《《 專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台 》》

法拍屋吹追價風/北市直逼市價/聯合理財網

帝寶法拍案創下天價，凸顯台北法拍市場買氣熱絡，大吹追價風，法拍業者說，今年法拍投資人出手特別大方，累計前11月一拍加價率逼近5成，平均拍定價每坪47萬元，直追一般市場行情。 

根據房仲業者最新統計，北市目前住宅平均成交單價為每坪45.4萬，法拍物件一拍價格幾乎和市價不相上下。

法拍業者寬頻房訊統計北市法拍屋市場發現，今年法拍投資人出手闊綽，熱門物件不但一拍時就出手，而且勇於出價，去年一拍加價率為34%，但今年前11月平均加價率高達47.8%。

換句話說，1000萬元為底價的物件，可能追高到近1500萬元，就算落到二拍，底價打八折後，加價率也有13.7%，比去年高出約1個百分點。

寬頻房訊副總張慈芳表說，以往二、三拍投資人才進場的型態，已有所改變，今年投資人搶貨加價多，帶動拍定價快速飆高，去年一拍脫標的物件，拍定平均單價為每坪36.1萬元，今年則是47.1萬元，較去年 一坪 上漲10萬元以上，漲幅達30%。

張慈芳說，有趣的是，以往四拍已是來撿便宜了，但今年四拍的平均單價為每坪25.92萬元，竟還超過三拍的19.88萬元，雖然喜歡的物件可能一拍就被買走了，但她建議投資人，也不要一味賭氣追高加價。

而今年北市一拍加價最猛的行政區為中正區，平均加價率近73%，其次為大同區的45%及信義區的44%。張慈芳分析，中正區位處市中心，好物件一出現，眾人爭搶，加價率因此高得嚇人。

另據統計，今年前11月平均得標拍次，大安區物件僅1.63拍就會賣掉，另外，信義區為1.87拍、中正區為1.92拍、松山區為1.97拍，都是低於二拍的搶手區域。

至於年底至明年首季的熱門物件，除帝寶將在下月重新開標外，台北地方法院日前也公告台北車站前的大亞百貨2、5、6樓商場，將於12月27日進行拍賣，3個樓層總坪數約2833坪，總底價約25.6億元，平均每坪的單價90萬。

而大亞3、4樓及地下室B4~B5共有50個車位，也預計將於明年1、2月公告拍賣，總底價約18~19億元，為明年首季法拍指標大案。

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

北市公告現值調幅 19年新高

（中央社記者韋樞台北15日電）繼台北縣100年度土地公告現值上調15.3%後，台北市今天公告調升12.08%，調幅創下近19年來新高。房仲表示，在市中心高價地段、持有較久、持分大的不動產，土增稅繳更多。

台北市各行政區中，中正區、信義區、大安區，因為交通便捷，公共設施完善，在「台北好好看」各系列效益與都更題材發酵影響下，成為民國100年的土地公告現值調升幅度前3名。

台北市的地王仍為新光摩天大樓，主要實際使用容積高達1600%，高出101大樓的710%甚多，因此連續蟬聯13屆台北市地王。

信義房屋表示，市場上的豪宅指標「帝寶」，目前每坪公告現值約118萬元。地政處公布明年土地公告現值大約調升2成，達143萬元，若以1戶土地持分25坪計算，土增稅符合自用住宅10%的稅率，出售時可能需多繳60萬元，若是採取一般20%稅率，可能增加逾百萬元土增稅。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，這次台北市各行政區的調幅相當平均，最高的中正區與最低的文山區，差異不到2個百分點。

蘇啟榮指出，以南港區一戶大樓為例，屋主持有約12年，土地持分3.9坪，若今年售屋適用自用住宅稅率，土增稅約為10.7萬元，假設明年土地公告現值調整10%，則明年售屋土增稅增加到13.5萬元，相差2.8萬元，若調整20%則相差更多。

蘇啟榮說，今年北市房價上漲約 1成，1000萬元的住宅增值100萬元，還是遠高於土增稅增加的幅度；不過能省則省，有售屋計畫的民眾，若趕在年底前完成交易，可以省下不少稅費。尤其市中心高價地段、持有時間越長或是土地持分面積越大的不動產，年前或年後售屋，土增稅可能會有明顯的差距。

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

土地買賣未登記即轉售罰

高雄縣政府地方稅務局表示，常有民眾買賣土地，沒辦妥權利移轉登記，即再行出售，等接到稅務局罰鍰裁處書時，才知道原來土地買賣未辦妥權利移轉登記，就再轉售他人，會遭受罰鍰處分。
該局舉例說明，老陳於98年5月30日訂定土地買賣契約，向張三購買土地一筆，未向稅捐機關申報土地移轉現值，土地亦未登記過戶老陳名下，即又於98年6月10日與李四簽訂土地買賣私契，將前開土地賣給李四，其後老陳並以張三為賣方，李四為買方，訂立公契，並持以向稅捐機關申報土地移轉現值（宗地公告現值為新台幣128萬3300元），則依土地稅法第54條第2項規定，老陳買賣土地未辦竣權利移轉登記，即再行出售，應處再行出售移轉現值2％之罰鍰2萬5666元。
該局提醒民眾，買賣土地時要確實向稅捐機關申報土地移轉現值，於辦妥權利移轉登記後，才可再行出售，以免因違反土地稅法規定遭受罰鍰處分，而得不償失。
轉載自yahoo新聞網台灣新生報

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

人口住宅普查 26日啟動

（中央社記者曾依璇台北15日電）行政院主計處將於今年12月26日到明年1月22日展開「99年人口及住宅普查」實地訪查，呼籲民眾記住普查員不會要求提供帳戶、存摺，也不會洩漏個資，請民眾放心填寫資料。
主計處表示，人口及住宅普查是依統計法規定，每10年辦理1次，自民國45年首辦，今年是第6次辦理，目的在於蒐集全國常住人口質量、家庭結構、就學就業及住宅使用狀況，是提供政府研訂施政計畫、規劃國家建設的重要依據。
主計處表示，這次普查採公務登記輔以抽樣調查方式，全國抽選1萬747個、約16%樣本普查區全面訪查，凡在12月26日位於樣本普查區內的所有住戶及人口，均為普查對象。
為加強宣導，主計處製作2則電視宣導短片，邀請藝人廖峻代言，呼籲民眾配合，提供翔實資訊，以便國家研訂適切施政方針，妥善配置資源。
行政院主計長石素梅說，這次普查宣導特別強調「3不加2會，普查好放心」；「3不」是指普查員不會洩漏個資給任何人、不會詢問普查表以外資料、不會要民眾提供帳戶或存摺；「2會」是普查員會配戴普查員證，會親自遞送致受訪戶函。

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

公告現值漲，月底前賣屋省稅

(中央社記者韋樞台北2010年12月15日電)台北市政府地政處公告明年台北市土地公告現值漲幅12.08%。房仲表示，漲幅雖低於台北縣的15.33%，但絕對土增稅額大於台北縣，想賣屋民眾宜把握12月底前出售，可少課稅。
台北市公告民國100年土地公告現值，經台北市地價及標準地價評議委員會評定上漲幅度為12.08%。市中心的中正區、信義區及大安區，公告土地現值調幅為前三名，上漲幅度依序為12.59%、12.57%及12.51%。

信義房屋 (9940) 表示，台北市土地公告現值增幅看似少於台北縣，但因為台北縣基準低，台北市基準高，因此台北縣實際賣土地所增課的土地增值稅額仍少於台北市。
信義房屋指出，土地公告現值與民眾售屋息息相關，當名下不動產買賣過戶時，土地公告現值就是課徵土地增值稅的依據，為了減少課稅，想賣屋的民眾最好趁12月底前儘快出售，以減少課稅。
代書業者表示，土地買賣規定「交易」後30天內必須赴地政事務所「申報登記」，代書都會清楚告訴買賣雙方這項規定。根據這項規定，代書只要在 民國100年1月29日 前去地政事務所「申報登記」的標的，都可視為民國99年12月底之前的「交易」，若是1月30日再去「申報登記」，就得適用新的公告現值，買賣雙方應注意。

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

爭奪地王，101可望追上新光

（中央社記者林沂鋒台北15日電）新光大樓今天蟬聯台北市「地王」，台北101大樓居次。房仲表示，新光兼具容積率與交通便利兩大因素，奪冠不意外；但101大樓已逐漸追上新光，可能在104年以後超越新光。

台北市地政處今天公布民國100年台北市土地現值與公告地價，新光摩天大樓土地現值每坪新台幣364萬4185元，13度蟬聯「地王」，也是全國最貴土地。信義區台北101大樓，公告土地現值每坪334萬5454元，僅次於地王。

台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）表示，新光大樓使用的是商四，是實施容積率管制前的建築，容積率高，加上附近有台鐵、高鐵、捷運等諸多交通便利條件，蟬聯地王不意外。

邱太（火宣）說，值得注意的是，台北101大樓公告現值調整幅度已逐漸超越新光大樓，按照這樣的趨勢計算，民國104年或105年就會超越新光，成為新的地王。

他說，這次公告地價中，帝寶比去年調升 3倍，小帝寶（空軍總部）調升10倍，可見政府有意透過公告地價拉近與市價間的差距，也打擊投機客。

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

台朔、鴻海相中A7站

機場捷運A7站區，不但為青年平價住宅首選，產業專區更成各大產業龍頭競相搶進的產業新據點。據了解，台塑與鴻海二大龍頭已相中機場捷運A7站區，頻頻低調接觸探詢，若都市計畫程序縮短，今年底前政府可望提前公開標售，光電及綠能節能減碳產業將會優先考量。

吳揆緊盯機場捷運林口A7站土地開發案及東北角風景特定區土地利用兩大開發案，週三他召集營建署開會，指示縮短行政程序，儘速進行都市計畫變更及土地區段徵收作業，在捷運民國102、103年通車時，平價住宅同步到位。

依內政部初步規劃，A7站區土地開發，每坪土地成本10~12萬元，財務大致可以平衡，土地開發利益會讓國庫有部分盈餘。

A7站區除取得15.71公頃興建平價住宅外，也擬釋出60.89公頃規劃產業專用區，吸企業投資建設，並保留10~20公頃做中研院生技園區及院區擴大之用。

不過，A7站區土地開發計畫雖經都市計畫變更審議，但產業專區土地，已吸引高科技業者青睞，暗地向地方政府投石問路。據了解，已表達興趣的企業目前傳出包括台塑及鴻海。

政院高層表示，未來產業專用區採公開標售制度，有興趣企業必須提出產業投資計畫書，供政府評審。官員指出，內政部會考量產業需求，對產業發展實質狀況，光電及綠能中大型產業優先考量，符合節能減碳趨勢產業都歡迎，不會獨厚某一特定財團。

據悉，鴻海本有意進駐南港202兵工廠土地興建生物醫學園區，但因國防部搬遷需8年打退堂鼓，吳揆上月曾邀鴻海總裁郭台銘，了解兩岸布局狀況，並盼鴻海從大陸拉回10萬個就業機會，允諾協助鴻海替代場址發展生技產業。政院決保留土地讓國家生技園區進駐，鴻海生技產業是否進駐林口A7站區，備受側目。

台塑集團的華亞工業區正位於A7站區旁邊，台塑集團因此也相中A7站區土地，擬擴大作為集團高科技產業在林口的產業聚落。

相關官員說，A7站區若不需環評作業，產業專用區標售時程可提前，內政部盼都市計畫審議核定壓縮在1年內，如此最快年底產業專用區可望預標售，政府可公開招標取得開發經費，不需另編公務預算。

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

公車站旁私劃停車格，公車族檢舉大打出手

中天新聞》如果人行道上突然被劃上私人停車格，會不會很不方便？天母附近街頭真的出現類似情況，屋主在自家一樓畫上停車格，剛好就在公車站牌旁邊，占用等車空間，儘管屋主澄清劃停車格空間屬於私人土地，但仍遭到民眾多次檢舉，甚至為了停車格大打出手。

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

私地誤認侵占公有地，停車格地主怒澄清

中天新聞》畫上私人停車格的地方到底是不是私人土地？屋主出面澄清，並秀出15年前工務局發出的使用執照，當初蓋大樓的時候，地上權合法有兩個停車位，因為太靠近人行道，屋主避免尷尬，重新畫上停車格，結果竟然被民眾誤會占用公用土地。

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

隔代繼承其親屬扣除額，仍以原得扣除之數額為限

中區國稅局北港稽徵所表示：依遺產及贈與稅法第17條第1項第2款規定，繼承人為直系血親卑親屬者，每人得自遺產總額中扣除45萬元。但親等近者拋棄繼承由次親等卑親屬繼承者，扣除之數額仍以拋棄繼承前原得扣除之數額為限。

該所呼籲民眾被繼承人死亡時除應詳加瞭解遺產及贈與稅法規定外，同時要注意民法中有關拋棄繼承之相關規定，以維護自身權益。

納稅義務人如有任何問題,可利用免費服務電話0800-000321洽詢或上

中區國稅局網站www.ntact.gov.tw點選網頁

該所將竭誠為您服務。

資料來源：財政部臺灣省中區國稅局

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

財政部臺北市國稅局審理遺產稅案件，發現被繼承人甲君生前所有臺北市數筆土地，因對徵收補償事項有異議， 拒絕領取約3千餘萬元之土地徵收補償費，經土地所轄地政機關依土地法第237條規定，將徵收補償地價3千餘萬元提存於法院，甲君迄死亡時仍未前往法院領取，其繼承人疏忽漏報此項財產，經查獲併入其遺產總額核定補徵稅額及罰鍰，嗣後甲君繼承人之一乙君又死亡，乙君之繼承人仍未申報乙君再轉繼承之該項財產，惟因乙君死亡之時間距甲君死亡之時間不滿5年，依遺產及贈與稅法第16條規定不計入遺產，免予處罰。

財政部臺北市國稅局提醒納稅人應注意被繼承人財產變動情形，如有上述情形，先行瞭解應否申報遺產稅，以維自身權益。

聯絡人：審查二科楊股長；電話23113711分機1541

訊息來源：財政部臺北市國稅局

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

北市土地現值均漲12.08% ，住宅地王彩虹大廈蟬聯

台北市地政處今天(15號)公告，台北市民國100年的土地現值，台北市12個行政區，每一區漲幅都在10%以上，以中正區漲幅最高、其次為信義區及大安區，漲幅是十年來新高。至於台北市土地公告現值最高的住宅區地王，依舊是去年第一名，位於大安區國父紀念館附近的彩虹大廈，每坪191萬多元，去年140萬多元，第二名則是大安區安和路的花園廣場。(林麗玉報導)

台北市政府公告民國100年的土地現值，台北市12個行政區區區上漲，漲幅最高的為中正區，漲幅為12.59%；其次為信義區漲幅為12.57%；大安區漲幅12.51%，12個行政區漲幅都在漲1成以上，台北市地政處長黃榮峰說，大家也關心，台北市住宅區的地王，第一名住宅地王寶座，是位於大安區光復南路西側的彩虹大廈，每坪公告土地現值191萬多元，去年140萬多元，之所以蟬聯住宅區地王，是因為周邊有學校、醫院、公園等，生活機能健全。至於第二名依舊是位於大安區，位於安和路一段的花園廣場，每坪土地公告現值187萬多元；第三名則是信義區忠孝東路四段的舊聯合報大樓附近，每坪185萬多元；第四名則是位於大安區仁愛路三段福華飯店附近，每坪182萬多元；第五名位於光復南路國聯飯店附近，每坪179萬多元。至於台北市區段地價上漲最高的第一名，是位於北投奇岩新社區，上漲幅度高達75%；上漲第二名則是位於北投行義路170巷以北、154巷19弄以東及磺溪以西的山坡地住宅區，上漲幅度為54.8%，上漲幅度第三名則為原南港輪胎工廠，上漲幅度41.74%，調漲的原因是土地使用由工業區改為商業區。而北市最低區段地價，是位於士林力行段近金山頂一帶。

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

地王新光大樓 每坪364萬

（中央社記者孫承武台北15日電）

台北市地政處今天公布民國100年台北市土地現值與公告地價，新光摩天大樓土地現值每坪新台幣364萬4185元，較99年上漲7.37%，13度蟬聯「地王」，也是全國最貴的土地。

至於信義區的台北101大樓，公告土地現值每坪334萬5454元，僅次於地王

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

子媳於年度中成年，仍得列為扶養親屬

桃園市陳先生來電詢問，其子於上年度滿20歲並於同年結婚，今年應徵入伍服役，其媳本年度始屆滿20歲，在辦理上年度及本年度綜合所得稅結算申報時，得否申報其子、媳為受扶養親屬？
本局表示：依據所得稅法第17條第1項第1款第2目及第4目規定，納稅義務人得按規定減除合於下列規定扶養親屬之免稅額：納稅義務人之子女未滿20歲、或滿20歲以上，而因在校就學、身心障礙或因無謀生能力受納稅義務人扶養者；納稅義務人其他親屬或家屬，合於民法第1114條第4款及第1123條第3項之規定，未滿20歲或滿60歲以上無謀生能力，確係受納稅義務人扶養者。但受扶養者之父或母如屬第4條第1項第1款及第2款之免稅所得者，不得列報減除。
本局說明：陳先生之子上年度中始屆滿20歲，上年度仍得由其列報為扶養親屬，惟本年度已超過20歲且非屬在校就學、身心障礙或無謀生能力者，不符合前述規定，不得列報為本年度扶養親屬。至其媳部分，若查明確實於本年度始屆滿20歲，且符合所得稅法第17條第1項第1款第4目規定者，得依財政部69年7月5日台財稅第35388號函規定列報為上年度及本年度受扶養親屬。

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

小心欠稅未繳被限制出境，出國計畫因此泡湯

本局提醒納稅人，若因欠稅已被限制出境者，應先繳清欠稅，再準備出國事宜，以避免行程受阻。
本局表示，依稅捐稽徵法第24條第3項規定，個人或營利事業，欠繳應納稅款及已確定之罰鍰單計或合計，個人在新臺幣100萬元以上、營利事業在新臺幣200萬元以上者，稅捐稽徵機關得報請財政部函請內政部入出國及移民署限制欠稅人或欠稅營利事業負責人出境。本局指出，轄內曾有納稅義務人準備全家出國旅遊，然而因其欠繳綜合所得稅115萬餘元已被限制出境，致無法出境，該納稅義務人雖向本局表示，一時間無法湊足現金繳清全部欠稅，主張先繳納部分稅款，剩餘欠稅待回國後再繳納，請求先解除出境限制，惟依規定，被限制出境後須繳清全部欠稅或提供與欠稅相當之擔保，始能解除出境限制，最後該納稅義務人旅遊並無法成行。
本局特別提醒納稅義務人，如已被限制出境了，必須繳清欠稅或提供相當擔保，才能解除出境，而有急需出國者，務請於繳清稅款或辦妥擔保手續後，儘速檢具相關文件洽請稅捐稽徵機關辦理解除出境限制，稽徵機關均會配合以最速件辦理，若仍有疑問亦可電免付費電話080000321查詢。

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

科技大老變地產大亨 葉國一：土地放著 就會幫你賺錢

從國華飯店、高雄國硯到安坑五億元豪宅，英業達集團創辦人葉國一，從科技大亨搖身一變成為地產大亨，房地產人士估算，葉投入的不動產資金，至少一百億至一百五十億，二、三年前，葉國一趁土地價格相對偏低，默默地買進土地，現在則將邁入推案開發階段。

葉國一投資眼光精準業界馳名，從最早慧眼識英雄，投資廣達電腦，後來趁廣達股價六、七百元，出清廣達持股，英業達集團上市櫃公司無數，從英業達、英華達、無敵科技、英保達等，葉國一在士林官邸附近擁有大片土地，他曾私下表示「偏好土地，是因為即使放著它不管、不論白天晚上它還會幫你賺錢！」

傳聞葉國一鍾情房地產，源於年輕、未投入科技業時，差點跟著從前的老闆進入房地產業。當年從事化工的老闆投資「販厝」， 葉國一因為常幫老闆巡視工地，多所接觸下，悄悄地埋下了醉心不動產種子。

最近幾年，葉國一投資不動產的動作從未間斷，由北到南，從買進土地、辦公大樓到投資飯店，籌設資產管理公司，每件投資都在不動產業界引發不少話題。

像是當年投資八億，以 一坪 四○萬元買進士林官邸旁土地，打算興建祖厝傳家，即轟動巿場。之後，他又先後砸下六、七○億買進大台北華城土地，以近十七億元買下高雄「亞太財經廣場」，以及投入六億元與近三十億元，分別買下台南市北區開元段以及台北縣三重太子汽車廠土地。

除大規模收購土地、不動產外，葉國一更直接買進上巿建設公司皇普股份，成為該公司大股東。據瞭解，土地中人常透過關係將土地仲介給葉國一，不過，巿場人士指出，最近葉國一已較少買地了，因為他認為現階段應邁入開發、處分階段，為此，繼「國硯」後，他將進一步與國揚合作，未來三重土地即可望成為其與國揚另一件合作同開發。

中國時報【王莫昀／台北報導】

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

抗爭就喊卡！銀髮住宅地上權不標了

台北市內湖康寧路附近的居民，擔心明天成功標售國有地地上權之後，幾百位老人和外籍看護入住，「銀髮住宅」會壓低房價，透過立委陳情，逼得財政部緊急喊卡。依照財政部規劃，銀髮住宅每個月租金兩到三萬，入住的老人必須有一定的經濟實力，「銀髮住宅」地上權生變，專為弱勢族群興建的「社會住宅」，能否順利推動也埋下陰影。（張雅惠報導）

財政部週三要標售三筆台北市國有住宅地的地上權，其中兩筆首次結合公益，其中一筆位在內湖康寧路三段，限定要興建銀髮住宅，不過，在標售前夕，財政部緊急喊卡，原因是附近居民抗議，怕好幾百位的老人入住，外籍看護跟著來，救護車整夜進出，影響房價，透過地方民代發動連署向立委陳情，由於當地居民揚言，如果繼續，將要抗爭，財政部怕影響得標人權益，臨時公告停標。

另外兩筆國有住宅地的地上權照常標售，使用期都是五十年，其中一筆位在仁愛路附近、SOGO百貨對面的大安路總面積 五百三十八坪 ，底價八點三億多，政策沒有限制用途，不過，由於地段精華，得標者以規劃商務住宅的可能性最高；另外一筆是公益標，在杭州南路、潮洲街附近的 三百四十八坪 ，必須規劃學生宿舍，底價兩千九百多萬。

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

銀髮住宅受阻，社會住宅考驗大

（中央社記者林沂鋒台北14日電）國產局推動的銀髮住宅，因民眾抗議恐影響房價，宣告停標。政府推動「社會住宅」遭批評的聲浪不下於銀髮住宅，房仲業者看壞前景，社會住宅要如何落實？還有漫漫長路要走。

財政部國產局預定明天以設定地上權方式，招標興建一般住宅、學生宿舍及銀髮住宅。不過，銀髮住宅預定地附近居民憂心日後將有好幾百位老人家入住，會導致外籍看護充斥、救護車整夜進出，擔心房價會下跌，強烈反對，銀髮住宅因而胎死腹中。

銀髮住宅失利，行政院積極推動的社會住宅，選在台北市松山區寶清段興建，並與附近居民溝通。雖然台北市長郝龍斌表示已找好世界級建築師，並承諾「居民反對就不蓋」，但多數居民仍持反對意見，要求市府蓋公園。

台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）表示，社會住宅是提供給低收入戶等弱勢族群居住，一般民眾的觀感認為，蓋社會住宅「等同我家隔壁出現貧民窟」，社會住宅要興建，難度相當高。

邱太（火宣）說，有民眾向他反映，在政府主導下，社會住宅將是新的、漂亮的，但是住進去的人會在意建築品質嗎？會在意裝潢嗎？社會住宅亮麗的外表可以撐多久？社會住宅如果沒有處理好，甚至可能衍生社會治安問題，難怪附近居民都反對。

玄奘大學財金系副教授花敬群表示，政府推動社會政策最怕急就章，社會住宅在選舉期間推出，他很怕這項立意甚美的政策，最後淪為選舉支票、畫大餅。

花敬群說，社會住宅造成民眾的反彈，主因在於大家對社會住宅的認識不夠，一旦積非成是，未來反對力道可能更嚴重。政府必須透過溝通讓民眾相信，社會住宅絕非貧民窟，政府更要有配套措施，讓住進去的弱勢族群，與附近居民達到雙贏。

對於社會住宅的負面印象，郝龍斌表示，「低品質、低價格、龍蛇雜處、環境很差」是大家過去對社會住宅的錯誤印象，將來若在寶清段蓋社會住宅，就是要去標籤化，提供高品質、高規格、與環境融合的處所。

不過，銀髮住宅招標受挫，的確是政府推動社會住宅的一大警訊，在民眾「要公園不要社會住宅」的聲浪中，為了照顧弱勢族群而興建社會住宅的政策如何落實？考驗著執政者的智慧。

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

民眾抗議，銀髮宅停標

財政部國產局今天以設定地上權方式，招標興建一般住宅、學生宿舍及銀髮住宅。不過，位於康寧路三段的銀髮住宅因為附近居民抗議，國產局昨天宣布，銀髮住宅招標案停標。

財政部國有財產局昨天晚間表示，銀髮住宅招標案，雖然在十日、十二日兩度向當地里民說明溝通，但附近居民憂心日後將有好幾百位老人家入住，恐導致外籍看護充斥、救護車整夜進出，擔心房價會下跌，強烈反對，並與地方民意代表連署，表示如繼續辦理將要抗爭。

國產局說，為避免繼續招標可能產生土地使用糾紛，影響得標人權益，為周延起見，國產局公告停標。

台灣房屋研究中心執行長邱太指出，社區內若充斥外籍看護推著吊著點滴老人的畫面，有意購買附近房子民眾可能退避三舍，銀髮住宅停標並不意外。

銀髮住宅停標後，今天還有學生宿舍與一般住宅招標。學生住宅位於杭州南路與潮州街附近，鄰近中正紀念堂，底標新台幣兩千九百四十四萬元。

一般住宅位於仁愛路四段廿七巷與大安路一段一百○六巷，鄰近捷運忠孝復興站、SOGO百貨，底標八‧三七億元。

由於SOGO附近土地的一般住宅，就在日前台北市政府標售敦南派出所地上權附近，當時敦南派出所地上權開出十一‧八九億元高價，一般住宅是否能承接敦南派出所熱潮，相當受到關注。

承辦開標的戴德梁行人員表示，SO-GO附近土地的一般住宅詢問度相當熱烈，壽險業者如富邦、新光，大型建商如冠德、日勝生都表達興趣。學生宿舍因為價格較低，中小型建商詢問的比較多。

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。