迎戰六月陸客自由行,熱門商圈租金全面揚升


MyGoNews 林承志/台北報導】因奢侈稅影響,全台住宅市場普遍呈現量縮、價微跌的走勢。反觀店面市場受政策利多加持,加上整體投資環境熱度不減,以致近期各項標案屢創新高。繼5月上旬市場傳出港商亨得利鐘錶以每坪745萬元的天價轉賣標得半年的安泰銀行店面,及三陽忠孝大樓店面以每坪單價650萬元的高價拍出,熱門商圈店面稀少性搭上陸客自由行的話題,再次展現獨特的價值魅力。根據永慶房屋店面事業部統計,2010年以來,台北市最具指標性的八大商圈,租金漲幅驚人,平均都有2~3成的成長,因此帶動買方向上追價的力道。
陸客自由行迫在眉睫,除了北京、上海、廈門3城市率先施行,每天500人以外,另外還有不限省籍、人數的離島地區自由行。永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出,若以76夜的行程規劃作為基準,保守估計「自由行」下半年將為台灣觀光、零售業帶來至少35億以上的商機。
鄭朝鶴分析,若參照香港從2002年開放「個人遊」的經驗,短短9年間,大陸旅客人數就從683萬人增加到2,268萬人,提升2.3倍,而人均消費也從5,640港元增加到7,453港元,有32%的成長,獨佔全球訪港遊客的鰲頭。對比去年陸客來台人數僅163萬,有將近13倍的差距,商機開拓的想像力很大,也吸引陸資、港商、業者、金控、投資人等各路人馬展開搶攻精華商圈灘頭堡的激戰。
鄭朝鶴表示,以陸客赴港消費的內容來看,除了服飾業、餐飲點心佔的比重最高,最受歡迎的是藥妝、珠寶首飾、手錶精品。所以台北市忠孝SOGO商圈、忠孝敦化商圈、中山晶華商圈、南京西路商圈受國內外知名連鎖品牌業者青睞,指名度最高、佈局最深,目前店面空置率也最低。


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