《《 專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台 》》

買地增債百億，味全被證交所盯上

〔自由時報記者陳永吉／台北報導〕證交所審核上市公司第3季財報後，本週調整「財務重點專區」指標9─經證交所綜合考量下的名單，其中赫然發現味全（1201）成為新的「成員」。證交所昨天表示，由於味全在第3季取得三重土地，短期負債大增100億元，因此根據指標9的篩選指標，納入名單中。

證交所表示，味全7月初標得三重新燕土地，由於土地面積達1.58萬坪，味全取得的每坪單價達64萬元，總投資金額高達101億元，使得味全第3季財務情況大幅轉差。

根據味全第3季財報顯示，納入台北三重這筆土地後，味全待出售的非流動資產增加101億元，但同時味全為了買下這塊土地，短期借款因此大增，去年同期短期借款僅2,404萬元，第2季底也才3億元，但到第3季底卻增加為108億元，使得負債比暴增至75%，財務情況轉差，因此證交所綜合考量後，將味全納入財務重點專區，而這也是味全首次「進榜」。

列榜「財務重點專區」

不過味全上週五已將這筆土地處分給持股51%的子公司─頂率開發，只是未來還要借款增資此公司，如果頂率要融資買下味全土地，味全可能還要背書保證，所以證交所指出，味全的財務情況，以及是否剔除財務重點專區，還要再看後續發展。

除了味全成為財務重點專區指標9新成員外，這次名單還增加三洋纖（1472）及大眾控（3701），都是因為連續3年虧損且最近期財務報告顯示高流動性資產未達短期借款（含應付短期票券）及1年內到期長期負債合計金額20%所致。

另外則有吉祥全（2491）及隴華（2424）兩檔個股被剔除，其中吉祥全因為處分林口土地，負債大幅減少，財務情況改善，且會計師同意公司被投保中心求償的金額只提列2億元，把「繼續經營假設有疑慮」字眼在財報中拿掉。

至於隴華則是因為減資後負債降低被剔除，不過半年報出爐才納入財務重點專區的玉晶光（3406），第3季財報出爐後財務暫時沒有太大改善，仍在指標9內，只是自從玉晶光被納入財務重點專區後，股價大漲超過1倍，突破300元大關，成為財務重點專區中最高價個股。

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。