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房地產是最佳致富工具

房地產是最佳致富工具，也是各種投資方式中，最安全，最能獲利，也最容易入門的。

一說到房地產，太多人只有一個概念『買下，持有，出租』。

這對經驗豐富的投資老手而言，只是眾多策略的其中一種。

為什麼要投資房地產?以下是房地產的五大優點：

1.增加個人的資產淨值---常常能夠買到低於市價的物業。

資產淨值是自然上漲到物業真正市值。帶來立即收益。

2.能帶來租金收入---可以用租金來付清貸款，表示不但能自給自足，未來也有剩餘收入。

3.能買到物超所值得物業----只要能找到急於脫手的賣家即可。

4.能夠節稅----因為許多花費如貸款利息和折舊等，都可以抵稅。

5.甚至不必具備現金就能投資----只要能找到低於市價的物業

房地產的投資策略有很多，包括了：

1.取得房地產經紀人證照，這樣能在一般大眾之前先挑走標的

2.買進需要整修的物業，快速賺取資本收益

3.轉售承購權

4.承租可以享有承購權的物業，不致榜死自己的資金

5.從事房貸經紀，協助想買下自己物業的買家取得融資

6.合夥，合作對象提供資金，信用，修繕技術，管理能力

7.尋找法拍標的，透過銀行，放款業者

8.提供權狀和代管服務

9.仲介買賣票據貼現

10.提供修繕和維護服務

11.提供法務服務，協助解決房地產交易的法律問題

12.取得房地產估價師證照，服務其他房地產投資人

13.從事保險經紀，並收取佣金

再來談談房地產投資標的八大類型

1.休閒拖車屋，投資金額不高，但是維修費用高

2.獨棟自用住宅，容易出租，容易脫手，管理需費心

3.共管式公寓，出租容易，但管理費資金不足會延遲修繕

4.雙併屋，三併四併屋，容易取得貸款，但管理非常耗費精神

5.百戶以內公寓，可以創造豐沛現金流，但是很難取得銀行貸款

6.百戶以上公寓，極具經濟效益，但是競爭激烈，要和財團競爭

7.商用不動產，購物中心，工廠，辦公室，這種租金利潤極高，同時貸款難度也高

8.土地開發，有機會賺取高額獲利，但是需持有成本極高，過程可能起起伏伏

找到並分析理想的房地產標的，可以透過下列途徑：

1.閱讀報紙廣告

2.駕車到中意的地區繞繞

3.參加房地產拍賣會

4.到當地法院

5.刊登廣告

6.培養人脈

7.建立情報網

8.聯繫民間放款者

9.致函

10.參加房地產協會

建立信譽，讓大家知道自己說到做到。享受箇中樂趣

如果擔心發生不好的狀況，就應該努力確保自己的憂慮不會成真，朝更正確的方向努力，就不會有時間懷疑投資的房地產不好，多多活躍於向房地產的投資人請益，不久之後，肯定房地產事業也能自己侃侃而談。