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台中市容積移轉的新制​已上路

根據民國102年5月1日工商時報A4版記者劉朱松的報導，領先全國的《台中實施都市計畫容積移轉審查許可條件及作業要點》新規定已於民國102年5月1日上路，這項新法除了透過容積移轉史安全無虞的違建得以合法化，另外也保存了台中市79處的歷史建物及老樹生長的土地，也可以用來換取容積率以保存老樹，同時也保障所有人的權利。 

新修正的《台中市實施都市計畫容積移轉審查許可條件及作業要點》最大的變革就是過去規定僅得以「道路用地」來換取容積率，而現在擴大對象到老樹生長地、公園、兒童遊樂場、人行廣場、綠地、停車場、排水道、廣場、溝渠及河道等公設用地，此外歷史建築、文化景觀、聚落也可以換取容積率。這些土地的所有權人，可以將容積賣給需要的人，像是建商及違章建築的所有權人。

台中市政府表示台中市每年增加7000多件違建，目前總計約4萬多件，目前都發局人力、物力，一年只能拆1000件，因此對於100年4月20日以前的建物進行列管，並集中火力拆除100年4月21日以後的違建，尤其是影響公共安全、佔用國有地、影響交通的違建，優先拆除。 

筆者認為同這樣的作法，對違章建築與其用一律禁止的方式，不如用疏導的方式，讓違章建築和其他土地所有權人購買「容積」，以求合法化，並同時可以維護老樹和古蹟，創造雙贏！！

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