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北市與國防部合作2塊眷地地上權案

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】國防部積極與台北市政府推動公有土地再活化利用的合作開發，2012年4月6日簽訂雙方合作開發契約，本合作開發案初期規劃合作標的計有2處，未來將做為雙方後續進一步合作開發案之示範模式，包括位於中正區的「周鐵英等散戶」(面積1083坪，商二及住三用地)及大安區的「雷炎均等散戶」(面積1333坪，商三、住三暨停車場用地)，基地面積合計2416坪，公告現值高達41.53億元。

台北市政府表示，基於大面積公有土地不標售政策，本合作開發案將以設定地上權方式辦理，簽約後即刻啟動招商作業，預定2012年6月中旬公告徵求顧問公司，處理後續招商適宜，2013年第1季公告招商，未來可引進民間投資金額高達60.3億元，可收取權利金34億元及每年土地租金第一年約4,371萬元，與地方房屋稅第一年約2,114萬、地價稅第一年約1,457萬暨中央營業稅等收入，並能帶動地區繁榮發展，增加就業人口625人，對增加中央與地方經濟產值助益頗大。



國防部表示，列管眷地因配合國有地限售政策，並依指導積極尋求活化開發取得效益，可增加改建基金收入及創造其他可運用之價值，將可維持眷改業務正常推動，貫徹政府加速更新國軍老舊眷村，提高土地使用經濟效益，並協助地方政府取得公共設施用地，並改善都市景觀等。



台北市政府團隊具有豐富的公地開發經驗，採合作高價值開發方案並可配合台北市政府都市計畫整體規劃，提高土地使用強度，共創資產管理效益，創造地區經濟環境，提高又因引導民間投資者參與公共建設之興闢，創造公私部門雙贏局面，以達成追求公共利益的基本精神。

台北市長郝龍斌與國防部長高華柱簽署公有土地合作開發案，郝龍斌感謝國防部願意在「互利共享、活化再生」原則下，將2筆位於台北市內的公有土地，委由市府規畫開發並辦理招商，創造雙贏。郝龍斌並期盼此次合作能發揮示範效果，與更多中央機關合作開發土地。

郝龍斌說，台北市區裡有很多分屬不同機關的公有土地，隨著時代變遷，許多過去有特定功能的基地，將被賦予更多元化的用途，為台北市打造更好的城市景觀、活化產業並充實市民的生活。

郝龍斌具體指出，此次與國防部合作的2塊基地，分別位於中正及大安區，面積合計2,416坪，公告現值達新台幣41.53億元。在大面積公有土地不再標售的政策下，市府準備以設定地上權的方式，引進民間的開發能量，預期未來將可以吸收到60億以上的投資金額，而市政府和國防部能收取的權利金估計約34億元。未來逐年收取的土地租金、房屋稅、地價稅等，也是市民可以共享的財務效益，預期在第一年會有8,000萬元的收入。

除此之外，兩塊基地分別鄰近捷運善導寺站及科技大樓站，交通便捷、基地方整，是區位價值優異的開發標的，開發後將能創造雙贏。郝龍斌也強調，此次合作是好的開始，希望未來與國防部有更多合作，並希望將此合作模式推廣到更多公部門。

國防部長高華柱則表示，雙方在2011年7月會商後達成共識，日前他向馬總統報告這個合作案，馬總統也表示台北市辦理土地開發經驗豐富，他感到放心。此外，高部長也感謝市府多年來提供各項協助，並期盼將來有更多合作機會

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