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奢侈稅撿便宜買家出手謹慎注意房價兩大陷阱

想要俗擱大碗買家出手謹慎，大台北看屋人氣逐漸回溫，不過現況顯示，現階段民眾買房子很謹慎，看屋間數比奢移稅前大幅增加，不只比屋況、比地段，更是比價錢，不輕易出手。

各類購屋族群中，看屋間數增加最明顯的是首購族，根據台灣房屋調查，奢侈稅前首購族平均月看屋約11間，但目前提高到20間，增加達8成。換屋族看屋數也增加不少，從月看屋量13間，提高到17間，也增加了4間。

看屋間數最多的則是置產族，置產族由於大多購買總價較高的產品，本來就比其他族群更落實「多看多比較」，奢侈稅前月看屋間數是22間，目前則提高到看29間。

台灣房屋研究中心表示，民眾平均看屋間數增多，有多種意義，一來代表房市供給量大，民眾有很多物件可以選擇，二來代表民眾購屋意願強，不辭辛苦一直看房子。

不過看屋間數大增，也同時顯示民眾對房市有疑慮，希望買到最「俗擱大碗」的房子，而這也意味決定速度變慢。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，目前全台各地看屋人潮都有回暖現象，四月以來，店頭帶看數都明顯增加，不少店頭甚至比奢侈稅前帶看更熱絡，不過成交仍不理想，許多民眾一看再看，但並不做決定。

依住商統計，各地待售物件去化天數均明顯拉長，以台北市來說，三月待售物件平均去化天數為49.4天，但四月上升到52.6天，去化天數增加了3天，且議價率也從15%上升到19%、近兩成的水準。

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

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