《《 專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台 》》

土地買賣》道路用地》容積移轉》政府機關》公共設施保留地》迪化街古蹟》法拍屋》

A11高售效應，周邊房價看漲?

3日信義計畫區的新光三越A11館，以116億元標售，創全台史上土地交易的第2新高紀錄，緊接著4月16日，另一筆信義區D3土地，也即將被法拍，由於底價僅18億，房市專家估計，買家會搶翻天，進而帶動周邊豪宅喊漲，但這是不是就代表房市回春，專家可不這麼看。

計次的停車場，不滿一小時40元，超過時間，最高以150元計算，很難想像吧!要在信義計畫區這樣頂級的豪宅精華地段停車，會這麼便宜，因為地主和銀行的官司糾紛。

這塊台北信義區編號D3的土地，即將在16日被法拍，底價只有18億，和附近動輒上百億的地價相比，算得上是物美價廉不過，新光三越信義A11館標售，創下史上第2高價，附近的豪宅已經醞釀喊漲，房市好像嗅到回春跡象。

D3，18億的底價錢，應該可以翻個好幾倍吧?房市春燕飛來沒?專家潑冷水，信義D3拍賣在即，結果有待揭曉，但肯定的是在不景氣，現金為王的年代，新光人壽拿A11館變現出116億，是最大贏家。

曾俊盛︰房市開始融冰

台灣代銷龍頭之一的海悅廣告，去年劇烈調整經營策略，賣掉所有土地資產轉換現金，並採取「零負債」經營，今年宣告重新出發，且樂觀預期今年將轉虧為盈。

房市急凍，讓海悅廣告的現金週轉出現問題，即使沒有達到危機，但市場上流言四起，再搭配上當時市場氛圍，房產業者的人心就如同熱鍋上的螞蟻，焦躁不安與疑慮，海悅的下包商更擔心了。

流言像SARS疫情般的狂飆，尤其海悅動向被視為市場的指標之一，促使黃希文不得不壯士斷腕，賣掉所有的土地資產，轉換現金，也立即清償所有接待中心、樣品屋的興建費用，採零負債經營，改變以往的經營模式。

房市急凍，讓房地產業者一下子步入寒冬，現金流量成為業者能否生存的重要關鍵，海悅的提前動作，等於提前解決危機，海悅廣告執行副總曾俊盛指出，公司備妥了六、七億元以上的現金，在市場上運轉沒有問題。

市場還好嗎？曾俊盛說，本來還是低檔盤旋，市場氣氛依舊沈悶，但至三月中旬之後，市況突然好轉，手上頂級豪宅個案都是 一坪 一百多萬元的案子，竟然都出現買家，「台北信義」去年原打算賣 一坪 一百八十萬元左右，但今年只能以一百二十萬元左右開賣，目前已經打算重新調價， 一坪 預定漲十萬元。

為什麼？曾俊盛說，真正的原因其實還很難判斷，但可能跟海外資金移入、遺產稅減到十％、利率超低、市場上沒有明確可靠的投資標的等都有關係；但最主要原因，可能是預售屋，自備款三成，搏三年的景氣往上攀升，似乎是很有勝算，而且從房產的眼光，這些稀有的基地位置及個案，加上現有的市場景氣與價格，應是最低檔的時期，此時介入算是勝算頗高。