權可分割貸款，建商：有助買氣，樂觀其成
地上權住宅房貸將有所突破，為拓展地上權市場，財政部邀請相關業者座談，研商分割地上權的辦法，據悉，財政部將修改地上權作業要點，未來使地上權可以分割移轉，將有助民眾向銀行抵押貸款，取得較高貸款成數和較低利率。而相關規定將在10月上路，但不溯及既往。對此，房地產業內表示，肯定政府的德政，相關修法將有助設定地上權案的執行，提升業者參與意願。
不過，目前有高達5筆已標出的地上權住宅案，包括華固(2548)的景美財訓案、日勝生(2547)的大安區案、冠德(2520)的大直案、志嘉(5529)的中正區案、以及昇陽(3266)的板橋案等，若相關規範不溯及既往，將使個案仍面臨買方貸款上的困難，也不利銷售。
現行的地上權案無法分割移轉，致地上權住宅的買方無建物所有權及地上權，而僅有使用權，使金融業認為使用權不屬於銀行法第12條規定的擔保品，無法辦理融資貸款。
舉例來說，日勝生的交九京站案，即因無法分割地上權，當年在銷售時無法取得銀行的房屋貸款融資，致該案多數買方是抱著現金購買，或者以別的房屋進行貸款後繳納這筆地上權貸款，甚至有一部份買方是以利率高達4%的信用貸款向銀行融資購屋。
因此，隨著政府將以設定地上權50年或70年取得標售國有土地，地上權已成為新的國土政策，但融資問題未解，降低房地產業者參與意願，舉例來說，景美財訓所就流標多次後才標出。
業者積極向政府建議，應開放分割地上權，若能開放地上權分割移轉，不僅有助於民眾向銀行抵押貸款，取得較高貸款成數及較低利率，同時也能促進地上權住宅的買賣流通性，有助提高購屋意願。
如今，財政部傾向在一定條件下開放分割地上權，將盡快修改地上權作業要點，最快10月推出的地上權案即能適用，不過，僅限未來的新案適用，過去已標脫的地上權案將無法溯及既往。不過，為了妥善管理，將要求得標業者，必須承擔起無償管理的責任，同時也要預繳履約保證金。
業者表示，開放地上權分割對房地產業而言是一大利多，也肯定政府的德政，然而，相關制度的開放，將有助提升未來建商參與投資地上權的意願。
不過，也有營建業內憂心，目前在房價高漲的階段，建商競標地上權案價格已經不合理，不少地上權未來推案要上看百萬元/坪，僅為市價的7成，甚至8成，未來若可分割地上權，則對部份民眾而言已與購買一般住宅無異，恐怕使地上權房價更向市價貼近。
而已得標地上權案的華固、日勝生、冠德等業主，則無法受惠，主因相關規定將無法溯及既往，因此相關華固、日勝生均表示，在手的地上權案均將在明年才會推出，但盼新制可以溯及既往；冠德大直案則已轉向自用不賣，未來不排除做為企業總部使用。
【精實新聞／記者林詩茵報導】
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