉」每戶面積也在二六○至六一○坪間，一戶的價格，就跟巿區小型建案相當。

「大台北華城土地多是老一輩富商巨賈所擁有」台灣房屋動產研究室執行長邱太煊指出，早年，國產董事長張朝亮、前台鳳集團董事長黃宗宏、鴻禧集團董事長張秀政，都在安坑擁有大片土地。近年來，則有美國重量級建商建高控股在台投資成立的掬月建設，買下萬坪土地推案外，大陸工程、國礎建設先後有個案推出。

海悅總經理曾俊盛表示，明年初，北部豪宅熱可望風雲再起，包括「皇翔Ｆ４」、「天觀」都將問世，另外別墅熱區─大台北華城除了葉國一新案，還將有大陸工程案、華固案登場。

惟房地產業者指出，華城內別墅案，過去少有成交破億的個案，「新」案每坪單價已創下新北巿的天價， 一坪 要價百萬上下，雖然景觀優美，但是區內交通不夠便捷，且尚未形成聚落，未來巿場成交價，還須觀察。

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買地增債百億，味全被證交所盯上

〔自由時報記者陳永吉／台北報導〕證交所審核上市公司第3季財報後，本週調整「財務重點專區」指標9─經證交所綜合考量下的名單，其中赫然發現味全（1201）成為新的「成員」。證交所昨天表示，由於味全在第3季取得三重土地，短期負債大增100億元，因此根據指標9的篩選指標，納入名單中。

證交所表示，味全7月初標得三重新燕土地，由於土地面積達1.58萬坪，味全取得的每坪單價達64萬元，總投資金額高達101億元，使得味全第3季財務情況大幅轉差。

根據味全第3季財報顯示，納入台北三重這筆土地後，味全待出售的非流動資產增加101億元，但同時味全為了買下這塊土地，短期借款因此大增，去年同期短期借款僅2,404萬元，第2季底也才3億元，但到第3季底卻增加為108億元，使得負債比暴增至75%，財務情況轉差，因此證交所綜合考量後，將味全納入財務重點專區，而這也是味全首次「進榜」。

列榜「財務重點專區」

不過味全上週五已將這筆土地處分給持股51%的子公司─頂率開發，只是未來還要借款增資此公司，如果頂率要融資買下味全土地，味全可能還要背書保證，所以證交所指出，味全的財務情況，以及是否剔除財務重點專區，還要再看後續發展。

除了味全成為財務重點專區指標9新成員外，這次名單還增加三洋纖（1472）及大眾控（3701），都是因為連續3年虧損且最近期財務報告顯示高流動性資產未達短期借款（含應付短期票券）及1年內到期長期負債合計金額20%所致。

另外則有吉祥全（2491）及隴華（2424）兩檔個股被剔除，其中吉祥全因為處分林口土地，負債大幅減少，財務情況改善，且會計師同意公司被投保中心求償的金額只提列2億元，把「繼續經營假設有疑慮」字眼在財報中拿掉。

至於隴華則是因為減資後負債降低被剔除，不過半年報出爐才納入財務重點專區的玉晶光（3406），第3季財報出爐後財務暫時沒有太大改善，仍在指標9內，只是自從玉晶光被納入財務重點專區後，股價大漲超過1倍，突破300元大關，成為財務重點專區中最高價個股。

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12星座最害怕失去什麼?

白羊座最怕失去的東西：勇氣
白羊座是個樂觀向上的星座，他們靠著一股執著的勇氣去克服困難，沖出逆境﹔一旦失去了勇氣，勇敢的白羊就變成任人宰割的小綿羊了。 
金牛座最怕失去的東西：金錢
金牛座是個金錢至上，認為金錢可以做一切事情的星座，他們經常不知所謂地存一些不知道用來做什麼的錢，如果一下子失去一大筆的金錢，將是最令他們痛心的事情。
雙子座最怕失去的東西：自由

雙子座是個喜歡自由自在，最討厭被任何事情所絆住的星座，如果有人24小時全天候地監視著他，他先是會大吵大鬧，鬧累了非郁悶而死不可……
巨蟹座最怕失去的東西：家庭 
巨蟹座是個善良，有同情心的星座，雖然他們很會關心別人，同時他們也有一種依賴的心理，害怕孤單一人需要的就是家庭的溫暖。
獅子座最怕失去的東西：自尊
獅子座是個一身傲氣，絲毫吃不得虧的星座，眼睛長在頭頂上的他，只許自己看扁別人，而他的自尊心卻是別人萬萬踐踏不得的禁地。
處女座最怕失去的東西：聽眾
處女座是一個喜歡東拉西扯，從天上到地下無所不談的星座，他們希望有人能夠聽他們那些時而有趣，時而無聊的說辭。

天秤座最怕失去的東西：朋友 
天秤座是一個害怕郁悶，無時無刻不想要人陪的星座，他的身邊總是有大群的朋友，如果有天朋友們棄他而去他會啞巴吃黃連，有苦說不出的。

天蠍座最怕失去的東西：理智
天蠍座是一個內心理智得像冰的，同時熾熱得像火的星座，理智控制著他一切的行動，如果他脫去理智的外殼，露出狂熱的一面將會是不可收拾的。
射手座最怕失去的東西：流行
射手座是一個喜歡不斷更新，最怕一成不變的星座，他能滿足于流行的千變萬化追求流行的刺激更能讓他釋放渾身的光和熱。
摩羯座最怕失去的東西：信任

摩羯座是一個圓滑，無論在任何情況下都和上司相處得很好的星座，如果因為某些事使上司對他們失去了原本的信任，會讓他痛不欲生的。
水瓶座最怕失去的東西：靈感
水瓶座是一個頭腦反應快，思維靈活的星座，他們所想到的很多東西都是源于靈感，如果失去了靈感，聰明的瓶子也只有變成笨蛋的份了。
雙魚座最怕失去的東西：夢想
雙魚座是一個愛幻想，精神空虛的星座，由于他長期需要一個精神支柱，所以常常有一些不切實際的夢想一旦夢想破滅了，就不能想象了。

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重劃土地移轉時未檢附重劃證明文件者，應於繳納後五年內提出申請，方能退還土地增值稅

基隆市稅務局表示：土地若在重劃完成後移轉，申報土地現值時未檢附土地重劃負擔總費用證明，致計徵土地增值稅時未扣除重劃費用及減徵40﹪，嗣後發現，應於繳納之日起五年內檢具證明提出申請，方能辦理退稅。

該局進一步表示，土地所有權移轉時，權利人與義務人應檢附契約影本及相關文件向主管稽徵機關申報，至於是否符合減徵規定，納稅義務人具申報協力之義務，若申報移轉時未檢附符合減徵土地增值稅之相關文件，致稅捐稽徵機關依據所附申報資料核稅，非屬適用法令錯誤或計算錯誤。因此，納稅義務人自繳納稅款之日起五年內未提出申請，即無法再申請退稅。該局提醒，如果您持有土地期間已超過20年，雖然中間經過重劃，仍然可享受長期減徵之優惠，因此申報移轉時，請檢附土地重劃負擔總費用證明、重劃前土地登記謄本等文件，申請減徵土地增值稅，以免影響您的權益。

民眾對相關規定如有任何疑問請撥服務專線：0800-30-6969或24331888轉711至718，稅務局將竭誠為您服務。

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九宗地上權案，國產局明開標

〔自由時報記者鄭琪芳／台北報導〕財政部國有財產局招標興建出租住宅，九宗地上權標案明天開標，以鄰近北市SOGO百貨的出租住宅及北市杭州南路的學生宿舍，順利標脫的機會較大；但北市內湖的銀髮住宅，因底價接近市場行情且附近居民反對，恐影響投標意願；至於中南部的六宗標的，市場反應冷淡，可能流標。

國產局公告招標九宗地上權，其中兩宗是「公益標」，位於北市內湖的銀髮住宅，市價約十三億元，權利金底價四．二九億元，限六十歲以上，房間八至十 二坪 ，每坪租金不超過二千五百元，月租二至三萬元。位於北市杭州南路附近的學生宿舍，市價約五．九億元，權利金底價二九四四萬元，限高中職以上，房間五至 八坪 ，每坪租金不超過一千二百元，月租六千至九千六百元。

除了公益標，其餘七宗標案將開發成一般出租住宅，未限制對象及租金，其中又以位於北市SOGO百貨後面的標的最受矚目，該地面積五三八坪，市價近十四億元，權利金底價八．三七億元；台中市、台南市及高雄市各有二宗標的，且各有一宗千坪以上標案。

國產局官員表示，從最近幾場招商說明會來看，北市標案反應較熱絡；官員認為，SOGO百貨的出租住宅及北市杭州南路的學生宿舍，有機會順利標脫，其餘標案詢問度較低，如果明天無人投標，將重新檢討限定用途、權利金底價及市場需求等，再決定是否重新公告招標。

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同時賣多屋如何節稅

吳先生計畫全家移民，名下還有3棟房屋想要在移民前一併處理，但計算了一下土地增值稅竟高達上千萬元。吳先生雖然尚未使用過自用住宅優惠稅率，但是一生只能使用一次，3棟房屋應如何同時使用呢？

新竹縣稅捐局表示，同一土地所有權人持有多處自用住宅同時出售，如果想要全部適用自用住宅10%的優惠稅率，只要符合下列條件，縱使各筆土地位處不同縣市亦得適用：

1.各筆土地出售的訂約日期相同、土地增值稅申報日期也相同。

2.各筆土地出售前一年應有土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。

3.各筆土地出售前一年無出租或供營業情形。

4.各筆土地地上房屋的所有權須為土地所有權人或其配偶、直系親屬為限。

5.土地合計面積不超過都市土地300平方公尺(約90坪)或非都市土地700平方公尺(約211坪)。

新竹縣政府稅捐稽徵局呼籲民眾，為保障自身權益，對於稅務資訊要多注意了解，遇到不清楚或有疑問的地方，都歡迎上該局網站查詢（www.chutax.gov.tw），或撥打該局服務電話(03)5518141查詢。

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年底婚嫁旺季，贈屋最節稅

工商時報 記者馬婉珍／台北報導

年底結婚旺季到，父母贈房地產給子女，可達最佳節稅效益，以目前免稅贈與額及婚嫁贈與免稅額加總，夫妻可從雙方父母手中拿到1,280萬元；若贈與不動產，目前以土地公告現值加房屋評定現值計算，遠比市值來得低，因此省稅效益最大。　太平洋房屋副總經理李珠華提醒，由於國稅局原則上是以結婚的前後6個月內，認定婚嫁的贈與行為，因此相關書契與結婚證明文件，都必須要妥善保存，也就是要掌握婚期前後半年內的時效辦妥。

李珠華指出，「免稅贈與額」在去年1月23日起，已從原本的111萬元大幅調高至220萬元，而「婚嫁贈與免稅額」則是100萬元，兩者結合，一對步入禮堂的新人，最高可以一次從父母手中拿到1,280萬元的免稅額大禮。

依據《遺產及贈與稅法》的規定，父母在子女婚嫁時所贈與的財物，總金額在100萬元的限額內，免課贈與稅，而且雙親可分別計算免稅額，也就是父母可以個別贈與100萬元給子女。

此外，《遺贈稅法》第22條也規定，每人每年贈與稅免稅額是220萬元，因此當子女結婚時，父母可各自贈與220萬元（免稅贈與額）及100萬元（婚嫁贈與免稅額），都不必課徵贈與稅。

李珠華舉例，張家女兒在今年12月結婚，張家父母可在今年年底前，各自贈與220萬元及100萬元，也就是張家父母合計可贈與女兒共640萬元【（220萬元+100萬元）╳2=640萬元】的免稅贈與，所以新婚夫妻共可從父母手中獲得1,280萬元的結婚免稅額大禮。

而同樣是贈與子女，專業代書指出，贈與不動產的方式，又比贈與現金更划算。　因購屋贈與計算方式是以房屋評定現值加上土地公告現值的總額為準，目前遠比市價低得多。

假設許氏夫妻各持一半持分，以現金1,500萬元購屋贈與兒子，若土地公告現值共是800萬元，扣掉法定夫妻的基本贈與稅額共440萬元，應納贈與稅額只要36萬元【（800萬元-440萬元）╳遺贈稅率10％=36萬元】。

反觀許氏夫妻同樣以1,500萬元現金贈與，則應納贈與稅達106萬元較多【（1,500萬元-440萬元）╳遺贈稅率10％=106萬元】。

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